Prix de l'immobilier à Cuzieu (Loire)
2 600€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuzieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuzieu est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuzieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 rue de la Grande Bourgee | 90 m² | 4 | 301 650 € | septembre 2025 | 3 341 €/m² |
| 275 La Grande Bourgée | 90 m² | 4 | 152 200 € | janvier 2025 | 1 720 €/m² |
| 5108 Mouillepied | 89 m² | 4 | 235 000 € | juin 2022 | 2 714 €/m² |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | 88 m² | 4 | 245 100 € | mai 2022 | 2 830 €/m² |
| 5162 La Bourgee Froide | 82 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 2 110 €/m² |
| 5301 Les Coteaux du Bourg | 87 m² | 4 | 283 350 € | novembre 2021 | 3 716 €/m² |
| 5586 Le Bourg | 87 m² | 4 | 250 000 € | avril 2021 | 3 266 €/m² |
| 5561 La Moulandiere | 84 m² | 4 | 245 000 € | avril 2022 | 2 901 €/m² |
| 5636 La Moulandiere | 81 m² | 4 | 275 000 € | juin 2022 | 3 437 €/m² |
| 283 route de Bellegarde | 80 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 2 104 €/m² |
| 5626 La Bourgee Froide | 96 m² | 5 | 229 000 € | octobre 2023 | 2 397 €/m² |
| 5017 Le Bourg | 105 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 130 €/m² et 3 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuzieu, une maison de moins de 70 m² se vend 3 078 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 576 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuzieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuzieu
- Combien coûte le mètre carré à Cuzieu (Loire) ?
- Le prix médian à Cuzieu est de 2 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 130 €/m² et 3 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuzieu ?
- Les maisons vendues à Cuzieu ont un terrain médian de 768 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Cuzieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 route de Montrond | maison | 108 m² | 5 | 726 m² | 230 000 € | 2 130 | décembre 2025 |
| 148 rue de la Grande Bourgee | maison | 90 m² | 4 | 913 m² | 301 650 € | 3 352 | septembre 2025 |
| 999 route de Rivas | maison | 50 m² | 1 | 980 m² | 165 000 € | 3 300 | septembre 2025 |
| 149 rue du 19 Mars 1962 | maison | 136 m² | 5 | 814 m² | 324 150 € | 2 383 | juillet 2025 |
| 278 A La Grande Bourgée | appartement | 100 m² | 4 | 208 150 € | 2 082 | juillet 2025 | |
| 339 rue des Luttons | maison | 70 m² | 3 | 747 m² | 182 000 € | 2 600 | mai 2025 |
| 325 A route de Rivas | maison | 106 m² | 5 | 839 m² | 276 000 € | 2 604 | janvier 2025 |
| 275 La Grande Bourgée | maison | 90 m² | 4 | 383 m² | 152 200 € | 1 691 | janvier 2025 |
| 414 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 68 m² | 1 | 76 m² | 114 250 € | 1 680 | novembre 2024 |
| 395 route de Montrond | maison | 135 m² | 4 | 332 m² | 171 000 € | 1 267 | novembre 2024 |
| 5162 La Bourgee Froide | maison | 82 m² | 4 | 125 m² | 80 000 € | 976 | octobre 2024 |
| 92 rue de la Bourgée Froide | maison | 140 m² | 3 | 90 000 € | 643 | septembre 2024 | |
| 5647 La Moulandiere | maison | 74 m² | 4 | 763 m² | 140 000 € | 1 892 | juillet 2024 |
| 5004 La Moulandiere | maison | 176 m² | 6 | 70 000 € | 398 | juin 2024 | |
| 84 D chemin du Moulin | maison | 111 m² | 4 | 978 m² | 310 001 € | 2 793 | février 2024 |
| 5041 La Moulandiere | maison | 60 m² | 3 | 456 m² | 184 650 € | 3 078 | janvier 2024 |
| 83 chemin du Moulin | maison | 110 m² | 5 | 300 000 € | 2 727 | décembre 2023 | |
| 5568 La Bourgee Froide | maison | 116 m² | 5 | 1 677 m² | 405 000 € | 3 491 | novembre 2023 |
| 5626 La Bourgee Froide | maison | 96 m² | 5 | 1 179 m² | 229 000 € | 2 385 | octobre 2023 |
| 5560 Le Bourg | maison | 151 m² | 5 | 1 207 m² | 312 000 € | 2 066 | mars 2023 |
| 5330 Mouillepied | maison | 126 m² | 4 | 607 m² | 263 000 € | 2 087 | mars 2023 |
| 119 route de Montrond | maison | 108 m² | 5 | 726 m² | 302 500 € | 2 801 | janvier 2023 |
