Prix de l'immobilier à Veauchette
3 042€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Veauchette
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Veauchette est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Veauchette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5270 lotissement le Pré du Bourg | 95 m² | 4 | 276 000 € | juin 2024 | 2 919 €/m² |
| 5 lotissement le Clos des Vernes | 95 m² | 4 | 295 700 € | mars 2024 | 3 118 €/m² |
| 295 A rue de la Rive | 96 m² | 4 | 325 000 € | août 2022 | 3 828 €/m² |
| 11 lotissement la Clé des Champs | 100 m² | 4 | 342 200 € | octobre 2024 | 3 419 €/m² |
| 1 lotissement le Clos des Vernes | 90 m² | 4 | 277 000 € | juillet 2024 | 3 080 €/m² |
| 12 lotissement le Clos des Vernes | 89 m² | 4 | 267 620 € | septembre 2024 | 3 013 €/m² |
| 19 lotissement les Balcons de la Rive | 89 m² | 4 | 233 050 € | août 2024 | 2 619 €/m² |
| 3 allée des Chênes | 89 m² | 4 | 279 500 € | février 2024 | 3 146 €/m² |
| 10 lotissement la Varenne | 88 m² | 4 | 247 000 € | avril 2025 | 2 851 €/m² |
| 76 chemin de la Villa | 101 m² | 4 | 321 050 € | juin 2023 | 3 624 €/m² |
| 14 lotissement la Clé des Champs | 92 m² | 4 | 259 000 € | mars 2021 | 3 419 €/m² |
| 12 lotissement le Clos des Vernes | 89 m² | 4 | 255 520 € | juillet 2022 | 3 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 73 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 619 €/m² et 3 422 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Veauchette, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 871 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 766 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Veauchette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Veauchette
- Combien coûte le mètre carré à Veauchette ?
- Le prix médian à Veauchette est de 3 042 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 619 €/m² et 3 422 €/m².
- Combien vaut le terrain à Veauchette ?
- Les maisons vendues à Veauchette ont un terrain médian de 764 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Veauchette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse de la Varenne | appartement | 114 m² | 5 | 266 m² | 201 000 € | 1 763 | juillet 2025 |
| 9 lotissement la Clé des Champs | maison | 105 m² | 5 | 705 m² | 302 000 € | 2 876 | juillet 2025 |
| 6 lotissement les Acacias | maison | 100 m² | 5 | 637 m² | 285 000 € | 2 850 | juillet 2025 |
| 10 lotissement la Varenne | maison | 88 m² | 4 | 713 m² | 247 000 € | 2 807 | avril 2025 |
| 33 lotissement le Pré du Bourg | maison | 98 m² | 5 | 789 m² | 219 100 € | 2 236 | janvier 2025 |
| 2 lotissement le Bourg | maison | 72 m² | 5 | 1 200 m² | 250 000 € | 3 472 | décembre 2024 |
| 36 impasse des Marquettes | maison | 140 m² | 4 | 294 m² | 230 000 € | 1 643 | novembre 2024 |
| 11 lotissement la Clé des Champs | maison | 100 m² | 4 | 828 m² | 342 200 € | 3 422 | octobre 2024 |
| 254 chemin des Chambons | maison | 150 m² | 7 | 4 005 m² | 92 500 € | 617 | septembre 2024 |
| 12 lotissement le Clos des Vernes | maison | 89 m² | 4 | 699 m² | 267 620 € | 3 007 | septembre 2024 |
| 19 lotissement les Balcons de la Rive | maison | 89 m² | 4 | 233 050 € | 2 619 | août 2024 | |
| 1 lotissement le Clos des Vernes | maison | 90 m² | 4 | 748 m² | 277 000 € | 3 078 | juillet 2024 |
| 5270 lotissement le Pré du Bourg | maison | 95 m² | 4 | 580 m² | 276 000 € | 2 905 | juin 2024 |
| 18 lotissement la Clé des Champs | maison | 80 m² | 4 | 1 626 m² | 342 700 € | 4 284 | mars 2024 |
| 5 lotissement le Clos des Vernes | maison | 95 m² | 4 | 698 m² | 295 700 € | 3 113 | mars 2024 |
| 3 allée des Chênes | maison | 89 m² | 4 | 711 m² | 279 500 € | 3 140 | février 2024 |
| 15 lotissement le Pré du Bourg | maison | 146 m² | 7 | 780 m² | 290 000 € | 1 986 | janvier 2024 |
| 16 lotissement la Clé des Champs | maison | 105 m² | 5 | 1 568 m² | 283 000 € | 2 695 | novembre 2023 |
| 21 lotissement le Pré du Bourg | maison | 81 m² | 4 | 632 m² | 170 000 € | 2 099 | octobre 2023 |
| 5243 Le Goussat | maison | 111 m² | 4 | 330 050 € | 2 973 | juillet 2023 | |
| 76 chemin de la Villa | maison | 101 m² | 4 | 909 m² | 321 050 € | 3 179 | juin 2023 |
