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Prix de l'immobilier à Rouziers-de-Touraine
2 400€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouziers-de-Touraine
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouziers-de-Touraine est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouziers-de-Touraine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place du Général Leclerc | 85 m² | 4 | 151 000 € | août 2025 | 1 776 €/m² |
| 4 place du Général Leclerc | 85 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2024 | 1 196 €/m² |
| 6 rue du Stade | 81 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2025 | 3 025 €/m² |
| 16 lotissement Clos du Chêne | 86 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 2 401 €/m² |
| 18 rue du Clos de Gâtine | 81 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 922 €/m² |
| 25 rue de la Piétrie | 86 m² | 4 | 137 300 € | janvier 2022 | 1 633 €/m² |
| 8 rue du Clos de Gâtine | 85 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2021 | 2 409 €/m² |
| 29 rue de la Piétrie | 85 m² | 4 | 138 900 € | mars 2021 | 2 092 €/m² |
| 27 rue de la Piétrie | 85 m² | 4 | 137 300 € | mars 2021 | 2 068 €/m² |
| 14 rue du Clos de Gâtine | 85 m² | 4 | 137 300 € | mars 2021 | 2 068 €/m² |
| 420 route de Neuvy-le-Roi | 89 m² | 4 | 144 850 € | avril 2023 | 2 100 €/m² |
| 21 rue de la Piétrie | 86 m² | 4 | 137 300 € | décembre 2021 | 2 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 776 €/m² et 3 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouziers-de-Touraine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 511 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 725 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouziers-de-Touraine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Rouziers-de-Touraine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 1 010 m² | 245 000 € | 3 025 | novembre 2025 |
| 2 rue du Grand Chemin | maison | 100 m² | 3 | 959 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 5 rue du Grand Chemin | maison | 87 m² | 5 | 1 300 m² | 274 300 € | 3 153 | octobre 2025 |
| 4 place du Général Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 151 000 € | 1 776 | août 2025 | |
| 2 rue du 8 Mai | maison | 141 m² | 5 | 372 m² | 230 000 € | 1 631 | avril 2025 |
| 18 rue du Clos de Gâtine | maison | 81 m² | 4 | 150 000 € | 1 852 | novembre 2024 | |
| 4 place du Général Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 98 000 € | 1 153 | novembre 2024 | |
| 1961 route de Nouzilly | maison | 76 m² | 5 | 16 008 m² | 290 000 € | 3 816 | novembre 2024 |
| 4 place du Général Leclerc | maison | 77 m² | 3 | 126 000 € | 1 636 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Casino | maison | 116 m² | 5 | 218 m² | 230 000 € | 1 983 | novembre 2024 |
| 2100 route de Cerelles | maison | 200 m² | 5 | 750 000 € | 3 750 | octobre 2024 | |
| 2 lotissement Clos du Chêne | maison | 115 m² | 5 | 367 m² | 380 000 € | 3 304 | septembre 2024 |
| 33 rue du Sénateur Belle | maison | 84 m² | 5 | 1 072 m² | 200 000 € | 2 381 | septembre 2024 |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 49 m² | 3 | 593 m² | 110 000 € | 2 245 | mai 2024 |
| 4 place du Général Leclerc | maison | 77 m² | 3 | 70 000 € | 909 | avril 2024 | |
| 28 rue du 11 Novembre | maison | 65 m² | 3 | 392 m² | 360 000 € | 5 538 | mars 2024 |
| 21 allée du Bois des Dames | maison | 110 m² | 5 | 812 m² | 266 750 € | 2 425 | mars 2024 |
| 2 chemin des Joncheries | maison | 127 m² | 4 | 1 029 m² | 336 000 € | 2 646 | décembre 2023 |
| 15 rue du Sénateur Belle | maison | 119 m² | 5 | 759 m² | 277 300 € | 2 330 | octobre 2023 |
| 6 rue du Clos des Baudellieres | maison | 87 m² | 5 | 643 m² | 215 000 € | 2 471 | octobre 2023 |
| 3 rue Traversière | maison | 107 m² | 4 | 244 m² | 190 000 € | 1 776 | octobre 2023 |
| 9 rue du 8 Mai | maison | 165 m² | 5 | 462 m² | 300 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 25 rue de la Morandière | maison | 114 m² | 2 | 559 m² | 172 000 € | 1 509 | juin 2023 |
| 16 lotissement Clos du Chêne | maison | 86 m² | 4 | 120 m² | 160 000 € | 1 860 | juin 2023 |
