Les découpages autour de Parigné-le-Pôlin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Parigné-le-Pôlin est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Parigné-le-Pôlin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 résidence de la Plaine des Forges | 76 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2025 | 2 079 €/m² |
| 37 résidence de la Plaine des Forges | 76 m² | 4 | 161 000 € | mars 2025 | 2 118 €/m² |
| 2 résidence du Parc | 79 m² | 4 | 79 000 € | juin 2021 | 1 237 €/m² |
| 3 résidence de la Plaine des Forges | 76 m² | 4 | 176 000 € | mars 2022 | 3 347 €/m² |
| 17 résidence de la Plaine des Forges | 79 m² | 3 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 468 €/m² |
| 37 résidence de la Plaine des Forges | 76 m² | 4 | 137 000 € | avril 2021 | 2 230 €/m² |
| 4 lotissement les Grands Bois | 70 m² | 4 | 110 600 € | février 2025 | 1 580 €/m² |
| 1 impasse des Buissonnets | 78 m² | 3 | 117 000 € | février 2024 | 1 649 €/m² |
| 3 rue Principale | 85 m² | 3 | 131 000 € | août 2025 | 1 541 €/m² |
| 24 rue Principale | 76 m² | 3 | 148 000 € | octobre 2023 | 3 391 €/m² |
| 12 résidence de la Plaine des Forges | 93 m² | 4 | 139 500 € | mai 2021 | 1 856 €/m² |
| 24 rue Principale | 76 m² | 3 | 80 000 € | août 2021 | 1 302 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 580 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Parigné-le-Pôlin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 243 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Parigné-le-Pôlin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Parigné-le-Pôlin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 résidence de la Plaine des Forges | maison | 79 m² | 3 | 535 m² | 195 000 € | 2 468 | décembre 2025 |
| 38 rue Principale | maison | 57 m² | 2 | 145 m² | 80 000 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 3 rue Principale | maison | 85 m² | 3 | 652 m² | 131 000 € | 1 541 | août 2025 |
| 25 résidence de la Plaine des Forges | maison | 101 m² | 6 | 515 m² | 165 000 € | 1 634 | août 2025 |
| 24 résidence de la Plaine des Forges | maison | 76 m² | 4 | 422 m² | 158 000 € | 2 079 | juillet 2025 |
| 4 rue Robert Micheau-Vernez | maison | 145 m² | 5 | 800 m² | 305 000 € | 2 103 | mai 2025 |
| 37 résidence de la Plaine des Forges | maison | 76 m² | 4 | 491 m² | 161 000 € | 2 118 | mars 2025 |
| 4 lotissement les Grands Bois | maison | 70 m² | 4 | 705 m² | 110 600 € | 1 580 | février 2025 |
| 41 résidence de la Plaine des Forges | maison | 106 m² | 6 | 544 m² | 70 000 € | 660 | décembre 2024 |
| 5 impasse des Messicoles | maison | 107 m² | 4 | 618 m² | 220 000 € | 2 056 | octobre 2024 |
| 48 bis route des Forges | maison | 40 m² | 2 | 804 m² | 75 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 8 résidence du Parc | maison | 71 m² | 3 | 161 m² | 67 095 € | 945 | mars 2024 |
| 18 route de la Croix | maison | 191 m² | 5 | 425 000 € | 2 225 | février 2024 | |
| 1 impasse des Buissonnets | maison | 78 m² | 3 | 627 m² | 117 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 6 résidence du Parc | maison | 61 m² | 2 | 221 m² | 64 000 € | 1 049 | novembre 2023 |
| 23 rue Principale | maison | 99 m² | 4 | 141 m² | 100 000 € | 1 010 | novembre 2023 |
| 24 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 386 m² | 148 000 € | 1 947 | octobre 2023 |
| 2 route des Besnatieres | maison | 60 m² | 1 | 631 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2023 |
| 3 impasse des Buissonnets | maison | 99 m² | 3 | 1 304 m² | 142 250 € | 1 437 | juillet 2023 |
| 23 résidence de la Plaine des Forges | maison | 70 m² | 3 | 504 m² | 159 000 € | 2 271 | mai 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 180 m² | 4 | 154 m² | 110 000 € | 611 | avril 2023 |
| 5 route Départementale 323 | maison | 104 m² | 3 | 520 m² | 107 350 € | 1 032 | mars 2023 |
| 2 rue Principale | maison | 157 m² | 5 | 872 m² | 165 000 € | 1 051 | décembre 2022 |
| 4 rue Principale | maison | 58 m² | 3 | 146 m² | 88 000 € | 1 517 | novembre 2022 |
| 5116 La Roche | maison | 144 m² | 3 | 6 561 m² | 135 000 € | 938 | mai 2022 |
| 21 résidence de la Forterie | maison | 99 m² | 5 | 876 m² | 189 000 € | 1 909 | avril 2022 |
| 5024 Haut et Clair | maison | 36 m² | 1 | 10 330 m² | 30 000 € | 833 | avril 2022 |
| 46 route des Forges | maison | 89 m² | 5 | 868 m² | 172 700 € | 1 940 | mars 2022 |
| 3 résidence de la Plaine des Forges | maison | 76 m² | 4 | 407 m² | 176 000 € | 2 316 | mars 2022 |
| 5097 Le Châtaignier | maison | 68 m² | 2 | 570 m² | 58 000 € | 853 | janvier 2022 |
| 47 résidence de la Plaine des Forges | maison | 127 m² | 5 | 729 m² | 265 000 € | 2 087 | novembre 2021 |
| 57 résidence de la Plaine des Forges | maison | 110 m² | 5 | 382 m² | 165 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 46 bis route des Forges | maison | 56 m² | 3 | 1 130 m² | 142 185 € | 2 539 | novembre 2021 |
| 24 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 386 m² | 80 000 € | 1 053 | août 2021 |
| 9 résidence du Parc | maison | 71 m² | 3 | 151 m² | 86 000 € | 1 211 | juillet 2021 |
| 5216 bis La Finarderie | maison | 130 m² | 5 | 1 742 m² | 204 600 € | 1 574 | juin 2021 |
| 2 résidence du Parc | maison | 79 m² | 4 | 213 m² | 79 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 12 résidence de la Plaine des Forges | maison | 93 m² | 4 | 433 m² | 139 500 € | 1 500 | mai 2021 |
| 8 rue Principale | maison | 99 m² | 3 | 519 m² | 103 000 € | 1 040 | avril 2021 |
| 37 résidence de la Plaine des Forges | maison | 76 m² | 4 | 491 m² | 137 000 € | 1 803 | avril 2021 |
| 23 résidence de la Forterie | maison | 95 m² | 5 | 973 m² | 118 000 € | 1 242 | février 2021 |
Autour de Parigné-le-Pôlin
Parigné-le-Pôlin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Parigné-le-Pôlin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Parigné-le-Pôlin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yvré-le-Pôlin 1 508 €/m² 3,2 km
- Guécélard 1 795 €/m² 3,5 km
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 4,6 km
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Parigné-le-Pôlin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 7,0 km, 4 252 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 7,1 km, 3 697 hab.
- Spay 1 995 €/m² 7,6 km, 2 808 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 7,7 km, 4 693 hab.
- Arnage 1 746 €/m² 9,8 km, 5 445 hab.
- Mulsanne 1 859 €/m² 11,5 km, 5 244 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moncé à 5,5 km, de Courcelles à 10 km
- lac de Mansigné à 11 km
- rivières Rhonne à 2,5 km, Fessard à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 284 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 066 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 688 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 856 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.