accueil / Puy-de-Dôme / Saint-Gervazy
Prix de l'immobilier à Saint-Gervazy
1 003€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Gervazy
Le prix dans l'aire d'attraction de Issoire
35 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervazy est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Broc 1 968 €/m² une maison
- Vichel 1 880 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m² une maison
- Issoire pôle 1 860 €/m² un appartement
- Solignat 1 809 €/m² une maison
- Mareugheol 1 617 €/m² une maison
- Saurier 1 535 €/m² une maison
- Saint-Floret 1 508 €/m² une maison
- Beaulieu 1 455 €/m² une maison
- Moriat 1 413 €/m² une maison
- Les Pradeaux 1 354 €/m² une maison
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² une maison
- Nonette-Orsonnette 1 299 €/m² une maison
- Sainte-Florine 1 284 €/m² une maison
- Jumeaux 1 274 €/m² une maison
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m² une maison
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m² une maison
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m² une maison
- Tourzel-Ronzières 1 162 €/m² une maison
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m² une maison
- Chalus 1 128 €/m² une maison
- Vézézoux 1 097 €/m² une maison
- Ardes 1 080 €/m² une maison
- Saint-Étienne-sur-Usson 1 066 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gervazy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5006 grande Rue Grand Rue Saint Gervazy | 80 m² | 2 | 90 530 € | mai 2024 | 1 084 €/m² |
| 5003 grande Rue Grand Rue Unsac | 80 m² | 4 | 72 500 € | mars 2022 | 906 €/m² |
| 5001 grande Rue Grand Rue Saint Gervazy | 78 m² | 2 | 113 450 € | avril 2025 | 1 360 €/m² |
| 5031 impasse Selierot Segonzat | 71 m² | 3 | 145 900 € | juillet 2021 | 1 978 €/m² |
| 5006 rue de l'Église Saint Gervazy | 90 m² | 4 | 91 100 € | janvier 2021 | 974 €/m² |
| 5002 grande Rue Grand Rue Saint Gervazy | 69 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2021 | 488 €/m² |
| 5007 Segonzat | 110 m² | 3 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 615 €/m² |
| 5003 place de la Fontaine Segonzat | 112 m² | 3 | 71 500 € | octobre 2022 | 638 €/m² |
| 5001 rue de Tigouvet Segonzat | 55 m² | 3 | 90 250 € | juin 2022 | 1 641 €/m² |
| 5030 impasse Selierot Segonzat | 58 m² | 2 | 106 200 € | juin 2023 | 1 840 €/m² |
| 5002 chemin du Montcelet Saint Gervazy | 55 m² | 2 | 60 500 € | février 2022 | 1 100 €/m² |
| 5001 impasse de la Forge Segonzat | 56 m² | 1 | 85 750 € | décembre 2023 | 1 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 638 €/m² et 1 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervazy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 586 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 072 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Gervazy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5007 Segonzat | maison | 110 m² | 3 | 1 812 m² | 190 000 € | 1 727 | décembre 2025 |
| 5001 grande Rue Grand Rue Saint Gervazy | maison | 78 m² | 2 | 114 m² | 113 450 € | 1 454 | avril 2025 |
| 5005 rue de l'Église Saint Gervazy | maison | 120 m² | 6 | 454 m² | 132 050 € | 1 100 | mars 2025 |
| 5004 grande Rue Grand Rue Unsac | maison | 45 m² | 1 | 1 317 m² | 163 875 € | 3 642 | juillet 2024 |
| 5030 rue Vigneronne Saint Gervazy | maison | 185 m² | 8 | 2 563 m² | 273 050 € | 1 476 | juin 2024 |
| 5006 grande Rue Grand Rue Saint Gervazy | maison | 80 m² | 2 | 216 m² | 90 530 € | 1 132 | mai 2024 |
| 5001 impasse de la Forge Segonzat | maison | 56 m² | 1 | 311 m² | 85 750 € | 1 531 | décembre 2023 |
| 5030 impasse Selierot Segonzat | maison | 58 m² | 2 | 922 m² | 106 200 € | 1 831 | juin 2023 |
| 5003 place de la Fontaine Segonzat | maison | 112 m² | 3 | 213 m² | 71 500 € | 638 | octobre 2022 |
| 5001 rue de Tigouvet Segonzat | maison | 55 m² | 3 | 77 m² | 90 250 € | 1 641 | juin 2022 |
| 5003 grande Rue Grand Rue Unsac | maison | 80 m² | 4 | 494 m² | 72 500 € | 906 | mars 2022 |
| 5002 chemin du Montcelet Saint Gervazy | maison | 55 m² | 2 | 1 327 m² | 60 500 € | 1 100 | février 2022 |
| 5004 grande Rue Grand Rue Unsac | maison | 45 m² | 1 | 1 001 m² | 161 500 € | 3 589 | février 2022 |
| 5014 grande Rue Grand Rue Segonzat | maison | 123 m² | 6 | 401 m² | 60 000 € | 488 | janvier 2022 |
| 5002 grande Rue Grand Rue Saint Gervazy | maison | 69 m² | 4 | 44 m² | 35 000 € | 507 | juillet 2021 |
| 5004 rue de l'Ancienne École Unsac | maison | 50 m² | 2 | 46 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 5031 impasse Selierot Segonzat | maison | 71 m² | 3 | 474 m² | 145 900 € | 2 055 | juillet 2021 |
| 5005 rue de l'Église Saint Gervazy | maison | 120 m² | 6 | 454 m² | 128 600 € | 1 072 | mai 2021 |
| 5208 rue de l'Ancienne École Unsac | maison | 140 m² | 4 | 1 728 m² | 357 000 € | 2 550 | mars 2021 |
| 5006 rue de l'Église Saint Gervazy | maison | 90 m² | 4 | 1 211 m² | 91 100 € | 1 012 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Gervazy
Saint-Gervazy est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Brivadois à 22 km, Comté à 27 km, monts du Livradois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gervazy appartient à l'aire d'attraction de Issoire, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Issoire 1 860 €/m²
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m²
- Sainte-Florine 1 284 €/m²
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m²
- Auzat-la-Combelle 1 131 €/m²
- Vergongheon 1 047 €/m²
- Sauxillanges 972 €/m²
- Lempdes-sur-Allagnon 954 €/m²
- Le Breuil-sur-Couze 1 251 €/m²
- Charbonnier-les-Mines 1 223 €/m²
- Le Vernet-Chaméane 1 200 €/m²
- Lamontgie 889 €/m²
- Vézézoux 1 097 €/m²
- Saint-Rémy-de-Chargnat 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gervazy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Augnat 933 €/m² 2,8 km
- Vichel 1 880 €/m² 3,7 km
- Moriat 1 413 €/m² 4,0 km
- Léotoing Haute-Loire 920 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Chambezon (Haute-Loire), Collanges, Madriat, Apchat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervazy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Lembron 1 040 €/m² 6,4 km, 2 031 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 7,8 km, 3 283 hab.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 8,7 km, 3 412 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 16,3 km, 15 115 hab.
- Brioude Haute-Loire 1 541 €/m² 17,8 km, 6 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Le Chabrut, 1 297 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cirque des Mottes à 6,3 km, vallée des Saints à 6,8 km
- rivières Bave à 7,0 km, Couze d'Ardes à 8,7 km
- site Natura 2000 Lacs d'Espalem et de Lorlanges à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 003 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.