Les découpages autour de Soulgé-sur-Ouette
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulgé-sur-Ouette est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Soulgé-sur-Ouette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Rocher | 97 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 082 €/m² |
| 7 rue de la Garenne | 96 m² | 5 | 90 000 € | février 2023 | 1 009 €/m² |
| 26 rue des Bruants | 100 m² | 5 | 169 600 € | juin 2022 | 1 471 €/m² |
| 2 rue de la Roinée | 102 m² | 5 | 115 000 € | mars 2022 | 978 €/m² |
| 2 impasse du Rocher | 111 m² | 5 | 250 000 € | mars 2025 | 2 252 €/m² |
| 16 rue des Métiviers | 85 m² | 5 | 138 900 € | novembre 2022 | 1 417 €/m² |
| 7 rue Saint-Médard | 100 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2024 | 1 321 €/m² |
| 7 place de l'Église | 98 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2022 | 1 371 €/m² |
| 15 rue de la Roinée | 80 m² | 5 | 97 500 € | décembre 2024 | 1 193 €/m² |
| 9 impasse de Beauregard | 78 m² | 5 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 410 €/m² |
| 12 route d'Evron | 110 m² | 5 | 126 000 € | mars 2022 | 993 €/m² |
| 18 rue de Laval | 90 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 1 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 251 €/m² à 1 437 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 986 €/m² et 1 866 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soulgé-sur-Ouette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 462 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 270 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soulgé-sur-Ouette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Soulgé-sur-Ouette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint-Médard | maison | 67 m² | 2 | 109 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 82 500 € | 660 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Rocher | maison | 97 m² | 5 | 600 m² | 105 000 € | 1 082 | novembre 2025 |
| 3 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 38 m² | 53 000 € | 815 | juin 2025 |
| 1 petite Rue | maison | 148 m² | 5 | 538 m² | 145 935 € | 986 | juin 2025 |
| 3 rue de la Devoline | maison | 124 m² | 4 | 690 m² | 218 000 € | 1 758 | mai 2025 |
| 2 impasse du Rocher | maison | 111 m² | 5 | 675 m² | 250 000 € | 2 252 | mars 2025 |
| 9 impasse de Beauregard | maison | 78 m² | 5 | 610 m² | 110 000 € | 1 410 | janvier 2025 |
| 15 rue de la Roinée | maison | 80 m² | 5 | 660 m² | 97 500 € | 1 219 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Roinée | maison | 118 m² | 5 | 618 m² | 150 500 € | 1 275 | décembre 2024 |
| 7 rue des Bruants | maison | 82 m² | 4 | 1 043 m² | 118 050 € | 1 440 | novembre 2024 |
| 7 rue Saint-Médard | maison | 100 m² | 4 | 132 m² | 135 000 € | 1 350 | novembre 2024 |
| 28 route d'Evron | maison | 115 m² | 6 | 4 547 m² | 238 800 € | 2 077 | septembre 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 140 000 € | 1 120 | avril 2024 | |
| 14 rue de Laval | maison | 145 m² | 5 | 459 m² | 55 000 € | 379 | avril 2024 |
| 19 rue de Laval | maison | 63 m² | 4 | 415 m² | 80 000 € | 1 270 | février 2024 |
| 392 chemin de la Babellerie | maison | 64 m² | 3 | 155 000 € | 2 422 | septembre 2023 | |
| 28 rue de Laval | maison | 117 m² | 4 | 795 m² | 120 000 € | 1 026 | juillet 2023 |
| 4 chemin du Chahin | maison | 84 m² | 4 | 505 m² | 185 000 € | 2 202 | juin 2023 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 96 m² | 5 | 525 m² | 90 000 € | 938 | février 2023 |
| 2 Le Fourneau | maison | 120 m² | 5 | 5 029 m² | 204 000 € | 1 700 | décembre 2022 |
| 7 rue du Mans | maison | 74 m² | 5 | 736 m² | 78 000 € | 1 054 | décembre 2022 |