| 10 lotissement le Clos des Vernes | maison | 113 m² | 5 | 690 m² | 296 836 € | 2 627 | mai 2023 |
| 5310 lotissement le Pré du Bourg | maison | 103 m² | 6 | 630 m² | 241 433 € | 2 344 | avril 2023 |
| 3 lotissement le Clos des Vernes | maison | 95 m² | 5 | 706 m² | 286 000 € | 3 011 | avril 2023 |
| 4 lotissement la Clé des Champs | maison | 98 m² | 3 | 705 m² | 245 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 365 rue de la Rive | maison | 77 m² | 4 | 1 521 m² | 240 000 € | 3 117 | novembre 2022 |
| 254 chemin des Chambons | maison | 150 m² | 7 | 4 005 m² | 185 000 € | 1 233 | octobre 2022 |
| 257 chemin de l'Ancien Bac | maison | 70 m² | 3 | 18 726 m² | 110 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 1 lotissement le Regain | maison | 98 m² | 5 | 659 m² | 290 000 € | 2 959 | septembre 2022 |
| 427 rue de la Rive | maison | 45 m² | 1 | 850 m² | 90 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 295 A rue de la Rive | maison | 96 m² | 4 | 1 071 m² | 325 000 € | 3 385 | août 2022 |
| 12 lotissement le Clos des Vernes | maison | 89 m² | 4 | 699 m² | 255 520 € | 2 871 | juillet 2022 |
| 15 lotissement la Varenne | maison | 105 m² | 5 | 799 m² | 260 000 € | 2 476 | juillet 2022 |
| 5311 lotissement le Pré du Bourg | maison | 105 m² | 5 | 629 m² | 234 000 € | 2 229 | juillet 2022 |
| 32 lotissement le Pré du Bourg | maison | 83 m² | 4 | 658 m² | 290 000 € | 3 494 | mai 2022 |
| 5267 lotissement le Pré du Bourg | maison | 85 m² | 4 | 684 m² | 295 000 € | 3 471 | décembre 2021 |
| 1126 chemin de l'Étang Chazet | maison | 137 m² | 5 | 461 m² | 245 000 € | 1 788 | septembre 2021 |
| 1 lotissement la Varenne | maison | 73 m² | 4 | 658 m² | 195 100 € | 2 673 | septembre 2021 |
| 1170 A chemin de l'Étang Chazet | maison | 165 m² | 5 | 1 063 m² | 409 000 € | 2 479 | juillet 2021 |
| 132 chemin des Lièvres | maison | 125 m² | 4 | 250 000 € | 2 000 | juillet 2021 | |
| 3 lotissement les Balcons de la Rive | maison | 88 m² | 4 | 860 m² | 220 400 € | 2 505 | juin 2021 |
| 27 rue de la Rive | maison | 141 m² | 5 | 910 m² | 266 500 € | 1 890 | mai 2021 |
| 24 impasse des Marquettes | maison | 80 m² | 3 | 850 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2021 |
| 17 lotissement les Noyers | maison | 128 m² | 3 | 792 m² | 240 400 € | 1 878 | mars 2021 |
| 14 lotissement la Clé des Champs | maison | 92 m² | 4 | 781 m² | 259 000 € | 2 815 | mars 2021 |
| 15 lotissement le Clos des Vernes | maison | 89 m² | 4 | 747 m² | 249 200 € | 2 800 | février 2021 |
| 5253 La Rive | maison | 88 m² | 4 | 2 245 m² | 270 750 € | 3 077 | février 2021 |
| 5009 chemin des Lièvres | maison | 100 m² | 4 | 828 m² | 341 200 € | 3 412 | février 2021 |
Autour de Veauchette
Veauchette est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : Forez à 20 km, Pilat à 32 km, monts du Forez à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Veauchette appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Veauchette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Craintilleux 2 340 €/m² 2,3 km
- Rivas 2 490 €/m² 2,7 km
- Veauche 2 329 €/m² 2,8 km
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 2,9 km
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Veauchette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonson 2 558 €/m² 5,1 km, 4 557 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 6,3 km, 6 621 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 6,5 km, 5 829 hab.
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m² 8,0 km, 15 764 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 8,3 km, 5 652 hab.
- La Fouillouse 1 938 €/m² 8,8 km, 4 630 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bonson à 3,9 km, Furan à 4,3 km
- île de Grangent à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Veauchette ?
Les maisons vendues à Veauchette ont un terrain médian de 764 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 505 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 674 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 661 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 042 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.