Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Neuillé-Pont-Pierre

2 151€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 593 2 808 11 ventes
Estimer un bien ici Les 95 ventes, une par une

Les découpages autour de Neuillé-Pont-Pierre

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuillé-Pont-Pierre est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Neuillé-Pont-Pierre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

178 000 € à 227 000 €

médiane des comparables 201 000 €, soit 2 234 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Neuillé-Pont-Pierre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue Racan 84 m² 4 258 000 € décembre 2025 3 071 €/m²
6 rue de la Closerie 89 m² 4 191 700 € juillet 2022 2 217 €/m²
349 La Guilminotiere 93 m² 4 148 000 € août 2022 1 638 €/m²
2 impasse Rabelais 92 m² 4 182 000 € avril 2021 2 020 €/m²
1 rue du Clos du Haras 100 m² 4 227 200 € septembre 2025 2 272 €/m²
316 Thoriau 100 m² 4 197 900 € mars 2025 1 979 €/m²
9 rue des Anciens Afn 86 m² 4 195 000 € mai 2022 2 334 €/m²
14 rue de la Closerie 85 m² 4 91 330 € avril 2022 1 106 €/m²
16 rue de Carcoult 80 m² 4 225 000 € juillet 2025 2 813 €/m²
11 rue du Fer à Cheval 90 m² 3 186 850 € mai 2024 1 747 €/m²
4 allée des Ceps 81 m² 4 215 000 € octobre 2024 2 234 €/m²
2 La Borde 84 m² 4 205 500 € mai 2022 2 518 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 593 €/m² et 2 808 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Neuillé-Pont-Pierre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 205 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 645 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Neuillé-Pont-Pierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 205 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 338 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 159 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 788 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 645 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Neuillé-Pont-Pierre

Combien coûte le mètre carré à Neuillé-Pont-Pierre ?
Le prix médian à Neuillé-Pont-Pierre est de 2 151 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 593 €/m² et 2 808 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Neuillé-Pont-Pierre ?
la Riandière, à 2 478 €/m². Le moins cher est la Borde, à 1 490 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Neuillé-Pont-Pierre

