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Prix de l'immobilier à Saint-Cyprien (Loire)
1 960€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Cyprien
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 49 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyprien est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cyprien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Acacias | 98 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 340 €/m² |
| 3 rue des Landes | 98 m² | 4 | 314 200 € | septembre 2025 | 3 199 €/m² |
| 8 rue des Mûriers | 104 m² | 4 | 238 200 € | juillet 2024 | 2 679 €/m² |
| 21 rue des Landes | 95 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2023 | 2 122 €/m² |
| 23 rue des Plantées | 98 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2021 | 2 573 €/m² |
| 24 rue Germaine Robin | 96 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2022 | 2 691 €/m² |
| 1 ter rue des Bruyasses | 94 m² | 4 | 276 350 € | avril 2023 | 3 214 €/m² |
| 12 rue de Lurieu | 90 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 657 €/m² |
| 14 allée des Lilas | 89 m² | 4 | 172 500 € | octobre 2025 | 1 927 €/m² |
| 12 allée du Canal | 100 m² | 3 | 500 000 € | janvier 2024 | 5 408 €/m² |
| 12 rue des Lilas | 98 m² | 5 | 306 000 € | mai 2025 | 3 123 €/m² |
| 9 rue des Érables | 96 m² | 4 | 263 440 € | mars 2021 | 3 243 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 638 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 2 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyprien, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 083 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 692 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Cyprien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cyprien (Loire) ?
- Le prix médian à Saint-Cyprien est de 1 960 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 757 €/m² et 2 197 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Cyprien ?
- les Landes, à 2 654 €/m². Le moins cher est la Becque, à 2 288 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Cyprien ?
- Les maisons vendues à Saint-Cyprien ont un terrain médian de 813 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Cyprien
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : les Landes à 2 654 €/m², la Becque à 2 288 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Becque 2 288 €/m² 32 ventes, 62 % de maisons
- les Landes 2 654 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
- les Bruyasses 2 322 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Saint-Cyprien portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Garenne (8), les Chavannes (8), les Plantées (6), Aux Sables (5), Charaboutier (3), l'Étang Nicolas (3), les Gravières (2), Pierrefolle (1), la Genette (1), la Rive (1), les Grandes Terres (1), les Piquettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 663 €/m² 15 ventes
- section AH 2 639 €/m² 8 ventes
- section AE 2 417 €/m² 19 ventes
- section AL 2 347 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Saint-Cyprien, 19 ont pu être situées, et 97 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Saint-Cyprien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Antoine Bufferne | appartement | 72 m² | 3 | 84 864 € | 1 179 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Lurieu | maison | 90 m² | 4 | 938 m² | 240 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 14 allée des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 957 m² | 172 500 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 2 allée des Acacias | maison | 98 m² | 4 | 909 m² | 230 000 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 1 résidence de la Becque | appartement | 86 m² | 5 | 151 100 € | 1 757 | octobre 2025 | |
| 2 A allée des Bruyasses | maison | 81 m² | 3 | 456 m² | 290 000 € | 3 580 | septembre 2025 |
| 3 rue des Landes | maison | 98 m² | 4 | 919 m² | 314 200 € | 3 206 | septembre 2025 |
| 1 résidence de la Becque | appartement | 86 m² | 5 | 158 000 € | 1 837 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Landes | appartement | 79 m² | 3 | 204 500 € | 2 589 | juillet 2025 | |
