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Prix de l'immobilier à Plauzat
1 689€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plauzat
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plauzat est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plauzat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue sous le Four | 90 m² | 4 | 174 450 € | octobre 2025 | 1 938 €/m² |
| 49 rue du Terrail | 87 m² | 4 | 77 000 € | août 2025 | 885 €/m² |
| 41 chemin de Coudes | 88 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2024 | 3 339 €/m² |
| 25 rue Mégemont | 92 m² | 4 | 147 860 € | septembre 2023 | 1 578 €/m² |
| 3 passage Saint Jean | 88 m² | 4 | 218 200 € | février 2023 | 2 435 €/m² |
| 23 chemin de Coudes | 96 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 146 €/m² |
| 5 route de Neschers | 94 m² | 4 | 230 500 € | septembre 2023 | 2 408 €/m² |
| 2 allée Saint-Verny | 90 m² | 3 | 274 000 € | octobre 2025 | 3 044 €/m² |
| 36 rue des Gras Bordeaux | 90 m² | 3 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 689 €/m² |
| 22 chemin de Coudes | 82 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 635 €/m² |
| 12 place de l'Église | 90 m² | 3 | 211 890 € | mars 2023 | 2 312 €/m² |
| 72 avenue Guyot Dessaigne | 102 m² | 4 | 210 000 € | mars 2023 | 2 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,7 % entre 2022 et 2023, passant de 1 513 €/m² à 1 720 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 435 €/m² et 2 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plauzat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 744 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 520 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plauzat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Plauzat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée Saint-Verny | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 274 000 € | 3 044 | octobre 2025 |
| 36 rue des Gras Bordeaux | maison | 90 m² | 3 | 70 m² | 152 000 € | 1 689 | octobre 2025 |
| 5 rue sous le Four | maison | 90 m² | 4 | 59 m² | 174 450 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 49 rue du Terrail | maison | 87 m² | 4 | 461 m² | 77 000 € | 885 | août 2025 |
| 19 rue du Commerce | maison | 70 m² | 3 | 49 m² | 124 000 € | 1 771 | août 2025 |
| 4 rue du Terrail | maison | 77 m² | 3 | 52 m² | 110 500 € | 1 435 | août 2025 |
| 4 chemin du Sucquet de la Prairie | maison | 112 m² | 4 | 580 m² | 328 500 € | 2 933 | mai 2025 |
| 3 petite Rue des Fossés | maison | 48 m² | 3 | 367 m² | 65 000 € | 1 354 | mai 2025 |
| 7 rue sous le Four | maison | 55 m² | 4 | 31 m² | 83 600 € | 1 520 | avril 2025 |
| 23 chemin de Coudes | maison | 96 m² | 4 | 943 m² | 110 000 € | 1 146 | mars 2025 |
| 33 rue de la Treille | maison | 60 m² | 2 | 138 m² | 144 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 59 route de Champeix | maison | 120 m² | 4 | 243 000 € | 2 025 | janvier 2025 | |
| 41 avenue Guyot Dessaigne | maison | 120 m² | 4 | 118 m² | 174 000 € | 1 450 | janvier 2025 |
| 25 rue des Gras Bordeaux | maison | 110 m² | 4 | 249 m² | 215 000 € | 1 955 | décembre 2024 |
| 41 chemin de Coudes | maison | 88 m² | 4 | 632 m² | 305 000 € | 3 466 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Treille | maison | 150 m² | 5 | 58 m² | 133 000 € | 887 | août 2024 |
