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Prix de l'immobilier à Prayssas
1 225€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prayssas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prayssas est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prayssas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 route de Villeneuve-sur-Lot | 105 m² | 4 | 191 900 € | décembre 2025 | 1 797 €/m² |
| 467 chemin de Brins | 103 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2025 | 1 910 €/m² |
| 43 chemin des Remparts | 110 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2025 | 484 €/m² |
| 5000 F Allées Sainte-Anne | 110 m² | 4 | 230 000 € | mai 2024 | 1 285 €/m² |
| 11 chemin de Bonnet | 95 m² | 4 | 169 000 € | janvier 2025 | 1 611 €/m² |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | 95 m² | 4 | 102 000 € | janvier 2024 | 685 €/m² |
| 8 chemin de Sarraille | 116 m² | 4 | 231 000 € | avril 2023 | 1 369 €/m² |
| 5 place Saint-Louis | 100 m² | 3 | 119 000 € | juillet 2025 | 1 230 €/m² |
| 2 avenue Joseph Lacaze | 120 m² | 4 | 186 300 € | juillet 2024 | 964 €/m² |
| 3495 route de Villeneuve-sur-Lot | 98 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 033 €/m² |
| 5 chemin des Remparts | 104 m² | 3 | 74 900 € | juin 2021 | 690 €/m² |
| 8 chemin de Bévian | 112 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2023 | 352 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 348 €/m² à 1 225 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 628 €/m² et 1 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prayssas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 884 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 182 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prayssas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prayssas
- Combien coûte le mètre carré à Prayssas ?
- Le prix médian à Prayssas est de 1 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 628 €/m² et 1 828 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prayssas ?
- Les maisons vendues à Prayssas ont un terrain médian de 671 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Prayssas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 chemin des Remparts | maison | 190 m² | 6 | 398 m² | 371 000 € | 1 953 | décembre 2025 |
| 3495 route de Villeneuve-sur-Lot | maison | 98 m² | 3 | 18 852 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2025 |
| 272 A la Tuque | maison | 67 m² | 2 | 1 119 m² | 66 000 € | 985 | décembre 2025 |
| 5 rue Voltaire | maison | 200 m² | 4 | 120 m² | 245 000 € | 1 225 | décembre 2025 |
| 43 chemin des Remparts | maison | 110 m² | 4 | 902 m² | 55 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 2 chemin de la Combe | maison | 99 m² | 6 | 385 000 € | 3 889 | décembre 2025 | |
| 48 route de Villeneuve-sur-Lot | maison | 105 m² | 4 | 1 100 m² | 191 900 € | 1 828 | décembre 2025 |
| 5453 Mezard | maison | 85 m² | 3 | 1 154 m² | 170 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 7 chemin des Remparts | maison | 160 m² | 4 | 618 m² | 259 750 € | 1 623 | novembre 2025 |
| 467 chemin de Brins | maison | 103 m² | 4 | 6 433 m² | 240 000 € | 2 330 | septembre 2025 |
| 195 rue Philippe Pradelle | maison | 160 m² | 5 | 112 m² | 40 000 € | 250 | août 2025 |
| 5 place Saint-Louis | maison | 100 m² | 3 | 140 m² | 119 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 17 avenue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 1 052 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2025 |
| Lauquenque | maison | 145 m² | 4 | 91 000 € | 628 | juin 2025 | |
| rue Philippe Pradelle | maison | 40 m² | 3 | 393 m² | 17 000 € | 425 | juin 2025 |
| 1 rue Ernest Costes | maison | 138 m² | 5 | 66 m² | 151 060 € | 1 095 | mai 2025 |
| 9 avenue Jean Jaurès | maison | 135 m² | 4 | 394 m² | 130 000 € | 963 | avril 2025 |
| 3 rue Frédéric Roumanes | maison | 67 m² | 1 | 115 m² | 33 000 € | 493 | mars 2025 |
| 11 chemin de Bonnet | maison | 95 m² | 4 | 2 800 m² | 169 000 € | 1 779 | janvier 2025 |
| 13 chemin des Remparts | maison | 160 m² | 5 | 1 385 m² | 320 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 10 place de l'Hôtel de Ville | maison | 120 m² | 5 | 90 m² | 99 000 € | 825 | octobre 2024 |
| 1973 route de Montpezat | maison | 80 m² | 2 | 4 508 m² | 199 000 € | 2 488 | juillet 2024 |
| 2 avenue Joseph Lacaze | maison | 120 m² | 4 | 325 m² | 186 300 € | 1 553 | juillet 2024 |
| 314 chemin de Gardère | maison | 72 m² | 4 | 14 025 m² | 328 300 € | 4 560 | juillet 2024 |
| 5000 F Allées Sainte-Anne | maison | 110 m² | 4 | 576 m² | 230 000 € | 2 091 | mai 2024 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | maison | 95 m² | 4 | 108 m² | 102 000 € | 1 074 | janvier 2024 |