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : la Riandière à 2 478 €/m², la Borde à 1 490 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Borde : 1 490 €/m² sur 24 ventes la Riandière : 2 478 €/m² sur 21 ventes Culoie : 1 656 €/m² sur 17 ventes 2 km la Borde 1 490 € la Riandière 2 478 € Culoie 1 656 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Neuillé-Pont-Pierre les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Borde 1 490 €/m² 24 ventes, 58 % de maisons
  • la Riandière 2 478 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • Culoie 1 656 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 20 lieux-dits de Neuillé-Pont-Pierre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Carcoult (7), Bellevue (4), le Pont (3), la Ferriere (2), la Grenouillere (2), Cange (1), Thoriau (1), l'Antivray (1), la Chenaie (1), la Galardiere (1), la Grande Barilleraie (1), la Guilminotiere (1), la Perraudiere (1), la Pilletiere (1), la Rembourderie (1), le Fourneau (1), le Moulin Neuf (1), le Tronchet (1), les Moulins (1), les Petites Bordes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 446 €/m² 19 ventes
  • section F 2 267 €/m² 19 ventes
  • section H 1 510 €/m² 41 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 164 y sont recensées à Neuillé-Pont-Pierre, 25 ont pu être situées, et 95 ventes sur 95 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Neuillé-Pont-Pierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
26 rue Racan maison 84 m² 4 630 m² 258 000 € 3 071 décembre 2025
58 avenue du Général de Gaulle maison 45 m² 3 844 m² 64 000 € 1 422 novembre 2025
11 rue du 8 Mai 1945 maison 137 m² 4 1 024 m² 180 000 € 1 314 octobre 2025
7 rue Armand Moisant maison 66 m² 4 620 m² 149 900 € 2 271 septembre 2025
1 rue du Clos du Haras maison 100 m² 4 385 m² 227 200 € 2 272 septembre 2025
16 rue de Carcoult maison 80 m² 4 601 m² 225 000 € 2 813 juillet 2025
4 impasse du Fourneau maison 88 m² 6 622 m² 247 142 € 2 808 juillet 2025
6 rue Racan appartement 75 m² 4 91 500 € 1 220 mai 2025
2 impasse de la Borde maison 73 m² 4 396 m² 157 000 € 2 151 avril 2025
316 Thoriau maison 100 m² 4 712 m² 197 900 € 1 979 mars 2025
31 avenue Louis Proust maison 140 m² 6 818 m² 223 000 € 1 593 février 2025
6 rue Racan appartement 52 m² 2 63 440 € 1 220 février 2025
16 avenue du Général de Gaulle appartement 84 m² 5 125 600 € 1 495 janvier 2025
5 rue de la Borde maison 68 m² 4 394 m² 140 000 € 2 059 janvier 2025
8 rue Racan appartement 63 m² 3 76 860 € 1 220 novembre 2024
13 rue Jacques de Beaune maison 93 m² 5 785 m² 245 000 € 2 634 novembre 2024
14 rue du Commerce maison 168 m² 4 709 m² 180 000 € 1 071 novembre 2024
9 impasse Fleurie maison 67 m² 2 610 m² 230 000 € 3 433 octobre 2024
3 allée des Sarments maison 77 m² 4 438 m² 201 150 € 2 612 octobre 2024
16 avenue du Général de Gaulle appartement 84 m² 5 136 000 € 1 619 octobre 2024
6 rue Racan appartement 63 m² 3 76 860 € 1 220 octobre 2024
4 allée des Ceps maison 81 m² 4 462 m² 215 000 € 2 654 octobre 2024
6 rue Racan appartement 75 m² 4 91 500 € 1 220 septembre 2024
3 place du Mail maison 80 m² 5 378 m² 150 000 € 1 875 septembre 2024
442 La Grenouillère maison 209 m² 5 5 126 m² 239 000 € 1 144 août 2024
10 rue Racan appartement 75 m² 4 91 500 € 1 220 août 2024
12 rue de la Riandière maison 91 m² 7 859 m² 264 000 € 2 901 juillet 2024
68 Carcoult maison 42 m² 1 3 160 m² 120 000 € 2 857 juin 2024
10 rue Racan appartement 75 m² 4 91 500 € 1 220 juin 2024
96 La Perraudiere maison 150 m² 4 5 155 m² 375 000 € 2 500 juin 2024
11 rue du Fer à Cheval maison 90 m² 3 340 m² 186 850 € 2 076 mai 2024
10 rue Racan appartement 63 m² 3 76 860 € 1 220 mars 2024
41 avenue Louis Proust maison 76 m² 4 532 m² 127 000 € 1 671 janvier 2024
8 rue du Commerce maison 60 m² 5 323 m² 30 000 € 500 décembre 2023
5576 Les Moulins maison 83 m² 3 9 464 m² 260 000 € 3 133 octobre 2023
4 rue du Chai maison 107 m² 5 550 m² 285 000 € 2 664 juillet 2023
15 rue du Commerce appartement 95 m² 4 157 320 € 1 656 juillet 2023
378 La Grande Barilleraie maison 180 m² 8 2 017 m² 135 000 € 750 juillet 2023
6 rue du Chai maison 103 m² 4 653 m² 285 000 € 2 767 juin 2023
4 allée des Sarments maison 74 m² 3 483 m² 193 000 € 2 608 juin 2023
43 avenue du Général de Gaulle maison 83 m² 5 1 649 m² 170 000 € 2 048 juin 2023
17 rue Racan maison 117 m² 7 623 m² 185 000 € 1 581 mai 2023
12 rue de Bellevue maison 68 m² 4 675 m² 157 000 € 2 309 avril 2023
5 rue Ronsard maison 97 m² 5 613 m² 80 000 € 825 avril 2023
7 avenue de la Libération -12-08-44 maison 168 m² 7 318 m² 189 000 € 1 125 avril 2023
9 bis rue Basse maison 100 m² 3 222 m² 151 000 € 1 510 mars 2023
492 La Rembourderie maison 120 m² 3 36 742 € 306 février 2023
15 rue de Bellevue maison 67 m² 3 713 m² 166 500 € 2 485 janvier 2023
5605 La Pilletiere maison 159 m² 6 2 613 m² 270 000 € 1 698 décembre 2022
2 bis rue de la Riandière maison 87 m² 5 907 m² 208 000 € 2 391 décembre 2022
5 bis avenue de la Libération -12-08-44 maison 61 m² 2 85 m² 134 500 € 2 205 décembre 2022
4 allée des Ceps maison 81 m² 4 462 m² 205 070 € 2 532 octobre 2022
1 rue de Carcoult maison 73 m² 2 646 m² 85 000 € 1 164 octobre 2022
3 impasse de la Borde maison 101 m² 5 630 m² 150 000 € 1 485 septembre 2022
349 La Guilminotiere maison 93 m² 4 2 076 m² 148 000 € 1 591 août 2022
5615 Cange maison 200 m² 4 11 929 m² 380 000 € 1 900 août 2022
5544 La Chênaie maison 117 m² 4 1 913 m² 230 000 € 1 966 juillet 2022
6 rue de la Closerie maison 89 m² 4 419 m² 191 700 € 2 154 juillet 2022
1041 Le Pont maison 90 m² 3 1 069 m² 229 000 € 2 544 juillet 2022
947 La Borde maison 94 m² 6 422 m² 225 700 € 2 401 juillet 2022
5 place du Mail maison 55 m² 2 184 m² 75 000 € 1 364 juillet 2022
2 rue Racan maison 97 m² 5 735 m² 236 000 € 2 433 juin 2022
2 La Borde maison 84 m² 4 438 m² 205 500 € 2 446 mai 2022
8 rue de Carcoult maison 72 m² 3 610 m² 195 000 € 2 708 mai 2022
9 rue des Anciens Afn maison 86 m² 4 696 m² 195 000 € 2 267 mai 2022
16 rue de la Closerie maison 80 m² 4 542 m² 182 793 € 2 285 avril 2022
14 rue de la Closerie maison 85 m² 4 529 m² 91 330 € 1 074 avril 2022
13 rue du Commerce maison 118 m² 4 285 m² 212 000 € 1 797 mars 2022
13 La Borde maison 120 m² 5 554 m² 256 500 € 2 138 mars 2022
5354 L'Antivray maison 180 m² 6 16 084 m² 367 500 € 2 042 février 2022
9000 La Galardiere maison 78 m² 3 16 300 m² 218 000 € 2 795 février 2022
4 place du Mail maison 80 m² 4 53 m² 75 000 € 938 janvier 2022
5 rue Basse maison 50 m² 1 818 m² 95 000 € 1 900 janvier 2022
19 avenue Louis Proust maison 63 m² 4 147 m² 80 000 € 1 270 janvier 2022
3 impasse des Lilas maison 48 m² 2 428 m² 90 000 € 1 875 décembre 2021
10 rue de la Closerie maison 85 m² 4 419 m² 217 400 € 2 558 décembre 2021
26 rue Racan maison 63 m² 3 630 m² 230 000 € 3 651 novembre 2021
11 rue de la Riandière maison 84 m² 4 803 m² 177 000 € 2 107 octobre 2021
457 Le Tronchet maison 127 m² 4 284 235 € 2 238 septembre 2021
8 rue Maintenon maison 86 m² 3 314 m² 70 000 € 814 septembre 2021

