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Prix de l'immobilier à Melay (Saône-et-Loire)
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Melay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 88 communes dans l'aire d'attraction de Roanne
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne
72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Melay est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romain-la-Motte 2 700 €/m² une maison
- Vougy 2 210 €/m² une maison
- Saint-Léger-sur-Roanne 2 177 €/m² une maison
- Lentigny 2 154 €/m² une maison
- Ouches 2 117 €/m² une maison
- Saint-Alban-les-Eaux 2 095 €/m² une maison
- Villerest 2 093 €/m² une maison
- Saint-Nizier-sous-Charlieu 2 058 €/m² une maison
- Riorges pôle 2 027 €/m² une maison
- Saint-Jean-Saint-Maurice-sur-Loire 1 978 €/m² une maison
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² une maison
- Parigny 1 951 €/m² une maison
- Mably pôle 1 906 €/m² une maison
- Saint-Germain-Lespinasse 1 840 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Cray 1 840 €/m² une maison
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² une maison
- Villemontais 1 827 €/m² une maison
- Renaison 1 806 €/m² une maison
- Montagny 1 743 €/m² une maison
- Briennon 1 710 €/m² une maison
- Vézelin-sur-Loire 1 695 €/m² une maison
- Coutouvre 1 672 €/m² une maison
- Chandon 1 584 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Roche 1 559 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Melay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Batardiaux | 90 m² | 4 | 97 900 € | juin 2021 | 1 225 €/m² |
| 3 place des Tilleuls | 90 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 765 €/m² |
| 5056 Le Curtil | 92 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 589 €/m² |
| 5263 Putinat | 86 m² | 4 | 78 600 € | août 2023 | 865 €/m² |
| 12 rue de Marcigny | 90 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 291 €/m² |
| 1 rue de la Fontoinon | 81 m² | 4 | 154 900 € | octobre 2025 | 1 936 €/m² |
| 2911 route de Changy | 80 m² | 4 | 97 950 € | mars 2025 | 1 193 €/m² |
| 18 rue de Chenay | 90 m² | 3 | 25 000 € | juin 2023 | 309 €/m² |
| 169 chemin des Jars | 85 m² | 3 | 49 000 € | octobre 2025 | 577 €/m² |
| 61 impasse des Gallands | 106 m² | 4 | 190 400 € | septembre 2025 | 1 801 €/m² |
| 6 rue de la Grie | 84 m² | 5 | 58 000 € | octobre 2025 | 721 €/m² |
| 19 rue Centrale | 95 m² | 3 | 37 000 € | juillet 2024 | 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 088 €/m² à 1 192 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Melay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 290 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 150 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Melay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Melay
- Combien coûte le mètre carré à Melay (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Melay est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 1 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Melay ?
- Les maisons vendues à Melay ont un terrain médian de 1 529 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Melay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 580 route des Fourniers | maison | 112 m² | 3 | 18 671 m² | 100 000 € | 893 | décembre 2025 |
| 12 rue de Marcigny | maison | 90 m² | 3 | 3 429 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 15 rue de Chenay | maison | 120 m² | 4 | 771 m² | 141 000 € | 1 175 | novembre 2025 |
| 12 rue de Chenay | maison | 70 m² | 3 | 531 m² | 57 150 € | 816 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Grie | maison | 84 m² | 5 | 244 m² | 58 000 € | 690 | octobre 2025 |
| 169 chemin des Jars | maison | 85 m² | 3 | 1 515 m² | 49 000 € | 576 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Fontoinon | maison | 81 m² | 4 | 563 m² | 154 900 € | 1 912 | octobre 2025 |
