Les découpages autour de Ferrières-en-Gâtinais
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ferrières-en-Gâtinais est la 1493e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ferrières-en-Gâtinais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue du Marchais Sillon | 90 m² | 4 | 95 645 € | avril 2025 | 1 063 €/m² |
| 31 rue du Marchais Sillon | 89 m² | 4 | 99 630 € | juillet 2025 | 1 119 €/m² |
| 18 lotissement le Clos Ramon | 88 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 456 €/m² |
| 8 rue de la Triperie | 90 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 447 €/m² |
| 7 rue Georges Brière | 90 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 391 €/m² |
| 53 chemin de Chevreau | 92 m² | 4 | 118 000 € | mars 2023 | 1 147 €/m² |
| 8 place Saint-Macé | 91 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 881 €/m² |
| 48 rue Sainte-Apolline | 85 m² | 4 | 155 000 € | février 2024 | 1 669 €/m² |
| 33 rue Georges Brière | 88 m² | 4 | 142 000 € | mars 2022 | 1 617 €/m² |
| 47 rue Gérard Paris | 86 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2023 | 1 903 €/m² |
| 70 rue de la Vallée Minet | 84 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2024 | 1 689 €/m² |
| 17 lotissement des Hautes Vernes | 91 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2021 | 2 085 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 577 €/m² à 1 617 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 2 046 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ferrières-en-Gâtinais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 838 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 335 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ferrières-en-Gâtinais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ferrières-en-Gâtinais
- Combien coûte le mètre carré à Ferrières-en-Gâtinais ?
- Le prix médian à Ferrières-en-Gâtinais est de 1 617 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 327 €/m² et 2 046 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ferrières-en-Gâtinais ?
- la Blanchisserie, à 1 918 €/m². Le moins cher est le Perray, à 1 286 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ferrières-en-Gâtinais
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : la Blanchisserie à 1 918 €/m², le Perray à 1 286 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Martinets 1 444 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Chemin de Sens 1 823 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Perray 1 286 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Blanchisserie 1 918 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Ferrières-en-Gâtinais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Marchais (10), les Hautes Vernes (10), la Brèche (9), la Croix Poirier (7), la Rue du Poêlon (7), la Vallée Minet (7), Birague (6), Clos des Ramons (5), Egrefin (5), Mirebeau (5), Pente de la Couture (5), le Perthuis (5), Saint Eloi (4), la Grange Tascher (4), le Petit Crachis (4), le Grand Ambreville (3), Saint Lazare (2), Terre de Bel Air (2), le Bois Chiquet (2), le Bois Clair (2), le Pressoir (2), Terre de Birague (1), Tirelande (1), la Queue de l'Étang (1), le Grand Crachis (1), le Perrocher (1), les Grandes Vignes (1), les Jeuffrons (1), les Mamions (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section M 1 787 €/m² 26 ventes
- section I 1 746 €/m² 16 ventes
- section N 1 628 €/m² 16 ventes
- section H 1 597 €/m² 22 ventes
- section O 1 379 €/m² 53 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 134 y sont recensées à Ferrières-en-Gâtinais, 48 ont pu être situées, et 174 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Ferrières-en-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Saint Lazare | maison | 106 m² | 4 | 241 m² | 40 000 € | 377 | décembre 2025 |
| 5719 Le Grand Ambreville | maison | 80 m² | 6 | 1 402 m² | 26 500 € | 331 | décembre 2025 |
| 27 rue Louis de Blanchefort | maison | 63 m² | 6 | 756 m² | 101 000 € | 1 603 | novembre 2025 |
| 41 chemin de Chevreau | maison | 76 m² | 3 | 1 041 m² | 120 000 € | 1 579 | octobre 2025 |
| 5737 Le Chemin de Sens | maison | 87 m² | 5 | 1 140 m² | 178 000 € | 2 046 | octobre 2025 |