| 10 rue des Rochambelles | maison | 126 m² | 7 | 1 004 m² | 310 000 € | 2 460 | avril 2023 |
| 420 route de Neuvy-le-Roi | maison | 89 m² | 4 | 2 033 m² | 144 850 € | 1 628 | avril 2023 |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 45 m² | 3 | 159 m² | 113 000 € | 2 511 | octobre 2022 |
| 7 rue du 8 Mai | maison | 55 m² | 2 | 557 m² | 82 417 € | 1 498 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Mailletrie | maison | 104 m² | 6 | 1 372 m² | 244 000 € | 2 346 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Piétrie | maison | 95 m² | 5 | 319 m² | 203 500 € | 2 142 | août 2022 |
| 1 rue de la Piétrie | maison | 95 m² | 4 | 344 m² | 170 000 € | 1 789 | août 2022 |
| 16 bis rue du 11 Novembre | maison | 45 m² | 2 | 180 m² | 122 500 € | 2 722 | juillet 2022 |
| 27 rue du 8 Mai | maison | 100 m² | 3 | 2 343 m² | 345 000 € | 3 450 | avril 2022 |
| 22 rue Anna et Gaston Dubois | maison | 72 m² | 4 | 861 m² | 199 250 € | 2 767 | février 2022 |
| 25 rue de la Piétrie | maison | 86 m² | 4 | 720 m² | 137 300 € | 1 597 | janvier 2022 |
| 21 rue de la Piétrie | maison | 86 m² | 4 | 503 m² | 137 300 € | 1 597 | décembre 2021 |
| 9 allée du Bois des Dames | maison | 135 m² | 6 | 1 002 m² | 340 000 € | 2 519 | décembre 2021 |
| 2 ter rue du Paradis | maison | 101 m² | 4 | 808 m² | 155 000 € | 1 535 | novembre 2021 |
| 12 rue du Clos de Gâtine | maison | 86 m² | 4 | 498 m² | 155 000 € | 1 802 | octobre 2021 |
| 8 rue du Clos de Gâtine | maison | 85 m² | 4 | 506 m² | 160 000 € | 1 882 | octobre 2021 |
| 18 rue du Grand Chemin | maison | 83 m² | 5 | 705 m² | 227 000 € | 2 735 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Piétrie | maison | 166 m² | 7 | 1 000 m² | 310 000 € | 1 867 | août 2021 |
| 4 allée du Bois des Dames | maison | 80 m² | 4 | 1 004 m² | 214 700 € | 2 684 | août 2021 |
| 17 rue de Bellevue | maison | 111 m² | 4 | 1 875 m² | 260 000 € | 2 342 | août 2021 |
| 5287 Moulin de Crouteau | maison | 160 m² | 4 | 560 000 € | 3 500 | juillet 2021 | |
| 12 rue du Casino | maison | 101 m² | 5 | 563 m² | 210 000 € | 2 079 | juillet 2021 |
| 32 rue de la Piétrie | maison | 151 m² | 4 | 802 m² | 90 000 € | 596 | juin 2021 |
| 9 rue Anna et Gaston Dubois | maison | 179 m² | 6 | 679 m² | 280 000 € | 1 564 | avril 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 299 m² | 215 000 € | 2 363 | avril 2021 |
| 29 rue de la Piétrie | maison | 85 m² | 4 | 667 m² | 138 900 € | 1 634 | mars 2021 |
| 27 rue de la Piétrie | maison | 85 m² | 4 | 727 m² | 137 300 € | 1 615 | mars 2021 |
| 14 rue du Clos de Gâtine | maison | 85 m² | 4 | 572 m² | 137 300 € | 1 615 | mars 2021 |
| 1 rue Anna et Gaston Dubois | maison | 75 m² | 3 | 1 244 m² | 213 000 € | 2 840 | janvier 2021 |
Autour de Rouziers-de-Touraine
Rouziers-de-Touraine est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Rouziers-de-Touraine appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Rouziers-de-Touraine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² 3,5 km
- Cerelles 2 754 €/m² 4,2 km
- Beaumont-Louestault 1 599 €/m² 6,5 km
- Semblançay 1 924 €/m² 6,6 km
- Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 7,1 km
- Nouzilly 2 069 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouziers-de-Touraine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 7,4 km, 3 499 hab.
- Mettray 2 560 €/m² 7,8 km, 2 070 hab.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 9,3 km, 3 290 hab.
- Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 9,5 km, 4 515 hab.
- Monnaie 2 380 €/m² 10,9 km, 4 833 hab.
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² 10,9 km, 2 574 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Long
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Beaumont à 7,5 km, bois de Mortier à 9,0 km
- rivières Petite Choisille à 3,9 km, Escotais à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 346 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 860 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 313 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 400 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.