| 61 impasse des Gallands | maison | 106 m² | 4 | 1 300 m² | 190 400 € | 1 796 | septembre 2025 |
| 61 impasse des Pierrisses | maison | 125 m² | 4 | 2 849 m² | 139 130 € | 1 113 | août 2025 |
| 381 route de vers Foux | maison | 60 m² | 2 | 3 032 m² | 157 000 € | 2 617 | juin 2025 |
| 2911 route de Changy | maison | 80 m² | 4 | 2 797 m² | 97 950 € | 1 224 | mars 2025 |
| 234 chemin de Maulevrier | maison | 220 m² | 5 | 6 148 m² | 420 000 € | 1 909 | février 2025 |
| 114 chemin du Curtil | maison | 120 m² | 5 | 3 133 m² | 120 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 19 rue Centrale | maison | 95 m² | 3 | 77 m² | 37 000 € | 389 | juillet 2024 |
| 348 impasse de la Grie | maison | 118 m² | 4 | 2 213 m² | 261 229 € | 2 214 | juillet 2024 |
| 129 impasse de la Presse | maison | 40 m² | 1 | 1 260 m² | 20 000 € | 500 | juin 2024 |
| 5 rue de Changy | maison | 150 m² | 5 | 1 202 m² | 53 000 € | 353 | mai 2024 |
| 6 impasse du Haut de la Fontoinon | maison | 114 m² | 6 | 1 560 m² | 100 050 € | 878 | mai 2024 |
| 165 impasse des Perreaux | maison | 141 m² | 4 | 1 521 m² | 247 050 € | 1 752 | mai 2024 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 130 m² | 4 | 949 m² | 45 000 € | 346 | mars 2024 |
| 8 rue de Montillet | maison | 122 m² | 4 | 3 449 m² | 80 000 € | 656 | mars 2024 |
| 214 chemin des Communes | maison | 75 m² | 2 | 15 240 m² | 75 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 169 chemin des Jars | maison | 85 m² | 3 | 1 515 m² | 42 000 € | 494 | février 2024 |
| 5124 Les Jars | maison | 90 m² | 2 | 820 m² | 103 000 € | 1 144 | décembre 2023 |
| 26 rue des Batardiaux | maison | 170 m² | 5 | 3 379 m² | 235 000 € | 1 382 | décembre 2023 |
| 65 chemin des Jars | maison | 77 m² | 3 | 15 798 m² | 55 000 € | 714 | décembre 2023 |
| 5 rue de Marcigny | maison | 170 m² | 6 | 1 899 m² | 333 150 € | 1 960 | novembre 2023 |
| 5077 Les Bidolins | maison | 75 m² | 3 | 13 488 m² | 136 000 € | 1 813 | novembre 2023 |
| 5150 Les Chassins | maison | 50 m² | 1 | 10 970 m² | 57 000 € | 1 140 | septembre 2023 |
| 5263 Putinat | maison | 86 m² | 4 | 3 883 m² | 78 600 € | 914 | août 2023 |
| 6 rue Centrale | maison | 155 m² | 4 | 565 m² | 200 000 € | 1 290 | juillet 2023 |
| 5194 L'Arceliere | maison | 121 m² | 5 | 4 870 m² | 94 000 € | 777 | juillet 2023 |
| 5035 Les Pierrards | maison | 151 m² | 3 | 7 516 m² | 180 000 € | 1 192 | juillet 2023 |
| 18 rue de Chenay | maison | 90 m² | 3 | 219 m² | 25 000 € | 278 | juin 2023 |
| 5045 La Grie | maison | 75 m² | 4 | 330 000 € | 4 400 | juin 2023 | |
| 3 rue de la Fontoinon | maison | 110 m² | 5 | 743 m² | 152 000 € | 1 382 | mai 2023 |
| 5254 Les Gallands | maison | 121 m² | 4 | 719 m² | 102 200 € | 845 | avril 2023 |
| 5105 Les Communes | maison | 83 m² | 3 | 2 250 m² | 90 000 € | 1 084 | mars 2023 |
| 15 rue de Briennon | maison | 64 m² | 3 | 1 136 m² | 155 000 € | 2 422 | février 2023 |
| 9 rue de la Grie | maison | 100 m² | 5 | 2 053 m² | 98 476 € | 985 | février 2023 |
| 5071 La Croix des Morts | maison | 94 m² | 3 | 10 377 m² | 166 250 € | 1 769 | janvier 2023 |
| 5063 Le Curtil | maison | 50 m² | 3 | 2 319 m² | 60 000 € | 1 200 | janvier 2023 |
| 5056 Le Curtil | maison | 92 m² | 4 | 5 147 m² | 130 000 € | 1 413 | décembre 2022 |
| 5048 Les Bayons | maison | 118 m² | 4 | 2 213 m² | 125 000 € | 1 059 | novembre 2022 |
| 5155 La Foret | maison | 40 m² | 1 | 586 m² | 28 000 € | 700 | octobre 2022 |
| 5359 Le Bourg | maison | 69 m² | 4 | 466 m² | 17 000 € | 246 | juillet 2022 |
| 5 rue de Briennon | maison | 164 m² | 5 | 500 m² | 157 000 € | 957 | juillet 2022 |
| 5182 Les Daumas | maison | 40 m² | 1 | 12 492 m² | 46 000 € | 1 150 | juillet 2022 |
| 17 rue de la Fontoinon | maison | 63 m² | 4 | 831 m² | 117 600 € | 1 867 | juin 2022 |
| 2 rue Centrale | maison | 64 m² | 2 | 85 m² | 55 000 € | 859 | mai 2022 |
