Prix de l'immobilier à Neulise
1 186€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neulise
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neulise est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neulise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 187 montée Bellevue | 90 m² | 4 | 134 300 € | octobre 2025 | 1 489 €/m² |
| 227 route du Forez | 90 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2023 | 817 €/m² |
| 13 rue de la Loire | 95 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 674 €/m² |
| 187 montée Bellevue | 90 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 2 394 €/m² |
| 520 rue de la République | 94 m² | 4 | 216 500 € | juillet 2023 | 2 199 €/m² |
| 111 route du Forez | 100 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 286 €/m² |
| 30 route du Forez | 82 m² | 4 | 65 500 € | janvier 2024 | 998 €/m² |
| 533 chemin de Signaubert | 90 m² | 3 | 55 000 € | août 2023 | 595 €/m² |
| 39 chemin Vieux | 78 m² | 4 | 105 000 € | mai 2024 | 1 742 €/m² |
| 230 rue de la Poste | 111 m² | 4 | 76 000 € | novembre 2025 | 694 €/m² |
| 78 rue du Chapitre | 80 m² | 3 | 74 100 € | juillet 2024 | 1 205 €/m² |
| 121 rue de la Poste | 80 m² | 3 | 163 660 € | avril 2022 | 2 402 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 685 €/m² et 1 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neulise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 186 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 183 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neulise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neulise
- Combien coûte le mètre carré à Neulise ?
- Le prix médian à Neulise est de 1 186 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 685 €/m² et 1 492 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neulise ?
- Les maisons vendues à Neulise ont un terrain médian de 418 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Neulise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 rue de la Poste | maison | 111 m² | 4 | 263 m² | 76 000 € | 685 | novembre 2025 |
| 187 montée Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 468 m² | 134 300 € | 1 492 | octobre 2025 |
| 48 rue des Artisans | maison | 120 m² | 4 | 92 m² | 57 000 € | 475 | juillet 2025 |
| 333 route du Forez | maison | 69 m² | 3 | 218 m² | 150 000 € | 2 174 | juillet 2025 |
| 155 rue de la République | maison | 59 m² | 3 | 197 m² | 70 000 € | 1 186 | juin 2025 |
| 44 route de la Digue | maison | 278 m² | 8 | 1 045 m² | 220 000 € | 791 | mai 2025 |
| 111 route du Forez | maison | 100 m² | 4 | 635 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2025 |
| 220 rue du Chapitre | maison | 120 m² | 4 | 418 m² | 192 220 € | 1 602 | décembre 2024 |
| 78 rue du Chapitre | maison | 80 m² | 3 | 249 m² | 74 100 € | 926 | juillet 2024 |
| 104 route du Beaujolais | appartement | 60 m² | 4 | 108 500 € | 1 808 | juin 2024 | |
| 39 chemin Vieux | maison | 78 m² | 4 | 259 m² | 105 000 € | 1 346 | mai 2024 |
| 4 chemin Vieux | maison | 67 m² | 3 | 128 m² | 60 000 € | 896 | mai 2024 |
| 79 place de Flandre | maison | 50 m² | 3 | 145 m² | 64 500 € | 1 290 | mars 2024 |
| 13 rue de la Loire | maison | 95 m² | 4 | 50 000 € | 526 | février 2024 | |
| 30 route du Forez | maison | 82 m² | 4 | 663 m² | 65 500 € | 799 | janvier 2024 |
| 227 route du Forez | maison | 90 m² | 4 | 354 m² | 75 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 37 rue de l'Église | maison | 131 m² | 6 | 196 m² | 155 000 € | 1 183 | septembre 2023 |
| 533 chemin de Signaubert | maison | 90 m² | 3 | 425 m² | 55 000 € | 611 | août 2023 |
| 520 rue de la République | maison | 94 m² | 4 | 1 079 m² | 216 500 € | 2 303 | juillet 2023 |
| 2213 route de Pinay | maison | 120 m² | 4 | 1 459 m² | 146 000 € | 1 217 | mars 2023 |
| 274 rue de la République | maison | 117 m² | 6 | 486 m² | 183 195 € | 1 566 | février 2023 |
| 70 chemin de Champagny | maison | 70 m² | 3 | 544 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2023 |
| 71 route de la Digue | maison | 240 m² | 7 | 1 272 m² | 130 000 € | 542 | décembre 2022 |
| 9 rue de la République | maison | 113 m² | 4 | 207 m² | 30 000 € | 265 | octobre 2022 |
| 59 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 62 m² | 81 000 € | 1 038 | juillet 2022 |
| 18 place Saint Jean | maison | 54 m² | 2 | 69 m² | 55 000 € | 1 019 | avril 2022 |
| 121 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 203 m² | 163 660 € | 2 046 | avril 2022 |
| 106 chemin de Grand Presle | maison | 120 m² | 1 | 52 000 € | 433 | novembre 2021 | |
| 100 rue de l'Église | maison | 217 m² | 7 | 1 043 m² | 116 000 € | 535 | novembre 2021 |
| 157 route du Forez | maison | 78 m² | 2 | 477 m² | 60 000 € | 769 | octobre 2021 |
| 397 rue de la Poste | maison | 98 m² | 2 | 310 m² | 49 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 49 impasse Bellevue | maison | 126 m² | 6 | 1 528 m² | 275 000 € | 2 183 | septembre 2021 |
| 389 rue de la Poste | maison | 125 m² | 5 | 434 m² | 155 000 € | 1 240 | juillet 2021 |
| 56 rue des Artisans | maison | 120 m² | 3 | 192 m² | 91 000 € | 758 | juin 2021 |
| 187 montée Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 468 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 97 place de Flandre | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 53 000 € | 883 | mai 2021 |
| 115 rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 480 m² | 40 000 € | 400 | avril 2021 |
| 31 rue de la Loire | maison | 60 m² | 4 | 5 169 m² | 102 000 € | 1 700 | avril 2021 |
| 370 rue de la Poste | maison | 50 m² | 3 | 185 m² | 38 000 € | 760 | janvier 2021 |
| 373 A route du Forez | maison | 62 m² | 2 | 1 244 m² | 178 000 € | 2 871 | janvier 2021 |
Autour de Neulise
Neulise est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : Roannais à 16 km, Forez à 19 km, monts du Beaujolais à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Neulise appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Neulise touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcel-de-Félines 957 €/m² 4,6 km
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² 5,0 km
- Neaux 1 427 €/m² 6,1 km
- Saint-Just-la-Pendue 1 095 €/m² 6,4 km
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jodard, Croizet-sur-Gand, Vendranges, Pinay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neulise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balbigny 1 720 €/m² 8,3 km, 2 911 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 13,4 km, 4 876 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 13,4 km, 3 050 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 14,4 km, 6 845 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 15,2 km, 5 172 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 15,2 km, 2 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bas à 10 km
- rivières Aix à 7,7 km, Gand à 8,2 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de la Loire à 7,4 km, Gorges de la Loire aval à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neulise ?
Les maisons vendues à Neulise ont un terrain médian de 418 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 019 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 217 €/m² | 7 |
| 2024 | 926 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 186 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.