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Prix de l'immobilier à Néfiach
1 611€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Néfiach
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néfiach est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Néfiach
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 place Antonin Vails | 70 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2023 | 791 €/m² |
| 9 rue des Oliviers | 72 m² | 3 | 209 200 € | juin 2024 | 1 950 €/m² |
| 25 avenue du Général de Gaulle | 70 m² | 3 | 158 000 € | décembre 2022 | 1 941 €/m² |
| 24 rue Mirabeau | 71 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 556 €/m² |
| 35 avenue Jean Jaurès | 70 m² | 3 | 129 000 € | décembre 2021 | 1 434 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 70 m² | 2 | 67 000 € | juillet 2025 | 927 €/m² |
| 27 lotissement Champ du Moulin | 73 m² | 3 | 205 000 € | janvier 2022 | 2 645 €/m² |
| 3 rue Gabriel Péri | 64 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 339 €/m² |
| 7 avenue du Général de Gaulle | 61 m² | 3 | 120 000 € | août 2025 | 1 854 €/m² |
| 8 rue des Oliviers | 65 m² | 3 | 168 000 € | mars 2021 | 1 622 €/m² |
| 1 rue Pierre Curie | 80 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2022 | 895 €/m² |
| 20 avenue du Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 139 000 € | octobre 2023 | 1 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 125 €/m² à 2 079 €/m².
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Néfiach, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 492 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Néfiach, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Néfiach
- Combien coûte le mètre carré à Néfiach ?
- Le prix médian à Néfiach est de 1 611 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 267 €/m² et 1 967 €/m².
- Combien vaut le terrain à Néfiach ?
- Les maisons vendues à Néfiach ont un terrain médian de 78 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Néfiach depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 place Antonin Vails | maison | 40 m² | 2 | 50 m² | 51 900 € | 1 298 | décembre 2025 |
| 29 rue Camille Pelletan | maison | 30 m² | 2 | 24 m² | 38 000 € | 1 267 | novembre 2025 |
| 2 rue Gabriel Péri | maison | 49 m² | 4 | 28 m² | 81 000 € | 1 653 | octobre 2025 |
| 6 rue Vaillant Couturier | maison | 51 m² | 2 | 61 m² | 129 000 € | 2 529 | septembre 2025 |
| 237 route Nationale | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 116 118 € | 2 903 | août 2025 |
| 47 avenue Jean Jaurès | maison | 40 m² | 2 | 138 m² | 140 000 € | 3 500 | août 2025 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | maison | 61 m² | 3 | 125 m² | 120 000 € | 1 967 | août 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 70 m² | 2 | 94 m² | 67 000 € | 957 | juillet 2025 |
| 185 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 43 m² | 168 740 € | 1 814 | juin 2025 |
| 18 rue Marx Dormoy | maison | 115 m² | 5 | 46 m² | 87 000 € | 757 | juin 2025 |
| 1 impasse du Moulin | maison | 60 m² | 4 | 105 m² | 100 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 5 A impasse Gilbert Brutus | maison | 44 m² | 2 | 102 m² | 69 000 € | 1 568 | mai 2025 |
| 111 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 72 m² | 155 000 € | 1 550 | avril 2025 |
| 44 impasse Gilbert Brutus | maison | 140 m² | 5 | 142 m² | 136 000 € | 971 | mars 2025 |
| 20 lotissement Champ du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 364 m² | 262 000 € | 2 977 | décembre 2024 |
| 4 rue Castany | maison | 89 m² | 4 | 287 m² | 185 000 € | 2 079 | décembre 2024 |
| 12 rue Fontanell | maison | 102 m² | 5 | 378 m² | 220 000 € | 2 157 | novembre 2024 |