| 62 avenue Guyot Dessaigne | maison | 75 m² | 3 | 118 m² | 162 000 € | 2 160 | août 2024 |
| 19 rue Saint Roch | maison | 65 m² | 3 | 57 m² | 158 500 € | 2 438 | juin 2024 |
| 22 rue Saint-Jean | maison | 137 m² | 4 | 348 m² | 279 300 € | 2 039 | mai 2024 |
| 24 rue de la Treille | maison | 74 m² | 2 | 50 m² | 100 000 € | 1 351 | mai 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 38 000 € | 950 | avril 2024 | |
| 3 rue du Terrail | maison | 134 m² | 5 | 343 m² | 208 000 € | 1 552 | janvier 2024 |
| 7 rue du Terrail | maison | 20 m² | 2 | 8 m² | 31 000 € | 1 550 | janvier 2024 |
| 37 route de Champeix | maison | 102 m² | 6 | 329 m² | 107 000 € | 1 049 | décembre 2023 |
| 22 chemin de Coudes | maison | 82 m² | 4 | 1 201 m² | 220 000 € | 2 683 | décembre 2023 |
| 10 rue du Foirail | maison | 40 m² | 2 | 58 m² | 158 000 € | 3 950 | octobre 2023 |
| 25 rue Mégemont | maison | 92 m² | 4 | 126 m² | 147 860 € | 1 607 | septembre 2023 |
| 5 route de Neschers | maison | 94 m² | 4 | 157 m² | 230 500 € | 2 452 | septembre 2023 |
| 42 avenue Guyot Dessaigne | maison | 46 m² | 2 | 27 m² | 81 140 € | 1 764 | septembre 2023 |
| 34 avenue Guyot Dessaigne | maison | 50 m² | 2 | 70 m² | 63 200 € | 1 264 | septembre 2023 |
| 21 rue sous le Four | maison | 124 m² | 3 | 648 m² | 205 000 € | 1 653 | août 2023 |
| 13 rue des Gras Bordeaux | maison | 150 m² | 2 | 130 m² | 105 000 € | 700 | août 2023 |
| 16 rue Sainte Agathe | maison | 75 m² | 3 | 348 m² | 314 600 € | 4 195 | juillet 2023 |
| 13 rue Saint-Jean | maison | 40 m² | 1 | 200 m² | 50 500 € | 1 263 | juin 2023 |
| 4 rue du Commerce | maison | 75 m² | 5 | 37 m² | 129 000 € | 1 720 | avril 2023 |
| 23 rue de Laugane | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 214 m² | 211 890 € | 2 354 | mars 2023 |
| 72 avenue Guyot Dessaigne | maison | 102 m² | 4 | 113 m² | 210 000 € | 2 059 | mars 2023 |
| 38 rue du Terrail | maison | 83 m² | 2 | 36 m² | 121 200 € | 1 460 | mars 2023 |
| 3 passage Saint Jean | maison | 88 m² | 4 | 76 m² | 218 200 € | 2 480 | février 2023 |
| 4 route de Neschers | maison | 250 m² | 5 | 1 262 m² | 136 550 € | 546 | février 2023 |
| 5 chemin des Roches | maison | 100 m² | 5 | 822 m² | 332 450 € | 3 325 | janvier 2023 |
| 29 rue Saint Roch | maison | 100 m² | 3 | 98 m² | 95 000 € | 950 | décembre 2022 |
| 24 avenue Guyot Dessaigne | maison | 105 m² | 4 | 312 m² | 212 300 € | 2 022 | novembre 2022 |
| 10 rue du Foirail | maison | 40 m² | 2 | 58 m² | 124 000 € | 3 100 | novembre 2022 |
| 2 rue du Commerce | maison | 106 m² | 4 | 63 m² | 214 700 € | 2 025 | octobre 2022 |
| 47 avenue Guyot Dessaigne | maison | 60 m² | 2 | 263 m² | 89 421 € | 1 490 | octobre 2022 |
| 31 rue des Gras Bordeaux | maison | 80 m² | 3 | 221 m² | 275 000 € | 3 438 | octobre 2022 |
| 23 rue Mégemont | maison | 135 m² | 4 | 98 m² | 179 980 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 1 place du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 34 m² | 80 438 € | 804 | septembre 2022 |
| 88 avenue Guyot Dessaigne | maison | 50 m² | 1 | 27 m² | 40 000 € | 800 | août 2022 |
| 5 rue Sainte Agathe | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 83 500 € | 835 | juillet 2022 |
| 1 bis route de Neschers | maison | 130 m² | 5 | 80 m² | 199 600 € | 1 535 | juillet 2022 |
| 3 place du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 24 m² | 124 000 € | 1 550 | juillet 2022 |
