Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Prahecq

1 467€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 305 2 103 16 ventes
Estimer un bien ici Les 95 ventes, une par une

Les découpages autour de Prahecq

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prahecq est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Prahecq

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

138 000 € à 180 500 €

médiane des comparables 154 000 €, soit 1 467 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Prahecq, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue de la Boule d'Or 111 m² 4 191 000 € novembre 2025 1 721 €/m²
6 allée des Violettes 100 m² 4 214 250 € octobre 2024 1 896 €/m²
41 rue de Niort 110 m² 4 65 000 € février 2023 589 €/m²
11 rue de la Laiterie 101 m² 4 168 000 € mars 2022 1 474 €/m²
5269 Les Lois 105 m² 3 70 100 € mai 2025 668 €/m²
8 rue du Lavoir 95 m² 4 125 000 € novembre 2025 1 316 €/m²
5304 Vaury 114 m² 4 190 000 € juillet 2024 1 475 €/m²
119 allée des Vergers 112 m² 4 255 000 € novembre 2023 2 269 €/m²
6 impasse Guerry 108 m² 4 164 400 € juin 2021 1 467 €/m²
6 rue de Marly 93 m² 4 130 000 € octobre 2025 1 398 €/m²
15 rue de Saint Martin 93 m² 4 135 000 € février 2025 1 452 €/m²
11 rue de la Gare 98 m² 4 81 000 € décembre 2022 733 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 522 €/m² à 1 467 €/m².

