Les découpages autour de Saint-Bonnet-les-Oules
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bonnet-les-Oules est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bonnet-les-Oules
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 lotissement les Trois Vallons | 95 m² | 4 | 324 000 € | juin 2025 | 3 397 €/m² |
| 2 lotissement les Jardins d'Appolline | 96 m² | 4 | 307 750 € | mars 2024 | 3 324 €/m² |
| 25 route de la Fouillouse | 93 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 035 €/m² |
| 100 chemin du Pisé | 92 m² | 4 | 315 500 € | avril 2024 | 3 627 €/m² |
| 195 route de Sourcieu | 102 m² | 4 | 424 827 € | septembre 2025 | 4 158 €/m² |
| 3 lotissement les Jardins d'Appolline | 95 m² | 4 | 282 500 € | novembre 2021 | 3 648 €/m² |
| 87 chemin du Volvon | 89 m² | 4 | 259 000 € | août 2024 | 3 044 €/m² |
| 168 route du Cartet | 102 m² | 4 | 434 000 € | février 2023 | 6 289 €/m² |
| 42 lotissement les Cèdres | 107 m² | 4 | 378 000 € | décembre 2025 | 3 460 €/m² |
| 41 chemin du Pisé | 101 m² | 4 | 387 200 € | mai 2022 | 4 058 €/m² |
| 211 chemin du Grillet | 87 m² | 4 | 261 000 € | janvier 2023 | 4 520 €/m² |
| 99 chemin du Pisé | 110 m² | 4 | 451 700 € | novembre 2025 | 4 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 88 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 4 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bonnet-les-Oules, une maison de moins de 70 m² se vend 2 848 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 027 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bonnet-les-Oules, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Bonnet-les-Oules
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bonnet-les-Oules ?
- Le prix médian à Saint-Bonnet-les-Oules est de 3 181 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 4 106 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bonnet-les-Oules ?
- Les maisons vendues à Saint-Bonnet-les-Oules ont un terrain médian de 1 184 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Bonnet-les-Oules depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 chemin de l'Orée du Bois | maison | 127 m² | 8 | 1 491 m² | 349 000 € | 2 748 | décembre 2025 |
| 42 lotissement les Cèdres | maison | 107 m² | 4 | 2 345 m² | 378 000 € | 3 533 | décembre 2025 |
| 99 chemin du Pisé | maison | 110 m² | 4 | 2 152 m² | 451 700 € | 4 106 | novembre 2025 |
| 266 chemin de la Cartala | maison | 82 m² | 4 | 189 000 € | 2 305 | novembre 2025 | |
| route de Béniere | maison | 130 m² | 4 | 1 298 m² | 190 000 € | 1 462 | novembre 2025 |
| 195 route de Sourcieu | maison | 102 m² | 4 | 1 289 m² | 424 827 € | 4 165 | septembre 2025 |
| 115 route de Sourcieu | maison | 138 m² | 4 | 1 207 m² | 439 000 € | 3 181 | juillet 2025 |
| 6 lotissement les Trois Vallons | maison | 95 m² | 4 | 1 370 m² | 324 000 € | 3 411 | juin 2025 |
| 182 chemin de la Chaume | maison | 50 m² | 1 | 18 958 m² | 400 000 € | 8 000 | avril 2025 |
| 6 chemin du Pré Borna | maison | 70 m² | 4 | 294 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 296 route de Béniere | maison | 72 m² | 3 | 5 907 m² | 410 526 € | 5 702 | février 2025 |
| 69 chemin des Brosses | maison | 100 m² | 5 | 1 014 m² | 200 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 67 chemin des Brosses | maison | 49 m² | 2 | 12 542 m² | 88 900 € | 1 814 | janvier 2025 |
| 5 chemin du Grillet | appartement | 72 m² | 2 | 223 000 € | 3 097 | décembre 2024 | |
| 140 sentier du Potet | maison | 75 m² | 3 | 1 184 m² | 270 000 € | 3 600 | octobre 2024 |
| 170 route de Béniere | maison | 230 m² | 6 | 4 097 m² | 660 000 € | 2 870 | octobre 2024 |
| 87 chemin du Volvon | maison | 89 m² | 4 | 842 m² | 259 000 € | 2 910 | août 2024 |
| 170 chemin de la Cartala | maison | 196 m² | 6 | 1 336 m² | 657 050 € | 3 352 | août 2024 |
| 213 route de la Côte | maison | 58 m² | 3 | 750 m² | 170 000 € | 2 931 | août 2024 |
| 5 chemin du Grillet | appartement | 71 m² | 3 | 228 500 € | 3 218 | juillet 2024 | |
| 25 route de Lapra | maison | 40 m² | 1 | 413 m² | 80 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 25 route de la Fouillouse | maison | 93 m² | 4 | 2 255 m² | 100 000 € | 1 075 | juillet 2024 |
