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Prix de l'immobilier à Montbert
2 495€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbert
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbert est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Marché | 91 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 3 077 €/m² |
| 48 rue de la Jarrie | 95 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2022 | 3 011 €/m² |
| 35 Le Cerny | 96 m² | 4 | 305 000 € | février 2022 | 2 885 €/m² |
| 29 rue de la Gare | 100 m² | 4 | 175 000 € | juin 2024 | 1 682 €/m² |
| 7 rue des Landes | 99 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2023 | 2 787 €/m² |
| 6 La Noisetterie | 94 m² | 4 | 283 000 € | février 2021 | 3 087 €/m² |
| 4 rue des Champs Brossards | 100 m² | 4 | 208 500 € | novembre 2023 | 1 917 €/m² |
| 70 rue des Grands Fiefs | 105 m² | 4 | 350 000 € | mai 2025 | 3 333 €/m² |
| 3 rue du Taillis | 91 m² | 4 | 260 000 € | juin 2022 | 2 594 €/m² |
| 7 rue de la Marche | 96 m² | 5 | 246 000 € | janvier 2025 | 2 563 €/m² |
| 5 rue du Taillis | 94 m² | 5 | 268 000 € | mai 2025 | 2 851 €/m² |
| 15 rue des Chardonnets | 94 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 1 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 433 €/m² à 2 495 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbert, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 333 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 134 retenues à Montbert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Chez Métreau | maison | 115 m² | 4 | 1 050 m² | 340 000 € | 2 957 | décembre 2025 |
| 6 rue des Celliers | maison | 40 m² | 2 | 91 m² | 127 000 € | 3 175 | décembre 2025 |
| 10 rue des Moustériens | maison | 142 m² | 5 | 752 m² | 412 000 € | 2 901 | décembre 2025 |
| 4 rue des Celliers | maison | 75 m² | 4 | 265 m² | 205 000 € | 2 733 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Minoterie | maison | 119 m² | 5 | 903 m² | 312 000 € | 2 622 | novembre 2025 |
| 4 La Baillerie | maison | 88 m² | 3 | 1 468 m² | 160 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Poste | maison | 88 m² | 3 | 148 m² | 100 000 € | 1 136 | octobre 2025 |
| 17 rue des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 488 m² | 270 000 € | 2 455 | octobre 2025 |
| 8 rue du Taillis | maison | 147 m² | 4 | 815 m² | 343 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Gaudine | maison | 65 m² | 2 | 321 m² | 152 500 € | 2 346 | septembre 2025 |
| 23 rue des Grands Fiefs | maison | 91 m² | 5 | 750 m² | 259 000 € | 2 846 | septembre 2025 |
| 30 rue du Marché | maison | 91 m² | 4 | 951 m² | 280 000 € | 3 077 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Jarrie | maison | 103 m² | 5 | 990 m² | 257 000 € | 2 495 | août 2025 |
| 13 rue du Taillis | maison | 110 m² | 5 | 672 m² | 289 000 € | 2 627 | août 2025 |
| 31 rue de la Hache Polie | maison | 115 m² | 5 | 628 m² | 350 000 € | 3 043 | août 2025 |
| 26 bis rue des Moulins | maison | 121 m² | 6 | 1 333 m² | 367 960 € | 3 041 | juillet 2025 |
| 4 La Sordais | maison | 145 m² | 5 | 407 m² | 102 500 € | 707 | juillet 2025 |
| 34 rue des Prés | maison | 119 m² | 4 | 1 284 m² | 370 000 € | 3 109 | juillet 2025 |
| 4 impasse de Plaisance | maison | 144 m² | 5 | 839 m² | 295 000 € | 2 049 | juillet 2025 |
| 3 place Saint-Simon | maison | 90 m² | 3 | 218 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 1 Chez Deslandes | maison | 77 m² | 3 | 3 222 m² | 163 000 € | 2 117 | juin 2025 |