| 46 rue Sainte-Apolline | maison | 74 m² | 3 | 901 m² | 134 900 € | 1 823 | octobre 2025 |
| 22 bis rue Sainte-Apolline | maison | 151 m² | 7 | 730 m² | 212 500 € | 1 407 | octobre 2025 |
| 78 chemin de la Butte aux Lièvres | maison | 136 m² | 3 | 1 300 m² | 247 000 € | 1 816 | septembre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 89 m² | 64 500 € | 921 | septembre 2025 |
| 31 rue des Roches | maison | 74 m² | 4 | 968 m² | 117 000 € | 1 581 | septembre 2025 |
| 40 rue de la Vallée Minet | maison | 58 m² | 3 | 711 m² | 119 000 € | 2 052 | septembre 2025 |
| 14 rue Louis de Blanchefort | maison | 60 m² | 3 | 938 m² | 95 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 17 bis avenue de la Libération | maison | 103 m² | 4 | 662 m² | 237 000 € | 2 301 | septembre 2025 |
| 5144 rue de la Denizerie | maison | 80 m² | 4 | 333 m² | 249 500 € | 3 119 | août 2025 |
| 5550 Le Grand Crachis | maison | 276 m² | 9 | 350 000 € | 1 268 | août 2025 | |
| 18 lotissement le Bois Clair | maison | 57 m² | 3 | 1 709 m² | 93 000 € | 1 632 | juillet 2025 |
| 31 rue du Marchais Sillon | maison | 89 m² | 4 | 253 m² | 99 630 € | 1 119 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Denizerie | maison | 77 m² | 4 | 580 m² | 110 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 25 rue Georges Brière | maison | 65 m² | 3 | 800 m² | 167 000 € | 2 569 | juillet 2025 |
| 11 chemin du Perthuis | maison | 118 m² | 5 | 722 m² | 242 000 € | 2 051 | juillet 2025 |
| 12 rue du Perray | maison | 106 m² | 5 | 315 m² | 190 000 € | 1 792 | juin 2025 |
| 13 rue Sainte-Apolline | maison | 80 m² | 4 | 741 m² | 157 300 € | 1 966 | juin 2025 |
| 20 lotissement le Clos Ramon | maison | 100 m² | 4 | 880 m² | 222 000 € | 2 220 | juin 2025 |
| 16 rue Saint Eloi | maison | 90 m² | 3 | 648 m² | 143 590 € | 1 595 | juin 2025 |
| 43 avenue de la Libération | maison | 45 m² | 3 | 580 m² | 55 000 € | 1 222 | mai 2025 |
| 14 avenue de la Grange Tascher | maison | 80 m² | 5 | 920 m² | 145 000 € | 1 813 | mai 2025 |
| 1 Egrefin | maison | 113 m² | 6 | 1 001 m² | 55 000 € | 487 | mai 2025 |
| 31 lotissement des Hautes Vernes | maison | 113 m² | 4 | 1 063 m² | 214 000 € | 1 894 | mai 2025 |
| 39 rue du Marchais Sillon | maison | 90 m² | 4 | 407 m² | 95 645 € | 1 063 | avril 2025 |
| 30 grande Rue | maison | 137 m² | 3 | 182 m² | 176 000 € | 1 285 | mars 2025 |
| 12 Le Pressoir | maison | 180 m² | 7 | 1 749 m² | 325 800 € | 1 810 | février 2025 |
| 3 route de Bransles | maison | 101 m² | 5 | 897 m² | 134 000 € | 1 327 | février 2025 |
| 39 avenue de la Libération | maison | 84 m² | 5 | 652 m² | 120 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Croix Poirier | maison | 84 m² | 3 | 2 002 m² | 210 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 4 rue Simone Bajard | maison | 113 m² | 5 | 922 m² | 235 000 € | 2 080 | janvier 2025 |
| 25 lotissement des Hautes Vernes | maison | 130 m² | 6 | 1 000 m² | 225 000 € | 1 731 | janvier 2025 |
| 79 rue de la Vallée Minet | maison | 100 m² | 5 | 923 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 5 rue des Vieilles Halles | maison | 136 m² | 6 | 270 m² | 207 000 € | 1 522 | novembre 2024 |
| 78 chemin du Castel | maison | 75 m² | 4 | 998 m² | 132 500 € | 1 767 | novembre 2024 |
| 4 rue Saint Eloi | maison | 115 m² | 4 | 1 084 m² | 121 000 € | 1 052 | novembre 2024 |
| 1 place du Martroi | maison | 130 m² | 4 | 130 m² | 56 000 € | 431 | octobre 2024 |
| 5569 Vignes de la Pente de l'et | maison | 70 m² | 3 | 5 615 m² | 261 000 € | 3 729 | octobre 2024 |
| 2 rue du Plat d'Étain | maison | 83 m² | 3 | 182 m² | 86 000 € | 1 036 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Chevre | maison | 73 m² | 3 | 617 m² | 110 400 € | 1 512 | octobre 2024 |
| 11 rue du Poêlon | maison | 88 m² | 5 | 612 m² | 185 000 € | 2 102 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Grosse Pierre | maison | 168 m² | 4 | 1 050 m² | 218 000 € | 1 298 | septembre 2024 |
| 53 rue du Marchais Sillon | maison | 90 m² | 5 | 350 m² | 94 768 € | 1 053 | septembre 2024 |
| 70 rue de la Vallée Minet | maison | 84 m² | 4 | 506 m² | 155 000 € | 1 845 | septembre 2024 |
| 14 rue Georges Brière | maison | 131 m² | 5 | 868 m² | 205 000 € | 1 565 | août 2024 |
| 9 rue des Fosses | maison | 50 m² | 2 | 204 m² | 86 000 € | 1 720 | août 2024 |
