Les découpages autour de Saint-Germain-et-Mons
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-et-Mons est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-et-Mons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 134 Bois des Piles | 120 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 1 519 €/m² |
| 800 route des Palaines | 124 m² | 4 | 272 000 € | janvier 2022 | 1 818 €/m² |
| 120 route du Cros de Libourne | 128 m² | 4 | 224 000 € | mai 2022 | 1 454 €/m² |
| route des Palaines | 114 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2021 | 776 €/m² |
| 15 A route de Saint Aubin | 121 m² | 5 | 239 125 € | décembre 2024 | 2 017 €/m² |
| 15 A route de Saint Aubin | 121 m² | 5 | 187 775 € | septembre 2023 | 1 548 €/m² |
| 829 route des Palaines | 100 m² | 4 | 222 500 € | juillet 2022 | 1 844 €/m² |
| 629 route de la Borie Neuve | 147 m² | 5 | 317 500 € | février 2023 | 1 777 €/m² |
| 123 rue de la Résistance | 164 m² | 3 | 205 500 € | août 2025 | 1 319 €/m² |
| 123 rue de la Résistance | 164 m² | 3 | 183 600 € | juin 2023 | 1 140 €/m² |
| 518 route de Cours de Pile | 81 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 616 €/m² |
| 621 rue René Guerin | 78 m² | 4 | 115 860 € | février 2024 | 1 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 120 €/m² et 1 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-et-Mons, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 485 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 120 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-et-Mons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-et-Mons
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-et-Mons ?
- Le prix médian à Saint-Germain-et-Mons est de 1 552 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 120 €/m² et 1 643 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-et-Mons ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-et-Mons ont un terrain médian de 1 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Germain-et-Mons depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 123 rue de la Résistance | maison | 164 m² | 3 | 884 m² | 205 500 € | 1 253 | août 2025 |
| 15 A route de Saint Aubin | maison | 121 m² | 5 | 1 643 m² | 239 125 € | 1 976 | décembre 2024 |
| 621 rue René Guerin | maison | 78 m² | 4 | 3 639 m² | 115 860 € | 1 485 | février 2024 |
| 15 A route de Saint Aubin | maison | 121 m² | 5 | 1 643 m² | 187 775 € | 1 552 | septembre 2023 |
| 307 route de Saint Agne | maison | 70 m² | 4 | 1 000 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2023 |
| 123 rue de la Résistance | maison | 164 m² | 3 | 884 m² | 183 600 € | 1 120 | juin 2023 |
| 261 rue du Port | maison | 76 m² | 3 | 547 m² | 42 000 € | 553 | mai 2023 |
| 629 route de la Borie Neuve | maison | 147 m² | 5 | 12 583 m² | 317 500 € | 2 160 | février 2023 |
| 86 rue de la Résistance | maison | 81 m² | 3 | 3 149 m² | 117 500 € | 1 451 | décembre 2022 |
| 1440 route de Saint Agne | maison | 157 m² | 6 | 3 637 m² | 160 000 € | 1 019 | août 2022 |
| 829 route des Palaines | maison | 100 m² | 4 | 222 500 € | 2 225 | juillet 2022 | |
| 518 route de Cours de Pile | maison | 81 m² | 4 | 963 m² | 155 000 € | 1 914 | juillet 2022 |
| 120 route du Cros de Libourne | maison | 128 m² | 4 | 1 425 m² | 224 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| 800 route des Palaines | maison | 124 m² | 4 | 1 537 m² | 272 000 € | 2 194 | janvier 2022 |
| 473 rue René Guerin | maison | 86 m² | 3 | 5 072 m² | 210 000 € | 2 442 | janvier 2022 |
| 134 Bois des Piles | maison | 120 m² | 4 | 220 000 € | 1 833 | janvier 2022 | |
| route des Palaines | maison | 114 m² | 4 | 1 746 m² | 79 000 € | 693 | décembre 2021 |
| 123 rue de la Résistance | maison | 164 m² | 3 | 884 m² | 135 000 € | 823 | septembre 2021 |
| 75 La Mer | maison | 67 m² | 2 | 1 455 m² | 91 500 € | 1 366 | juillet 2021 |
| 516 route de Cours de Pile | maison | 81 m² | 4 | 613 m² | 120 000 € | 1 481 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-et-Mons
Saint-Germain-et-Mons est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-et-Mons appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-et-Mons touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-de-Lanquais 1 250 €/m² 3,0 km
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² 3,3 km
- Saint-Nexans 1 337 €/m² 3,8 km
- Mouleydier 1 618 €/m² 4,4 km
- Creysse 1 875 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Agne, Verdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-et-Mons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 8,6 km, 27 110 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 12,7 km, 2 931 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 15,3 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 16,2 km, 2 742 hab.
- La Force 1 878 €/m² 19,3 km, 2 702 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 22,4 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Couillou (32 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Liorac à 7,3 km, de Monclard à 12 km
- rivières Louyre à 7,8 km, Couze à 8,9 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-et-Mons ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-et-Mons ont un terrain médian de 1 496 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 873 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 552 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.