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Prix de l'immobilier à Saint-Sandoux
1 626€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sandoux
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sandoux est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sandoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'École | 89 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2024 | 1 626 €/m² |
| 29 allée Notre Dame des Prés | 97 m² | 4 | 224 950 € | mars 2024 | 2 331 €/m² |
| 1 rue Neuve | 81 m² | 4 | 114 260 € | janvier 2025 | 1 411 €/m² |
| 5 rue des Orneufs | 100 m² | 4 | 182 300 € | novembre 2025 | 1 823 €/m² |
| 6 place de la Mairie | 85 m² | 4 | 87 670 € | janvier 2022 | 713 €/m² |
| 4 impasse des Chartres | 95 m² | 4 | 237 950 € | septembre 2021 | 1 951 €/m² |
| 7 allée Notre Dame des Prés | 98 m² | 4 | 282 400 € | janvier 2022 | 1 992 €/m² |
| 4 rue de Saint Roch | 85 m² | 3 | 206 200 € | février 2025 | 2 426 €/m² |
| 36 rue des Barquets | 104 m² | 4 | 321 000 € | août 2023 | 2 007 €/m² |
| 6 rue de l'École | 88 m² | 5 | 187 200 € | juillet 2021 | 1 657 €/m² |
| 10 rue de l'Arbre Blanc | 100 m² | 5 | 162 572 € | décembre 2025 | 1 626 €/m² |
| 16 rue Neuve | 95 m² | 5 | 140 000 € | août 2022 | 1 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 2 426 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sandoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 953 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 885 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sandoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Sandoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Arbre Blanc | maison | 100 m² | 5 | 1 040 m² | 162 572 € | 1 626 | décembre 2025 |
| 18 rue des Barquets | maison | 120 m² | 4 | 292 m² | 95 600 € | 797 | décembre 2025 |
| 8 chemin du Grand Pre | maison | 115 m² | 4 | 600 m² | 322 800 € | 2 807 | novembre 2025 |
| 5 rue des Orneufs | maison | 100 m² | 4 | 106 m² | 182 300 € | 1 823 | novembre 2025 |
| 2 rue des Pedats | maison | 132 m² | 5 | 142 m² | 199 600 € | 1 512 | octobre 2025 |
| 14 passage des Pedats | maison | 116 m² | 5 | 436 m² | 218 700 € | 1 885 | septembre 2025 |
| 17 chemin de Ceyran | maison | 122 m² | 5 | 934 m² | 300 280 € | 2 461 | avril 2025 |
| 7 rue de Banleau | maison | 117 m² | 5 | 586 m² | 163 000 € | 1 393 | mars 2025 |
| 5 rue du Commerce | maison | 140 m² | 5 | 168 m² | 193 700 € | 1 384 | février 2025 |
| 11 rue de la Moutardiere | maison | 40 m² | 1 | 205 m² | 194 900 € | 4 873 | février 2025 |
| 4 rue de Saint Roch | maison | 85 m² | 3 | 296 m² | 206 200 € | 2 426 | février 2025 |
| 12 rue du Théron | maison | 120 m² | 5 | 274 m² | 141 500 € | 1 179 | janvier 2025 |
| 1 rue Neuve | maison | 81 m² | 4 | 277 m² | 114 260 € | 1 411 | janvier 2025 |
| 4 venelle des Forts | maison | 64 m² | 3 | 55 m² | 69 800 € | 1 091 | novembre 2024 |
| 5 rue du Docteur Darteyre | maison | 72 m² | 4 | 46 m² | 37 000 € | 514 | octobre 2024 |
| 10 rue de l'École | maison | 89 m² | 4 | 585 m² | 144 000 € | 1 618 | octobre 2024 |
| 5 chemin de la Font Coide | maison | 120 m² | 5 | 1 200 m² | 317 000 € | 2 642 | juin 2024 |
| 29 allée Notre Dame des Prés | maison | 97 m² | 4 | 864 m² | 224 950 € | 2 319 | mars 2024 |
| 14 rue du Docteur Darteyre | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 12 place de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 63 m² | 122 800 € | 1 889 | janvier 2024 |
| 8 rue de l'Arbre Blanc | maison | 105 m² | 5 | 864 m² | 83 000 € | 790 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Moutardiere | maison | 40 m² | 1 | 195 m² | 208 900 € | 5 223 | septembre 2023 |
| 10 place de la Mairie | maison | 57 m² | 4 | 82 m² | 142 500 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 36 rue des Barquets | maison | 104 m² | 4 | 1 250 m² | 321 000 € | 3 087 | août 2023 |
| 9 rue du Commerce | maison | 115 m² | 5 | 316 m² | 240 600 € | 2 092 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Orneufs | maison | 108 m² | 4 | 1 124 m² | 324 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Moutardiere | maison | 36 m² | 2 | 66 m² | 65 500 € | 1 819 | mai 2023 |
