Les découpages autour de Saint-Nexans
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nexans est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Nexans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 A La Grande Borie | 99 m² | 5 | 235 000 € | décembre 2022 | 2 374 €/m² |
| 164 Pech Haut | 96 m² | 5 | 145 000 € | février 2023 | 1 332 €/m² |
| 83 Les Tuilières | 95 m² | 5 | 80 000 € | juin 2021 | 689 €/m² |
| 134 Bouan | 90 m² | 4 | 157 500 € | novembre 2022 | 1 469 €/m² |
| 162 Pech Haut | 100 m² | 3 | 103 000 € | septembre 2021 | 632 €/m² |
| 5001 Les Tuilières | 98 m² | 3 | 256 500 € | mai 2023 | 2 604 €/m² |
| 56 La Fouillouse | 113 m² | 4 | 32 000 € | juin 2022 | 326 €/m² |
| 11 Le Bourg | 79 m² | 5 | 231 200 € | mars 2023 | 2 872 €/m² |
| 70 Le Couseil | 130 m² | 5 | 46 500 € | décembre 2025 | 405 €/m² |
| 34 Métairie Neuve | 86 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2021 | 1 649 €/m² |
| 99 Les Farguettes | 83 m² | 4 | 123 900 € | octobre 2021 | 1 221 €/m² |
| 54 La Fouillouse | 125 m² | 4 | 95 000 € | mai 2024 | 725 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 902 €/m² et 2 374 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nexans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 630 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Nexans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nexans ?
- Le prix médian à Saint-Nexans est de 1 337 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 902 €/m² et 2 374 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nexans ?
- Les maisons vendues à Saint-Nexans ont un terrain médian de 2 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Nexans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 Le Couseil | maison | 130 m² | 5 | 1 555 m² | 46 500 € | 358 | décembre 2025 |
| 133 Bouan | appartement | 90 m² | 3 | 2 442 m² | 24 700 € | 274 | février 2025 |
| 80 La Petite Foret | maison | 70 m² | 2 | 8 196 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2024 |
| 72 Les Berthieres | maison | 88 m² | 3 | 305 000 € | 3 466 | mai 2024 | |
| 54 La Fouillouse | maison | 125 m² | 4 | 3 369 m² | 95 000 € | 760 | mai 2024 |
| 120 Les Bouygues | maison | 35 m² | 1 | 6 344 m² | 105 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 5001 Les Tuilières | maison | 98 m² | 3 | 1 142 m² | 256 500 € | 2 617 | mai 2023 |
| 11 Le Bourg | maison | 79 m² | 5 | 1 943 m² | 231 200 € | 2 927 | mars 2023 |
| 164 Pech Haut | maison | 96 m² | 5 | 5 180 m² | 145 000 € | 1 510 | février 2023 |
| 143 La Cote Fleurie | maison | 205 m² | 7 | 7 690 m² | 185 000 € | 902 | décembre 2022 |
| 106 A La Grande Borie | maison | 99 m² | 5 | 235 000 € | 2 374 | décembre 2022 | |
| 134 Bouan | maison | 90 m² | 4 | 7 733 m² | 157 500 € | 1 750 | novembre 2022 |
| 56 La Fouillouse | maison | 113 m² | 4 | 1 827 m² | 32 000 € | 283 | juin 2022 |
| 105 La Grande Borie | maison | 145 m² | 6 | 11 690 m² | 134 000 € | 924 | avril 2022 |
| 74 Beauronne | maison | 214 m² | 7 | 530 000 € | 2 477 | avril 2022 | |
| 99 Les Farguettes | maison | 83 m² | 4 | 2 767 m² | 123 900 € | 1 493 | octobre 2021 |
| 34 Métairie Neuve | maison | 86 m² | 4 | 1 121 m² | 165 000 € | 1 919 | octobre 2021 |
| 18 A Le Casse | maison | 155 m² | 5 | 2 499 m² | 215 500 € | 1 390 | septembre 2021 |
| 162 Pech Haut | maison | 100 m² | 3 | 7 870 m² | 103 000 € | 1 030 | septembre 2021 |
| 190 La Basse Rue | maison | 166 m² | 5 | 2 285 m² | 448 000 € | 2 699 | septembre 2021 |
| 83 Les Tuilières | maison | 95 m² | 5 | 80 000 € | 842 | juin 2021 | |
| 76 La Petite Foret | maison | 70 m² | 5 | 1 000 m² | 128 000 € | 1 829 | février 2021 |
| 129 Les Bouygues | maison | 81 m² | 4 | 2 016 m² | 144 000 € | 1 778 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Nexans
Saint-Nexans est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nexans appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nexans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² 3,3 km
- Saint-Aubin-de-Lanquais 1 250 €/m² 3,8 km
- Saint-Germain-et-Mons 1 552 €/m² 3,8 km
- Bergerac 1 493 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Conne-de-Labarde, Colombier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nexans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 13,4 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 13,4 km, 2 742 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 16,3 km, 2 931 hab.
- La Force 1 878 €/m² 17,3 km, 2 702 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 18,7 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Liorac à 11 km
- rivières Couillou à 6,1 km, Caudeau à 9,0 km
- sites Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 9,9 km, Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nexans ?
Les maisons vendues à Saint-Nexans ont un terrain médian de 2 633 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 635 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 337 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.