Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sallen

1 579€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 489 1 625 9 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Sallen

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sallen est la 170e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sallen

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 960 m² de terrain

127 500 € à 180 000 €

médiane des comparables 142 000 €, soit 1 579 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Sallen, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
686 route du Vieux Sallen 81 m² 4 130 000 € juin 2023 1 605 €/m²
2330 route de Foulognes 89 m² 3 204 919 € août 2022 2 321 €/m²
587 route des Fieffes 114 m² 5 180 000 € juillet 2023 1 579 €/m²
171 route du Moulin 70 m² 3 165 000 € avril 2023 2 357 €/m²
5118 Le Vieux Sallen 80 m² 2 82 000 € août 2021 1 132 €/m²
354 impasse le Moulin la Crue 118 m² 5 164 600 € août 2024 1 415 €/m²
163 rue de l'Église 137 m² 4 200 000 € juillet 2025 1 443 €/m²
1918 route du Bois Crochu 139 m² 4 210 000 € décembre 2023 1 511 €/m²
275 route du Bois l'Abbesse 131 m² 6 175 000 € mars 2023 1 336 €/m²
5127 Les Fieffes 64 m² 2 116 000 € août 2021 2 002 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 489 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sallen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 557 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 460 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sallen depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
163 rue de l'Église maison 137 m² 4 1 309 m² 200 000 € 1 460 juillet 2025
354 impasse le Moulin la Crue maison 118 m² 5 8 792 m² 164 600 € 1 395 août 2024
284 impasse de la Roque maison 35 m² 1 1 789 m² 85 000 € 2 429 mai 2024
121 route du Moulin maison 40 m² 2 1 215 m² 65 000 € 1 625 décembre 2023
1918 route du Bois Crochu maison 139 m² 4 1 958 m² 210 000 € 1 511 décembre 2023
66 impasse du Vey maison 162 m² 4 1 316 m² 270 000 € 1 667 novembre 2023
1223 route des Fieffes maison 37 m² 1 2 504 m² 15 000 € 405 août 2023
587 route des Fieffes maison 114 m² 5 5 765 m² 180 000 € 1 579 juillet 2023
686 route du Vieux Sallen maison 81 m² 4 8 490 m² 130 000 € 1 605 juin 2023
171 route du Moulin maison 70 m² 3 1 500 m² 165 000 € 2 357 avril 2023
450 route du Moulin maison 47 m² 1 3 131 m² 70 000 € 1 489 mars 2023
275 route du Bois l'Abbesse maison 131 m² 6 994 m² 175 000 € 1 336 mars 2023
2330 route de Foulognes maison 89 m² 3 3 366 m² 204 919 € 2 302 août 2022
132 route de la Mare maison 58 m² 3 1 500 m² 75 000 € 1 293 juillet 2022
5040 Vaux Guilbert maison 156 m² 5 9 847 m² 153 500 € 984 mai 2022
5118 Le Vieux Sallen maison 80 m² 2 4 826 m² 82 000 € 1 025 août 2021
5127 Les Fieffes maison 64 m² 2 635 m² 116 000 € 1 813 août 2021
5052 Vilday maison 170 m² 4 378 790 € 2 228 juin 2021

Autour de Sallen

Sallen est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Sallen appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sallen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Foulognes, Montrabot (Manche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sallen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Amand-Villages Manche 1 167 €/m² 10,6 km, 2 525 hab.
  • Le Molay-Littry 2 033 €/m² 13,3 km, 3 124 hab.
  • Villers-Bocage 2 282 €/m² 14,8 km, 3 088 hab.
  • Condé-sur-Vire Manche 1 571 €/m² 16,2 km, 4 137 hab.
  • Torigny-les-Villes Manche 1 420 €/m² 16,5 km, 4 444 hab.
  • Saint-Lô Manche 1 609 €/m² 17,3 km, 19 471 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : Omaha Beach.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 8,7 km
  • forêt domaniale forêt de Cerisy à 8,6 km
  • rivière Aure à 4,3 km
  • site Natura 2000 Hêtraie de Cerisy à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.