Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neuillé-le-Lierre

2 194€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 579 2 500 6 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Neuillé-le-Lierre

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuillé-le-Lierre est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neuillé-le-Lierre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

120 000 € à 213 000 €

médiane des comparables 171 500 €, soit 2 016 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Neuillé-le-Lierre, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
159 Bourot 85 m² 4 65 000 € juin 2025 751 €/m²
1 rue Pierre Leblanc 80 m² 3 200 000 € janvier 2024 2 500 €/m²
116 Les Sapins 100 m² 4 125 000 € août 2022 1 532 €/m²
15 rue Jeanne Deshayes 105 m² 4 249 000 € septembre 2024 2 371 €/m²
4 impasse François Moreau 71 m² 3 183 000 € mai 2025 2 531 €/m²
205 Le Broutier 96 m² 5 190 000 € mai 2021 2 511 €/m²
10 rue de la République 70 m² 3 90 000 € juin 2025 1 263 €/m²
9 bis rue Pierre Fillet 82 m² 2 195 000 € décembre 2021 3 018 €/m²
5 rue Henri Proust 62 m² 4 125 000 € juin 2024 2 016 €/m²
4 rue Nationale 107 m² 3 159 000 € mars 2023 1 409 €/m²
10 rue de la République 70 m² 3 80 000 € décembre 2021 1 450 €/m²
5 rue de la République 65 m² 3 65 000 € juillet 2024 1 000 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Neuillé-le-Lierre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 016 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 769 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Neuillé-le-Lierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 016 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 832 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 769 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Neuillé-le-Lierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
50 La Ranconnerie maison 45 m² 2 950 m² 90 000 € 2 000 novembre 2025
10 rue de la République maison 70 m² 3 95 m² 90 000 € 1 286 juin 2025
159 Bourot maison 85 m² 4 2 109 m² 65 000 € 765 juin 2025
4 impasse François Moreau maison 71 m² 3 603 m² 183 000 € 2 577 mai 2025
8 rue Pierre Fillet maison 55 m² 4 485 m² 139 000 € 2 527 octobre 2024
15 rue Jeanne Deshayes maison 105 m² 4 1 695 m² 249 000 € 2 371 septembre 2024
5 rue de la République maison 65 m² 3 30 m² 65 000 € 1 000 juillet 2024
3 rue François d'Amboise maison 57 m² 3 1 415 m² 90 000 € 1 579 juillet 2024
5 rue Henri Proust maison 62 m² 4 3 166 m² 125 000 € 2 016 juin 2024
1 rue Pierre Leblanc maison 80 m² 3 715 m² 200 000 € 2 500 janvier 2024
8 rue Jacques de Lavardin maison 112 m² 6 618 m² 192 800 € 1 721 juillet 2023
62 rue de la République maison 145 m² 6 1 156 m² 204 000 € 1 407 juin 2023
4 rue Nationale maison 107 m² 3 1 207 m² 159 000 € 1 486 mars 2023
44 rue de la République maison 34 m² 1 130 m² 161 500 € 4 750 décembre 2022
8 rue Henri Proust maison 45 m² 3 499 m² 90 800 € 2 018 août 2022
116 Les Sapins maison 100 m² 4 125 000 € 1 250 août 2022
20 rue de la République maison 137 m² 5 892 m² 248 000 € 1 810 juillet 2022
6 impasse François Moreau maison 130 m² 5 636 m² 230 000 € 1 769 mars 2022
26 rue de la République maison 34 m² 1 45 m² 34 000 € 1 000 mars 2022
9 bis rue Pierre Fillet maison 82 m² 2 745 m² 195 000 € 2 378 décembre 2021
10 rue de la République maison 70 m² 3 95 m² 80 000 € 1 143 décembre 2021
10 rue Henri Proust maison 150 m² 5 988 m² 184 000 € 1 227 décembre 2021
5293 Moulin du Grand Villiers maison 131 m² 3 3 432 m² 355 000 € 2 710 octobre 2021
34 rue de la République maison 350 m² 10 3 775 m² 605 000 € 1 729 septembre 2021
11 rue Henri Proust maison 144 m² 7 176 000 € 1 222 juillet 2021
15 rue de la République maison 136 m² 4 835 m² 210 000 € 1 544 juillet 2021
8 rue Pierre Fillet maison 55 m² 4 485 m² 119 000 € 2 164 juin 2021
205 Le Broutier maison 96 m² 5 190 000 € 1 979 mai 2021

Autour de Neuillé-le-Lierre

Neuillé-le-Lierre est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Neuillé-le-Lierre appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Neuillé-le-Lierre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Autrèche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuillé-le-Lierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nazelles-Négron 1 923 €/m² 8,7 km, 3 776 hab.
  • Château-Renault 1 429 €/m² 9,4 km, 4 392 hab.
  • Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 9,5 km, 2 870 hab.
  • Monnaie 2 380 €/m² 10,0 km, 4 833 hab.
  • Vouvray 2 625 €/m² 12,0 km, 3 420 hab.
  • Amboise 2 238 €/m² 13,8 km, 12 937 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chançay à 6,9 km, bois de la Couarde à 7,9 km
  • rivières Gault à 8,4 km, Mortier à 8,7 km
  • île Saint-Jean à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 729 €/m² 9
2022 1 790 €/m² 6
2024 2 194 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.