| 1 résidence de la Becque | appartement | 71 m² | 4 | 156 000 € | 2 197 | mai 2025 | |
| 16 rue du Forez | maison | 124 m² | 5 | 379 m² | 220 300 € | 1 777 | mai 2025 |
| 12 rue des Lilas | maison | 98 m² | 5 | 795 m² | 306 000 € | 3 122 | mai 2025 |
| 31 rue Germaine Robin | maison | 77 m² | 3 | 2 073 m² | 225 000 € | 2 922 | mai 2025 |
| 16 allée des Bleuets | maison | 79 m² | 3 | 710 m² | 237 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 5 bis rue des Lilas | maison | 135 m² | 7 | 982 m² | 355 000 € | 2 630 | mai 2025 |
| 16 rue Germaine Robin | maison | 55 m² | 4 | 560 m² | 205 170 € | 3 730 | mai 2025 |
| 4 rue Antoine Bufferne | appartement | 72 m² | 3 | 150 000 € | 2 083 | mars 2025 | |
| 23 rue des Prairies | maison | 94 m² | 5 | 1 056 m² | 335 200 € | 3 566 | février 2025 |
| 8 rue de Lurieu | maison | 133 m² | 7 | 750 m² | 352 000 € | 2 647 | janvier 2025 |
| 5240 La Genette | maison | 120 m² | 3 | 50 000 € | 417 | décembre 2024 | |
| 6 rue des Landes | appartement | 62 m² | 4 | 165 235 € | 2 665 | octobre 2024 | |
| 2 allée des Lavandières | maison | 126 m² | 5 | 4 321 m² | 326 350 € | 2 590 | octobre 2024 |
| 1 résidence de la Becque | appartement | 86 m² | 5 | 140 000 € | 1 628 | août 2024 | |
| 5401 Aux Sables | maison | 112 m² | 5 | 2 105 m² | 260 600 € | 2 327 | août 2024 |
| 5789 Les Bruyasses | maison | 90 m² | 4 | 942 m² | 235 000 € | 2 611 | juillet 2024 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 104 m² | 4 | 702 m² | 238 200 € | 2 290 | juillet 2024 |
| 1 résidence de la Becque | appartement | 74 m² | 4 | 153 000 € | 2 068 | juillet 2024 | |
| 7 rue des Cèdres | maison | 86 m² | 4 | 222 350 € | 2 585 | juillet 2024 | |
| 5268 La Rive | maison | 120 m² | 5 | 1 921 m² | 320 375 € | 2 670 | juin 2024 |
| 5 rue de la Becque | maison | 104 m² | 3 | 796 m² | 275 000 € | 2 644 | avril 2024 |
| 1 rue de la Verchère | maison | 155 m² | 5 | 891 m² | 376 170 € | 2 427 | avril 2024 |
| 5303 Aux Sables | maison | 73 m² | 4 | 1 990 m² | 155 500 € | 2 130 | mars 2024 |
| 21 A rue des Landes | maison | 65 m² | 2 | 331 m² | 141 000 € | 2 169 | février 2024 |
| 12 allée du Canal | maison | 100 m² | 3 | 6 218 m² | 500 000 € | 5 000 | janvier 2024 |
| 6 ter rue Augustine Fournier | appartement | 48 m² | 2 | 205 m² | 190 000 € | 3 958 | décembre 2023 |
| 25 rue Augustine Fournier | maison | 65 m² | 3 | 600 m² | 186 000 € | 2 862 | décembre 2023 |
| 35 rue des Balmes | maison | 166 m² | 6 | 1 013 m² | 422 600 € | 2 546 | décembre 2023 |
| 16 rue des Bruyasses | maison | 87 m² | 3 | 1 248 m² | 217 000 € | 2 494 | décembre 2023 |
| 9 rue des Peupliers | maison | 74 m² | 3 | 470 m² | 165 000 € | 2 230 | décembre 2023 |
| 21 rue des Landes | maison | 95 m² | 4 | 678 m² | 185 000 € | 1 947 | novembre 2023 |
| 6 rue des Landes | appartement | 62 m² | 4 | 176 235 € | 2 843 | octobre 2023 | |
| 21 rue de l'Étang Nicolas | maison | 170 m² | 4 | 2 285 m² | 350 000 € | 2 059 | septembre 2023 |
| 2 allée des Iris | maison | 88 m² | 4 | 780 m² | 257 000 € | 2 920 | septembre 2023 |
| 23 rue de l'Étang Nicolas | maison | 50 m² | 3 | 2 285 m² | 100 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 22 rue des Prairies | maison | 84 m² | 4 | 1 045 m² | 237 000 € | 2 821 | juillet 2023 |
| 36 rue des Plantées | maison | 62 m² | 3 | 572 m² | 167 000 € | 2 694 | juillet 2023 |
| 16 rue Germaine Robin | maison | 55 m² | 4 | 560 m² | 184 100 € | 3 347 | juin 2023 |
| 14 avenue de Montbrison | maison | 75 m² | 5 | 630 m² | 240 000 € | 3 200 | juin 2023 |
| 15 rue de la Becque | maison | 145 m² | 5 | 418 m² | 293 000 € | 2 021 | avril 2023 |
| 1 ter rue des Bruyasses | maison | 94 m² | 4 | 477 m² | 276 350 € | 2 940 | avril 2023 |
| 16 lotissement Chantegrillon | maison | 117 m² | 5 | 829 m² | 316 200 € | 2 703 | avril 2023 |
| 7 rue Germaine Robin | appartement | 61 m² | 3 | 127 000 € | 2 082 | mars 2023 | |
| 4 A rue du Tabot | appartement | 72 m² | 3 | 148 320 € | 2 060 | décembre 2022 | |
| 1 bis rue des Bruyasses | maison | 115 m² | 5 | 578 m² | 160 000 € | 1 391 | novembre 2022 |
| 16 rue de Lurieu | maison | 110 m² | 5 | 913 m² | 336 620 € | 3 060 | octobre 2022 |
| 7 rue des Lilas | appartement | 86 m² | 5 | 118 000 € | 1 372 | septembre 2022 | |
