Les découpages autour de Saint-Vigor-le-Grand
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 293 communes dans l'aire d'attraction de Caen
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vigor-le-Grand est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vigor-le-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Ferrage | 98 m² | 5 | 230 000 € | avril 2025 | 2 347 €/m² |
| 17 résidence de la Rivière | 97 m² | 5 | 233 000 € | juillet 2023 | 2 495 €/m² |
| 6 rue des Impressionnistes | 93 m² | 5 | 200 000 € | juin 2023 | 2 234 €/m² |
| 21 bis route de Caen | 98 m² | 5 | 117 500 € | février 2023 | 1 245 €/m² |
| 12 clos de la Baronnie | 90 m² | 5 | 308 000 € | août 2023 | 3 555 €/m² |
| 4 rue de la Pigache | 97 m² | 5 | 280 000 € | janvier 2021 | 2 874 €/m² |
| 7 rue Paul Cézanne | 91 m² | 5 | 247 400 € | mai 2022 | 2 674 €/m² |
| 13 rue Jules Verne | 90 m² | 5 | 247 500 € | mars 2022 | 2 704 €/m² |
| 7 square Jacques Prévert | 95 m² | 4 | 145 316 € | mars 2024 | 1 606 €/m² |
| 9 A rue Jean Moulin | 97 m² | 4 | 151 000 € | novembre 2025 | 1 557 €/m² |
| 15 clos de la Baronnie | 97 m² | 6 | 310 000 € | avril 2025 | 3 196 €/m² |
| 28 clos Résidence le Clos du Lion | 102 m² | 5 | 189 000 € | juillet 2022 | 1 822 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,2 % entre 2021 et 2023, passant de 2 506 €/m² à 2 402 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 347 €/m² et 3 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vigor-le-Grand, une maison de moins de 70 m² se vend 3 102 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 062 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vigor-le-Grand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vigor-le-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vigor-le-Grand ?
- Le prix médian à Saint-Vigor-le-Grand est de 2 495 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 347 €/m² et 3 196 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Vigor-le-Grand ?
- les Croix, à 2 584 €/m². Le moins cher est Chemin de Magny, à 2 273 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Vigor-le-Grand
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : les Croix à 2 584 €/m², Chemin de Magny à 2 273 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Croix 2 584 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- Chemin de Magny 2 273 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Saint Sulpice 2 501 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Saint-Vigor-le-Grand portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Route de Caen (10), Chemin de la Baronnie (3), Clos du Lion (1), Pouligny (1), la Cabane a Martin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 621 €/m² 14 ventes
- section ZH 2 506 €/m² 9 ventes
- section AD 2 479 €/m² 21 ventes
- section ZE 2 273 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Saint-Vigor-le-Grand, 10 ont pu être situées, et 74 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Saint-Vigor-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 A rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 4 | 1 882 m² | 151 000 € | 1 557 | novembre 2025 |
| 17 rue Saint-Exupéry | maison | 180 m² | 7 | 1 067 m² | 434 000 € | 2 411 | septembre 2025 |
| 13 rue Pierre-Auguste Renoir | maison | 110 m² | 4 | 331 m² | 248 850 € | 2 262 | août 2025 |
| 8 rue de la Croix Rouge | maison | 106 m² | 6 | 513 m² | 315 000 € | 2 972 | août 2025 |
| 17 rue Vauclin | maison | 35 m² | 1 | 1 008 m² | 113 850 € | 3 253 | juillet 2025 |
| 6 impasse du Moulin de la Rivière | maison | 47 m² | 2 | 288 m² | 189 800 € | 4 038 | mai 2025 |
| 15 clos de la Baronnie | maison | 97 m² | 6 | 609 m² | 310 000 € | 3 196 | avril 2025 |
| 13 rue du Ferrage | maison | 98 m² | 5 | 779 m² | 230 000 € | 2 347 | avril 2025 |
| 1 impasse Gustave Caillebotte | maison | 146 m² | 6 | 431 m² | 364 300 € | 2 495 | mars 2025 |
| 1 route de Caen | appartement | 36 m² | 2 | 60 000 € | 1 667 | janvier 2025 | |
| 12 rue des Sapins | maison | 108 m² | 3 | 2 411 m² | 500 000 € | 4 630 | octobre 2024 |
| 9 bis rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 4 | 1 843 m² | 175 200 € | 1 806 | juin 2024 |