| 215 Darre Lou Lot | maison | 90 m² | 3 | 484 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 511 route de Neguenou | maison | 70 m² | 3 | 8 232 m² | 191 000 € | 2 729 | novembre 2023 |
| 8 chemin de Bévian | maison | 112 m² | 3 | 671 m² | 55 000 € | 491 | octobre 2023 |
| 8 chemin de Sarraille | maison | 116 m² | 4 | 1 903 m² | 231 000 € | 1 991 | avril 2023 |
| 5000 F chemin du Bourdieu | maison | 140 m² | 5 | 1 338 m² | 230 000 € | 1 643 | janvier 2023 |
| 12 rue Frédéric Roumanes | maison | 78 m² | 4 | 60 m² | 75 000 € | 962 | janvier 2023 |
| 2 rue Bernard Palissy | maison | 50 m² | 3 | 27 m² | 62 000 € | 1 240 | décembre 2022 |
| 5542 Mezard | maison | 80 m² | 4 | 769 m² | 169 000 € | 2 113 | novembre 2022 |
| 2 avenue Jean Jaurès | maison | 77 m² | 3 | 173 m² | 145 000 € | 1 883 | septembre 2022 |
| 5 place Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 86 m² | 142 770 € | 1 785 | août 2022 |
| 2041 route de Lesterne | maison | 90 m² | 3 | 225 000 € | 2 500 | juillet 2022 | |
| 540 chemin de Caboy | maison | 150 m² | 4 | 2 115 m² | 290 000 € | 1 933 | juillet 2022 |
| 17 avenue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 1 052 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2022 |
| 163 chemin du Bourdieu | maison | 61 m² | 2 | 1 044 m² | 199 000 € | 3 262 | mai 2022 |
| 973 route de Villeneuve-sur-Lot | maison | 150 m² | 5 | 5 387 m² | 259 275 € | 1 729 | avril 2022 |
| 1710 route de Villeneuve-sur-Lot | maison | 65 m² | 3 | 137 000 € | 2 108 | avril 2022 | |
| 7 chemin de Bévian | maison | 260 m² | 6 | 4 549 m² | 559 780 € | 2 153 | février 2022 |
| 3 rue Philippe Pradelle | maison | 95 m² | 2 | 293 m² | 280 000 € | 2 947 | janvier 2022 |
| 272 chemin de Dulcide | maison | 110 m² | 3 | 1 069 m² | 45 000 € | 409 | janvier 2022 |
| 5533 Mayran | maison | 141 m² | 5 | 15 025 m² | 190 000 € | 1 348 | décembre 2021 |
| 93 route de Duc | maison | 235 m² | 10 | 426 500 € | 1 815 | décembre 2021 | |
| 950 route de Cornier | maison | 92 m² | 4 | 205 000 € | 2 228 | décembre 2021 | |
| 2 rue Porte de la Grande Coutume | maison | 170 m² | 4 | 66 m² | 80 000 € | 471 | novembre 2021 |
| 15 avenue Jean Jaurès | maison | 213 m² | 7 | 2 626 m² | 510 000 € | 2 394 | septembre 2021 |
| 12 rue Jean-Jacques Rousseau | maison | 286 m² | 7 | 934 m² | 318 600 € | 1 114 | août 2021 |
| 5 chemin des Remparts | maison | 104 m² | 3 | 130 m² | 74 900 € | 720 | juin 2021 |
| 1 rue Royale | maison | 75 m² | 3 | 151 m² | 55 000 € | 733 | juin 2021 |
| 320 route de la Masse | maison | 120 m² | 5 | 441 667 € | 3 681 | avril 2021 | |
| 1615 route de Cornier | maison | 96 m² | 2 | 404 000 € | 4 208 | avril 2021 | |
| 7 chemin des Remparts | maison | 160 m² | 4 | 618 m² | 147 000 € | 919 | avril 2021 |
| 5025 rue Bonne Nouvelle | maison | 100 m² | 3 | 57 m² | 75 000 € | 750 | mars 2021 |
| 615 route d'Agen | maison | 93 m² | 2 | 165 000 € | 1 774 | février 2021 | |
| 3 avenue Jean Jaurès | maison | 119 m² | 4 | 463 m² | 180 000 € | 1 513 | janvier 2021 |
| 5237 A Benech | maison | 55 m² | 2 | 1 484 m² | 65 000 € | 1 182 | janvier 2021 |
Autour de Prayssas
Prayssas est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km.
L'aire dont elle dépend
Prayssas appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Prayssas touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacépède 1 452 €/m² 3,8 km
- Madaillan 2 099 €/m² 5,4 km
- Montpezat 1 459 €/m² 5,6 km
- Laugnac 2 295 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Lusignan-Petit, Frégimont, Saint-Salvy, Cours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prayssas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 7,3 km, 3 095 hab.
- Foulayronnes 1 770 €/m² 10,8 km, 5 476 hab.
- Brax 1 892 €/m² 11,0 km, 2 098 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 12,5 km, 3 968 hab.
- Le Passage 1 833 €/m² 12,8 km, 9 326 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 12,9 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 11 km
- rivières Bausse à 9,7 km, Masse de Prayssas à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prayssas ?
- jan 13,3 %
- fév 3,3 %
- mars 3,3 %
- avr 11,7 %
- mai 5,0 %
- juin 8,3 %
- juil 11,7 %
- août 5,0 %
- sept 5,0 %
- oct 5,0 %
- nov 8,3 %
- déc 20,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prayssas ?
Les maisons vendues à Prayssas ont un terrain médian de 671 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 348 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 933 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 710 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 225 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.