| 100 chemin du Pisé | maison | 92 m² | 4 | 240 m² | 315 500 € | 3 429 | avril 2024 |
| 2 lotissement les Jardins d'Appolline | maison | 96 m² | 4 | 307 750 € | 3 206 | mars 2024 | |
| 356 route de Béniere | maison | 64 m² | 3 | 1 852 m² | 250 000 € | 3 906 | janvier 2024 |
| 154 route de Lapra | maison | 100 m² | 5 | 1 815 m² | 345 696 € | 3 457 | décembre 2023 |
| 435 route de Lapra | maison | 75 m² | 2 | 336 m² | 205 000 € | 2 733 | décembre 2023 |
| 1378 route de la Combe | maison | 56 m² | 2 | 2 251 m² | 115 000 € | 2 054 | décembre 2023 |
| 254 allée du Bourg | maison | 90 m² | 3 | 180 m² | 142 000 € | 1 578 | août 2023 |
| 439 route de Lapra | maison | 82 m² | 3 | 513 m² | 180 000 € | 2 195 | août 2023 |
| 458 route du Buissonnet | maison | 96 m² | 3 | 267 m² | 95 700 € | 997 | juin 2023 |
| 244 chemin du Grillet | maison | 75 m² | 3 | 466 m² | 160 000 € | 2 133 | mai 2023 |
| 10 place de la Béné | maison | 80 m² | 3 | 370 m² | 70 000 € | 875 | avril 2023 |
| 168 route du Cartet | maison | 102 m² | 4 | 824 m² | 434 000 € | 4 255 | février 2023 |
| 211 chemin du Grillet | maison | 87 m² | 4 | 211 m² | 261 000 € | 3 000 | janvier 2023 |
| 69 route de la Rosalie | appartement | 152 m² | 6 | 120 000 € | 789 | décembre 2022 | |
| 7 sentier des Armuriers | maison | 150 m² | 6 | 243 m² | 272 700 € | 1 818 | juin 2022 |
| 41 chemin du Pisé | maison | 101 m² | 4 | 1 193 m² | 387 200 € | 3 834 | mai 2022 |
| 125 route de la Rosalie | appartement | 70 m² | 3 | 511 m² | 200 000 € | 2 857 | avril 2022 |
| 1378 route de la Combe | maison | 56 m² | 2 | 2 251 m² | 95 000 € | 1 696 | mars 2022 |
| 3 lotissement les Jardins d'Appolline | maison | 95 m² | 4 | 282 500 € | 2 974 | novembre 2021 | |
| 5003 route des Varennes | maison | 126 m² | 5 | 177 m² | 395 800 € | 3 141 | novembre 2021 |
| 143 chemin des Chèvres | maison | 158 m² | 5 | 1 500 m² | 290 000 € | 1 835 | août 2021 |
| 211 chemin du Grillet | maison | 87 m² | 4 | 211 m² | 139 600 € | 1 605 | juillet 2021 |
| 156 allée du Bourg | maison | 95 m² | 3 | 331 m² | 267 500 € | 2 816 | juin 2021 |
| 126 route du Buissonnet | maison | 115 m² | 5 | 1 197 m² | 327 500 € | 2 848 | mai 2021 |
| 45 chemin du Pisé | maison | 56 m² | 3 | 111 m² | 66 000 € | 1 179 | mai 2021 |
| 5200 chemin du Grillet | appartement | 70 m² | 3 | 208 000 € | 2 971 | avril 2021 | |
| 13 route du Lavoir | maison | 116 m² | 5 | 1 172 m² | 275 000 € | 2 371 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Bonnet-les-Oules
Saint-Bonnet-les-Oules est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Forez à 24 km, Pilat à 25 km, monts du Forez à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bonnet-les-Oules appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bonnet-les-Oules touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Héand 1 789 €/m² 4,0 km
- Chambœuf 2 962 €/m² 4,2 km
- Veauche 2 329 €/m² 4,2 km
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 4,4 km
- La Fouillouse 1 938 €/m² 4,6 km
- Aveizieux 2 486 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bonnet-les-Oules : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Étrat 2 449 €/m² 5,8 km, 2 879 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 7,3 km, 5 829 hab.
- Saint-Priest-en-Jarez 2 205 €/m² 7,8 km, 6 471 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 7,9 km, 2 415 hab.
- Villars 1 192 €/m² 8,1 km, 7 664 hab.
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m² 8,6 km, 15 764 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Volvon
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges de la Loire à 12 km
- col de la Gachet à 12 km
- lac de barrage lac de Grangent à 12 km
- rivières Bonson à 6,7 km, Furan à 6,8 km
- île de Grangent à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bonnet-les-Oules ?
Les maisons vendues à Saint-Bonnet-les-Oules ont un terrain médian de 1 184 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 593 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 164 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 068 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 181 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.