Autour de Neuillé-Pont-Pierre

Neuillé-Pont-Pierre est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Neuillé-Pont-Pierre appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Neuillé-Pont-Pierre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuillé-Pont-Pierre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mettray 2 560 €/m² 12,5 km, 2 070 hab.
  • La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 12,6 km, 3 290 hab.
  • Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 13,8 km, 3 499 hab.
  • Luynes 1 903 €/m² 15,0 km, 5 062 hab.
  • Fondettes 2 865 €/m² 15,4 km, 10 954 hab.
  • Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 15,6 km, 4 515 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Escotais (50 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Barre à 4,3 km, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Centre) à 9,6 km
  • rivières Bresme à 2,5 km, Petite Choisille à 3,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Neuillé-Pont-Pierre ?

  • jan 7,4 %
  • fév 6,3 %
  • mars 5,3 %
  • avr 10,5 %
  • mai 6,3 %
  • juin 10,5 %
  • juil 16,8 %
  • août 6,3 %
  • sept 7,4 %
  • oct 10,5 %
  • nov 5,3 %
  • déc 7,4 %
Répartition des 95 signatures de Neuillé-Pont-Pierre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,8 % des ventes, le plus creux mars avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 107 €/m² 21
2022 2 090 €/m² 26
2023 1 815 €/m² 14
2024 2 556 €/m² 12
2025 2 151 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.