| 5017 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 150 000 € | 1 429 | décembre 2022 | |
| 446 rue des Luttons | maison | 150 m² | 5 | 695 m² | 330 000 € | 2 200 | décembre 2022 |
| 5592 La Moulandiere | maison | 119 m² | 6 | 7 141 m² | 305 850 € | 2 570 | novembre 2022 |
| 413 rue du Bief | maison | 74 m² | 3 | 617 m² | 188 450 € | 2 547 | octobre 2022 |
| 5108 Mouillepied | maison | 89 m² | 4 | 335 m² | 235 000 € | 2 640 | juin 2022 |
| 5636 La Moulandiere | maison | 81 m² | 4 | 891 m² | 275 000 € | 3 395 | juin 2022 |
| 14 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 745 m² | 245 100 € | 2 785 | mai 2022 |
| 283 route de Bellegarde | maison | 80 m² | 4 | 647 m² | 165 000 € | 2 063 | mai 2022 |
| 5561 La Moulandiere | maison | 84 m² | 4 | 1 512 m² | 245 000 € | 2 917 | avril 2022 |
| 341 rue des Luttons | maison | 126 m² | 5 | 928 m² | 344 100 € | 2 731 | mars 2022 |
| 5155 Mouillepied | maison | 78 m² | 3 | 175 m² | 199 000 € | 2 551 | février 2022 |
| 516 route de Montrond | maison | 65 m² | 3 | 106 m² | 109 000 € | 1 677 | janvier 2022 |
| 5001 Le Bourg | appartement | 130 m² | 12 | 627 m² | 101 055 € | 777 | décembre 2021 |
| 365 chemin du Moulin | maison | 148 m² | 5 | 563 m² | 192 000 € | 1 297 | décembre 2021 |
| 5301 Les Coteaux du Bourg | maison | 87 m² | 4 | 782 m² | 283 350 € | 3 257 | novembre 2021 |
| 5582 La Moulandiere | maison | 80 m² | 3 | 3 656 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 5558 Le Bourg | maison | 170 m² | 7 | 1 265 m² | 320 000 € | 1 882 | octobre 2021 |
| 26 La Soleillanne | maison | 144 m² | 6 | 525 m² | 227 000 € | 1 576 | août 2021 |
| 124 chemin du Moulin | maison | 108 m² | 5 | 768 m² | 246 000 € | 2 278 | juillet 2021 |
| 5088 Les Guichards | maison | 35 m² | 1 | 679 m² | 198 900 € | 5 683 | juillet 2021 |
| 5556 Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 782 m² | 253 500 € | 3 292 | juillet 2021 |
| 253 rue du Bief | maison | 60 m² | 3 | 216 m² | 128 900 € | 2 148 | mai 2021 |
| 5586 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 926 m² | 250 000 € | 2 874 | avril 2021 |
| 155 A rue des Luttons | maison | 79 m² | 3 | 795 m² | 210 500 € | 2 665 | février 2021 |
| 5109 Les Plagnes | maison | 95 m² | 5 | 1 604 m² | 199 300 € | 2 098 | janvier 2021 |
| 648 route de Montrond | maison | 81 m² | 5 | 1 277 m² | 199 900 € | 2 468 | janvier 2021 |
Autour de Cuzieu
Cuzieu est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Forez à 15 km, monts du Forez à 33 km, Pilat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Cuzieu appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Cuzieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivas 2 490 €/m² 2,1 km
- Unias 2 435 €/m² 2,5 km
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 3,9 km
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 4,2 km
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² 4,4 km
- Chambœuf 2 962 €/m² 5,4 km
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuzieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veauche 2 329 €/m² 5,4 km, 8 975 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 7,4 km, 2 415 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 7,9 km, 10 425 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 9,1 km, 5 543 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 9,4 km, 6 621 hab.
- Bonson 2 558 €/m² 9,6 km, 4 557 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mare à 4,5 km, Coise à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuzieu ?
Les maisons vendues à Cuzieu ont un terrain médian de 768 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 278 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 561 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 556 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 267 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 600 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.