| 8 rue Vaillant Couturier | maison | 45 m² | 3 | 29 m² | 38 000 € | 844 | novembre 2024 |
| 2 bis impasse Roger Salengro | maison | 91 m² | 4 | 63 m² | 90 000 € | 989 | novembre 2024 |
| 52 rue Pierre Ponsich | maison | 96 m² | 4 | 605 m² | 247 300 € | 2 576 | novembre 2024 |
| 2 rue Pierre Ponsich | maison | 138 m² | 4 | 730 m² | 303 000 € | 2 196 | novembre 2024 |
| 164 rue de la République | maison | 40 m² | 2 | 47 m² | 136 600 € | 3 415 | septembre 2024 |
| 1 rue Gabriel Péri | maison | 140 m² | 7 | 333 m² | 307 000 € | 2 193 | septembre 2024 |
| 20 rue Pierre Ponsich | maison | 100 m² | 5 | 386 m² | 267 000 € | 2 670 | septembre 2024 |
| 111 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 72 m² | 60 000 € | 600 | août 2024 |
| 12 rue Camille Pelletan | maison | 53 m² | 3 | 32 m² | 60 000 € | 1 132 | juillet 2024 |
| 1 rue Danton | maison | 35 m² | 3 | 46 m² | 60 000 € | 1 714 | juin 2024 |
| 9 rue des Oliviers | maison | 72 m² | 3 | 263 m² | 209 200 € | 2 906 | juin 2024 |
| 25 lotissement Champ du Moulin | maison | 125 m² | 6 | 343 m² | 195 000 € | 1 560 | avril 2024 |
| 4 rue Gabriel Péri | maison | 100 m² | 5 | 82 m² | 79 500 € | 795 | mars 2024 |
| 5 impasse Gilbert Brutus | maison | 60 m² | 2 | 37 m² | 27 000 € | 450 | janvier 2024 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 43 m² | 3 | 64 m² | 63 000 € | 1 465 | décembre 2023 |
| 13 place Antonin Vails | maison | 70 m² | 3 | 28 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2023 |
| 295 rue Gabriel Péri | maison | 80 m² | 2 | 60 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2023 |
| 20 avenue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 139 000 € | 2 317 | octobre 2023 |
| 89 route Nationale | maison | 95 m² | 3 | 319 m² | 247 500 € | 2 605 | septembre 2023 |
| 7 rue Castany | maison | 108 m² | 4 | 544 m² | 215 000 € | 1 991 | septembre 2023 |
| 2 impasse Gilbert Brutus | maison | 122 m² | 5 | 43 m² | 117 000 € | 959 | septembre 2023 |
| 3 Champs des Clottes | maison | 88 m² | 4 | 683 m² | 226 000 € | 2 568 | septembre 2023 |
| 5002 F rue Pierre Curie | maison | 125 m² | 4 | 377 m² | 367 000 € | 2 936 | septembre 2023 |
| 135 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 58 m² | 157 000 € | 1 963 | septembre 2023 |
| 237 route Nationale | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 1 rue de la Résistance | maison | 29 m² | 2 | 34 m² | 66 000 € | 2 276 | juillet 2023 |
| 3 rue Gabriel Péri | maison | 64 m² | 3 | 177 m² | 120 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 39 rue Pierre Ponsich | maison | 107 m² | 4 | 616 m² | 333 000 € | 3 112 | mai 2023 |
| 15 rue Pierre Curie | maison | 82 m² | 3 | 138 m² | 227 295 € | 2 772 | mars 2023 |
| 148 rue de la Résistance | maison | 130 m² | 4 | 78 m² | 185 000 € | 1 423 | février 2023 |
| 41 rue Pierre Ponsich | appartement | 96 m² | 4 | 220 000 € | 2 292 | janvier 2023 | |
| 25 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 536 m² | 158 000 € | 2 257 | décembre 2022 |
| 17 rue Vaillant Couturier | maison | 85 m² | 6 | 48 m² | 72 000 € | 847 | décembre 2022 |
| 1 rue Pierre Curie | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 11 rue Vaillant Couturier | maison | 40 m² | 3 | 50 m² | 53 500 € | 1 338 | décembre 2022 |
| 5000 rue Pierre Curie | maison | 98 m² | 4 | 182 000 € | 1 857 | novembre 2022 | |
| 81 route Nationale | maison | 212 m² | 8 | 136 m² | 170 000 € | 802 | novembre 2022 |
| 88 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 36 m² | 20 000 € | 364 | octobre 2022 |
| 32 avenue du Général de Gaulle | maison | 45 m² | 3 | 78 m² | 136 000 € | 3 022 | septembre 2022 |
| 10 rue de la République | maison | 38 m² | 2 | 86 m² | 59 000 € | 1 553 | août 2022 |
| 10 rue Pierre Curie | maison | 60 m² | 4 | 75 m² | 78 000 € | 1 300 | juillet 2022 |
