Les découpages autour de Saint-Germain-des-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-des-Bois est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 La Pierre | 109 m² | 4 | 181 000 € | juillet 2024 | 1 567 €/m² |
| 141 bis Les Champs d'en Bas | 109 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 208 €/m² |
| 9 route de Dun | 115 m² | 4 | 252 861 € | septembre 2021 | 2 165 €/m² |
| 18 Barantheaume | 100 m² | 4 | 78 000 € | novembre 2023 | 780 €/m² |
| 1 lotissement les Petites Varennes | 109 m² | 5 | 121 000 € | décembre 2025 | 999 €/m² |
| 222 Celon Village | 105 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 612 €/m² |
| 12 route de Dun | 90 m² | 4 | 191 070 € | novembre 2022 | 2 662 €/m² |
| 175 Barantheaume Village | 99 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2022 | 886 €/m² |
| 8 route de Barantheaume | 125 m² | 3 | 40 000 € | août 2025 | 288 €/m² |
| 15 route de Barantheaume | 87 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2022 | 1 974 €/m² |
| 3 rue de Beauvoir | 88 m² | 3 | 145 900 € | avril 2023 | 1 658 €/m² |
| 1 rue de Beauvoir | 125 m² | 6 | 160 000 € | mars 2023 | 1 280 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 1 316 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-des-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 079 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-des-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Germain-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement les Petites Varennes | maison | 109 m² | 5 | 1 026 m² | 121 000 € | 1 110 | décembre 2025 |
| 2 lotissement les Petites Varennes | maison | 146 m² | 5 | 1 150 m² | 159 000 € | 1 089 | novembre 2025 |
| 8 route de Barantheaume | maison | 125 m² | 3 | 801 m² | 40 000 € | 320 | août 2025 |
| 38 Celon | maison | 45 m² | 3 | 2 078 m² | 96 000 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 14 La Pierre | maison | 109 m² | 4 | 762 m² | 181 000 € | 1 661 | juillet 2024 |
| 10 La Perne | maison | 57 m² | 2 | 53 750 € | 943 | février 2024 | |
| 18 Barantheaume | maison | 100 m² | 4 | 448 m² | 78 000 € | 780 | novembre 2023 |
| 211 Celon Village | maison | 178 m² | 5 | 5 689 m² | 110 000 € | 618 | septembre 2023 |
| 8 route de Dun | maison | 158 m² | 4 | 1 324 m² | 208 000 € | 1 316 | mai 2023 |
| 3 rue de Beauvoir | maison | 88 m² | 3 | 1 015 m² | 145 900 € | 1 658 | avril 2023 |
| 1 rue de Beauvoir | maison | 125 m² | 6 | 1 288 m² | 160 000 € | 1 280 | mars 2023 |
| 141 bis Les Champs d'en Bas | maison | 109 m² | 4 | 762 m² | 105 000 € | 963 | décembre 2022 |
| 36 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 1 312 m² | 68 000 € | 1 079 | décembre 2022 |
| 12 route de Dun | maison | 90 m² | 4 | 1 500 m² | 191 070 € | 2 123 | novembre 2022 |
| 175 Barantheaume Village | maison | 99 m² | 3 | 399 m² | 70 000 € | 707 | septembre 2022 |
| 15 route de Barantheaume | maison | 87 m² | 4 | 999 m² | 137 000 € | 1 575 | septembre 2022 |
| 222 Celon Village | maison | 105 m² | 3 | 900 m² | 135 000 € | 1 286 | juillet 2022 |
| 1 rue de Beauvoir | maison | 125 m² | 6 | 1 288 m² | 95 000 € | 760 | juin 2022 |
| 235 Les Genièvres | maison | 40 m² | 2 | 15 000 € | 375 | janvier 2022 | |
| 50 Montereau Village | maison | 140 m² | 5 | 1 377 m² | 205 000 € | 1 464 | octobre 2021 |
| 9 route de Dun | maison | 115 m² | 4 | 252 861 € | 2 199 | septembre 2021 | |
| 79 Les Bernardons | maison | 50 m² | 2 | 6 445 m² | 65 000 € | 1 300 | mars 2021 |
| 2 Barantheaume | maison | 180 m² | 4 | 5 945 m² | 156 000 € | 867 | mars 2021 |
| 159 Barantheaume Village | maison | 85 m² | 2 | 2 309 m² | 85 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-des-Bois
Saint-Germain-des-Bois est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Bois touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Levet 1 522 €/m² 6,4 km
- Senneçay 1 602 €/m² 6,8 km
- Uzay-le-Venon 813 €/m² 7,2 km
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Chavannes, Contres, Serruelles, Vorly, Saint-Denis-de-Palin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 14,0 km, 2 101 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 17,1 km, 4 055 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 18,7 km, 9 899 hab.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 19,0 km, 6 463 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 21,2 km, 3 681 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 21,7 km, 64 186 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rampenne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bouard à 3,3 km, bois de Fleuret à 5,1 km
- rivière Trian à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux, bois et marais calcaires de la Champagne Berrichonne à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 300 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 021 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 280 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.