| 20 allée des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 2 660 m² | 249 100 € | 2 831 | septembre 2022 |
| 16 avenue Pierre Zacharie | maison | 106 m² | 6 | 1 462 m² | 267 050 € | 2 519 | septembre 2022 |
| 9 allée du Plein Soleil | maison | 114 m² | 4 | 789 m² | 352 000 € | 3 088 | septembre 2022 |
| 1 A rue de Lurieu | maison | 122 m² | 4 | 813 m² | 381 000 € | 3 123 | septembre 2022 |
| 14 rue des Pins | maison | 101 m² | 5 | 780 m² | 332 500 € | 3 292 | juillet 2022 |
| 24 rue Germaine Robin | maison | 96 m² | 4 | 240 m² | 232 000 € | 2 417 | juillet 2022 |
| 5 rue des Bruyasses | maison | 151 m² | 5 | 844 m² | 240 000 € | 1 589 | juillet 2022 |
| 2 rue des Érables | maison | 119 m² | 5 | 743 m² | 250 000 € | 2 101 | juillet 2022 |
| 17 rue des Mûriers | appartement | 86 m² | 4 | 452 m² | 382 000 € | 4 442 | juillet 2022 |
| 2 allée des Maraîchers | appartement | 74 m² | 3 | 194 000 € | 2 622 | juillet 2022 | |
| 7 rue de la Verchère | maison | 119 m² | 5 | 891 m² | 336 240 € | 2 826 | mai 2022 |
| 17 rue de l'Étang Nicolas | maison | 175 m² | 6 | 131 m² | 382 850 € | 2 188 | mai 2022 |
| 38 rue des Bruyasses | appartement | 23 m² | 1 | 40 000 € | 1 739 | mai 2022 | |
| 7 rue des Lilas | appartement | 71 m² | 4 | 131 060 € | 1 846 | mai 2022 | |
| 17 rue Chantegrillon | maison | 105 m² | 5 | 853 m² | 280 000 € | 2 667 | avril 2022 |
| 6 allée des Troènes | maison | 150 m² | 5 | 617 m² | 210 000 € | 1 400 | avril 2022 |
| 11 rue des Mûriers | maison | 90 m² | 4 | 709 m² | 264 470 € | 2 939 | avril 2022 |
| 29 rue des Plantées | appartement | 78 m² | 3 | 2 167 m² | 210 000 € | 2 692 | mars 2022 |
| 5206 Les Gravieres | appartement | 125 m² | 4 | 223 000 € | 1 784 | novembre 2021 | |
| 23 rue des Plantées | maison | 98 m² | 4 | 974 m² | 215 000 € | 2 194 | novembre 2021 |
| 15 rue du Forez | maison | 140 m² | 5 | 492 m² | 247 000 € | 1 764 | septembre 2021 |
| 7 rue des Lilas | appartement | 46 m² | 2 | 58 000 € | 1 261 | septembre 2021 | |
| 13 rue Germaine Robin | maison | 130 m² | 5 | 863 m² | 250 000 € | 1 923 | septembre 2021 |
| 5691 Aux Sables | maison | 200 m² | 7 | 1 243 m² | 305 000 € | 1 525 | août 2021 |
Autour de Saint-Cyprien
Saint-Cyprien est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km. Le relief qui la borde : Forez à 22 km, Pilat à 32 km, monts du Forez à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cyprien appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cyprien touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonson 2 558 €/m² 2,2 km
- Veauchette 3 042 €/m² 2,9 km
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 3,5 km
- Craintilleux 2 340 €/m² 3,9 km
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyprien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veauche 2 329 €/m² 5,0 km, 8 975 hab.
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m² 5,6 km, 15 764 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 7,8 km, 5 116 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 8,0 km, 4 142 hab.
- La Fouillouse 1 938 €/m² 8,2 km, 4 630 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 9,4 km, 5 829 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : la Fontgerouse, 860 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bonson
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges de la Loire à 10 km
- lac de barrage lac de Grangent à 10 km
- rivières Furan à 2,3 km, Curraize à 5,8 km
- site Natura 2000 Pelouses, landes et habitats rocheux des Gorges de la Loire à 12 km
- île de Grangent à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Cyprien ?
- jan 6,1 %
- fév 6,1 %
- mars 8,1 %
- avr 10,1 %
- mai 12,1 %
- juin 5,1 %
- juil 16,2 %
- août 3,0 %
- sept 13,1 %
- oct 7,1 %
- nov 5,1 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Cyprien ?
Les maisons vendues à Saint-Cyprien ont un terrain médian de 813 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 762 €/m² | 12 | 2 479 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 060 €/m² | 7 | 2 667 €/m² | 15 |
| 2023 | non mesuré | 2 694 €/m² | 15 | |
| 2024 | non mesuré | 2 506 €/m² | 12 | |
| 2025 | 1 960 €/m² | 6 | 2 922 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.