Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Didier-en-Velay

1 095€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 000 1 271 8 ventes
une maison 1 014 2 525 16 ventes
Estimer un bien ici Les 163 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Didier-en-Velay

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne

93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Didier-en-Velay est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Didier-en-Velay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 71 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

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maison de 100 m², 4 pièces , 670 m² de terrain

137 500 € à 254 000 €

médiane des comparables 184 500 €, soit 1 847 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Didier-en-Velay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5871 A Le Crouzet 98 m² 4 105 000 € juin 2024 1 246 €/m²
32 Grand Place 105 m² 4 115 000 € mars 2024 1 270 €/m²
11 lotissement le Hameau de Caillou 106 m² 4 275 875 € avril 2024 2 888 €/m²
7 lotissement les Adreyts 2 102 m² 4 321 000 € septembre 2022 2 678 €/m²
5873 Le Crouzet 102 m² 4 161 000 € mai 2022 1 329 €/m²
32 chemin de la Bessonnière 95 m² 4 170 000 € mars 2023 1 691 €/m²
30 impasse des Étourneaux 90 m² 4 163 100 € janvier 2025 1 847 €/m²
5 rue des Narcisses 103 m² 4 255 000 € mai 2021 2 410 €/m²
2 rue des Remparts 101 m² 5 255 000 € juillet 2025 2 536 €/m²
5600 Pleyne 106 m² 4 170 000 € juin 2022 1 373 €/m²
5 impasse du Cimetière 100 m² 5 183 500 € juin 2024 2 092 €/m²
6 chemin des Garennes 93 m² 4 200 000 € décembre 2022 1 843 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 22,9 % entre 2021 et 2022, passant de 916 €/m² à 1 126 €/m².

Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 532 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Didier-en-Velay, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 165 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 122 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Didier-en-Velay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 165 €/m² 5 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 024 €/m² 14 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 087 €/m² 18 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 262 €/m² 13 ventes
  • de 105 m² et plus 1 122 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Didier-en-Velay

Combien coûte le mètre carré à Saint-Didier-en-Velay ?
Le prix médian à Saint-Didier-en-Velay est de 1 095 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 271 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Didier-en-Velay ?
Saint Roch, à 2 112 €/m². Le moins cher est Faubourg de la Font, à 947 €/m², soit 123 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saint-Didier-en-Velay ?
Les maisons vendues à Saint-Didier-en-Velay ont un terrain médian de 666 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Didier-en-Velay

