Prix de l'immobilier à Piney
1 232€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Piney
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Piney est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Piney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Poirier au Loup | 89 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2023 | 1 958 €/m² |
| 2 rue du Moulin de la Gruyère | 84 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 952 €/m² |
| 23 rue Francis Page | 89 m² | 4 | 154 400 € | avril 2021 | 2 061 €/m² |
| 7 rue de la Grande Côte | 83 m² | 4 | 128 900 € | avril 2024 | 1 357 €/m² |
| 11 rue du Moulin de la Gruyère | 81 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 988 €/m² |
| 16 rue des Fontaines | 87 m² | 4 | 131 000 € | novembre 2021 | 1 789 €/m² |
| 2 bis petite Rue de l'Église | 101 m² | 4 | 143 000 € | avril 2025 | 1 416 €/m² |
| 22 rue de Montbraux | 94 m² | 4 | 94 000 € | décembre 2021 | 1 188 €/m² |
| 12 rue du Moulin de la Gruyère | 81 m² | 4 | 79 500 € | décembre 2023 | 1 076 €/m² |
| 16 rue de Montbraux | 78 m² | 4 | 69 000 € | octobre 2024 | 773 €/m² |
| 23 route de Villehardouin | 100 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2022 | 1 956 €/m² |
| 33 rue de Montbraux | 78 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 827 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Piney, une maison de moins de 70 m² se vend 938 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 870 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Piney, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Piney depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Hautefeuille | maison | 74 m² | 4 | 365 m² | 99 000 € | 1 338 | octobre 2025 |
| 2 rue du Moulin de la Gruyère | maison | 84 m² | 4 | 575 m² | 80 000 € | 952 | octobre 2025 |
| 4 rue des Frères Hubert | maison | 120 m² | 4 | 243 m² | 150 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 30 rue Hautefeuille | maison | 71 m² | 3 | 593 m² | 100 000 € | 1 408 | mai 2025 |
| 68 rue de la Chapelle | maison | 70 m² | 4 | 849 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2025 |
| 2 bis petite Rue de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 155 m² | 143 000 € | 1 416 | avril 2025 |
| 11 rue du Moulin de la Gruyère | maison | 81 m² | 4 | 833 m² | 80 000 € | 988 | mars 2025 |
| 2 Brantigny | maison | 143 m² | 5 | 14 107 m² | 119 000 € | 832 | février 2025 |
| 13 rue des Fontaines | maison | 106 m² | 5 | 939 m² | 175 000 € | 1 651 | novembre 2024 |
| 2 Brantigny | maison | 143 m² | 5 | 14 107 m² | 100 000 € | 699 | novembre 2024 |
| 16 rue de Montbraux | maison | 78 m² | 4 | 409 m² | 69 000 € | 885 | octobre 2024 |
| 3 rue Hautefeuille | maison | 74 m² | 4 | 365 m² | 25 740 € | 348 | septembre 2024 |
| 5 rue de la Varille | maison | 121 m² | 4 | 583 m² | 190 000 € | 1 570 | avril 2024 |
| 7 rue de la Grande Côte | maison | 83 m² | 4 | 868 m² | 128 900 € | 1 553 | avril 2024 |
| 46 rue de la Chapelle | maison | 143 m² | 4 | 1 390 m² | 201 700 € | 1 410 | mars 2024 |
| 12 rue du Moulin de la Gruyère | maison | 81 m² | 4 | 974 m² | 79 500 € | 981 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Halle | maison | 103 m² | 6 | 675 m² | 78 000 € | 757 | octobre 2023 |
| 23 rue de Montbraux | maison | 63 m² | 3 | 509 m² | 58 000 € | 921 | septembre 2023 |
| 33 rue de Montbraux | maison | 78 m² | 4 | 312 m² | 130 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 3 rue du Tureau | maison | 145 m² | 5 | 522 m² | 163 000 € | 1 124 | mai 2023 |
| 2 rue des Ponts | maison | 117 m² | 5 | 500 m² | 156 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 12 rue du Poirier au Loup | maison | 89 m² | 4 | 1 569 m² | 159 000 € | 1 787 | janvier 2023 |
| 3 petite Rue de l'Église | maison | 132 m² | 4 | 965 m² | 209 000 € | 1 583 | décembre 2022 |
