Les découpages autour de Saint-Philbert-de-Bouaine
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Philbert-de-Bouaine est la 102e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Philbert-de-Bouaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Marie Bracquemont | 90 m² | 4 | 208 883 € | juin 2025 | 2 321 €/m² |
| 43 avenue de Bretagne | 90 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 611 €/m² |
| 46 rue du Bas Ruet | 88 m² | 4 | 154 100 € | février 2025 | 1 751 €/m² |
| 37 rue Lully | 91 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2024 | 2 408 €/m² |
| 4 rue du Fief Louis | 92 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2024 | 2 090 €/m² |
| 6012 La Noue Morin | 88 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 2 490 €/m² |
| 16 rue Chopin | 88 m² | 4 | 230 500 € | janvier 2024 | 2 342 €/m² |
| 5 bis avenue de Bretagne | 86 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 395 €/m² |
| 11 rue du Haut Beauvais | 91 m² | 4 | 228 000 € | mars 2023 | 2 221 €/m² |
| 5 rue le Sabourin | 89 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 191 €/m² |
| 2 place du Champ de Foire | 90 m² | 4 | 183 000 € | novembre 2022 | 1 887 €/m² |
| 11 allée des Fontenelles | 90 m² | 4 | 224 000 € | août 2022 | 2 310 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 171 €/m² à 2 090 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 611 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Philbert-de-Bouaine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 508 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 019 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Philbert-de-Bouaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Philbert-de-Bouaine
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
- Le prix médian à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 2 090 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 611 €/m² et 2 529 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Philbert-de-Bouaine ?
- les Chardonnets, à 2 376 €/m². Le moins cher est le Brennus, à 2 116 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Philbert-de-Bouaine
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Chardonnets à 2 376 €/m², le Brennus à 2 116 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Brennus 2 116 €/m² 45 ventes, 53 % de maisons
- les Chardonnets 2 376 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 292 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Saint-Philbert-de-Bouaine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Piltier (11), le Fief (8), le Bois (5), Landefrere (4), la Noue Morin (4), le Coteau (4), le Haut Beauvais (4), le Haut Bourg (4), la Chotardiere (3), les Grimaudieres (3), les Landes (3), la Belle Etoile (2), la Favrie (2), la Gerbaudiere (2), le Coin Garât (2), Bellevue (1), l'Auriere (1), la Bretiniere (1), la Coueratiere (1), la Ferriere (1), la Ganachere (1), la Garloupiere (1), la Haute Favrie (1), la Maison Neuve (1), la Nimi Grimaudière (1), la Paquetiere (1), la Petite Héraudière (1), la Renaudiere (1), la Roche Chotard (1), la Rossignoliere (1), la Roulière (1), la Sauzaie (1), la Sécherie (1), la Tutiere (1), la Valotiere (1), le Chiron des Landes (1), le Pas Blinière (1), le Sabourin (1), le Temple (1), les Fontenelles (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YR 2 529 €/m² 23 ventes
- section AV 2 241 €/m² 37 ventes
- section AT 2 227 €/m² 45 ventes
- section AP 2 165 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 632 y sont recensées à Saint-Philbert-de-Bouaine, 76 ont pu être situées, et 180 ventes sur 180 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 180 retenues à Saint-Philbert-de-Bouaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue du Bas Ruet | appartement | 52 m² | 3 | 115 800 € | 2 227 | décembre 2025 | |
| 48 avenue de Bretagne | maison | 55 m² | 2 | 138 000 € | 2 509 | décembre 2025 | |
| 9 avenue de Bretagne | maison | 73 m² | 3 | 972 m² | 150 000 € | 2 055 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Roulière | maison | 134 m² | 4 | 1 168 m² | 280 000 € | 2 090 | octobre 2025 |
| 4 avenue Abbé Aubret | appartement | 63 m² | 3 | 220 000 € | 3 492 | octobre 2025 | |
