Prix de l'immobilier à Rivas
2 490€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Rivas
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivas est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rivas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 405 rue de Veauche | 116 m² | 4 | 299 850 € | décembre 2022 | 2 612 €/m² |
| 505 chemin des Écureuils | 120 m² | 4 | 252 000 € | mai 2021 | 2 290 €/m² |
| 191 rue de la Loire | 120 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2021 | 2 171 €/m² |
| 237 rue de la Loire | 99 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2021 | 1 362 €/m² |
| 101 route de Cuzieu | 124 m² | 5 | 293 960 € | juillet 2023 | 2 250 €/m² |
| 484 rue de la Loire | 104 m² | 5 | 249 000 € | mars 2022 | 2 368 €/m² |
| 9 allée du Marendon | 119 m² | 6 | 305 000 € | janvier 2024 | 2 389 €/m² |
| 291 rue de la Loire | 133 m² | 5 | 208 500 € | novembre 2022 | 1 604 €/m² |
| 5031 L'Hermitage | 91 m² | 4 | 190 620 € | juin 2021 | 2 284 €/m² |
| 7 rue du Bourg | 150 m² | 4 | 356 770 € | juillet 2022 | 2 365 €/m² |
| 1 chemin des Écoliers | 87 m² | 4 | 255 200 € | octobre 2022 | 2 948 €/m² |
| 16 allée du Marendon | 76 m² | 4 | 294 200 € | juin 2022 | 3 881 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 378 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rivas
- Combien coûte le mètre carré à Rivas ?
- Le prix médian à Rivas est de 2 490 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 378 €/m² et 2 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rivas ?
- Les maisons vendues à Rivas ont un terrain médian de 902 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Rivas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée du Marendon | maison | 75 m² | 3 | 960 m² | 164 657 € | 2 195 | février 2025 |
| 268 chemin des 3 Maisons | maison | 40 m² | 3 | 2 606 m² | 78 200 € | 1 955 | février 2024 |
| 9 allée du Marendon | maison | 119 m² | 6 | 896 m² | 305 000 € | 2 563 | janvier 2024 |
| 101 route de Cuzieu | maison | 124 m² | 5 | 1 170 m² | 293 960 € | 2 371 | juillet 2023 |
| 405 rue de Veauche | maison | 116 m² | 4 | 438 m² | 299 850 € | 2 585 | décembre 2022 |
| 291 rue de la Loire | maison | 133 m² | 5 | 190 m² | 208 500 € | 1 568 | novembre 2022 |
| 1 chemin des Écoliers | maison | 87 m² | 4 | 717 m² | 255 200 € | 2 933 | octobre 2022 |
| 7 rue du Bourg | maison | 150 m² | 4 | 1 213 m² | 356 770 € | 2 378 | juillet 2022 |
| 16 allée du Marendon | maison | 76 m² | 4 | 799 m² | 294 200 € | 3 871 | juin 2022 |
| 484 rue de la Loire | maison | 104 m² | 5 | 1 315 m² | 249 000 € | 2 394 | mars 2022 |
| 237 rue de la Loire | maison | 99 m² | 4 | 73 m² | 118 000 € | 1 192 | novembre 2021 |
| 191 rue de la Loire | maison | 120 m² | 5 | 330 m² | 235 000 € | 1 958 | septembre 2021 |
| 5001 chemin de la Vorzilliere | appartement | 101 m² | 4 | 375 m² | 209 730 € | 2 077 | juillet 2021 |
| 5031 L'Hermitage | maison | 91 m² | 4 | 915 m² | 190 620 € | 2 095 | juin 2021 |
| 505 chemin des Écureuils | maison | 120 m² | 4 | 908 m² | 252 000 € | 2 100 | mai 2021 |
Autour de Rivas
Rivas est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Forez à 17 km, monts du Forez à 32 km, Pilat à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Rivas appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Rivas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Craintilleux 2 340 €/m² 2,0 km
- Cuzieu 2 600 €/m² 2,1 km
- Unias 2 435 €/m² 2,7 km
- Veauchette 3 042 €/m² 2,7 km
- Veauche 2 329 €/m² 4,2 km
- Chambœuf 2 962 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 5,3 km, 5 829 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 5,3 km, 2 415 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 5,7 km, 5 652 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 6,1 km, 10 425 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 7,5 km, 6 621 hab.
- Bonson 2 558 €/m² 7,5 km, 4 557 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Curraize à 5,2 km, Mare à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rivas ?
Les maisons vendues à Rivas ont un terrain médian de 902 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.