Prix de l'immobilier à Saint-Just (Cher)
1 226€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Just
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Just
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Bleuets | 102 m² | 4 | 185 400 € | décembre 2023 | 1 926 €/m² |
| 11 rue des 4 Vents | 105 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 842 €/m² |
| 35 rue de l'Enfer | 100 m² | 4 | 166 500 € | octobre 2023 | 1 765 €/m² |
| 44 rue de la Surette | 105 m² | 5 | 153 000 € | juin 2024 | 1 457 €/m² |
| 21 rue des Bleuets | 91 m² | 4 | 181 000 € | novembre 2023 | 2 108 €/m² |
| 10 rue de la Surette | 98 m² | 3 | 133 000 € | janvier 2024 | 1 357 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 97 m² | 5 | 124 600 € | octobre 2025 | 1 225 €/m² |
| 17 rue de la Surette | 109 m² | 3 | 174 990 € | avril 2021 | 1 493 €/m² |
| 12 rue de la Surette | 128 m² | 4 | 117 019 € | mars 2024 | 914 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 97 m² | 5 | 98 000 € | mai 2021 | 940 €/m² |
| 2 rue des Bleuets | 123 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2022 | 1 850 €/m² |
| 97 route de Bourges | 140 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2021 | 1 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 457 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 272 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Just depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de la Mairie | maison | 97 m² | 5 | 318 m² | 124 600 € | 1 285 | octobre 2025 |
| 11 place de la Mairie | maison | 58 m² | 3 | 380 m² | 72 900 € | 1 257 | mars 2025 |
| 8 route du Coulis | maison | 73 m² | 3 | 936 m² | 85 000 € | 1 164 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Surette | maison | 145 m² | 3 | 724 m² | 132 250 € | 912 | novembre 2024 |
| 8 rue des Bleuets | maison | 139 m² | 5 | 1 010 m² | 170 470 € | 1 226 | octobre 2024 |
| 44 rue de la Surette | maison | 105 m² | 5 | 1 010 m² | 153 000 € | 1 457 | juin 2024 |
| 12 rue de la Surette | maison | 128 m² | 4 | 1 077 m² | 117 019 € | 914 | mars 2024 |
| 10 rue de la Surette | maison | 98 m² | 3 | 1 316 m² | 133 000 € | 1 357 | janvier 2024 |
| 16 rue des Bleuets | maison | 102 m² | 4 | 969 m² | 185 400 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 21 rue des Bleuets | maison | 91 m² | 4 | 1 025 m² | 181 000 € | 1 989 | novembre 2023 |
| 35 rue de l'Enfer | maison | 100 m² | 4 | 1 213 m² | 166 500 € | 1 665 | octobre 2023 |
| 14 rue des Boutons d'Or | maison | 154 m² | 7 | 1 014 m² | 200 000 € | 1 299 | juillet 2022 |
| 12 rue de l'Enfer | maison | 136 m² | 6 | 432 m² | 160 000 € | 1 176 | janvier 2022 |
| 2 rue des Bleuets | maison | 123 m² | 5 | 1 016 m² | 225 000 € | 1 829 | janvier 2022 |
| 84 Le Bourg | maison | 44 m² | 2 | 326 m² | 107 000 € | 2 432 | janvier 2022 |
| 20 rue des Boutons d'Or | maison | 129 m² | 5 | 1 089 m² | 170 000 € | 1 318 | décembre 2021 |
| 56 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 1 800 m² | 219 000 € | 2 920 | août 2021 |
| 97 route de Bourges | maison | 140 m² | 4 | 3 009 m² | 170 000 € | 1 214 | juillet 2021 |
| 10 rue des Boutons d'Or | maison | 130 m² | 7 | 1 020 m² | 200 000 € | 1 538 | juin 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 97 m² | 5 | 318 m² | 98 000 € | 1 010 | mai 2021 |
| 17 rue de la Surette | maison | 109 m² | 3 | 1 039 m² | 174 990 € | 1 605 | avril 2021 |
| 11 rue des 4 Vents | maison | 105 m² | 4 | 2 701 m² | 95 000 € | 905 | février 2021 |
Autour de Saint-Just
Saint-Just est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annoix 1 129 €/m² 3,8 km
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 5,0 km
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² 5,0 km
- Senneçay 1 602 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Crosses, Vorly, Saint-Denis-de-Palin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trouy 1 747 €/m² 11,4 km, 4 055 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 11,5 km, 3 524 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 12,6 km, 64 186 hab.
- Avord 1 406 €/m² 13,2 km, 2 909 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 13,6 km, 4 779 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 15,5 km, 3 681 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Pierre à 3,7 km, bois de Soye à 3,8 km
- rivières Craon à 5,7 km, Airin à 8,4 km
- sites Natura 2000 Carrières de Bourges à 9,7 km, Coteaux, bois et marais calcaires de la Champagne Berrichonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 226 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.