Les découpages autour de Ruffey-le-Château
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 232 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruffey-le-Château est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ruffey-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 La Vieille Rue | 90 m² | 4 | 102 720 € | juillet 2021 | 1 200 €/m² |
| 5 rue Saint Antide | 85 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 1 010 €/m² |
| 3 avenue du Château | 95 m² | 5 | 350 000 € | juillet 2021 | 2 882 €/m² |
| 1 A chemin de la Vaivre I | 107 m² | 4 | 152 600 € | août 2021 | 1 070 €/m² |
| 25 rue des Jasinets | 81 m² | 5 | 79 000 € | février 2022 | 872 €/m² |
| 7 rue de l'École | 94 m² | 2 | 248 500 € | avril 2021 | 2 508 €/m² |
| 4 place de la Liberté | 65 m² | 3 | 141 000 € | mars 2022 | 2 016 €/m² |
| 22 rue des Jasinets | 68 m² | 2 | 85 000 € | février 2021 | 1 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ruffey-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Ruffey-le-Château ?
- Le prix médian à Ruffey-le-Château est de 1 426 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 644 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ruffey-le-Château ?
- Les maisons vendues à Ruffey-le-Château ont un terrain médian de 866 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Ruffey-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 avenue du Château | appartement | 64 m² | 3 | 480 m² | 69 000 € | 1 078 | novembre 2025 |
| 42 avenue du Château | appartement | 60 m² | 3 | 1 478 m² | 78 500 € | 1 308 | septembre 2023 |
| 11 La Vieille Rue | appartement | 83 m² | 2 | 909 m² | 311 200 € | 3 749 | juillet 2023 |
| 3 rue des Combottes | maison | 172 m² | 4 | 866 m² | 342 000 € | 1 988 | février 2023 |
| 5 rue Saint Antide | maison | 85 m² | 4 | 985 m² | 100 000 € | 1 176 | mai 2022 |
| 42 avenue du Château | appartement | 70 m² | 3 | 20 000 € | 286 | mars 2022 | |
| 4 place de la Liberté | maison | 65 m² | 3 | 295 m² | 141 000 € | 2 169 | mars 2022 |
| 25 rue des Jasinets | maison | 81 m² | 5 | 755 m² | 79 000 € | 975 | février 2022 |
| 1 A chemin de la Vaivre I | maison | 107 m² | 4 | 5 309 m² | 152 600 € | 1 426 | août 2021 |
| 3 avenue du Château | maison | 95 m² | 5 | 5 820 m² | 350 000 € | 3 684 | juillet 2021 |
| 8 La Vieille Rue | maison | 90 m² | 4 | 528 m² | 102 720 € | 1 141 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'École | maison | 94 m² | 2 | 1 700 m² | 248 500 € | 2 644 | avril 2021 |
| 22 rue des Jasinets | maison | 68 m² | 2 | 254 m² | 85 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Ruffey-le-Château
Ruffey-le-Château est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 65 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Ruffey-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Ruffey-le-Château touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Franey, Chevigney-sur-l'Ognon, Brussey (Haute-Saône). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruffey-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² 8,8 km, 2 113 hab.
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m² 9,6 km, 2 195 hab.
- Saint-Vit 2 015 €/m² 10,5 km, 5 133 hab.
- Serre-les-Sapins 2 803 €/m² 10,7 km, 2 004 hab.
- Franois 2 739 €/m² 11,1 km, 2 257 hab.
- Les Auxons 2 433 €/m² 11,5 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Avrigney à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ruffey-le-Château ?
Les maisons vendues à Ruffey-le-Château ont un terrain médian de 866 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.