| 2 rue Vincent Van Gogh | maison | 84 m² | 4 | 431 m² | 254 400 € | 3 029 | mai 2024 |
| 29 rue des Impressionnistes | maison | 110 m² | 4 | 306 m² | 250 000 € | 2 273 | avril 2024 |
| 5 résidence de la Rivière | maison | 57 m² | 3 | 553 m² | 125 000 € | 2 193 | avril 2024 |
| 6 résidence Saint-Exupère | maison | 118 m² | 4 | 719 m² | 292 500 € | 2 479 | avril 2024 |
| 17 rue de Courseulles | maison | 290 m² | 9 | 866 m² | 776 200 € | 2 677 | mars 2024 |
| 7 square Jacques Prévert | maison | 95 m² | 4 | 680 m² | 145 316 € | 1 530 | mars 2024 |
| 11 résidence la Pigache | maison | 64 m² | 3 | 631 m² | 260 000 € | 4 063 | décembre 2023 |
| 3 impasse d'Esquay-sur-Seulles | maison | 73 m² | 3 | 768 m² | 288 000 € | 3 945 | décembre 2023 |
| 12 rue du Moulin Renard | maison | 107 m² | 6 | 777 m² | 220 000 € | 2 056 | novembre 2023 |
| 1 rue des Sapins | maison | 88 m² | 4 | 608 m² | 227 420 € | 2 584 | octobre 2023 |
| 5 rue Dom Aubourg | maison | 237 m² | 6 | 1 123 m² | 533 600 € | 2 251 | octobre 2023 |
| 7 chemin de Pouligny | maison | 135 m² | 4 | 247 000 € | 1 830 | octobre 2023 | |
| 1 rue Edgard Degas | maison | 111 m² | 5 | 338 m² | 285 000 € | 2 568 | septembre 2023 |
| 24 rue Paul Cézanne | maison | 110 m² | 4 | 353 m² | 245 000 € | 2 227 | septembre 2023 |
| 34 rue de Courseulles | maison | 160 m² | 6 | 677 m² | 330 000 € | 2 063 | septembre 2023 |
| 8 rue des Sapins | maison | 60 m² | 3 | 161 m² | 83 000 € | 1 383 | septembre 2023 |
| 45 route de Caen | maison | 54 m² | 2 | 475 m² | 142 000 € | 2 630 | août 2023 |
| 12 clos de la Baronnie | maison | 90 m² | 5 | 652 m² | 308 000 € | 3 422 | août 2023 |
| 4 résidence la Pigache | maison | 100 m² | 4 | 1 003 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2023 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 63 m² | 3 | 702 m² | 162 000 € | 2 571 | juillet 2023 |
| 17 résidence de la Rivière | maison | 97 m² | 5 | 528 m² | 233 000 € | 2 402 | juillet 2023 |
| 17 rue Saint-Sulpice | maison | 83 m² | 5 | 1 000 m² | 248 500 € | 2 994 | juillet 2023 |
| 2 rue Claude Monet | maison | 94 m² | 4 | 323 m² | 240 500 € | 2 559 | juin 2023 |
| 1 bis rue Saint-Exupéry | maison | 152 m² | 6 | 1 002 m² | 290 000 € | 1 908 | juin 2023 |
| 20 route d'Arromanches | maison | 72 m² | 3 | 684 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 65 m² | 3 | 643 m² | 213 650 € | 3 287 | juin 2023 |
| 6 rue des Impressionnistes | maison | 93 m² | 5 | 509 m² | 200 000 € | 2 151 | juin 2023 |
| 18 rue Jules Verne | maison | 120 m² | 5 | 730 m² | 314 990 € | 2 625 | mai 2023 |
| 12 rue des Sapins | maison | 108 m² | 3 | 2 411 m² | 320 000 € | 2 963 | mai 2023 |
| 3 résidence de la Rivière | maison | 110 m² | 5 | 589 m² | 304 300 € | 2 766 | mars 2023 |
| 18 rue Saint-Exupéry | maison | 250 m² | 8 | 1 456 m² | 410 000 € | 1 640 | février 2023 |
| 21 bis route de Caen | maison | 98 m² | 5 | 70 m² | 117 500 € | 1 199 | février 2023 |
| 28 rue des Impressionnistes | maison | 110 m² | 4 | 346 m² | 250 000 € | 2 273 | janvier 2023 |
| 4 chemin des Perelles | maison | 259 m² | 8 | 2 844 m² | 510 545 € | 1 971 | novembre 2022 |
| 8 rue des Sapins | maison | 60 m² | 3 | 320 000 € | 5 333 | novembre 2022 | |
| 11 rue Saint-Sulpice | maison | 111 m² | 6 | 5 709 m² | 297 865 € | 2 683 | novembre 2022 |
| 4 impasse du Moulin de la Rivière | maison | 45 m² | 3 | 102 m² | 110 000 € | 2 444 | octobre 2022 |
| 10 rue du Pont Hubert | maison | 158 m² | 7 | 961 m² | 428 850 € | 2 714 | août 2022 |
| 8 résidence Saint-Exupère | maison | 91 m² | 4 | 665 m² | 190 000 € | 2 088 | août 2022 |
| 28 clos Résidence le Clos du Lion | maison | 102 m² | 5 | 368 m² | 189 000 € | 1 853 | juillet 2022 |
| 3 impasse d'Esquay-sur-Seulles | maison | 73 m² | 3 | 768 m² | 250 000 € | 3 425 | juin 2022 |
| 16 rue Claude Monet | maison | 93 m² | 4 | 298 m² | 230 000 € | 2 473 | juin 2022 |
| 2 rue Pierre-Auguste Renoir | maison | 80 m² | 3 | 345 m² | 202 990 € | 2 537 | juin 2022 |
| 32 rue des Impressionnistes | maison | 85 m² | 4 | 314 m² | 226 000 € | 2 659 | juin 2022 |
