Prix de l'immobilier à Planfoy
1 930€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Planfoy
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Planfoy est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Planfoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 183 chemin des Lucioles | 110 m² | 4 | 258 000 € | juin 2024 | 2 220 €/m² |
| 183 chemin des Lucioles | 110 m² | 4 | 218 500 € | octobre 2021 | 1 705 €/m² |
| 264 chemin Bayon | 105 m² | 4 | 335 000 € | mars 2025 | 2 906 €/m² |
| 20 rue des Passementiers | 100 m² | 4 | 216 000 € | septembre 2024 | 2 066 €/m² |
| 26 chemin du Frioul | 110 m² | 5 | 244 000 € | avril 2025 | 2 095 €/m² |
| 9001 impasse du Chevalet | 110 m² | 5 | 409 000 € | septembre 2021 | 3 130 €/m² |
| 14 rue des Passementiers | 111 m² | 6 | 205 000 € | juillet 2022 | 1 892 €/m² |
| 12 place du Lavoir | 86 m² | 4 | 206 100 € | juillet 2025 | 2 331 €/m² |
| 3210 route du Guizay | 150 m² | 4 | 388 700 € | octobre 2023 | 2 459 €/m² |
| 5085 Le Bourg | 82 m² | 4 | 220 000 € | mars 2021 | 2 248 €/m² |
| 186 route de Saint-Etienne | 80 m² | 4 | 161 000 € | août 2022 | 1 972 €/m² |
| 54 rue du 19 Mars 1962 | 118 m² | 7 | 181 000 € | décembre 2022 | 1 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 646 €/m² et 2 869 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Planfoy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 441 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 420 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Planfoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Planfoy
- Combien coûte le mètre carré à Planfoy ?
- Le prix médian à Planfoy est de 1 930 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 646 €/m² et 2 869 €/m².
- Combien vaut le terrain à Planfoy ?
- Les maisons vendues à Planfoy ont un terrain médian de 981 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Planfoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 place du Lavoir | maison | 86 m² | 4 | 59 m² | 206 100 € | 2 397 | juillet 2025 |
| 26 chemin du Frioul | maison | 110 m² | 5 | 976 m² | 244 000 € | 2 218 | avril 2025 |
| 264 chemin Bayon | maison | 105 m² | 4 | 2 760 m² | 335 000 € | 3 190 | mars 2025 |
| 150 route de Saint Genest Malifaux | maison | 73 m² | 2 | 317 m² | 111 000 € | 1 521 | décembre 2024 |
| 110 chemin du Cottage | appartement | 89 m² | 3 | 42 m² | 176 000 € | 1 978 | novembre 2024 |
| 20 rue des Passementiers | maison | 100 m² | 4 | 128 m² | 216 000 € | 2 160 | septembre 2024 |
| 183 chemin des Lucioles | maison | 110 m² | 4 | 369 m² | 258 000 € | 2 345 | juin 2024 |
| 3210 route du Guizay | maison | 150 m² | 4 | 1 342 m² | 388 700 € | 2 591 | octobre 2023 |
| 37 rue Clémenceau | appartement | 49 m² | 2 | 55 500 € | 1 133 | septembre 2023 | |
| 5032 Le Bourg | appartement | 45 m² | 2 | 74 100 € | 1 647 | mars 2023 | |
| 1835 route de Bourg-Argental | maison | 61 m² | 4 | 2 132 m² | 175 000 € | 2 869 | décembre 2022 |
| 54 rue du 19 Mars 1962 | maison | 118 m² | 7 | 642 m² | 181 000 € | 1 534 | décembre 2022 |
| 342 route de Saint-Etienne | maison | 147 m² | 6 | 1 412 m² | 242 000 € | 1 646 | septembre 2022 |
| 2130 route de Bourg-Argental | maison | 149 m² | 6 | 8 823 m² | 429 500 € | 2 883 | septembre 2022 |
| 186 route de Saint-Etienne | maison | 80 m² | 4 | 1 469 m² | 161 000 € | 2 013 | août 2022 |
| 14 rue des Passementiers | maison | 111 m² | 6 | 225 m² | 205 000 € | 1 847 | juillet 2022 |
| 204 chemin des Cotes | maison | 69 m² | 3 | 415 m² | 167 000 € | 2 420 | juin 2022 |
| 4410 route du Guizay | maison | 58 m² | 3 | 1 975 m² | 77 500 € | 1 336 | février 2022 |
| 455 route de Bourg-Argental | maison | 240 m² | 4 | 233 m² | 105 000 € | 438 | novembre 2021 |
| 183 chemin des Lucioles | maison | 110 m² | 4 | 369 m² | 218 500 € | 1 986 | octobre 2021 |
| 9001 impasse du Chevalet | maison | 110 m² | 5 | 1 028 m² | 409 000 € | 3 718 | septembre 2021 |
| 1050 chemin de Plantou | maison | 57 m² | 3 | 120 000 € | 2 105 | août 2021 | |
| 488 route de Bourg-Argental | maison | 68 m² | 3 | 981 m² | 210 000 € | 3 088 | juillet 2021 |
| 110 impasse de Bicetre | maison | 170 m² | 8 | 9 647 m² | 389 500 € | 2 291 | juillet 2021 |
| 204 route de Saint-Etienne | maison | 153 m² | 7 | 279 m² | 255 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 41 impasse de Bicetre | appartement | 92 m² | 5 | 95 000 € | 1 033 | juillet 2021 | |
| 118 chemin des Lucioles | maison | 171 m² | 5 | 1 639 m² | 495 000 € | 2 895 | juillet 2021 |
| 46 rue Clémenceau | maison | 80 m² | 6 | 725 m² | 185 000 € | 2 313 | mai 2021 |
| 5085 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 1 158 m² | 220 000 € | 2 683 | mars 2021 |
| 878 chemin des Crêtes | maison | 125 m² | 7 | 2 801 m² | 125 000 € | 1 000 | février 2021 |
Autour de Planfoy
Planfoy est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 137 km. Le relief qui la borde : Pilat à 11 km, Haut-Vivarais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Planfoy appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Planfoy touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² 3,7 km
- La Ricamarie 693 €/m² 4,8 km
- Saint-Étienne 1 196 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Planfoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m² 7,0 km, 12 314 hab.
- Saint-Jean-Bonnefonds 1 669 €/m² 8,3 km, 6 563 hab.
- Roche-la-Molière 1 678 €/m² 9,0 km, 9 843 hab.
- Saint-Just-Malmont Haute-Loire 2 159 €/m² 9,7 km, 4 239 hab.
- La Talaudière 2 655 €/m² 10,3 km, 7 133 hab.
- Saint-Genest-Lerpt 1 765 €/m² 10,6 km, 6 181 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : le Frioul, 1 003 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- gorge Gouffre d'Enfer (750 m)
- sommet le Frioul (1 003 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de chaussitre et Gimel à 8,4 km
- cols de la République à 7,2 km, de la Croix de Chaubouret à 8,2 km
- forêts bois Farost à 2,5 km, bois Panère à 10 km
- montagnes crêt de Chaussitre à 8,9 km, crêt de la Perdrix à 11 km
- rivières Valchérie à 7,5 km, Échapre à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Ondenon, contreforts nord du Pilat à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Planfoy ?
Les maisons vendues à Planfoy ont un terrain médian de 981 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 291 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 930 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.