| 8 rue des Orneufs | maison | 31 m² | 1 | 35 000 € | 1 129 | avril 2023 | |
| 1 chemin des Chartres | maison | 61 m² | 3 | 796 m² | 182 250 € | 2 988 | janvier 2023 |
| 6 passage de la Bareyre | maison | 25 m² | 1 | 50 m² | 92 000 € | 3 680 | décembre 2022 |
| 8 rue de Saint Roch | maison | 50 m² | 3 | 1 915 m² | 70 850 € | 1 417 | septembre 2022 |
| 8 place de la Bareyre | maison | 120 m² | 4 | 403 m² | 282 300 € | 2 353 | septembre 2022 |
| 7 place des Forts | maison | 49 m² | 3 | 243 m² | 162 300 € | 3 312 | septembre 2022 |
| 5 place de la Mairie | maison | 148 m² | 8 | 98 m² | 43 000 € | 291 | août 2022 |
| 16 rue Neuve | maison | 95 m² | 5 | 816 m² | 140 000 € | 1 474 | août 2022 |
| 11 rue des Barquets | maison | 55 m² | 3 | 90 m² | 95 200 € | 1 731 | août 2022 |
| 5 rue des Barquets | maison | 69 m² | 1 | 401 m² | 170 600 € | 2 472 | juin 2022 |
| 18 rue des Pedats | maison | 19 m² | 1 | 1 690 m² | 60 000 € | 3 158 | mars 2022 |
| 6 place de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 85 m² | 87 670 € | 1 031 | janvier 2022 |
| 7 allée Notre Dame des Prés | maison | 98 m² | 4 | 1 327 m² | 282 400 € | 2 882 | janvier 2022 |
| 14 rue de la Croix Saint-Jean | maison | 107 m² | 5 | 594 m² | 312 550 € | 2 921 | octobre 2021 |
| 14 passage des Pedats | maison | 116 m² | 5 | 442 m² | 182 345 € | 1 572 | septembre 2021 |
| 4 impasse des Chartres | maison | 95 m² | 4 | 733 m² | 237 950 € | 2 505 | septembre 2021 |
| 23 rue de la Moutardiere | maison | 66 m² | 3 | 110 m² | 73 025 € | 1 106 | septembre 2021 |
| 14 rue des Pedats | maison | 80 m² | 3 | 92 m² | 167 050 € | 2 088 | septembre 2021 |
| 22 place de la Mairie | maison | 67 m² | 3 | 111 m² | 135 170 € | 2 017 | août 2021 |
| 23 rue de Saint Roch | maison | 162 m² | 5 | 1 115 m² | 381 350 € | 2 354 | août 2021 |
| 6 rue de l'École | maison | 88 m² | 5 | 670 m² | 187 200 € | 2 127 | juillet 2021 |
| 5 chemin de la Garde | maison | 73 m² | 4 | 1 317 m² | 158 700 € | 2 174 | juin 2021 |
| 6 passage de la Bareyre | maison | 25 m² | 1 | 50 m² | 30 000 € | 1 200 | mars 2021 |
| 1 rue de l'Arbre Blanc | maison | 100 m² | 5 | 113 655 € | 1 137 | février 2021 | |
| 1 rue de Saint Roch | maison | 30 m² | 1 | 115 m² | 49 500 € | 1 650 | février 2021 |
| 2 rue de Saint Roch | maison | 70 m² | 4 | 609 m² | 162 070 € | 2 315 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sandoux
Saint-Sandoux est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : montagne de la Serre à 7,0 km, plateau de Gergovie à 9,1 km, Comté à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sandoux appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sandoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ludesse 978 €/m² 2,8 km
- Saint-Amant-Tallende 2 056 €/m² 3,2 km
- Tallende 2 932 €/m² 3,2 km
- Saint-Saturnin 1 860 €/m² 3,5 km
- Plauzat 1 689 €/m² 4,2 km
- Olloix 1 610 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sandoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 6,1 km, 3 721 hab.
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² 8,7 km, 3 311 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 9,2 km, 3 826 hab.
- Romagnat 1 644 €/m² 9,4 km, 7 894 hab.
- Orcet 2 088 €/m² 9,4 km, 2 897 hab.
- Aydat 1 960 €/m² 9,4 km, 2 574 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du puy de Marmant à 6,6 km, parc naturel régional des Volcans d'Auvergne à 11 km
- col de la Ventouse à 12 km
- forêt bois Séjour à 11 km
- lacs d'Aydat à 9,7 km, de la Cassière à 9,9 km
- montagnes puy de Saint-Sandoux à 4,6 km, puy d'Olloix à 5,6 km
- rivières Monne à 4,3 km, Pignols à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 088 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 352 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 618 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 626 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.