Les découpages autour de Saint-Biez-en-Belin
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Biez-en-Belin est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Biez-en-Belin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5017 La Fontaine | 85 m² | 2 | 147 000 € | février 2023 | 1 729 €/m² |
| 5065 Le Petit Plessis | 105 m² | 3 | 180 000 € | février 2022 | 1 698 €/m² |
| 5155 La Doucais | 77 m² | 3 | 144 000 € | décembre 2022 | 1 853 €/m² |
| 5 route de Chardonneux | 83 m² | 4 | 105 000 € | février 2025 | 1 294 €/m² |
| 5045 La Beaucerie | 81 m² | 2 | 205 000 € | août 2022 | 2 507 €/m² |
| 4 rue de la Grange | 88 m² | 5 | 150 000 € | juin 2022 | 1 689 €/m² |
| 5040 La Bruyère | 120 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2023 | 1 542 €/m² |
| 5040 La Bruyère | 120 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 486 €/m² |
| 5020 La Fontaine | 75 m² | 2 | 165 000 € | janvier 2021 | 2 496 €/m² |
| 5106 La Thuaudiere | 62 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 694 €/m² |
| 8 route de Chardonneux | 64 m² | 3 | 43 500 € | novembre 2021 | 771 €/m² |
| 4 impasse Mercure | 119 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 1 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 693 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Biez-en-Belin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 694 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 577 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Biez-en-Belin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Biez-en-Belin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée de Chardonneux | appartement | 62 m² | 3 | 86 m² | 55 000 € | 887 | décembre 2025 |
| 3 impasse Neptune | maison | 135 m² | 5 | 781 m² | 216 763 € | 1 606 | juin 2025 |
| 5 route de Chardonneux | maison | 83 m² | 4 | 179 m² | 105 000 € | 1 265 | février 2025 |
| 4 route d'Écommoy | maison | 55 m² | 2 | 1 103 m² | 118 000 € | 2 145 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'École | maison | 42 m² | 1 | 353 m² | 92 000 € | 2 190 | septembre 2024 |
| 5150 domaine de Chardonneux | appartement | 55 m² | 3 | 466 m² | 28 333 € | 515 | mars 2024 |
| 5040 La Bruyère | maison | 120 m² | 3 | 4 903 m² | 185 000 € | 1 542 | novembre 2023 |
| 1 impasse Jupiter | maison | 127 m² | 6 | 611 m² | 215 000 € | 1 693 | octobre 2023 |
| 5106 La Thuaudiere | maison | 62 m² | 3 | 2 017 m² | 105 000 € | 1 694 | septembre 2023 |
| 10 rue Vénus | maison | 135 m² | 6 | 920 m² | 235 000 € | 1 741 | septembre 2023 |
| 5017 La Fontaine | maison | 85 m² | 2 | 147 000 € | 1 729 | février 2023 | |
| 5144 domaine de Chardonneux | appartement | 63 m² | 3 | 216 m² | 32 000 € | 508 | février 2023 |
| 5155 La Doucais | maison | 77 m² | 3 | 2 836 m² | 144 000 € | 1 870 | décembre 2022 |
| 5037 La Briolette | maison | 129 m² | 5 | 220 000 € | 1 705 | novembre 2022 | |
| 5095 Les Grandes Friches | maison | 64 m² | 2 | 130 000 € | 2 031 | novembre 2022 | |
| 5014 Rouen | maison | 164 m² | 5 | 6 093 m² | 262 500 € | 1 601 | septembre 2022 |
| 5045 La Beaucerie | maison | 81 m² | 2 | 2 143 m² | 205 000 € | 2 531 | août 2022 |
| 5096 L'Epinardiere | maison | 63 m² | 1 | 5 863 m² | 47 250 € | 750 | juillet 2022 |
| 5040 La Bruyère | maison | 120 m² | 3 | 4 903 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Grange | maison | 88 m² | 5 | 690 m² | 150 000 € | 1 705 | juin 2022 |
| 5065 Le Petit Plessis | maison | 105 m² | 3 | 7 827 m² | 180 000 € | 1 714 | février 2022 |
| 3 rue de l'École | maison | 117 m² | 5 | 566 m² | 210 000 € | 1 795 | janvier 2022 |
| 6 rue Vénus | maison | 115 m² | 5 | 920 m² | 178 085 € | 1 549 | décembre 2021 |
| 8 route de Chardonneux | maison | 64 m² | 3 | 734 m² | 43 500 € | 680 | novembre 2021 |
| 1 route de Laigné | maison | 67 m² | 2 | 183 m² | 97 000 € | 1 448 | juillet 2021 |
| 5004 La Maison Neuve | maison | 117 m² | 5 | 994 m² | 180 000 € | 1 538 | juillet 2021 |
| 4 impasse Mercure | maison | 119 m² | 4 | 860 m² | 160 000 € | 1 345 | mars 2021 |
| 5020 La Fontaine | maison | 75 m² | 2 | 1 040 m² | 165 000 € | 2 200 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Biez-en-Belin
Saint-Biez-en-Belin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Biez-en-Belin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Biez-en-Belin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-en-Belin 1 558 €/m² 2,1 km
- Écommoy 1 645 €/m² 4,1 km
- Pontvallain 1 169 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Château-l'Hermitage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Biez-en-Belin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 5,9 km, 4 252 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 7,1 km, 3 187 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 8,9 km, 3 067 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 9,2 km, 3 697 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 10,2 km, 3 202 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 10,3 km, 2 483 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc jardin d'atmosphère du Petit-Bordeaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sapins à 3,2 km, bois de Moncé à 8,2 km
- lac de Mansigné à 10 km
- rivières Rhonne à 11 km, Narais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 710 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 694 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.