| 5272 Putinat | maison | 114 m² | 5 | 12 457 m² | 135 000 € | 1 184 | mars 2022 |
| 25 rue de Chenay | appartement | 85 m² | 2 | 1 025 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2022 |
| 5081 Les Bidolins | maison | 128 m² | 6 | 930 m² | 55 000 € | 430 | janvier 2022 |
| 23 rue des Batardiaux | maison | 47 m² | 2 | 690 m² | 63 500 € | 1 351 | décembre 2021 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 51 m² | 3 | 374 m² | 58 900 € | 1 155 | novembre 2021 |
| 14 rue de Briennon | maison | 78 m² | 4 | 111 m² | 91 200 € | 1 169 | octobre 2021 |
| 22 rue de Briennon | maison | 120 m² | 5 | 495 m² | 117 000 € | 975 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Fontoinon | maison | 73 m² | 3 | 669 m² | 95 000 € | 1 301 | août 2021 |
| 12 rue du Theureau | maison | 80 m² | 3 | 3 661 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2021 |
| 3 rue de Changy | maison | 105 m² | 3 | 591 m² | 44 900 € | 428 | juillet 2021 |
| 11 rue des Batardiaux | maison | 90 m² | 4 | 516 m² | 97 900 € | 1 088 | juin 2021 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 90 m² | 4 | 337 m² | 60 000 € | 667 | avril 2021 |
| 5208 Lapillonne | maison | 127 m² | 3 | 1 537 m² | 220 000 € | 1 732 | mars 2021 |
| 8 rue de la Fontoinon | maison | 124 m² | 4 | 678 m² | 103 000 € | 831 | mars 2021 |
| 5187 Vers Foux | maison | 118 m² | 4 | 3 331 m² | 117 000 € | 992 | janvier 2021 |
| 5265 Putinat | maison | 96 m² | 3 | 4 512 m² | 336 300 € | 3 503 | janvier 2021 |
| 5203 La Bertheliere | maison | 60 m² | 3 | 9 581 m² | 59 000 € | 983 | janvier 2021 |
| 5072 La Croix des Morts | maison | 75 m² | 2 | 4 256 m² | 157 550 € | 2 101 | janvier 2021 |
Autour de Melay
Melay est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 86 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 9,4 km, Roannais à 19 km, montagnes de la Madeleine à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Melay appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roanne 1 287 €/m²
- Riorges 1 284 €/m²
- Mably 1 906 €/m²
- Le Coteau 1 224 €/m²
- Villerest 1 351 €/m²
- Charlieu 1 584 €/m²
- Renaison 2 463 €/m²
- Commelle-Vernay 1 976 €/m²
- Pouilly-sous-Charlieu 1 386 €/m²
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m²
- Perreux 1 000 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Lay 969 €/m²
- Saint-André-d'Apchon 1 496 €/m²
- Ambierle 1 398 €/m²
Les communes limitrophes
Melay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Iguerande 1 556 €/m² 5,1 km
- La Bénisson-Dieu Loire 1 392 €/m² 5,3 km
- Artaix 758 €/m² 5,8 km
- Chenay-le-Châtel 1 207 €/m² 6,7 km
- Noailly Loire 1 337 €/m² 6,8 km
- Briennon Loire 1 710 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Vivans (Loire), Saint-Martin-du-Lac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Melay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 11,5 km, 2 588 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 12,6 km, 7 233 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 12,7 km, 3 766 hab.
- Pouilly-les-Nonains Loire 1 838 €/m² 17,5 km, 2 120 hab.
- Riorges Loire 1 284 €/m² 17,6 km, 11 139 hab.
- Roanne Loire 1 287 €/m² 18,0 km, 35 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Briquelandière à 5,5 km, bois du Grand Charmay à 11 km
- rivières Arçon à 5,6 km, Teysonne à 5,8 km
- site Natura 2000 Bois de Lespinasse, de la Benisson-Dieu et de la Pacaudière à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Melay ?
- jan 10,3 %
- fév 7,4 %
- mars 11,8 %
- avr 2,9 %
- mai 7,4 %
- juin 8,8 %
- juil 14,7 %
- août 4,4 %
- sept 4,4 %
- oct 10,3 %
- nov 7,4 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Melay ?
Les maisons vendues à Melay ont un terrain médian de 1 529 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 008 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 192 €/m² | 19 |
| 2024 | 656 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.