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Prix de l'immobilier à Beaumont-Louestault
1 599€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaumont-Louestault
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont-Louestault est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaumont-Louestault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Georges Bieret | 100 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2024 | 1 599 €/m² |
| 17 route de la Verglacière | 91 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2022 | 2 684 €/m² |
| 19 rue Georges Bieret | 100 m² | 4 | 169 000 € | juin 2022 | 1 558 €/m² |
| 6 rue de la Poterie | 92 m² | 4 | 164 000 € | août 2021 | 1 502 €/m² |
| 29 route des Commaillères | 99 m² | 4 | 252 600 € | juin 2021 | 2 150 €/m² |
| 23 rue du 11 Novembre | 96 m² | 3 | 58 700 € | décembre 2024 | 623 €/m² |
| 22 rue Georges Bieret | 94 m² | 3 | 125 000 € | mai 2023 | 1 018 €/m² |
| 21 bis rue Georges Bieret | 87 m² | 4 | 164 000 € | mars 2021 | 1 588 €/m² |
| 25 rue Georges Bieret | 100 m² | 5 | 120 000 € | juin 2024 | 1 222 €/m² |
| 11 rue Georges Bieret | 113 m² | 4 | 40 000 € | août 2025 | 354 €/m² |
| 518 Vauchouan | 88 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 534 €/m² |
| 28 rue Georges Bieret | 89 m² | 3 | 120 000 € | juin 2024 | 1 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 898 €/m² à 1 735 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 283 €/m² et 1 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-Louestault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 870 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 407 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-Louestault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Beaumont-Louestault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 518 Vauchouan | maison | 88 m² | 5 | 3 060 m² | 135 000 € | 1 534 | décembre 2025 |
| 9 rue du Pont Barry | maison | 141 m² | 6 | 3 270 m² | 225 435 € | 1 599 | novembre 2025 |
| 223 chemin de la Tupinière | maison | 112 m² | 5 | 180 000 € | 1 607 | novembre 2025 | |
| 19 allée Marcel Granier | maison | 115 m² | 7 | 734 m² | 218 500 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 10 impasse des Bleuets | maison | 104 m² | 5 | 937 m² | 220 100 € | 2 116 | août 2025 |
| 11 rue Georges Bieret | maison | 113 m² | 4 | 198 m² | 40 000 € | 354 | août 2025 |
| 17 allée Marcel Granier | maison | 80 m² | 5 | 821 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2025 |
| 15 rue Gripouilleau | maison | 120 m² | 4 | 1 590 m² | 154 000 € | 1 283 | juin 2025 |
| 12 impasse des Bleuets | maison | 126 m² | 5 | 687 m² | 241 600 € | 1 917 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 104 m² | 7 | 1 246 m² | 140 000 € | 1 346 | février 2025 |
| 24 rue des Carrières | maison | 70 m² | 2 | 280 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2025 |
| 23 rue du 11 Novembre | maison | 96 m² | 3 | 455 m² | 58 700 € | 611 | décembre 2024 |
| 19 rue Georges Bieret | maison | 100 m² | 4 | 120 m² | 157 000 € | 1 570 | décembre 2024 |
| 10 rue de Fontenailles | maison | 119 m² | 3 | 983 m² | 192 000 € | 1 613 | octobre 2024 |
| 11 route de Rouziers | maison | 124 m² | 6 | 777 m² | 233 000 € | 1 879 | juillet 2024 |
| 21 rue Saint-Armel | maison | 76 m² | 3 | 1 495 m² | 175 000 € | 2 303 | juillet 2024 |
| 25 rue Georges Bieret | maison | 100 m² | 5 | 1 087 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 28 rue Georges Bieret | maison | 89 m² | 3 | 530 m² | 120 000 € | 1 348 | juin 2024 |
| 8 allée Marcel Granier | maison | 80 m² | 5 | 680 m² | 73 000 € | 913 | mai 2024 |
| 9 rue des Prés | maison | 69 m² | 3 | 346 m² | 120 000 € | 1 739 | mars 2024 |
| 23 Les Hauts de la Choisille | maison | 81 m² | 2 | 638 m² | 290 000 € | 3 580 | décembre 2023 |
| 33 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 527 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 3 Pièce de la Paillasse | maison | 139 m² | 6 | 524 m² | 282 900 € | 2 035 | juin 2023 |
| 22 rue Georges Bieret | maison | 94 m² | 3 | 1 995 m² | 125 000 € | 1 330 | mai 2023 |
| 3 lotissement Clos des Bruyères | maison | 143 m² | 7 | 1 042 m² | 306 000 € | 2 140 | mars 2023 |
| 13 rue des Carrières | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 183 000 € | 2 288 | février 2023 |
| 14 rue Georges Bieret | appartement | 170 m² | 4 | 1 265 m² | 345 000 € | 2 029 | février 2023 |
| 267 route de la Verglacière | maison | 85 m² | 3 | 8 698 m² | 61 656 € | 725 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Tuilerie | maison | 112 m² | 4 | 1 379 m² | 208 500 € | 1 862 | octobre 2022 |
| 16 rue Georges Bieret | maison | 110 m² | 3 | 570 m² | 85 000 € | 773 | septembre 2022 |
| 1 bis rue des Prés | maison | 80 m² | 4 | 61 m² | 106 000 € | 1 325 | août 2022 |
| 6 Pièce du Plessis | maison | 181 m² | 4 | 1 046 m² | 314 000 € | 1 735 | juillet 2022 |
| 7 allée Marcel Granier | maison | 80 m² | 5 | 714 m² | 119 000 € | 1 488 | juillet 2022 |
