Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Noës

985€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 492 1 135 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour des Noës

Le prix dans l'aire d'attraction de Roanne

72 des 88 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Noës est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Noës

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 136 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 030 m² de terrain

65 500 € à 148 500 €

médiane des comparables 107 500 €, soit 896 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Noës, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
35 route de la Loge 120 m² 4 68 650 € juin 2025 618 €/m²
35 route de la Loge 120 m² 4 59 000 € avril 2023 544 €/m²
161 chemin du Peyrard 120 m² 4 245 000 € juin 2021 1 460 €/m²
65 chemin des Forges 132 m² 4 130 000 € août 2023 1 012 €/m²
220 route d'Arçon 117 m² 5 108 000 € juillet 2025 840 €/m²
71 chemin Pierre du Blé 136 m² 4 160 000 € avril 2021 913 €/m²
5 chemin des Forges 96 m² 4 40 000 € mai 2023 452 €/m²
615 route des Robins 123 m² 2 225 000 € décembre 2025 1 540 €/m²
615 route des Robins 123 m² 2 133 770 € janvier 2022 896 €/m²
42 chemin des Cros 138 m² 3 215 000 € août 2021 1 236 €/m²
25 route de la Loge 136 m² 6 32 500 € février 2022 285 €/m²
9 route de la Loge 83 m² 3 40 455 € décembre 2021 422 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 492 €/m² et 1 135 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose aux Noës

Combien coûte le mètre carré aux Noës ?
Le prix médian aux Noës est de 985 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 492 €/m² et 1 135 €/m².
Combien vaut le terrain aux Noës ?
Les maisons vendues aux Noës ont un terrain médian de 1 026 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Les Noës depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
615 route des Robins maison 123 m² 2 6 040 m² 225 000 € 1 829 décembre 2025
220 route d'Arçon maison 117 m² 5 2 320 m² 108 000 € 923 juillet 2025
35 route de la Loge maison 120 m² 4 85 m² 68 650 € 572 juin 2025
84 chemin du Pavé maison 48 m² 2 1 025 m² 82 400 € 1 717 janvier 2025
17 route d'Arçon maison 65 m² 3 138 m² 14 000 € 215 septembre 2024
152 route du Pont maison 170 m² 6 2 662 m² 289 750 € 1 704 août 2023
65 chemin des Forges maison 132 m² 4 501 m² 130 000 € 985 août 2023
5 chemin des Forges maison 96 m² 4 524 m² 40 000 € 417 mai 2023
31 route de la Loge maison 26 m² 1 133 m² 29 500 € 1 135 avril 2023
35 route de la Loge maison 120 m² 4 85 m² 59 000 € 492 avril 2023
25 route de la Loge maison 136 m² 6 352 m² 32 500 € 239 février 2022
615 route des Robins maison 123 m² 2 5 287 m² 133 770 € 1 088 janvier 2022
9 route de la Loge maison 83 m² 3 473 m² 40 455 € 487 décembre 2021
42 chemin des Cros maison 138 m² 3 1 027 m² 215 000 € 1 558 août 2021
152 route du Pont maison 170 m² 6 2 662 m² 222 300 € 1 308 juillet 2021
34 place Capitaine Noutary maison 90 m² 1 2 502 m² 54 555 € 606 juin 2021
161 chemin du Peyrard maison 120 m² 4 4 621 m² 245 000 € 2 042 juin 2021
71 chemin Pierre du Blé maison 136 m² 4 1 540 m² 160 000 € 1 176 avril 2021

Autour de Les Noës

Les Noës est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 3,3 km, Roannais à 18 km, Brionnais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Les Noës appartient à l'aire d'attraction de Roanne, 88 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Noës touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Arcon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Noës : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagnes bois des Crèches, bois de Marymbe

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de la Loge des Gardes à 4,0 km, de la Rivière Noire à 4,9 km
  • forêts bois de l'Assise à 3,8 km, bois Vague à 5,2 km
  • montagne Pierres du Jour à 4,4 km
  • plateau de la Verrerie à 4,2 km
  • rivières Coindre à 3,7 km, Oudan (Loire) à 5,7 km
  • site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 4,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Noës ?

Les maisons vendues aux Noës ont un terrain médian de 1 026 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 242 €/m² 6
2023 985 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.