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 123 % : Saint Roch à 2 112 €/m², Faubourg de la Font à 947 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Clos : 1 249 €/m² sur 24 ventes Saint Roch : 2 112 €/m² sur 20 ventes Faubourg de la Font : 947 €/m² sur 17 ventes le Breuil : 1 025 €/m² sur 13 ventes 2 km le Clos 1 249 € Saint Roch 2 112 € le Breuil 1 025 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Didier-en-Velay les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Clos 1 249 €/m² 24 ventes, 42 % de maisons
  • Saint Roch 2 112 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
  • Faubourg de la Font 947 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
  • le Breuil 1 025 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 27 lieux-dits de Saint-Didier-en-Velay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Gare (11), Faubourg de la Péchoire (10), le Mont (10), Cailloux (7), le Cimetière (6), le Prege (5), Percet (4), Jabry (3), la Bessonnière (3), la Murette (3), le Crouzet (3), le Petit Bozon (3), Route Nationale (2), la Rullière (2), A Coupier (1), A Robert (1), Chazelles (1), Cornet Bas (1), Cotessisse (1), Marcou (1), Pleyne (1), l'Aragne (1), le Grand Roure (1), le Monteil (1), les Grandes Rossanges (1), les Mats (1), les Petites Rossanges (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AY 2 314 €/m² 12 ventes
  • section BE 1 685 €/m² 28 ventes
  • section AZ 1 271 €/m² 35 ventes
  • section BC 1 095 €/m² 59 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 152 y sont recensées à Saint-Didier-en-Velay, 34 ont pu être situées, et 159 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Saint-Didier-en-Velay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 place Foch maison 155 m² 4 101 m² 62 000 € 400 novembre 2025
1 rue du Docteur Charrin appartement 14 m² 1 14 000 € 1 000 novembre 2025
15 impasse du Foin maison 130 m² 5 2 437 m² 160 000 € 1 231 novembre 2025
10 rue du Canard appartement 39 m² 2 35 000 € 897 novembre 2025
49 rue Nationale appartement 31 m² 1 36 130 € 1 165 octobre 2025
5801 Cailloux maison 86 m² 4 1 898 m² 200 000 € 2 326 septembre 2025
5 rue du 8 Mai maison 95 m² 5 692 m² 307 000 € 3 232 septembre 2025
18 avenue de Saint-Roch maison 200 m² 6 593 m² 190 000 € 950 août 2025
34 Grand Place maison 130 m² 3 130 m² 190 000 € 1 462 juillet 2025
2 rue des Remparts maison 101 m² 5 516 m² 255 000 € 2 525 juillet 2025
5664 La Rulliere maison 52 m² 2 478 m² 270 000 € 5 192 juillet 2025
1 rue des Coquelicots maison 92 m² 5 881 m² 218 000 € 2 370 juillet 2025
2 place des Vallards appartement 72 m² 3 73 800 € 1 025 juillet 2025
9 Faubourg de Montfaucon maison 148 m² 5 490 m² 150 000 € 1 014 juin 2025
5726 A Percet appartement 47 m² 2 112 000 € 2 383 juin 2025
140 route du Bon Air maison 56 m² 3 70 m² 40 000 € 714 juin 2025
15 avenue de Saint-Roch maison 77 m² 4 790 m² 200 000 € 2 597 mai 2025
3 rue du Repos appartement 57 m² 2 54 000 € 947 avril 2025
4 impasse du Muguet maison 107 m² 6 920 m² 263 600 € 2 464 avril 2025
9 avenue Véron de la Combe appartement 79 m² 4 92 000 € 1 165 avril 2025
2 montée des Touristes appartement 133 m² 5 169 000 € 1 271 mars 2025
16 rue des Narcisses maison 251 m² 8 2 358 m² 310 200 € 1 236 février 2025
30 impasse des Étourneaux maison 90 m² 4 253 m² 163 100 € 1 812 janvier 2025
6 rue de l'Ancien Hôtel de Ville maison 70 m² 5 106 m² 37 500 € 536 janvier 2025
8 avenue Véron de la Combe maison 150 m² 5 865 m² 313 000 € 2 087 décembre 2024
9 lotissement du Breuil maison 88 m² 4 547 m² 64 400 € 732 novembre 2024
8 rue de la République appartement 70 m² 3 85 000 € 1 214 novembre 2024
1 rue du Docteur Charrin appartement 33 m² 1 41 800 € 1 267 novembre 2024
10 Faubourg de la Pechoire maison 330 m² 13 154 360 € 468 octobre 2024
4 rue Nationale appartement 107 m² 5 95 000 € 888 octobre 2024
6 boulevard des Passementiers appartement 80 m² 3 90 000 € 1 125 septembre 2024
9020 La Murette maison 98 m² 5 652 m² 228 270 € 2 329 septembre 2024
4 rue des Narcisses maison 135 m² 5 1 653 m² 229 000 € 1 696 septembre 2024
40 Faubourg de la Péchoire maison 60 m² 3 78 m² 74 000 € 1 233 septembre 2024
49 rue Nationale appartement 31 m² 1 18 000 € 581 septembre 2024
5 Grand Place appartement 99 m² 5 114 m² 199 500 € 2 015 août 2024
5 impasse du Cimetière maison 100 m² 5 177 m² 183 500 € 1 835 juin 2024
5668 La Rulliere maison 85 m² 2 340 000 € 4 000 juin 2024
10 chemin de la Pépinière maison 77 m² 3 186 m² 66 000 € 857 juin 2024
5871 A Le Crouzet maison 98 m² 4 111 m² 105 000 € 1 071 juin 2024
11 lotissement le Hameau de Caillou maison 106 m² 4 920 m² 275 875 € 2 603 avril 2024
32 Grand Place maison 105 m² 4 95 m² 115 000 € 1 095 mars 2024
4 rue Nationale appartement 46 m² 2 34 500 € 750 janvier 2024
2 rue des Violettes maison 150 m² 7 1 076 m² 270 070 € 1 800 décembre 2023
2 lotissement Saint Roch maison 86 m² 4 822 m² 210 000 € 2 442 décembre 2023
6 rue des Violettes maison 126 m² 5 5 627 m² 231 000 € 1 833 décembre 2023
3 rue du Repos appartement 71 m² 2 84 000 € 1 183 décembre 2023
5 Faubourg de Lyon appartement 60 m² 3 65 500 € 1 092 novembre 2023
18 chemin de la Pépinière appartement 82 m² 4 105 000 € 1 280 novembre 2023
5726 A Percet appartement 45 m² 2 459 m² 77 000 € 1 711 octobre 2023
4 rue Mercière maison 90 m² 3 78 m² 42 500 € 472 septembre 2023
16 chemin de la Pépinière appartement 46 m² 2 70 000 € 1 522 septembre 2023
22 lotissement les Adreyts 2 maison 139 m² 6 1 008 m² 348 000 € 2 504 septembre 2023
5038 boulevard Jeanne d'Arc maison 65 m² 3 505 m² 151 000 € 2 323 août 2023
4 lotissement Saint Roch maison 117 m² 4 822 m² 235 000 € 2 009 août 2023
5620 Chazelles maison 195 m² 9 1 169 m² 210 000 € 1 077 juillet 2023
5726 A Percet appartement 45 m² 2 76 000 € 1 689 juillet 2023
9001 avenue de la Gare maison 88 m² 3 193 m² 129 600 € 1 473 juillet 2023
2 rue des Jonquilles appartement 98 m² 4 335 m² 173 800 € 1 773 juillet 2023
1 rue du Docteur Charrin appartement 70 m² 3 70 000 € 1 000 juillet 2023
5591 Le Grand Roure maison 70 m² 2 100 m² 54 000 € 771 juillet 2023
33 Faubourg de Lyon maison 120 m² 4 130 m² 144 000 € 1 200 juin 2023
9001 impasse des Pierres Plates appartement 76 m² 3 125 000 € 1 645 juin 2023
11 rue du Canard maison 110 m² 6 231 m² 160 000 € 1 455 juin 2023
5 boulevard des Passementiers maison 263 m² 7 1 955 m² 360 000 € 1 369 juin 2023
1 rue du Docteur Charrin appartement 62 m² 3 105 000 € 1 694 avril 2023
8 avenue du Bois Lafayette maison 140 m² 5 1 022 m² 234 230 € 1 673 avril 2023
17 rue Nationale appartement 75 m² 3 195 000 € 2 600 avril 2023
5726 A Percet appartement 45 m² 2 75 000 € 1 667 avril 2023
7 lotissement Saint Roch maison 88 m² 4 822 m² 259 000 € 2 943 mars 2023
32 chemin de la Bessonnière maison 95 m² 4 1 430 m² 170 000 € 1 789 mars 2023
9 boulevard des Passementiers appartement 66 m² 3 81 000 € 1 227 mars 2023
7 avenue Lafayette maison 140 m² 7 1 288 m² 195 000 € 1 393 février 2023
12 rue des Violettes maison 101 m² 3 1 214 m² 245 000 € 2 426 février 2023
5618 Les Grandes Rossanges maison 160 m² 4 2 158 m² 341 700 € 2 136 janvier 2023
1 rue Maréchal Fayolle maison 80 m² 3 141 m² 110 000 € 1 375 janvier 2023
6 rue Maréchal Fayolle maison 65 m² 3 114 m² 82 000 € 1 262 janvier 2023
5777 A Coupier maison 44 m² 1 252 m² 14 000 € 318 janvier 2023
5552 A Robert maison 73 m² 3 298 m² 130 000 € 1 781 janvier 2023
9004 lotissement Hameau de la Bessonniere maison 132 m² 5 1 053 m² 282 000 € 2 136 décembre 2022

