Les découpages autour de Saint-Médard-en-Forez
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Médard-en-Forez est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Médard-en-Forez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 105 chemin de la Chaux | 99 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2021 | 3 444 €/m² |
| 12 chemin de la Flachonne | 96 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 620 €/m² |
| 158 chemin de la Chaux | 92 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 279 €/m² |
| 23 impasse du Guillarme | 92 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 1 346 €/m² |
| 157 chemin de Bellemontée | 110 m² | 4 | 243 500 € | juin 2024 | 2 074 €/m² |
| 187 route de la Paillette | 100 m² | 3 | 190 000 € | avril 2023 | 1 840 €/m² |
| 88 impasse de Nicollet | 90 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2022 | 2 656 €/m² |
| 88 rue Froide | 98 m² | 5 | 202 500 € | décembre 2023 | 1 995 €/m² |
| 322 chemin des Sagnes | 99 m² | 5 | 227 000 € | septembre 2021 | 2 448 €/m² |
| 15 chemin des Sagnes | 115 m² | 4 | 219 700 € | juillet 2021 | 2 056 €/m² |
| 247 route du Buyet | 108 m² | 5 | 195 000 € | octobre 2025 | 1 333 €/m² |
| 129 chemin de Serre | 120 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2025 | 1 790 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 413 €/m² et 2 604 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Médard-en-Forez, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 369 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 037 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Médard-en-Forez
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Médard-en-Forez ?
- Le prix médian à Saint-Médard-en-Forez est de 2 441 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 413 €/m² et 2 604 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Médard-en-Forez ?
- Les maisons vendues à Saint-Médard-en-Forez ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Médard-en-Forez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 chemin de Serre | maison | 120 m² | 4 | 1 051 m² | 230 000 € | 1 917 | novembre 2025 |
| 247 route du Buyet | maison | 108 m² | 5 | 7 024 m² | 195 000 € | 1 806 | octobre 2025 |
| 157 chemin de Bellemontée | maison | 111 m² | 5 | 749 m² | 313 300 € | 2 823 | juillet 2025 |
| 158 chemin de la Chaux | maison | 92 m² | 4 | 666 m² | 225 000 € | 2 446 | novembre 2024 |
| 503 chemin de Miraudon | maison | 55 m² | 1 | 2 560 m² | 100 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 186 route Croix Saint Marc | maison | 123 m² | 4 | 667 m² | 267 500 € | 2 175 | juillet 2024 |
| 157 chemin de Bellemontée | maison | 110 m² | 4 | 461 m² | 243 500 € | 2 214 | juin 2024 |
| 88 rue Froide | maison | 98 m² | 5 | 335 m² | 202 500 € | 2 066 | décembre 2023 |
| 187 route de la Paillette | maison | 100 m² | 3 | 260 m² | 190 000 € | 1 900 | avril 2023 |
| 100 place du Porche | maison | 109 m² | 3 | 581 m² | 280 000 € | 2 569 | novembre 2022 |
| 51 rue Froide | maison | 63 m² | 3 | 332 m² | 120 000 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 12 chemin de la Flachonne | maison | 96 m² | 4 | 440 m² | 250 000 € | 2 604 | juillet 2022 |
| 5124 Nicolet | maison | 130 m² | 4 | 886 m² | 175 000 € | 1 346 | juillet 2022 |
| 23 impasse du Guillarme | maison | 92 m² | 4 | 1 591 m² | 130 000 € | 1 413 | février 2022 |
| 88 impasse de Nicollet | maison | 90 m² | 4 | 808 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2022 |
| 13 impasse du Tinchon | maison | 146 m² | 2 | 1 086 m² | 356 445 € | 2 441 | janvier 2022 |
| 105 chemin de la Chaux | maison | 99 m² | 4 | 623 m² | 320 000 € | 3 232 | novembre 2021 |
| 135 chemin de la Baronnière | maison | 86 m² | 3 | 1 180 m² | 241 950 € | 2 813 | septembre 2021 |
| 322 chemin des Sagnes | maison | 99 m² | 5 | 578 m² | 227 000 € | 2 293 | septembre 2021 |
| 322 chemin des Sagnes | maison | 114 m² | 6 | 679 m² | 232 200 € | 2 037 | juillet 2021 |
| 15 chemin des Sagnes | maison | 115 m² | 4 | 305 m² | 219 700 € | 1 910 | juillet 2021 |
Autour de Saint-Médard-en-Forez
Saint-Médard-en-Forez est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 138 km. Le relief qui la borde : Forez à 20 km, Pilat à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Médard-en-Forez appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Médard-en-Forez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aveizieux 2 486 €/m² 2,8 km
- Chevrières 1 397 €/m² 3,8 km
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 3,8 km
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 4,1 km
- Chambœuf 2 962 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard-en-Forez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veauche 2 329 €/m² 6,5 km, 8 975 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 6,7 km, 2 019 hab.
- Saint-Héand 1 789 €/m² 7,1 km, 3 665 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 7,9 km, 3 785 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 9,1 km, 10 425 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 10,4 km, 5 652 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Lagimont, ruisseau la Gimond
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Gachet à 12 km
- lac des Hurongues à 6,6 km
- montagne crêt Malherbe à 11 km
- rivières Volvon à 5,2 km, Bonson à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Médard-en-Forez ?
Les maisons vendues à Saint-Médard-en-Forez ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 293 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 441 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.