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 305 €/m² et 2 103 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Prahecq, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 559 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Prahecq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 667 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 071 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 325 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 530 €/m² 32 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 559 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Prahecq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Lavoir maison 95 m² 4 630 m² 125 000 € 1 316 novembre 2025
20 rue du Pont Picard maison 139 m² 4 861 m² 167 550 € 1 205 novembre 2025
22 rue de la Boule d'Or maison 111 m² 4 583 m² 191 000 € 1 721 novembre 2025
1 rue des Capucines maison 74 m² 5 800 m² 151 100 € 2 042 octobre 2025
6 rue de Marly maison 93 m² 4 698 m² 130 000 € 1 398 octobre 2025
5 rue de Virecourt maison 126 m² 5 335 m² 142 100 € 1 128 septembre 2025
3 rue du Four maison 93 m² 3 544 m² 212 000 € 2 280 août 2025
9 bis rue de la Gare maison 126 m² 5 1 768 m² 265 000 € 2 103 juillet 2025
61 A rue de Niort maison 158 m² 6 1 772 m² 360 000 € 2 278 juin 2025
5269 Les Lois maison 105 m² 3 11 265 m² 70 100 € 668 mai 2025
2 rue du Pont Picard maison 135 m² 5 933 m² 200 000 € 1 481 mai 2025
5289 Champoly maison 96 m² 5 5 193 m² 125 250 € 1 305 avril 2025
15 rue de Saint Martin maison 93 m² 4 873 m² 135 000 € 1 452 février 2025
5 rue Noire maison 113 m² 5 649 m² 170 000 € 1 504 février 2025
106 rue de la Coudrie maison 111 m² 5 809 m² 255 000 € 2 297 février 2025
5 rue de la Laiterie maison 126 m² 3 1 312 m² 85 000 € 675 février 2025
6 rue de Niort maison 96 m² 3 688 m² 108 000 € 1 125 décembre 2024
5 allée des Jonquilles maison 95 m² 5 681 m² 165 000 € 1 737 novembre 2024
6 allée des Violettes maison 100 m² 4 610 m² 214 250 € 2 143 octobre 2024
23 route de Celles maison 143 m² 6 1 052 m² 235 000 € 1 643 août 2024
126 rue des Prunelliers maison 89 m² 4 592 m² 206 047 € 2 315 août 2024
24 rue du Pont Picard maison 130 m² 2 406 m² 190 000 € 1 462 août 2024
6 rue du Lavoir maison 77 m² 3 296 m² 210 000 € 2 727 juillet 2024
5 allée des Coquelicots maison 94 m² 5 497 m² 155 000 € 1 649 juillet 2024
4 rue de la Gazauderie maison 120 m² 5 1 513 m² 150 000 € 1 250 juillet 2024
5304 Vaury maison 114 m² 4 9 326 m² 190 000 € 1 667 juillet 2024
1 rue du Four maison 31 m² 1 66 m² 103 000 € 3 323 juillet 2024
4 allée des Boutons d'Or maison 77 m² 4 564 m² 140 000 € 1 818 juin 2024
3 rue de la Boule d'Or maison 60 m² 3 736 m² 100 000 € 1 667 mai 2024
18 rue du Pont Picard maison 96 m² 3 625 m² 128 000 € 1 333 avril 2024
124 rue du Bon Retour maison 84 m² 4 936 m² 180 000 € 2 143 mars 2024
56 rue de Brioux maison 90 m² 4 785 m² 95 000 € 1 056 janvier 2024
14 rue des Marguerites maison 93 m² 4 492 m² 150 000 € 1 613 janvier 2024
5 Crisse maison 153 m² 7 1 481 m² 200 000 € 1 307 janvier 2024
14 rue de Brioux maison 130 m² 5 399 m² 121 000 € 931 décembre 2023
12 rue de Niort maison 115 m² 3 393 m² 57 000 € 496 décembre 2023
5289 Champoly maison 96 m² 5 5 193 m² 54 000 € 563 décembre 2023
119 allée des Vergers maison 112 m² 4 803 m² 255 000 € 2 277 novembre 2023
6 allée des Jonquilles maison 122 m² 4 673 m² 160 000 € 1 311 octobre 2023
6 rue du Lavoir maison 77 m² 3 296 m² 82 000 € 1 065 septembre 2023
4 route de Celles maison 80 m² 4 1 728 m² 90 000 € 1 125 août 2023
15 rue de la Belle Étoile maison 118 m² 4 565 m² 205 000 € 1 737 juin 2023
50 bis rue de Niort maison 60 m² 2 773 m² 98 000 € 1 633 juin 2023
147 allée des Vigneaux maison 123 m² 5 810 m² 272 500 € 2 215 juin 2023
5293 Les Pierrieres maison 81 m² 5 3 338 m² 177 100 € 2 186 mai 2023
1 allée des Lilas maison 80 m² 4 778 m² 168 000 € 2 100 mai 2023
41 rue de Niort maison 110 m² 4 1 163 m² 65 000 € 591 février 2023
14 rue de Marly maison 75 m² 3 488 m² 180 000 € 2 400 février 2023
4 rue du Petit Logis maison 85 m² 4 500 m² 96 000 € 1 129 février 2023
15 rue des Primevères maison 115 m² 5 675 m² 220 000 € 1 913 janvier 2023
27 rue des Marguerites maison 78 m² 4 499 m² 73 500 € 942 décembre 2022
11 rue de Niort maison 113 m² 4 278 m² 186 000 € 1 646 décembre 2022
11 rue de la Gare maison 98 m² 4 2 177 m² 81 000 € 827 décembre 2022
2 rue du Château de la Voûte maison 50 m² 2 856 m² 113 500 € 2 270 novembre 2022
22 rue de la Croix Naslin maison 74 m² 3 1 326 m² 229 500 € 3 101 novembre 2022
3 place de l'Église maison 72 m² 3 145 m² 176 100 € 2 446 novembre 2022
79 rue de Niort maison 129 m² 6 955 m² 285 000 € 2 209 septembre 2022
15 place de l'Église maison 210 m² 8 929 m² 219 450 € 1 045 septembre 2022
29 rue de Brioux maison 165 m² 4 1 043 m² 165 000 € 1 000 septembre 2022
76 rue des Prunelliers maison 110 m² 5 542 m² 225 000 € 2 045 août 2022
5280 La Croix Nalin Nord maison 90 m² 4 1 328 m² 65 000 € 722 juin 2022
24 rue de Niort maison 110 m² 5 284 m² 130 000 € 1 182 juin 2022
5 Crisse maison 153 m² 7 1 481 m² 150 000 € 980 juin 2022
46 allée des Jardins maison 132 m² 4 1 089 m² 250 000 € 1 894 mai 2022
25 rue de la Gare maison 109 m² 5 1 801 m² 129 200 € 1 185 avril 2022
16 rue du Lavoir maison 85 m² 5 823 m² 140 000 € 1 647 avril 2022
19 rue de la Gare maison 115 m² 6 880 m² 184 000 € 1 600 avril 2022
5 allée des Boutons d'Or maison 77 m² 4 508 m² 140 000 € 1 818 mars 2022
68 rue de Niort maison 144 m² 5 2 221 m² 330 800 € 2 297 mars 2022
23 route de Celles maison 143 m² 6 1 052 m² 188 000 € 1 315 mars 2022
11 rue de la Laiterie maison 101 m² 4 1 039 m² 168 000 € 1 663 mars 2022
1 rue du Logis des Ormes maison 92 m² 4 1 035 m² 85 000 € 924 mars 2022
5 rue des Ardillers maison 119 m² 4 1 001 m² 263 000 € 2 210 mars 2022
22 rue de Saint Martin maison 115 m² 3 594 m² 92 617 € 805 février 2022
192 rue de la Traverse maison 105 m² 5 556 m² 223 000 € 2 124 février 2022
53 rue de Brioux maison 118 m² 5 1 544 m² 197 000 € 1 669 février 2022
4 rue des Primevères maison 75 m² 4 619 m² 163 220 € 2 176 janvier 2022
6 allée des Boutons d'Or maison 77 m² 3 503 m² 148 000 € 1 922 janvier 2022
8 rue de Brioux maison 145 m² 5 695 m² 226 000 € 1 559 décembre 2021
230 rue des Frênes maison 142 m² 5 1 655 m² 370 000 € 2 606 septembre 2021

Autour de Prahecq

Prahecq est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Prahecq appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Prahecq touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prahecq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 9,5 km, 3 829 hab.
  • Chauray 2 154 €/m² 10,2 km, 7 221 hab.
  • Niort 1 941 €/m² 11,1 km, 59 854 hab.
  • La Crèche 1 621 €/m² 11,8 km, 5 662 hab.
  • Saint-Gelais 2 103 €/m² 13,1 km, 2 220 hab.
  • Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 14,1 km, 2 967 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Prahecq ?

  • jan 6,3 %
  • fév 11,6 %
  • mars 10,5 %
  • avr 8,4 %
  • mai 7,4 %
  • juin 11,6 %
  • juil 8,4 %
  • août 8,4 %
  • sept 6,3 %
  • oct 4,2 %
  • nov 8,4 %
  • déc 8,4 %
Répartition des 95 signatures de Prahecq sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est février avec 11,6 % des ventes, le plus creux octobre avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 522 €/m² 17
2022 1 655 €/m² 28
2023 1 472 €/m² 16
2024 1 658 €/m² 18
2025 1 467 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.