Les découpages autour de Saint-Sérotin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Sens
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sens
57 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sérotin est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Denis-lès-Sens 2 313 €/m² une maison
- Cuy 2 126 €/m² une maison
- Saint-Clément 2 013 €/m² une maison
- Collemiers 1 946 €/m² une maison
- Vaumort 1 911 €/m² une maison
- Courtois-sur-Yonne 1 891 €/m² une maison
- Villiers-Louis 1 889 €/m² une maison
- Soucy 1 824 €/m² une maison
- Malay-le-Grand 1 802 €/m² une maison
- Fontaine-la-Gaillarde 1 773 €/m² une maison
- Saligny 1 726 €/m² une maison
- Maillot 1 721 €/m² une maison
- Paron 1 719 €/m² une maison
- Rosoy 1 710 €/m² une maison
- Chaumot 1 708 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m² une maison
- Étigny 1 641 €/m² une maison
- Nailly 1 629 €/m² une maison
- Villenavotte 1 620 €/m² une maison
- Sens pôle 1 616 €/m² un appartement
- Noé 1 614 €/m² une maison
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² une maison
- Vernoy 1 594 €/m² une maison
- Subligny 1 567 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sérotin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Friperie | 94 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 310 €/m² |
| 17 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 188 000 € | septembre 2021 | 1 876 €/m² |
| 9 rue Sulpice Legendre | 103 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 750 €/m² |
| 2 rue Sulpice Legendre | 94 m² | 3 | 152 000 € | mars 2023 | 945 €/m² |
| 9 rue des 3 Marchais | 87 m² | 4 | 128 500 € | mars 2021 | 1 318 €/m² |
| 22 rue de la Cave | 100 m² | 5 | 147 500 € | juin 2022 | 867 €/m² |
| 12 rue des 3 Marchais | 116 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2023 | 1 118 €/m² |
| 5 rue du Château | 82 m² | 3 | 440 000 € | juillet 2024 | 5 221 €/m² |
| 15 rue des Écoles | 82 m² | 5 | 184 660 € | juin 2023 | 1 302 €/m² |
| 5 rue des Bois de Gaudry | 120 m² | 4 | 60 000 € | février 2021 | 373 €/m² |
| 8 rue des Écoles | 77 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 235 €/m² |
| 15 La Friperie | 130 m² | 4 | 138 000 € | juin 2024 | 1 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 299 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sérotin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 537 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 062 €/m², soit 139 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sérotin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sérotin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sérotin ?
- Le prix médian à Saint-Sérotin est de 1 224 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 062 €/m² et 1 299 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sérotin ?
- Les maisons vendues à Saint-Sérotin ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Sérotin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Friperie | maison | 94 m² | 5 | 2 691 m² | 140 000 € | 1 489 | octobre 2025 |
| 11 rue du Château | maison | 138 m² | 4 | 411 m² | 157 500 € | 1 141 | septembre 2025 |
| 3 rue des 3 Marchais | maison | 175 m² | 6 | 517 m² | 238 000 € | 1 360 | avril 2025 |
| 8 rue des Écoles | maison | 77 m² | 3 | 1 808 m² | 100 000 € | 1 299 | novembre 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 82 m² | 3 | 2 947 m² | 440 000 € | 5 366 | juillet 2024 |
| 8 rue du Château | maison | 131 m² | 5 | 630 m² | 95 000 € | 725 | juin 2024 |
| 15 La Friperie | maison | 130 m² | 4 | 465 m² | 138 000 € | 1 062 | juin 2024 |
| 1 rue de Pont-sur-Yonne | maison | 143 m² | 5 | 230 m² | 175 000 € | 1 224 | février 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 337 m² | 170 000 € | 2 615 | décembre 2023 |
| 12 rue des 3 Marchais | maison | 116 m² | 4 | 1 943 m² | 230 000 € | 1 983 | décembre 2023 |
| 15 rue des Écoles | maison | 82 m² | 5 | 1 000 m² | 184 660 € | 2 252 | juin 2023 |
| 2 rue Sulpice Legendre | maison | 94 m² | 3 | 726 m² | 152 000 € | 1 617 | mars 2023 |
| 11 rue de Fossoy | maison | 70 m² | 4 | 1 400 m² | 160 000 € | 2 286 | février 2023 |
| 28 rue de la Cave | maison | 66 m² | 4 | 1 250 m² | 58 650 € | 889 | janvier 2023 |
| 10 A rue Sulpice Legendre | maison | 50 m² | 2 | 350 m² | 151 000 € | 3 020 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Cave | maison | 177 m² | 6 | 4 280 m² | 364 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
| 29 rue de la Cave | maison | 43 m² | 2 | 1 088 m² | 120 000 € | 2 791 | juillet 2022 |
| 9 rue Sulpice Legendre | maison | 103 m² | 4 | 1 035 m² | 130 000 € | 1 262 | juin 2022 |
| 22 rue de la Cave | maison | 100 m² | 5 | 1 314 m² | 147 500 € | 1 475 | juin 2022 |
| 1 rue de Pont-sur-Yonne | maison | 143 m² | 5 | 230 m² | 188 000 € | 1 315 | novembre 2021 |
| 2 Bois de Chemeteau | maison | 126 m² | 3 | 6 270 m² | 180 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 17 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 792 m² | 188 000 € | 2 089 | septembre 2021 |
| 11 rue du Château | maison | 138 m² | 4 | 411 m² | 142 000 € | 1 029 | août 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 48 m² | 3 | 1 045 m² | 118 000 € | 2 458 | juillet 2021 |
| 4 bis rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 624 m² | 34 000 € | 523 | avril 2021 |
| 9 rue des 3 Marchais | maison | 87 m² | 4 | 994 m² | 128 500 € | 1 477 | mars 2021 |
| 5 rue des Bois de Gaudry | maison | 120 m² | 4 | 2 611 m² | 60 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Saint-Sérotin
Saint-Sérotin est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 104 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sérotin appartient à l'aire d'attraction de Sens, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sens 1 616 €/m²
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m²
- Paron 1 208 €/m²
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m²
- Saint-Clément 1 179 €/m²
- Véron 1 379 €/m²
- Malay-le-Grand 1 802 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre 1 652 €/m²
- Soucy 1 824 €/m²
- Thorigny-sur-Oreuse 1 091 €/m²
- Égriselles-le-Bocage 1 176 €/m²
- Gron 1 495 €/m²
- Nailly 1 629 €/m²
- Maillot 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sérotin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brannay 2 423 €/m² 3,3 km
- Lixy 1 341 €/m² 3,8 km
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 4,1 km
- Villebougis 1 258 €/m² 4,6 km
- Nailly 1 629 €/m² 4,9 km
- Villemanoche 1 835 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Villeperrot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sérotin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champigny 1 481 €/m² 6,5 km, 2 128 hab.
- Paron 1 208 €/m² 8,9 km, 4 834 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 11,9 km, 2 849 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 12,0 km, 3 455 hab.
- Sens 1 616 €/m² 12,1 km, 27 106 hab.
- Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 17,9 km, 2 742 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Châtillon à 4,0 km, bois de Bruneau à 5,4 km
- rivières Oreuse à 7,1 km, Vanne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sérotin ?
Les maisons vendues à Saint-Sérotin ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 372 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 056 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 117 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 224 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.