| 54 rue du Bocage | maison | 80 m² | 3 | 788 m² | 195 000 € | 2 438 | octobre 2025 |
| 8 impasse de l'Issoire | maison | 116 m² | 4 | 440 m² | 345 000 € | 2 974 | octobre 2025 |
| 17 rue Chopin | maison | 87 m² | 5 | 414 m² | 220 000 € | 2 529 | octobre 2025 |
| 14 rue du Bocage | maison | 50 m² | 2 | 75 m² | 106 200 € | 2 124 | octobre 2025 |
| 11 rue Marie Bracquemont | maison | 129 m² | 4 | 375 m² | 237 000 € | 1 837 | septembre 2025 |
| 11 rue du Moulin Fleuri | maison | 83 m² | 4 | 760 m² | 200 000 € | 2 410 | août 2025 |
| 5391 La Haute Favrie | maison | 115 m² | 4 | 137 500 € | 1 196 | juin 2025 | |
| 5325 La Roche Chotard | maison | 170 m² | 6 | 810 m² | 247 500 € | 1 456 | juin 2025 |
| 5 avenue des Acacias | maison | 67 m² | 3 | 552 m² | 135 000 € | 2 015 | juin 2025 |
| 6 rue Marie Bracquemont | maison | 90 m² | 4 | 385 m² | 208 883 € | 2 321 | juin 2025 |
| 5520 Le Pas Blinière | maison | 84 m² | 4 | 247 000 € | 2 940 | avril 2025 | |
| 5738 La Coueratiere | maison | 113 m² | 5 | 188 000 € | 1 664 | avril 2025 | |
| 46 rue du Bas Ruet | appartement | 36 m² | 2 | 90 750 € | 2 521 | mars 2025 | |
| 43 avenue de Bretagne | maison | 90 m² | 4 | 280 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2025 |
| 5392 La Favrie | maison | 90 m² | 3 | 486 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2025 |
| 11 rue du Bas Ruet | maison | 75 m² | 4 | 210 m² | 192 400 € | 2 565 | mars 2025 |
| 5 bis avenue de Bretagne | maison | 86 m² | 4 | 538 m² | 120 000 € | 1 395 | février 2025 |
| 46 rue du Bas Ruet | appartement | 33 m² | 2 | 87 821 € | 2 661 | février 2025 | |
| 46 rue du Bas Ruet | maison | 88 m² | 4 | 154 100 € | 1 751 | février 2025 | |
| 14 rue du Commerce | maison | 84 m² | 3 | 199 m² | 133 000 € | 1 583 | janvier 2025 |
| 5291 Bellevue | maison | 150 m² | 6 | 505 000 € | 3 367 | janvier 2025 | |
| 11 place de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 162 m² | 144 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 15 bis rue Saint Philbert | maison | 96 m² | 4 | 705 m² | 250 000 € | 2 604 | janvier 2025 |
| 56 rue du Bocage | maison | 62 m² | 4 | 816 m² | 172 500 € | 2 782 | janvier 2025 |
| 46 rue du Bas Ruet | appartement | 33 m² | 2 | 87 000 € | 2 636 | décembre 2024 | |
| 37 rue Lully | maison | 91 m² | 4 | 485 m² | 245 000 € | 2 692 | décembre 2024 |
| 24 rue du Brennus | maison | 99 m² | 4 | 527 m² | 180 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 27 rue Lully | maison | 100 m² | 5 | 406 m² | 259 400 € | 2 594 | décembre 2024 |
| 5 impasse des Prés Bas | maison | 87 m² | 5 | 195 000 € | 2 241 | décembre 2024 | |
| 13 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 125 m² | 170 000 € | 2 429 | novembre 2024 |
| 6012 La Noue Morin | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 245 000 € | 2 784 | novembre 2024 |
| 5463 Les Grimaudieres | maison | 155 m² | 6 | 4 620 m² | 173 000 € | 1 116 | novembre 2024 |
| 5790 La Ganachere | maison | 106 m² | 4 | 405 000 € | 3 821 | novembre 2024 | |
| 22 rue du Haut Bourg | maison | 111 m² | 5 | 666 m² | 190 000 € | 1 712 | octobre 2024 |
| 7 allée des Moissons | maison | 83 m² | 4 | 630 m² | 175 000 € | 2 108 | octobre 2024 |
| 4 rue du Fief Louis | maison | 92 m² | 4 | 997 m² | 215 000 € | 2 337 | octobre 2024 |
| 46 rue du Bas Ruet | appartement | 33 m² | 2 | 97 500 € | 2 955 | octobre 2024 | |
| 48 bis La Noue Morin | maison | 97 m² | 3 | 410 m² | 245 000 € | 2 526 | septembre 2024 |
| 4 rue des Lutins | maison | 99 m² | 6 | 758 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2024 |
| 1 bis avenue du Val des Sports | maison | 102 m² | 4 | 200 000 € | 1 961 | août 2024 | |
| 18 rue du Bas Ruet | maison | 89 m² | 3 | 190 m² | 115 000 € | 1 292 | août 2024 |
| 175 Le Chiron des Landes | maison | 151 m² | 6 | 787 m² | 230 000 € | 1 523 | juillet 2024 |
| 3 rue Louise Bourgeois | maison | 100 m² | 5 | 424 m² | 263 000 € | 2 630 | juillet 2024 |
| 46 rue du Bas Ruet | appartement | 35 m² | 2 | 97 500 € | 2 786 | juillet 2024 | |
| 9001 La Chotardiere | maison | 122 m² | 5 | 716 m² | 350 000 € | 2 869 | juillet 2024 |
| 46 rue du Bas Ruet | appartement | 52 m² | 3 | 115 900 € | 2 229 | juin 2024 | |
| 5374 La Petite Héraudière | maison | 85 m² | 5 | 12 247 m² | 360 000 € | 4 235 | mai 2024 |