| 2 route de Neschers | maison | 49 m² | 2 | 36 m² | 55 000 € | 1 122 | juin 2022 |
| 9 rue de Laugane | maison | 275 m² | 8 | 580 m² | 403 900 € | 1 469 | mai 2022 |
| 5702 chemin des Roches | maison | 100 m² | 5 | 801 m² | 326 500 € | 3 265 | avril 2022 |
| 1 rue de la Forge | maison | 38 m² | 2 | 24 m² | 75 000 € | 1 974 | janvier 2022 |
| 8 petite Rue Mégemont | maison | 125 m² | 4 | 151 m² | 227 000 € | 1 816 | novembre 2021 |
| 72 avenue Guyot Dessaigne | maison | 102 m² | 4 | 113 m² | 52 000 € | 510 | novembre 2021 |
| 8 rue Saint-Jean | maison | 40 m² | 1 | 26 m² | 85 600 € | 2 140 | septembre 2021 |
| 29 rue du Commerce | maison | 125 m² | 4 | 146 m² | 218 000 € | 1 744 | août 2021 |
| 12 bis rue Notre Dame | maison | 118 m² | 4 | 802 m² | 314 000 € | 2 661 | juillet 2021 |
| 31 rue du Commerce | maison | 120 m² | 5 | 165 m² | 141 000 € | 1 175 | juin 2021 |
| 4 rue sous le Four | maison | 150 m² | 5 | 418 m² | 79 000 € | 527 | juin 2021 |
| 4 rue de la Treille | maison | 160 m² | 5 | 390 m² | 190 000 € | 1 188 | mai 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 214 m² | 184 500 € | 2 050 | mai 2021 |
| 9 avenue Guyot Dessaigne | maison | 110 m² | 3 | 258 600 € | 2 351 | avril 2021 | |
| 9 avenue Guyot Dessaigne | maison | 120 m² | 3 | 29 015 € | 242 | avril 2021 | |
| 8 rue Mégemont | maison | 80 m² | 3 | 302 m² | 170 000 € | 2 125 | février 2021 |
| 16 rue Sainte Agathe | maison | 75 m² | 3 | 348 m² | 161 500 € | 2 153 | janvier 2021 |
Autour de Plauzat
Plauzat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 7,3 km, montagne de la Serre à 11 km, plateau de Gergovie à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Plauzat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Plauzat touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Sauvetat 1 525 €/m² 2,3 km
- Neschers 1 573 €/m² 3,7 km
- Authezat 1 830 €/m² 3,9 km
- Ludesse 978 €/m² 4,1 km
- Montpeyroux 2 285 €/m² 4,1 km
- Champeix 1 043 €/m² 4,2 km
- Coudes 1 683 €/m² 4,2 km
- Saint-Sandoux 1 626 €/m² 4,2 km
- Tallende 2 932 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plauzat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 6,1 km, 3 721 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 7,7 km, 5 396 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 8,5 km, 3 826 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 9,7 km, 2 373 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 9,9 km, 2 897 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 10,4 km, 3 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 6,5 km
- montagnes puy de Saint-Sandoux à 4,2 km, puy d'Olloix à 8,6 km
- rivières Monne à 4,9 km, Pignols à 7,0 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier-Alagnon à 5,2 km, Vallées et coteaux xérothermiques des Couzes et Limagnes à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plauzat ?
- jan 9,9 %
- fév 5,6 %
- mars 7,0 %
- avr 8,5 %
- mai 9,9 %
- juin 7,0 %
- juil 7,0 %
- août 12,7 %
- sept 11,3 %
- oct 9,9 %
- nov 5,6 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 816 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 513 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 720 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 753 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 689 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.