Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Victeur

838€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 793 1 490 8 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Victeur

Le prix dans l'aire d'attraction de Alençon

51 des 89 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victeur est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Victeur

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

66 000 € à 121 500 €

médiane des comparables 98 000 €, soit 1 087 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Victeur, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de l'Église 92 m² 4 60 000 € mai 2024 657 €/m²
13 rue du Calvaire 100 m² 4 130 000 € décembre 2025 1 300 €/m²
14 rue de la Mairie 102 m² 4 50 403 € septembre 2025 494 €/m²
5 rue du Four à Chanvre 80 m² 4 89 000 € mars 2023 1 087 €/m²
1 rue Champ Perrine 82 m² 3 55 000 € décembre 2025 671 €/m²
7 lotissement du Clos de la Fuie 80 m² 4 157 000 € août 2021 2 116 €/m²
10 rue du Lavoir 82 m² 3 86 000 € août 2024 1 057 €/m²
26 lotissement du Clos de la Fuie 104 m² 5 155 000 € août 2025 1 490 €/m²
5092 Bretignole 108 m² 4 100 000 € mars 2021 998 €/m²
1 rue Champ Perrine 82 m² 3 98 000 € novembre 2021 1 289 €/m²
26 lotissement du Clos de la Fuie 104 m² 5 130 000 € juillet 2021 1 348 €/m²
17 rue du Calvaire 72 m² 3 52 500 € octobre 2024 735 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 793 €/m² et 1 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victeur, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 112 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 088 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Victeur depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de l'Église maison 60 m² 3 136 m² 47 590 € 793 décembre 2025
13 rue du Calvaire maison 100 m² 4 2 926 m² 130 000 € 1 300 décembre 2025
1 rue Champ Perrine maison 82 m² 3 540 m² 55 000 € 671 décembre 2025
14 rue de la Mairie maison 102 m² 4 1 583 m² 50 403 € 494 septembre 2025
26 lotissement du Clos de la Fuie maison 104 m² 5 686 m² 155 000 € 1 490 août 2025
1 rue du Calvaire maison 136 m² 7 1 504 m² 119 000 € 875 mars 2025
34 rue du Calvaire maison 115 m² 5 1 500 m² 215 000 € 1 870 février 2025
8 impasse de la Porjonniere maison 25 m² 1 560 m² 20 000 € 800 février 2025
17 rue du Calvaire maison 72 m² 3 270 m² 52 500 € 729 octobre 2024
10 rue du Lavoir maison 82 m² 3 5 897 m² 86 000 € 1 049 août 2024
8 rue de l'Église maison 92 m² 4 1 800 m² 60 000 € 652 mai 2024
28 Le Clos de la Fuie maison 133 m² 4 993 m² 235 000 € 1 767 juin 2023
4 lotissement du Clos de la Fuie maison 126 m² 7 979 m² 180 160 € 1 430 mai 2023
5 rue du Four à Chanvre maison 80 m² 4 2 879 m² 89 000 € 1 113 mars 2023
9 rue Champ Perrine maison 64 m² 3 1 020 m² 65 000 € 1 016 novembre 2022
14 rue du Calvaire maison 77 m² 2 1 160 m² 102 500 € 1 331 avril 2022
1 rue Champ Perrine maison 82 m² 3 540 m² 98 000 € 1 195 novembre 2021
7 lotissement du Clos de la Fuie maison 80 m² 4 1 103 m² 157 000 € 1 963 août 2021
26 lotissement du Clos de la Fuie maison 104 m² 5 686 m² 130 000 € 1 250 juillet 2021
5092 Bretignole maison 108 m² 4 100 000 € 926 mars 2021

Autour de Saint-Victeur

Saint-Victeur est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 8,2 km, Saosnois à 18 km, Campagne d'Alençon à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Victeur appartient à l'aire d'attraction de Alençon, 89 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Victeur touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victeur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Croix des Six Chemins à 12 km
  • forêts bois de Vaux à 5,9 km, bois Mocquet à 9,7 km
  • rivières Orthe à 6,5 km, Merdereau à 8,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.