Prix de l'immobilier à Pagney
1 877€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pagney
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 188 communes valorisées dans le Jura
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pagney est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pagney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des Saules | 98 m² | 4 | 261 000 € | octobre 2025 | 2 617 €/m² |
| 18 rue des Saules | 99 m² | 4 | 188 300 € | juillet 2024 | 1 541 €/m² |
| 5 chemin des Aies | 104 m² | 4 | 136 800 € | avril 2025 | 1 260 €/m² |
| 23 bis grande Rue | 99 m² | 4 | 216 400 € | juillet 2022 | 2 228 €/m² |
| 14 rue des Saules | 102 m² | 4 | 199 000 € | mars 2022 | 2 016 €/m² |
| 13 rue des Saules | 91 m² | 4 | 226 500 € | juillet 2025 | 2 499 €/m² |
| 26 rue des Saules | 98 m² | 4 | 244 000 € | octobre 2021 | 2 367 €/m² |
| 38 grande Rue | 111 m² | 4 | 129 000 € | mai 2025 | 1 242 €/m² |
| 10 route de Banne | 90 m² | 4 | 194 710 € | septembre 2025 | 2 142 €/m² |
| 4 rue des Champs d'Asi | 111 m² | 4 | 276 600 € | décembre 2024 | 1 994 €/m² |
| 5 rue des Saules | 89 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 2 095 €/m² |
| 5 rue des Saules | 89 m² | 4 | 172 400 € | février 2021 | 1 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 598 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 2 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pagney, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 990 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 162 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pagney, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pagney
- Combien coûte le mètre carré à Pagney ?
- Le prix médian à Pagney est de 1 877 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 162 €/m² et 2 163 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pagney ?
- Les maisons vendues à Pagney ont un terrain médian de 874 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Pagney depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Saules | maison | 127 m² | 4 | 929 m² | 247 000 € | 1 945 | décembre 2025 |
| 26 rue des Saules | maison | 98 m² | 4 | 1 181 m² | 261 000 € | 2 663 | octobre 2025 |
| 10 route de Banne | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 194 710 € | 2 163 | septembre 2025 |
| 13 rue des Saules | maison | 91 m² | 4 | 806 m² | 226 500 € | 2 489 | juillet 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 192 m² | 8 | 874 m² | 222 030 € | 1 156 | juillet 2025 |
| 2 rue Haute | maison | 240 m² | 7 | 4 049 m² | 434 150 € | 1 809 | juillet 2025 |
| 56 grande Rue | maison | 124 m² | 4 | 350 m² | 60 000 € | 484 | juin 2025 |
| 38 grande Rue | maison | 111 m² | 4 | 270 m² | 129 000 € | 1 162 | mai 2025 |
| 5 chemin des Aies | maison | 104 m² | 4 | 1 260 m² | 136 800 € | 1 315 | avril 2025 |
| 2 route de Banne | maison | 74 m² | 5 | 630 m² | 147 250 € | 1 990 | janvier 2025 |
| 4 rue des Champs d'Asi | maison | 111 m² | 4 | 975 m² | 276 600 € | 2 492 | décembre 2024 |
| 18 rue des Saules | maison | 99 m² | 4 | 778 m² | 188 300 € | 1 902 | juillet 2024 |
| 9 route de Banne | maison | 150 m² | 4 | 7 438 m² | 350 000 € | 2 333 | avril 2024 |
| 5 rue des Saules | maison | 89 m² | 4 | 750 m² | 230 000 € | 2 584 | mars 2024 |
| 1 impasse du Château | maison | 41 m² | 1 | 877 m² | 45 000 € | 1 098 | janvier 2024 |
| 52 grande Rue | maison | 67 m² | 2 | 5 806 m² | 58 000 € | 866 | septembre 2023 |
| 29 grande Rue | maison | 163 m² | 6 | 442 m² | 217 000 € | 1 331 | juillet 2023 |
| 21 rue Haute | maison | 56 m² | 3 | 733 m² | 137 500 € | 2 455 | juillet 2023 |
| 33 grande Rue | appartement | 116 m² | 5 | 157 300 € | 1 356 | décembre 2022 | |
| 18 grande Rue | maison | 159 m² | 6 | 251 m² | 73 000 € | 459 | décembre 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 300 m² | 7 | 3 140 m² | 252 500 € | 842 | juillet 2022 |
| 23 bis grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 900 m² | 216 400 € | 2 186 | juillet 2022 |
| 14 rue des Saules | maison | 102 m² | 4 | 715 m² | 199 000 € | 1 951 | mars 2022 |
| 1 impasse des Presles | maison | 78 m² | 5 | 285 m² | 119 000 € | 1 526 | décembre 2021 |
| 3 impasse des Presles | appartement | 90 m² | 3 | 453 m² | 141 000 € | 1 567 | novembre 2021 |
| 26 rue des Saules | maison | 98 m² | 4 | 1 181 m² | 244 000 € | 2 490 | octobre 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 751 m² | 177 000 € | 2 082 | mai 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 125 m² | 4 | 1 204 m² | 65 000 € | 520 | mai 2021 |
| 5 rue des Saules | maison | 89 m² | 4 | 750 m² | 172 400 € | 1 937 | février 2021 |
Autour de Pagney
Pagney est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 56 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 9,9 km.
L'aire dont elle dépend
Pagney appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Pagney touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Jallerange (Doubs), Rouffange, Étrabonne (Doubs), Taxenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pagney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vit Doubs 2 015 €/m² 11,9 km, 5 133 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 14,6 km, 2 113 hab.
- Franois Doubs 2 739 €/m² 17,4 km, 2 257 hab.
- Pouilley-les-Vignes Doubs 2 191 €/m² 17,4 km, 2 195 hab.
- Serre-les-Sapins Doubs 2 803 €/m² 17,6 km, 2 004 hab.
- Montferrand-le-Château Doubs 2 823 €/m² 17,9 km, 2 180 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Rème à 4,7 km, d'Arne à 8,7 km
- rivière Résie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pagney ?
Les maisons vendues à Pagney ont un terrain médian de 874 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 937 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 877 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.