| 7 rue des Lutins | maison | 85 m² | 5 | 855 m² | 168 000 € | 1 976 | mai 2024 |
| 14 rue Saint Philbert | maison | 82 m² | 3 | 364 m² | 130 000 € | 1 585 | avril 2024 |
| 20 rue Sonia Delaunay | maison | 96 m² | 4 | 513 m² | 272 000 € | 2 833 | avril 2024 |
| 5482 La Gerbaudiere | maison | 77 m² | 1 | 182 m² | 133 000 € | 1 727 | février 2024 |
| 52 rue du Bas Ruet | maison | 44 m² | 2 | 177 m² | 120 000 € | 2 727 | janvier 2024 |
| 16 rue Chopin | maison | 88 m² | 4 | 451 m² | 230 500 € | 2 619 | janvier 2024 |
| 5522 La Noue Morin | maison | 81 m² | 3 | 427 m² | 200 000 € | 2 469 | décembre 2023 |
| 8 rue Sonia Delaunay | maison | 70 m² | 3 | 320 m² | 203 000 € | 2 900 | décembre 2023 |
| 13 bis rue du Stade | maison | 112 m² | 5 | 701 m² | 336 000 € | 3 000 | novembre 2023 |
| 17 rue des Blés d'Or | maison | 102 m² | 5 | 797 m² | 197 600 € | 1 937 | novembre 2023 |
| 13 rue du Stade | maison | 51 m² | 2 | 669 m² | 137 500 € | 2 696 | novembre 2023 |
| 7 rue du Nordet | maison | 119 m² | 5 | 740 m² | 59 494 € | 500 | novembre 2023 |
| 5 rue le Sabourin | maison | 89 m² | 4 | 530 m² | 220 000 € | 2 472 | octobre 2023 |
| 5871 F Le Piltier | maison | 111 m² | 5 | 245 200 € | 2 209 | octobre 2023 | |
| 10 rue Chopin | maison | 94 m² | 5 | 448 m² | 350 000 € | 3 723 | octobre 2023 |
| 5348 Landefrere | maison | 135 m² | 4 | 315 m² | 242 000 € | 1 793 | octobre 2023 |
| 21 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 294 m² | 162 000 € | 1 246 | octobre 2023 |
| 5818 La Valotiere | maison | 53 m² | 2 | 1 354 m² | 119 000 € | 2 245 | octobre 2023 |
| 45 avenue de Bretagne | maison | 60 m² | 2 | 494 m² | 131 000 € | 2 183 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Brise | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 220 200 € | 2 753 | août 2023 |
| 5438 Le Temple | maison | 87 m² | 3 | 5 033 m² | 166 000 € | 1 908 | août 2023 |
| 7 rue de l'Aiguail | maison | 81 m² | 4 | 567 m² | 270 000 € | 3 333 | août 2023 |
| 11 rue du Stade | maison | 65 m² | 3 | 354 m² | 182 000 € | 2 800 | août 2023 |
| 46 rue du Bas Ruet | appartement | 52 m² | 3 | 100 000 € | 1 923 | août 2023 | |
| 5346 Landefrere | maison | 125 m² | 6 | 2 976 m² | 319 500 € | 2 556 | juillet 2023 |
| 9 rue de l'Aiguail | maison | 71 m² | 3 | 624 m² | 205 000 € | 2 887 | juillet 2023 |
| 15 rue des Blés d'Or | maison | 110 m² | 5 | 747 m² | 385 000 € | 3 500 | juillet 2023 |
| 23 rue Saint Philbert | maison | 50 m² | 2 | 277 m² | 199 500 € | 3 990 | juillet 2023 |
Autour de Saint-Philbert-de-Bouaine
Saint-Philbert-de-Bouaine est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Philbert-de-Bouaine appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Philbert-de-Bouaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Colomban Loire-Atlantique 2 330 €/m² 4,3 km
- La Planche Loire-Atlantique 2 120 €/m² 6,2 km
- Vieillevigne Loire-Atlantique 2 123 €/m² 7,3 km
- Geneston Loire-Atlantique 2 530 €/m² 7,3 km
- Rocheservière 1 885 €/m² 8,0 km
- Corcoué-sur-Logne Loire-Atlantique 2 321 €/m² 8,4 km
- Montbert Loire-Atlantique 2 495 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Philbert-de-Bouaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Limouzinière Loire-Atlantique 2 246 €/m² 9,9 km, 2 459 hab.
- Montréverd 2 175 €/m² 10,9 km, 3 857 hab.
- Legé Loire-Atlantique 1 903 €/m² 11,3 km, 4 817 hab.
- Aigrefeuille-sur-Maine Loire-Atlantique 2 872 €/m² 11,4 km, 4 156 hab.
- Le Bignon Loire-Atlantique 2 877 €/m² 11,8 km, 3 976 hab.
- La Chevrolière Loire-Atlantique 2 872 €/m² 12,7 km, 6 539 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage humide des Cailleries à 5,0 km
- rivières Issoire à 2,9 km, Logne à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
- jan 7,2 %
- fév 7,2 %
- mars 7,2 %
- avr 5,6 %
- mai 8,3 %
- juin 7,2 %
- juil 11,7 %
- août 8,3 %
- sept 6,7 %
- oct 13,3 %
- nov 7,2 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 171 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 252 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 358 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 337 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 090 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.