| 4 rue du Pâtis | maison | 73 m² | 3 | 511 m² | 170 000 € | 2 329 | juin 2025 |
| 70 rue des Grands Fiefs | maison | 105 m² | 4 | 697 m² | 350 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 5 rue du Taillis | maison | 94 m² | 5 | 643 m² | 268 000 € | 2 851 | mai 2025 |
| 15 rue des Chardonnets | maison | 94 m² | 3 | 850 m² | 150 000 € | 1 596 | mai 2025 |
| 10 Le Cerny | maison | 39 m² | 2 | 315 m² | 90 800 € | 2 328 | mai 2025 |
| 6623 Pommeraie | maison | 115 m² | 4 | 1 428 m² | 230 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 2 Le Claveleau | maison | 50 m² | 1 | 720 m² | 45 000 € | 900 | février 2025 |
| 4 La Pierre Folle | maison | 45 m² | 2 | 12 176 m² | 120 000 € | 2 667 | février 2025 |
| 1 La Vrignais | maison | 79 m² | 5 | 435 m² | 68 000 € | 861 | février 2025 |
| 7 rue de la Marche | maison | 96 m² | 5 | 669 m² | 246 000 € | 2 563 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Hache Polie | maison | 120 m² | 4 | 751 m² | 357 000 € | 2 975 | décembre 2024 |
| 1 place Saint-Simon | maison | 37 m² | 2 | 131 m² | 95 000 € | 2 568 | novembre 2024 |
| 15 rue des Landes | maison | 135 m² | 6 | 593 m² | 320 000 € | 2 370 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Gaudine | maison | 107 m² | 6 | 1 175 m² | 180 000 € | 1 682 | septembre 2024 |
| 9 rue des Vignes | maison | 78 m² | 4 | 762 m² | 223 000 € | 2 859 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Jarrie | maison | 80 m² | 4 | 455 m² | 210 000 € | 2 625 | septembre 2024 |
| 1 rue des Moustériens | maison | 69 m² | 3 | 489 m² | 239 000 € | 3 464 | septembre 2024 |
| 6 rue des Champs Brossards | maison | 103 m² | 6 | 859 m² | 225 000 € | 2 184 | août 2024 |
| 13 rue des Vignes | maison | 110 m² | 4 | 570 m² | 185 000 € | 1 682 | août 2024 |
| 7 rue de la Gaudine | maison | 127 m² | 4 | 312 m² | 315 000 € | 2 480 | août 2024 |
| 29 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 918 m² | 175 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 48 Les Croix | maison | 48 m² | 3 | 350 m² | 130 500 € | 2 719 | juin 2024 |
| 7 rue des Vignes | maison | 94 m² | 5 | 878 m² | 278 000 € | 2 957 | juin 2024 |
| 20 rue du Taillis | maison | 133 m² | 6 | 700 m² | 325 000 € | 2 444 | juin 2024 |
| 16 rue de la Gaudine | maison | 125 m² | 6 | 803 m² | 217 000 € | 1 736 | juin 2024 |
| 14 L'Hommeau | maison | 64 m² | 4 | 375 m² | 235 000 € | 3 672 | juin 2024 |
| 3 rue des Hessards | maison | 83 m² | 4 | 420 m² | 242 500 € | 2 922 | février 2024 |
| 14 La Raye | maison | 35 m² | 2 | 238 m² | 127 000 € | 3 629 | janvier 2024 |
| 18 rue des Prés | maison | 72 m² | 3 | 688 m² | 209 400 € | 2 908 | décembre 2023 |
| 5 La Peraudiere | maison | 78 m² | 4 | 719 m² | 215 000 € | 2 756 | décembre 2023 |
| 4 La Vrignais | maison | 71 m² | 2 | 452 m² | 225 000 € | 3 169 | décembre 2023 |
| 7 rue des Celliers | maison | 24 m² | 1 | 672 m² | 120 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
| 4 rue des Champs Brossards | maison | 100 m² | 4 | 684 m² | 208 500 € | 2 085 | novembre 2023 |
| 12 La Bauche Argentière | maison | 35 m² | 2 | 303 m² | 185 000 € | 5 286 | octobre 2023 |
| 11 place de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 150 000 € | 1 765 | octobre 2023 | |
| 5489 La Raye | maison | 85 m² | 5 | 697 m² | 188 000 € | 2 212 | octobre 2023 |
| 4 rue des Meuniers | maison | 83 m² | 3 | 814 m² | 254 000 € | 3 060 | octobre 2023 |
