Prix de l'immobilier à Neaux
1 427€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neaux est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 801 route Nationale 7 | 97 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 397 €/m² |
| 1225 route Nationale 7 | 100 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 1 030 €/m² |
| 23 impasse la Roseraie | 99 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2024 | 2 275 €/m² |
| 285 rue de l'Égalité | 86 m² | 4 | 168 200 € | septembre 2025 | 1 980 €/m² |
| 1241 route Nationale 7 | 120 m² | 4 | 162 000 € | janvier 2025 | 1 379 €/m² |
| 199 impasse de la Mairie | 88 m² | 4 | 126 600 € | février 2022 | 2 618 €/m² |
| 285 rue de l'Égalité | 86 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 1 376 €/m² |
| 933 chemin les Etiveaux | 89 m² | 4 | 113 200 € | mars 2021 | 1 781 €/m² |
| 1210 route Nationale 7 | 128 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 594 €/m² |
| 1241 route Nationale 7 | 120 m² | 4 | 121 350 € | juillet 2021 | 1 447 €/m² |
| 1181 route Nationale 7 | 84 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2024 | 857 €/m² |
| 86 rue des Jardins de l'Étang | 113 m² | 5 | 149 000 € | février 2021 | 1 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 1 956 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 128 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 040 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neaux
- Combien coûte le mètre carré à Neaux ?
- Le prix médian à Neaux est de 1 427 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 350 €/m² et 1 956 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neaux ?
- Les maisons vendues à Neaux ont un terrain médian de 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Neaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1297 route Nationale 7 | appartement | 180 m² | 4 | 1 559 m² | 261 000 € | 1 450 | novembre 2025 |
| 285 rue de l'Égalité | maison | 86 m² | 4 | 430 m² | 168 200 € | 1 956 | septembre 2025 |
| 1210 route Nationale 7 | maison | 128 m² | 4 | 595 m² | 75 000 € | 586 | avril 2025 |
| 38 chemin des Carrières | appartement | 43 m² | 1 | 18 000 € | 419 | avril 2025 | |
| 1885 chemin les Terroliers | maison | 146 m² | 5 | 18 617 m² | 290 000 € | 1 986 | mars 2025 |
| 83 rue des Jardins de l'Étang | maison | 134 m² | 5 | 739 m² | 191 280 € | 1 427 | janvier 2025 |
| 1241 route Nationale 7 | maison | 120 m² | 4 | 219 m² | 162 000 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 1181 route Nationale 7 | maison | 84 m² | 3 | 300 m² | 75 000 € | 893 | décembre 2024 |
| 1297 route Nationale 7 | appartement | 180 m² | 4 | 1 559 m² | 201 000 € | 1 117 | novembre 2024 |
| 810 route Nationale 7 | maison | 62 m² | 3 | 627 m² | 120 000 € | 1 935 | juillet 2024 |
| 23 impasse la Roseraie | maison | 99 m² | 5 | 887 m² | 245 000 € | 2 475 | juillet 2024 |
| 801 route Nationale 7 | maison | 97 m² | 4 | 1 210 m² | 150 000 € | 1 546 | juin 2024 |
| 1168 route Nationale 7 | maison | 137 m² | 6 | 882 m² | 139 000 € | 1 015 | mars 2024 |
| 1297 route Nationale 7 | appartement | 180 m² | 4 | 1 559 m² | 131 500 € | 731 | février 2024 |
| 665 chemin Pâtiras | maison | 30 m² | 1 | 1 193 m² | 60 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 285 rue de l'Égalité | maison | 86 m² | 4 | 430 m² | 115 000 € | 1 337 | mars 2023 |
| 1266 route Nationale 7 | maison | 160 m² | 7 | 1 030 m² | 142 000 € | 888 | décembre 2022 |
| 1257 route Nationale 7 | maison | 76 m² | 3 | 292 m² | 54 000 € | 711 | décembre 2022 |
| 866 route Nationale 7 | maison | 140 m² | 4 | 893 m² | 186 000 € | 1 329 | novembre 2022 |
| 17 chemin des Carrières | maison | 160 m² | 5 | 1 099 m² | 180 500 € | 1 128 | juillet 2022 |
| 1516 chemin la Farge | maison | 65 m² | 2 | 2 879 m² | 25 000 € | 385 | mai 2022 |
| 1225 route Nationale 7 | maison | 100 m² | 4 | 340 m² | 55 000 € | 550 | avril 2022 |
| 199 impasse de la Mairie | maison | 88 m² | 4 | 382 m² | 126 600 € | 1 439 | février 2022 |
| 1257 route Nationale 7 | maison | 76 m² | 3 | 292 m² | 20 000 € | 263 | janvier 2022 |
| 1396 chemin Valorges | maison | 147 m² | 5 | 678 m² | 143 000 € | 973 | novembre 2021 |
| 1321 chemin Fragny | maison | 250 m² | 4 | 1 639 m² | 334 000 € | 1 336 | septembre 2021 |
| 1297 route Nationale 7 | appartement | 180 m² | 4 | 1 559 m² | 130 000 € | 722 | juillet 2021 |
| 380 chemin les Etiveaux | maison | 85 m² | 3 | 2 698 m² | 36 000 € | 424 | juillet 2021 |
| 1241 route Nationale 7 | maison | 120 m² | 4 | 219 m² | 121 350 € | 1 011 | juillet 2021 |
| 256 chemin Valorges | maison | 120 m² | 5 | 2 305 m² | 85 000 € | 708 | juin 2021 |
| 162 chemin les Etiveaux | maison | 75 m² | 2 | 1 230 m² | 78 000 € | 1 040 | avril 2021 |
| 933 chemin les Etiveaux | maison | 89 m² | 4 | 630 m² | 113 200 € | 1 272 | mars 2021 |
| 86 rue des Jardins de l'Étang | maison | 113 m² | 5 | 407 m² | 149 000 € | 1 319 | février 2021 |
Autour de Neaux
Neaux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 103 km. Le relief qui la borde : Roannais à 11 km, monts du Beaujolais à 16 km, montagnes de la Madeleine à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Neaux appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Neaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pradines 1 275 €/m² 4,4 km
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m² 4,7 km
- Saint-Cyr-de-Favières 1 000 €/m² 4,8 km
- Neulise 1 186 €/m² 6,1 km
- Régny 729 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Vendranges, Notre-Dame-de-Boisset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Coteau 1 224 €/m² 8,9 km, 6 845 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 9,2 km, 3 050 hab.
- Perreux 1 000 €/m² 9,2 km, 2 111 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 11,5 km, 5 172 hab.
- Roanne 1 287 €/m² 11,6 km, 35 409 hab.
- Amplepuis Rhône 1 156 €/m² 11,9 km, 4 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau d'Écoron
- rivière Gand (322 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Villerest à 10 km
- rivières Trambouze à 7,6 km, Rhodon à 9,1 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Loire aval à 8,6 km, Site à chiroptères des Monts du Matin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neaux ?
Les maisons vendues à Neaux ont un terrain médian de 708 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 026 €/m² | 8 |
| 2022 | 799 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 546 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 427 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.