| 4 Terres de Montifray | maison | 118 m² | 5 | 1 101 m² | 291 000 € | 2 466 | juillet 2022 |
| 19 rue Georges Bieret | maison | 100 m² | 4 | 120 m² | 169 000 € | 1 690 | juin 2022 |
| 9 rue de la Poterie | maison | 98 m² | 3 | 1 695 m² | 258 000 € | 2 633 | juin 2022 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 90 m² | 5 | 185 m² | 223 950 € | 2 488 | juin 2022 |
| 11 bis Les Hauts de la Choisille | maison | 122 m² | 5 | 850 m² | 278 500 € | 2 283 | juin 2022 |
| 3 rue Gripouilleau | maison | 105 m² | 5 | 359 m² | 30 000 € | 286 | mai 2022 |
| 24 bis Les Hauts de la Choisille | maison | 78 m² | 4 | 425 m² | 213 000 € | 2 731 | mars 2022 |
| 5 rue du Pont Barry | maison | 140 m² | 5 | 180 m² | 200 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 100 m² | 2 | 345 m² | 50 000 € | 500 | mars 2022 |
| 17 route de la Verglacière | maison | 91 m² | 4 | 265 000 € | 2 912 | janvier 2022 | |
| 6 place de l'Église | maison | 61 m² | 3 | 160 m² | 132 500 € | 2 172 | janvier 2022 |
| 472 La Barde | maison | 120 m² | 1 | 47 454 € | 395 | janvier 2022 | |
| 1 ter rue des Prés | maison | 42 m² | 2 | 49 m² | 98 000 € | 2 333 | janvier 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 104 m² | 7 | 1 246 m² | 84 800 € | 815 | décembre 2021 |
| 35 rue des Prés | maison | 40 m² | 2 | 624 m² | 29 000 € | 725 | décembre 2021 |
| 4 rue des Carrières | maison | 38 m² | 2 | 242 m² | 22 000 € | 579 | novembre 2021 |
| 23 Les Hauts de la Choisille | maison | 81 m² | 2 | 638 m² | 215 000 € | 2 654 | novembre 2021 |
| 11 allée Marcel Granier | maison | 66 m² | 4 | 566 m² | 136 000 € | 2 061 | novembre 2021 |
| 2023 route de Cerelles | maison | 91 m² | 3 | 975 m² | 249 700 € | 2 744 | septembre 2021 |
| 7 rue du Pont Barry | maison | 56 m² | 3 | 453 m² | 30 000 € | 536 | septembre 2021 |
| 5 lotissement Clos des Bruyères | maison | 96 m² | 5 | 980 m² | 198 000 € | 2 063 | août 2021 |
| 2 rue de la Martiniere | maison | 80 m² | 3 | 1 007 m² | 140 000 € | 1 750 | août 2021 |
| 6 rue de la Poterie | maison | 92 m² | 4 | 805 m² | 164 000 € | 1 783 | août 2021 |
| 6 lotissement Clos des Bruyères | maison | 118 m² | 5 | 1 433 m² | 245 400 € | 2 080 | juillet 2021 |
| 25 rue de la Chapelle Saint Come | maison | 83 m² | 4 | 1 001 m² | 182 100 € | 2 194 | juillet 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 54 m² | 3 | 122 m² | 50 000 € | 926 | juillet 2021 |
| 9 Les Hauts de la Choisille | maison | 113 m² | 4 | 892 m² | 256 000 € | 2 265 | juillet 2021 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 108 m² | 5 | 145 m² | 91 250 € | 845 | juin 2021 |
| 29 route des Commaillères | maison | 99 m² | 4 | 928 m² | 252 600 € | 2 552 | juin 2021 |
| 26 Les Hauts de la Choisille | maison | 104 m² | 6 | 804 m² | 236 655 € | 2 276 | mai 2021 |
| 22 rue de la Blottiere | maison | 90 m² | 5 | 1 165 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2021 |
| 21 bis rue Georges Bieret | maison | 87 m² | 4 | 1 620 m² | 164 000 € | 1 885 | mars 2021 |
| 15 Les Hauts de la Choisille | maison | 102 m² | 5 | 808 m² | 195 000 € | 1 912 | mars 2021 |
| 10 rue des Carrières | maison | 27 m² | 1 | 513 m² | 38 000 € | 1 407 | février 2021 |
| 18 rue Georges Bieret | maison | 132 m² | 4 | 2 166 m² | 67 896 € | 514 | janvier 2021 |
Autour de Beaumont-Louestault
Beaumont-Louestault est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Beaumont-Louestault appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Beaumont-Louestault touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marray 1 261 €/m² 5,3 km
- Rouziers-de-Touraine 2 400 €/m² 6,5 km
- Neuvy-le-Roi 1 857 €/m² 7,1 km
- Saint-Laurent-en-Gâtines 1 688 €/m² 7,4 km
- Nouzilly 2 069 €/m² 7,8 km
- Chemillé-sur-Dême 1 071 €/m² 8,7 km
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-Louestault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semblançay 1 924 €/m² 11,9 km, 2 200 hab.
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 12,3 km, 3 499 hab.
- Monnaie 2 380 €/m² 12,5 km, 4 833 hab.
- Mettray 2 560 €/m² 13,9 km, 2 070 hab.
- Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 14,7 km, 4 515 hab.
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² 15,3 km, 2 574 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Beaumont
- rivière Choisille de Beaumont
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Nouzilly à 6,4 km, bois de La Ferrière à 8,7 km
- rivières Long à 5,8 km, Choisille à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaumont-Louestault ?
- jan 8,8 %
- fév 5,9 %
- mars 10,3 %
- avr 1,5 %
- mai 5,9 %
- juin 17,6 %
- juil 13,2 %
- août 8,8 %
- sept 4,4 %
- oct 2,9 %
- nov 10,3 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 898 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 735 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 088 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 570 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 599 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.