| 7 rue des Landes | maison | 99 m² | 4 | 988 m² | 300 000 € | 3 030 | septembre 2023 |
| 10 rue des Prés | maison | 114 m² | 4 | 459 m² | 230 000 € | 2 018 | septembre 2023 |
| 35 rue de la Hache Polie | maison | 114 m² | 5 | 629 m² | 336 000 € | 2 947 | septembre 2023 |
| 23 rue des Vignes | maison | 94 m² | 5 | 628 m² | 319 000 € | 3 394 | août 2023 |
| 8 rue du Marché | maison | 104 m² | 4 | 598 m² | 225 000 € | 2 163 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 118 000 € | 1 553 | juillet 2023 | |
| 34 Le Pont Bonnet | maison | 157 m² | 6 | 929 m² | 506 700 € | 3 227 | juin 2023 |
| 10 rue des Lilas | maison | 109 m² | 6 | 479 m² | 250 000 € | 2 294 | juin 2023 |
| 3 rue du Manoir | maison | 134 m² | 4 | 1 000 m² | 350 000 € | 2 612 | juin 2023 |
| 7 rue de la Sencive | maison | 75 m² | 3 | 409 m² | 273 000 € | 3 640 | juin 2023 |
| 11 bis rue des Grands Fiefs | maison | 69 m² | 4 | 169 m² | 175 000 € | 2 536 | mai 2023 |
| 25 rue des Vignes | maison | 103 m² | 4 | 478 m² | 275 000 € | 2 670 | février 2023 |
| 5403 Les Hautes Granges | maison | 99 m² | 5 | 5 562 m² | 320 000 € | 3 232 | février 2023 |
| 7 rue du Manoir | maison | 159 m² | 5 | 925 m² | 359 000 € | 2 258 | janvier 2023 |
| 5211 Febreau | maison | 60 m² | 4 | 1 311 m² | 160 000 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Joutelle | maison | 91 m² | 3 | 1 109 m² | 238 500 € | 2 621 | décembre 2022 |
| 1 Grand'Rue | maison | 90 m² | 5 | 205 000 € | 2 278 | décembre 2022 | |
| 14 rue des Chênes | maison | 85 m² | 4 | 634 m² | 328 550 € | 3 865 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Ligne | maison | 108 m² | 4 | 990 m² | 357 900 € | 3 314 | décembre 2022 |
| 12 Le Pont Bonnet | maison | 95 m² | 5 | 1 124 m² | 260 000 € | 2 737 | décembre 2022 |
| 5 impasse des Orchidées | maison | 63 m² | 3 | 319 m² | 240 000 € | 3 810 | novembre 2022 |
| 7 rue du Marché | maison | 111 m² | 5 | 838 m² | 305 000 € | 2 748 | novembre 2022 |
Autour de Montbert
Montbert est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Montbert appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Montbert touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bignon 2 877 €/m² 4,4 km
- Aigrefeuille-sur-Maine 2 872 €/m² 4,6 km
- Geneston 2 530 €/m² 4,6 km
- La Planche 2 120 €/m² 5,4 km
- Château-Thébaud 2 219 €/m² 5,9 km
- Saint-Philbert-de-Bouaine Vendée 2 090 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Colomban 2 330 €/m² 8,2 km, 3 500 hab.
- Saint-Lumine-de-Clisson 2 600 €/m² 8,3 km, 2 100 hab.
- Maisdon-sur-Sèvre 2 660 €/m² 8,5 km, 3 095 hab.
- Les Sorinières 3 134 €/m² 9,1 km, 9 275 hab.
- Vertou 3 472 €/m² 9,6 km, 26 227 hab.
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² 9,8 km, 7 093 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage humide des Cailleries à 4,2 km
- forêts de Touffou à 6,8 km, d'Alice à 8,1 km
- rivières Issoire à 8,9 km, Logne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montbert ?
- jan 8,2 %
- fév 9,0 %
- mars 2,2 %
- avr 2,2 %
- mai 5,2 %
- juin 16,4 %
- juil 11,9 %
- août 6,7 %
- sept 8,2 %
- oct 9,0 %
- nov 8,2 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 433 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 748 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 713 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 596 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 495 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.