| 24 rue Pierre Ponsich | maison | 91 m² | 4 | 718 m² | 205 000 € | 2 253 | juillet 2022 |
| 5 avenue Torcatis | maison | 120 m² | 4 | 146 m² | 159 000 € | 1 325 | juillet 2022 |
| 24 rue Mirabeau | maison | 71 m² | 3 | 71 m² | 95 000 € | 1 338 | juillet 2022 |
| 5001 F route de Corbere | maison | 88 m² | 4 | 412 m² | 229 000 € | 2 602 | juin 2022 |
| 3 rue Camille Desmoulins | maison | 63 m² | 4 | 44 m² | 88 500 € | 1 405 | juin 2022 |
| 42 avenue du Général de Gaulle | maison | 40 m² | 1 | 49 m² | 65 000 € | 1 625 | mai 2022 |
| 16 rue Guy Moquet | maison | 36 m² | 2 | 55 m² | 60 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 16 rue Mirabeau | maison | 55 m² | 3 | 26 m² | 41 000 € | 745 | mai 2022 |
| 11 impasse Roger Salengro | maison | 100 m² | 3 | 758 m² | 186 000 € | 1 860 | mai 2022 |
| 16 rue Mirabeau | maison | 55 m² | 3 | 71 m² | 22 000 € | 400 | avril 2022 |
| 3 rue Pasteur | maison | 33 m² | 2 | 40 m² | 35 000 € | 1 061 | avril 2022 |
| 15 rue Pierre Curie | maison | 82 m² | 3 | 138 m² | 103 000 € | 1 256 | avril 2022 |
| 3 bis chemin de Thuir | maison | 129 m² | 4 | 756 m² | 395 000 € | 3 062 | avril 2022 |
| 53 avenue Jean Jaurès | maison | 45 m² | 3 | 43 m² | 72 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 12 rue Guy Moquet | maison | 84 m² | 4 | 205 m² | 113 000 € | 1 345 | mars 2022 |
| 19 rue Vaillant Couturier | maison | 93 m² | 4 | 74 m² | 153 000 € | 1 645 | mars 2022 |
| 27 lotissement Champ du Moulin | maison | 73 m² | 3 | 319 m² | 205 000 € | 2 808 | janvier 2022 |
| 9 place Antonin Vails | maison | 40 m² | 1 | 25 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 35 avenue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 58 m² | 129 000 € | 1 843 | décembre 2021 |
| 18 rue Gabriel Péri | maison | 37 m² | 2 | 42 m² | 77 000 € | 2 081 | décembre 2021 |
| 1 avenue Torcatis | maison | 50 m² | 2 | 43 m² | 105 000 € | 2 100 | décembre 2021 |
| 164 rue de la République | maison | 40 m² | 2 | 47 m² | 118 550 € | 2 964 | novembre 2021 |
Autour de Néfiach
Néfiach est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 27 km. Le relief qui la borde : Aspres à 13 km, Fenouillèdes à 15 km, massif des Corbières à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Néfiach appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Néfiach touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Millas 2 072 €/m² 2,4 km
- Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 4,0 km
- Bélesta 1 404 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néfiach : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : La Cogulera, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Roc Gran (259 m), Puig Calbell (200 m), La Jaça (299 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Bataille à 3,5 km, de la Bataille à 3,6 km
- gorges Gorges de la Guillera à 8,4 km, gorges de Cavanac à 12 km
- lacs llac de Conillac à 11 km, llac de les Escomes à 11 km
- lacs de barrage lac de Caramany à 9,4 km, lac de Vinça à 11 km
- montagnes Força Réal à 5,0 km, Puig de Mill à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Néfiach ?
- jan 5,0 %
- fév 1,0 %
- mars 9,0 %
- avr 9,0 %
- mai 8,0 %
- juin 10,0 %
- juil 11,0 %
- août 8,0 %
- sept 11,0 %
- oct 5,0 %
- nov 10,0 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Néfiach ?
Les maisons vendues à Néfiach ont un terrain médian de 78 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 125 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 405 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 977 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 079 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 611 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.