Les découpages autour de Saint-Jean-de-Bonneval
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Bonneval est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Bonneval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis impasse des Vignes Blanches | 125 m² | 5 | 203 900 € | septembre 2024 | 1 631 €/m² |
| 41 rue de Prunay | 114 m² | 4 | 208 000 € | août 2022 | 2 150 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 125 m² | 3 | 58 000 € | avril 2021 | 1 276 €/m² |
| 19 rue Basse Garnier | 150 m² | 4 | 260 000 € | mai 2025 | 1 695 €/m² |
| 16 rue de Chanay | 111 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2021 | 3 470 €/m² |
| 11 rue de Maugres | 119 m² | 2 | 50 000 € | février 2021 | 1 156 €/m² |
| 17 rue Basse Garnier | 88 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 676 €/m² |
| 6 rue de la Rousselote | 159 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2022 | 1 408 €/m² |
| 26 rue de l'Église | 170 m² | 5 | 192 250 € | juin 2022 | 1 332 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 165 m² | 2 | 115 000 € | mars 2024 | 697 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 165 m² | 2 | 85 320 € | novembre 2021 | 1 422 €/m² |
| 11 rue Basse Garnier | 190 m² | 5 | 329 000 € | septembre 2022 | 2 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 631 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Bonneval, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 261 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 131 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Jean-de-Bonneval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Basse Garnier | maison | 150 m² | 4 | 2 694 m² | 260 000 € | 1 733 | mai 2025 |
| 4 impasse des Vignes Blanches | maison | 70 m² | 3 | 821 m² | 121 000 € | 1 729 | septembre 2024 |
| 1 bis impasse des Vignes Blanches | maison | 125 m² | 5 | 1 181 m² | 203 900 € | 1 631 | septembre 2024 |
| 1 ruelle du Pressoir | maison | 78 m² | 3 | 545 m² | 177 000 € | 2 269 | mai 2024 |
| 12 rue de la Rousselote | maison | 36 m² | 1 | 1 061 m² | 60 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 165 m² | 2 | 1 320 m² | 115 000 € | 697 | mars 2024 |
| 17 rue Basse Garnier | maison | 88 m² | 4 | 517 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2023 |
| 9 rue de Chanay | maison | 161 m² | 7 | 280 000 € | 1 739 | mai 2023 | |
| 6 rue de la Rousselote | maison | 159 m² | 5 | 2 419 m² | 190 000 € | 1 195 | octobre 2022 |
| 9 rue Basse Garnier | maison | 16 m² | 819 m² | 163 000 € | 10 188 | octobre 2022 | |
| 11 rue Basse Garnier | maison | 190 m² | 5 | 2 060 m² | 329 000 € | 1 732 | septembre 2022 |
| 41 rue de Prunay | maison | 114 m² | 4 | 2 053 m² | 208 000 € | 1 825 | août 2022 |
| 18 rue des Bignons | maison | 55 m² | 3 | 1 208 m² | 75 000 € | 1 364 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 212 m² | 7 | 3 610 m² | 300 000 € | 1 415 | juillet 2022 |
| 26 rue de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 2 130 m² | 192 250 € | 1 131 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 165 m² | 2 | 1 320 m² | 85 320 € | 517 | novembre 2021 |
| 9 rue de Chanay | maison | 161 m² | 7 | 2 562 m² | 112 000 € | 696 | septembre 2021 |
| 16 rue de Chanay | maison | 111 m² | 3 | 1 207 m² | 140 000 € | 1 261 | juillet 2021 |
| 7 rue des Bignons | maison | 79 m² | 3 | 1 019 m² | 150 000 € | 1 899 | juin 2021 |
| 16 rue de l'Église | maison | 125 m² | 3 | 1 403 m² | 58 000 € | 464 | avril 2021 |
| 11 rue de Maugres | maison | 119 m² | 2 | 1 440 m² | 50 000 € | 420 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Bonneval
Saint-Jean-de-Bonneval est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Bonneval appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Bonneval touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Assenay, Lirey, Roncenay, Villy-le-Bois, Longeville-sur-Mogne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Bonneval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buchères 1 933 €/m² 8,5 km, 2 055 hab.
- Saint-Germain 2 048 €/m² 9,5 km, 2 437 hab.
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² 10,1 km, 4 840 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 10,1 km, 3 219 hab.
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m² 11,6 km, 12 806 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 11,9 km, 6 760 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aumont à 6,4 km, bois de Jeugny à 6,8 km
- rivières Mogne à 4,2 km, Hozain à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 606 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 415 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.