| 22 rue Hautefeuille | maison | 74 m² | 3 | 722 m² | 68 000 € | 919 | octobre 2022 |
| 2 rue Marcel Chollier | maison | 64 m² | 2 | 885 m² | 60 000 € | 938 | octobre 2022 |
| 14 rue du Moulin de la Gruyère | maison | 76 m² | 3 | 841 m² | 158 000 € | 2 079 | avril 2022 |
| 23 rue des Fontaines | maison | 98 m² | 5 | 1 464 m² | 175 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 31 rue du Général de Gaulle | maison | 180 m² | 7 | 308 m² | 156 530 € | 870 | mars 2022 |
| 31 rue de Montbraux | maison | 78 m² | 4 | 370 m² | 63 000 € | 808 | mars 2022 |
| 23 route de Villehardouin | maison | 100 m² | 4 | 1 865 m² | 200 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 10 rue Hautefeuille | maison | 126 m² | 6 | 1 520 m² | 220 000 € | 1 746 | décembre 2021 |
| 22 rue de Montbraux | maison | 94 m² | 4 | 658 m² | 94 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 16 rue des Fontaines | maison | 87 m² | 4 | 1 192 m² | 131 000 € | 1 506 | novembre 2021 |
| 2 bis petite Rue de l'Église | maison | 101 m² | 4 | 134 m² | 104 000 € | 1 030 | octobre 2021 |
| 9 rue de la Halle | maison | 72 m² | 2 | 50 m² | 67 000 € | 931 | juillet 2021 |
| 14 bis rue Chevillot | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 40 000 € | 500 | juin 2021 |
| 18 rue des Ponts | maison | 64 m² | 3 | 1 030 m² | 120 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 14 rue Hautefeuille | maison | 240 m² | 7 | 5 327 m² | 250 000 € | 1 042 | avril 2021 |
| 23 bis rue des Frères Hubert | maison | 123 m² | 4 | 7 250 m² | 127 000 € | 1 033 | avril 2021 |
| 23 rue Francis Page | maison | 89 m² | 4 | 441 m² | 154 400 € | 1 735 | avril 2021 |
| 29 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 6 | 470 m² | 146 000 € | 1 537 | mars 2021 |
| 11 rue de la Halle | maison | 64 m² | 2 | 30 m² | 72 000 € | 1 125 | février 2021 |
| 15 rue Basse | maison | 66 m² | 3 | 420 m² | 50 000 € | 758 | janvier 2021 |
| 25 rue des Frères Hubert | maison | 110 m² | 5 | 566 m² | 66 000 € | 600 | janvier 2021 |
Autour de Piney
Piney est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 79 km.
L'aire dont elle dépend
Piney appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Piney touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Géraudot 2 353 €/m² 4,1 km
- Brévonnes 1 673 €/m² 4,2 km
- Rouilly-Sacey 1 344 €/m² 6,7 km
- Val-d'Auzon 1 106 €/m² 7,7 km
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² 8,5 km
- Radonvilliers 1 000 €/m² 8,7 km
- La Villeneuve-au-Chêne 1 333 €/m² 9,2 km
- Vendeuvre-sur-Barse 1 046 €/m² 12,0 km
Voisines sans prix publiable : Onjon, Amance. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Piney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 9,6 km, 2 267 hab.
- Brienne-le-Château 1 069 €/m² 14,7 km, 2 672 hab.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 15,9 km, 2 013 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 16,9 km, 3 223 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 19,4 km, 5 249 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 19,8 km, 6 760 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la forêt d'Orient, parc naturel régional de la Forêt d'Orient
- forêt bois de Charlieu
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 11 km
- forêts d'Orient à 6,0 km, bois de la Pisserotte à 6,3 km
- lac d'Orient à 6,6 km
- rivières Amance à 11 km, Boderonne à 11 km
- sites Natura 2000 Forêts et clairières des bas-bois à 6,0 km, Lacs de la forêt d'Orient à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 037 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 260 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 124 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 410 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 232 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.