Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Rirand

868€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 822 1 130 8 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Rirand

Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne

72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Rirand est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Rirand

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 1 140 m² de terrain

37 600 € à 97 000 €

médiane des comparables 83 000 €, soit 920 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Rirand, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1079 chemin des Bisons 90 m² 3 39 400 € septembre 2024 418 €/m²
2800 route de Saint Nicolas 90 m² 3 74 000 € décembre 2021 779 €/m²
5033 Le Vernay Est 93 m² 3 147 900 € décembre 2025 1 033 €/m²
1138 chemin des Bisons 80 m² 3 144 000 € janvier 2021 1 818 €/m²
30 chemin de Prefol 88 m² 4 30 000 € juin 2024 291 €/m²
570 route de la Croix du Sud 88 m² 4 95 000 € février 2021 1 080 €/m²
317 route de Vichy 100 m² 2 25 000 € mai 2021 237 €/m²
34 route de la Croix du Sud 72 m² 3 30 000 € avril 2025 413 €/m²
492 chemin de la Verrerie 70 m² 3 99 000 € août 2022 973 €/m²
216 route des Noes 112 m² 4 157 000 € juin 2023 920 €/m²
450 impasse des Bruyères 114 m² 4 100 000 € septembre 2021 663 €/m²
125 impasse du Moulin 70 m² 2 103 000 € septembre 2025 1 288 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 822 €/m² et 1 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Rirand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 130 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 859 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Rirand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 130 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 247 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 859 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Rirand

Combien coûte le mètre carré à Saint-Rirand ?
Le prix médian à Saint-Rirand est de 868 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 822 €/m² et 1 130 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Rirand ?
Les maisons vendues à Saint-Rirand ont un terrain médian de 1 141 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Rirand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5033 Le Vernay Est maison 93 m² 3 7 500 m² 147 900 € 1 590 décembre 2025
125 impasse du Moulin maison 70 m² 2 972 m² 103 000 € 1 471 septembre 2025
34 route de la Croix du Sud maison 72 m² 3 488 m² 30 000 € 417 avril 2025
19 route des Noes maison 130 m² 4 613 m² 80 000 € 615 février 2025
5017 A Combregrand Nord maison 38 m² 3 1 141 m² 36 000 € 947 décembre 2024
1079 chemin des Bisons maison 90 m² 3 450 m² 39 400 € 438 septembre 2024
30 chemin de Prefol maison 88 m² 4 30 000 € 341 juin 2024
216 route des Noes maison 112 m² 4 9 834 m² 157 000 € 1 402 juin 2023
553 route de Capitan maison 43 m² 2 1 556 m² 178 000 € 4 140 mai 2023
307 chemin des Benoîts maison 44 m² 3 214 m² 47 000 € 1 068 décembre 2022
619 chemin des Benoîts maison 51 m² 2 5 538 m² 86 950 € 1 705 octobre 2022
492 chemin de la Verrerie maison 70 m² 3 10 290 m² 99 000 € 1 414 août 2022
2800 route de Saint Nicolas maison 90 m² 3 1 720 m² 74 000 € 822 décembre 2021
450 impasse des Bruyères maison 114 m² 4 4 784 m² 100 000 € 877 septembre 2021
45 route des Noes maison 110 m² 5 562 m² 86 000 € 782 août 2021
317 route de Vichy maison 100 m² 2 1 338 m² 25 000 € 250 mai 2021
271 route de Tachon maison 46 m² 3 720 m² 52 000 € 1 130 mai 2021
1580 route des Noes maison 128 m² 6 110 000 € 859 février 2021
570 route de la Croix du Sud maison 88 m² 4 95 000 € 1 080 février 2021
1138 chemin des Bisons maison 80 m² 3 920 m² 144 000 € 1 800 janvier 2021

Autour de Saint-Rirand

Saint-Rirand est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 105 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 7,8 km, Roannais à 19 km, Brionnais à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Rirand appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Rirand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Rirand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • col de la Rivière Noire
  • montagnes Pierre Bécajat, Signal du Revers de Mainmorte, Signal de la Verrerie
  • plateau de la Verrerie (1 035 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Loge des Gardes à 8,1 km
  • forêts bois de l'Assise à 8,2 km, domaniale de l'Assise à 9,5 km
  • montagne Pierres du Jour à 8,6 km
  • rivières Cacherat à 2,4 km, Coindre à 3,5 km
  • site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Rirand ?

Les maisons vendues à Saint-Rirand ont un terrain médian de 1 141 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.