| 5791 Le Pressoir | maison | 82 m² | 2 | 5 395 m² | 280 000 € | 3 415 | août 2024 |
| 41 lotissement des Hautes Vernes | maison | 86 m² | 5 | 1 022 m² | 125 000 € | 1 453 | août 2024 |
| 18 lotissement le Clos Ramon | maison | 88 m² | 4 | 672 m² | 140 000 € | 1 591 | juillet 2024 |
| 10 avenue de la Grange Tascher | maison | 91 m² | 5 | 1 040 m² | 192 000 € | 2 110 | juillet 2024 |
| 31 Le Grand Ambreville | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 243 000 € | 2 314 | juin 2024 |
| 5569 A Vignes de la Pente de l'et | maison | 78 m² | 4 | 1 536 m² | 152 000 € | 1 949 | juin 2024 |
| 13 Egrefin | maison | 65 m² | 2 | 124 m² | 55 000 € | 846 | juin 2024 |
| 19 rue du Marchais Sillon | maison | 72 m² | 3 | 230 m² | 112 700 € | 1 565 | avril 2024 |
| 60 rue des Roches | maison | 65 m² | 3 | 737 m² | 178 000 € | 2 738 | avril 2024 |
| 11 rue Fonteine Bourgoin | maison | 70 m² | 3 | 460 m² | 126 000 € | 1 800 | mars 2024 |
| 49 route de Mirebeau | maison | 55 m² | 3 | 1 537 m² | 175 000 € | 3 182 | mars 2024 |
| 48 rue Sainte-Apolline | maison | 85 m² | 4 | 997 m² | 155 000 € | 1 824 | février 2024 |
| 12 rue Montante | maison | 80 m² | 2 | 122 m² | 110 312 € | 1 379 | février 2024 |
| 5080 rue de la Chevre | maison | 50 m² | 2 | 864 m² | 118 000 € | 2 360 | février 2024 |
| 63 Le Petit Crachis | maison | 60 m² | 3 | 2 663 m² | 165 000 € | 2 750 | janvier 2024 |
| 15 rue Louis de Blanchefort | maison | 82 m² | 5 | 939 m² | 202 994 € | 2 476 | janvier 2024 |
| 7 rue des Charrières | maison | 139 m² | 4 | 444 m² | 170 000 € | 1 223 | janvier 2024 |
| 11 rue des Pervenches | maison | 80 m² | 3 | 648 m² | 129 000 € | 1 613 | décembre 2023 |
| 5296 rue du Martroi | maison | 65 m² | 2 | 95 m² | 140 000 € | 2 154 | décembre 2023 |
| 2 rue du Marchais Sillon | maison | 90 m² | 5 | 572 m² | 89 255 € | 992 | novembre 2023 |
| 42 rue du Lion d'Or | maison | 68 m² | 3 | 228 m² | 17 312 € | 255 | octobre 2023 |
| 16 rue du Perray | maison | 166 m² | 6 | 1 252 m² | 371 000 € | 2 235 | octobre 2023 |
| 5211 rue des Charrières | maison | 69 m² | 3 | 435 m² | 135 000 € | 1 957 | septembre 2023 |
| 4 rue Louis de Blanchefort | maison | 74 m² | 4 | 811 m² | 142 000 € | 1 919 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Grosse Pierre | maison | 168 m² | 4 | 1 050 m² | 195 000 € | 1 161 | septembre 2023 |
| 5535 A Terre de Birague | maison | 93 m² | 6 | 1 335 m² | 75 000 € | 806 | août 2023 |
| 19 rue Sainte-Apolline | maison | 106 m² | 4 | 543 m² | 200 000 € | 1 887 | août 2023 |
| 11 lotissement des Hautes Vernes | maison | 112 m² | 6 | 1 000 m² | 227 000 € | 2 027 | juillet 2023 |
| 47 rue Gérard Paris | maison | 86 m² | 4 | 778 m² | 183 000 € | 2 128 | juillet 2023 |
| 45 lotissement des Hautes Vernes | maison | 92 m² | 5 | 1 034 m² | 115 900 € | 1 260 | juillet 2023 |
Autour de Ferrières-en-Gâtinais
Ferrières-en-Gâtinais est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ferrières-en-Gâtinais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Ferrières-en-Gâtinais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ferrières-en-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cepoy 1 716 €/m² 7,6 km, 2 332 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 10,1 km, 3 149 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 10,3 km, 12 677 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 10,9 km, 2 891 hab.
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 11,0 km, 4 952 hab.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 11,1 km, 2 186 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montargis à 7,1 km, bois de Mérinville à 10 km
- rivières Cléry à 4,1 km, Sainte-Rose à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ferrières-en-Gâtinais ?
- jan 8,0 %
- fév 5,1 %
- mars 10,3 %
- avr 8,0 %
- mai 6,3 %
- juin 10,9 %
- juil 13,1 %
- août 6,3 %
- sept 9,1 %
- oct 9,7 %
- nov 4,6 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 577 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 614 €/m² | 47 |
| 2023 | 1 808 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 767 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 617 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.