Autour de Saint-Didier-en-Velay

Saint-Didier-en-Velay est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Pilat à 24 km, Haut-Vivarais à 31 km, Emblavez à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Didier-en-Velay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Didier-en-Velay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier-en-Velay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 8,2 km, 8 823 hab.
  • Firminy Loire 983 €/m² 8,5 km, 17 060 hab.
  • Fraisses Loire 1 316 €/m² 8,8 km, 3 872 hab.
  • Aurec-sur-Loire 1 676 €/m² 9,3 km, 6 164 hab.
  • Le Chambon-Feugerolles Loire 1 022 €/m² 10,2 km, 12 314 hab.
  • Dunières 1 659 €/m² 11,0 km, 2 670 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : crêt de Chaussitre, 1 240 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Semène à 9,9 km, Échapre à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Didier-en-Velay ?

  • jan 9,2 %
  • fév 5,5 %
  • mars 7,4 %
  • avr 11,0 %
  • mai 3,7 %
  • juin 12,3 %
  • juil 9,2 %
  • août 7,4 %
  • sept 11,7 %
  • oct 6,1 %
  • nov 7,4 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 163 signatures de Saint-Didier-en-Velay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,3 % des ventes, le plus creux mai avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Didier-en-Velay ?

Les maisons vendues à Saint-Didier-en-Velay ont un terrain médian de 666 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 916 €/m² 15 1 643 €/m² 31
2022 1 126 €/m² 16 1 912 €/m² 22
2023 1 645 €/m² 13 1 673 €/m² 23
2024 1 125 €/m² 7 1 465 €/m² 12
2025 1 095 €/m² 8 1 637 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.