| 15 rue des Coquelicots | maison | 143 m² | 7 | 753 m² | 248 000 € | 1 734 | juin 2022 |
| 7 rue Paul Cézanne | maison | 91 m² | 5 | 352 m² | 247 400 € | 2 719 | mai 2022 |
| 10 rue Vauclin | maison | 116 m² | 6 | 706 m² | 263 000 € | 2 267 | avril 2022 |
| 9 rue Paul Cézanne | maison | 107 m² | 5 | 364 m² | 232 990 € | 2 177 | avril 2022 |
| 13 rue Jules Verne | maison | 90 m² | 5 | 497 m² | 247 500 € | 2 750 | mars 2022 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 146 m² | 6 | 816 m² | 371 800 € | 2 547 | février 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 88 m² | 183 000 € | 3 102 | février 2022 |
| 16 bis clos Saint-Martin | maison | 124 m² | 5 | 477 m² | 258 000 € | 2 081 | février 2022 |
| 15 rue Saint-Sulpice | maison | 66 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 3 030 | janvier 2022 |
| 4 rue Vincent Van Gogh | maison | 112 m² | 6 | 411 m² | 220 600 € | 1 970 | janvier 2022 |
| 2 rue des Tanneurs | maison | 95 m² | 4 | 317 m² | 245 000 € | 2 579 | décembre 2021 |
| 36 route de Courseulles | maison | 160 m² | 7 | 1 818 m² | 401 000 € | 2 506 | décembre 2021 |
| 2 square Paul Gauguin | maison | 156 m² | 5 | 619 m² | 317 300 € | 2 034 | décembre 2021 |
| 1 impasse Édouard Manet | maison | 126 m² | 5 | 431 m² | 280 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 20 chemin de Magny | maison | 94 m² | 6 | 352 m² | 239 350 € | 2 546 | octobre 2021 |
| 6 rue Jules Verne | maison | 89 m² | 5 | 552 m² | 240 000 € | 2 697 | octobre 2021 |
| 2 rue Dom Aubourg | appartement | 49 m² | 3 | 108 m² | 125 000 € | 2 551 | octobre 2021 |
| 11 rue des Sapins | maison | 84 m² | 5 | 707 m² | 224 000 € | 2 667 | août 2021 |
| 11 square John Kennedy | maison | 90 m² | 5 | 652 m² | 158 000 € | 1 756 | août 2021 |
| 17 rue Saint-Exupéry | maison | 180 m² | 7 | 1 067 m² | 363 800 € | 2 021 | août 2021 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 45 m² | 3 | 692 m² | 303 600 € | 6 747 | juillet 2021 |
| 11 rue Pierre-Auguste Renoir | maison | 110 m² | 4 | 349 m² | 210 000 € | 1 909 | juillet 2021 |
| 6 bis rue de Courseulles | maison | 125 m² | 6 | 1 223 m² | 166 550 € | 1 332 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Croix Rouge | maison | 90 m² | 4 | 896 m² | 85 000 € | 944 | mai 2021 |
Autour de Saint-Vigor-le-Grand
Saint-Vigor-le-Grand est dans le Calvados, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vigor-le-Grand appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vigor-le-Grand touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sommervieu 841 €/m² 2,3 km
- Bayeux 2 565 €/m² 2,4 km
- Saint-Martin-des-Entrées 2 786 €/m² 3,8 km
- Longues-sur-Mer 2 714 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Magny-en-Bessin, Vaux-sur-Aure, Vienne-en-Bessin, Esquay-sur-Seulles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vigor-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Creully sur Seulles 1 978 €/m² 8,2 km, 2 261 hab.
- Thue et Mue 2 561 €/m² 14,4 km, 6 182 hab.
- Rots 2 611 €/m² 15,8 km, 2 544 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 16,1 km, 3 124 hab.
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² 16,5 km, 4 268 hab.
- Saint-Manvieu-Norrey 2 809 €/m² 17,1 km, 2 160 hab.
Le bord de l'eau est à 6,5 km : cap Manvieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- cap Manvieux à 6,5 km
- plages d'Arromanches à 6,8 km, Gold Beach à 9,8 km
- rivières Drôme à 6,8 km, Aurette à 9,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des anciennes carrières d'Orival à 11 km
- site Natura 2000 Marais arrière-littoraux du Bessin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vigor-le-Grand ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 7,8 %
- avr 12,2 %
- mai 7,8 %
- juin 12,2 %
- juil 8,9 %
- août 11,1 %
- sept 5,6 %
- oct 8,9 %
- nov 5,6 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 506 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 537 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 402 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 376 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 495 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.