Les découpages autour de Saint-Ouen-en-Belin
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-en-Belin est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen-en-Belin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Saint Mamert | 82 m² | 4 | 114 000 € | février 2024 | 1 558 €/m² |
| 2 lotissement la Rouziere | 91 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2025 | 2 330 €/m² |
| 29 rue Saint Mamert | 86 m² | 4 | 161 000 € | mars 2022 | 1 558 €/m² |
| 3 résidence de la Chanvrerie | 90 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 868 €/m² |
| 15 route de Château l'Hermitage | 86 m² | 3 | 134 000 € | juin 2025 | 1 558 €/m² |
| 36 rue Saint Mamert | 89 m² | 4 | 84 300 € | décembre 2021 | 1 076 €/m² |
| 3 chemin des Portes | 86 m² | 3 | 265 000 € | février 2023 | 3 374 €/m² |
| 25 route de Château l'Hermitage | 81 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2024 | 1 245 €/m² |
| 6 rue Saint Mamert | 80 m² | 5 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 711 €/m² |
| 5184 Le Petit Leard | 83 m² | 3 | 128 000 € | septembre 2021 | 1 753 €/m² |
| 2 rue de la Chapellerie | 82 m² | 5 | 100 000 € | avril 2021 | 1 386 €/m² |
| 5084 Le Grand Sablon | 80 m² | 3 | 90 000 € | avril 2022 | 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 466 €/m² et 1 645 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-en-Belin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 466 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 393 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-en-Belin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Ouen-en-Belin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 route de Château l'Hermitage | maison | 155 m² | 8 | 711 m² | 255 000 € | 1 645 | novembre 2025 |
| 2 lotissement la Rouziere | maison | 91 m² | 4 | 594 m² | 212 000 € | 2 330 | juillet 2025 |
| 15 route de Château l'Hermitage | maison | 86 m² | 3 | 1 068 m² | 134 000 € | 1 558 | juin 2025 |
| 3 bis rue de la Forge | maison | 116 m² | 4 | 192 m² | 170 000 € | 1 466 | avril 2025 |
| 5 rue de la Forge | maison | 149 m² | 7 | 285 m² | 118 500 € | 795 | mars 2025 |
| 3 résidence de la Chanvrerie | maison | 90 m² | 4 | 575 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 25 route de Château l'Hermitage | maison | 81 m² | 3 | 5 052 m² | 90 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 5 place des Comtes de Belin | maison | 53 m² | 2 | 912 m² | 60 000 € | 1 132 | mai 2024 |
| 4 route du Leard | maison | 156 m² | 4 | 295 000 € | 1 891 | avril 2024 | |
| 15 rue Saint Mamert | maison | 82 m² | 4 | 218 m² | 114 000 € | 1 390 | février 2024 |
| 1 route de la Briolette | maison | 65 m² | 3 | 3 755 m² | 92 500 € | 1 423 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Chanvrerie | maison | 187 m² | 8 | 850 m² | 179 000 € | 957 | décembre 2023 |
| 6 rue Saint Mamert | maison | 80 m² | 5 | 585 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2023 |
| 5 route de Saint Biez | maison | 86 m² | 2 | 11 871 m² | 71 250 € | 828 | septembre 2023 |
| 23 route de la Ruaute | maison | 116 m² | 4 | 3 578 m² | 205 000 € | 1 767 | juillet 2023 |
| 5086 Le Chardonneret | maison | 131 m² | 4 | 2 754 m² | 125 000 € | 954 | mars 2023 |
| 3 chemin des Portes | maison | 86 m² | 3 | 15 531 m² | 265 000 € | 3 081 | février 2023 |
| 52 route de l'Aunaie | maison | 75 m² | 2 | 6 689 m² | 152 000 € | 2 027 | décembre 2022 |
| 4 route de la Maintraie | maison | 135 m² | 5 | 1 935 m² | 108 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 5084 Le Grand Sablon | maison | 80 m² | 3 | 9 960 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2022 |
| 29 rue Saint Mamert | maison | 86 m² | 4 | 995 m² | 161 000 € | 1 872 | mars 2022 |
| 1 hameau du Chêne | maison | 73 m² | 3 | 703 m² | 163 000 € | 2 233 | février 2022 |
| 5 route de la Rouziere | maison | 55 m² | 5 | 1 075 m² | 92 000 € | 1 673 | décembre 2021 |
| 5099 Le Petit Aunay | maison | 48 m² | 1 | 3 289 m² | 40 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 36 rue Saint Mamert | maison | 89 m² | 4 | 498 m² | 84 300 € | 947 | décembre 2021 |
| 4 route de la Fouquellerie | maison | 69 m² | 2 | 2 104 m² | 137 800 € | 1 997 | octobre 2021 |
| 5093 La Guignochere | maison | 256 m² | 6 | 320 000 € | 1 250 | octobre 2021 | |
| 5184 Le Petit Leard | maison | 83 m² | 3 | 761 m² | 128 000 € | 1 542 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Chanvrerie | maison | 99 m² | 5 | 850 m² | 169 000 € | 1 707 | août 2021 |
| 6 hameau du Chêne | maison | 117 m² | 5 | 892 m² | 220 000 € | 1 880 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Chapellerie | maison | 82 m² | 5 | 620 m² | 100 000 € | 1 220 | avril 2021 |
| 13 rue Saint Mamert | maison | 103 m² | 5 | 524 m² | 142 000 € | 1 379 | février 2021 |
| 5113 La Gourdiniere | maison | 66 m² | 2 | 1 949 m² | 90 000 € | 1 364 | janvier 2021 |
| 5166 La Brunetterie | maison | 99 m² | 4 | 1 412 m² | 63 000 € | 636 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Ouen-en-Belin
Saint-Ouen-en-Belin est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-en-Belin appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-en-Belin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Biez-en-Belin 1 694 €/m² 2,1 km
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 3,9 km
- Yvré-le-Pôlin 1 508 €/m² 4,7 km
- Écommoy 1 645 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Château-l'Hermitage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-en-Belin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 7,2 km, 3 697 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 7,8 km, 3 067 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 8,1 km, 3 202 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 9,3 km, 3 187 hab.
- Mulsanne 1 859 €/m² 9,6 km, 5 244 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 10,3 km, 2 483 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sapins à 5,2 km, bois de Moncé à 6,1 km
- lac de Mansigné à 11 km
- rivières Rhonne à 8,9 km, Fessard à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 371 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 872 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 423 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 390 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 558 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.