| 16 rue des Métiviers | maison | 85 m² | 5 | 554 m² | 138 900 € | 1 634 | novembre 2022 |
| 4 route d'Evron | maison | 118 m² | 5 | 362 m² | 203 000 € | 1 720 | novembre 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 162 m² | 155 000 € | 1 582 | novembre 2022 |
| 2 route d'Evron | maison | 84 m² | 3 | 272 m² | 70 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 3 bis rue du Mans | appartement | 116 m² | 5 | 32 m² | 129 500 € | 1 116 | juillet 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 416 m² | 25 000 € | 313 | juillet 2022 |
| 3 impasse de Beauregard | maison | 86 m² | 4 | 615 m² | 125 000 € | 1 453 | juillet 2022 |
| 1510 route de la Lune | maison | 164 m² | 7 | 15 995 m² | 315 000 € | 1 921 | juillet 2022 |
| 26 rue des Bruants | maison | 100 m² | 5 | 824 m² | 169 600 € | 1 696 | juin 2022 |
| 1 rue Edouard Bozee | maison | 71 m² | 4 | 923 m² | 80 000 € | 1 127 | avril 2022 |
| 71 rue de la Noé | maison | 85 m² | 4 | 140 000 € | 1 647 | avril 2022 | |
| 2 rue de la Roinée | maison | 102 m² | 5 | 971 m² | 115 000 € | 1 127 | mars 2022 |
| 21 rue de Laval | maison | 79 m² | 5 | 448 m² | 85 000 € | 1 076 | mars 2022 |
| 12 route d'Evron | maison | 110 m² | 5 | 443 m² | 126 000 € | 1 145 | mars 2022 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 82 m² | 3 | 842 m² | 145 000 € | 1 768 | mars 2022 |
| 18 rue de Laval | maison | 90 m² | 4 | 505 m² | 105 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 2 voie Communale Petite Route de Montsûrs | maison | 81 m² | 3 | 658 m² | 115 000 € | 1 420 | janvier 2022 |
| 2 bis petite Rue | maison | 120 m² | 6 | 85 m² | 99 900 € | 833 | décembre 2021 |
| 5 rue de Laval | maison | 136 m² | 6 | 112 m² | 120 000 € | 882 | novembre 2021 |
| 1 impasse du Chahin | maison | 133 m² | 5 | 598 m² | 112 500 € | 846 | octobre 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 93 m² | 34 140 € | 455 | octobre 2021 |
| 3 rue des Métiviers | maison | 125 m² | 5 | 609 m² | 194 500 € | 1 556 | octobre 2021 |
| 9 rue des Bruants | maison | 145 m² | 7 | 1 048 m² | 212 000 € | 1 462 | septembre 2021 |
| 3 Le Point du Jour | maison | 53 m² | 2 | 13 252 m² | 12 000 € | 226 | septembre 2021 |
| 26 rue de la Roinée | maison | 115 m² | 4 | 597 m² | 163 400 € | 1 421 | août 2021 |
| 3 impasse du Rocher | maison | 69 m² | 3 | 450 m² | 125 650 € | 1 821 | juillet 2021 |
| 4 chemin du Chahin | maison | 84 m² | 4 | 505 m² | 137 800 € | 1 640 | juillet 2021 |
| 6 rue du Rocher | maison | 151 m² | 7 | 914 m² | 248 490 € | 1 646 | mai 2021 |
| 22 rue de Laval | maison | 79 m² | 4 | 604 m² | 175 000 € | 2 215 | mai 2021 |
| 10 rue de la Roinée | maison | 73 m² | 4 | 583 m² | 85 000 € | 1 164 | avril 2021 |
| 6 rue de la Devoline | maison | 228 m² | 6 | 1 881 m² | 305 000 € | 1 338 | avril 2021 |
| 25 rue du Mans | maison | 58 m² | 3 | 16 330 m² | 65 000 € | 1 121 | février 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 50 000 € | 400 | janvier 2021 |
Autour de Soulgé-sur-Ouette
Soulgé-sur-Ouette est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Soulgé-sur-Ouette appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Soulgé-sur-Ouette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Rainsouin 1 278 €/m² 3,9 km
- Saint-Georges-le-Fléchard 1 480 €/m² 4,5 km
- Bazougers 1 093 €/m² 4,7 km
- Louvigné 1 750 €/m² 5,6 km
- Argentré 1 920 €/m² 5,8 km
- Vaiges 1 407 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulgé-sur-Ouette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 10,4 km, 6 302 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 11,1 km, 3 192 hab.
- Évron 1 285 €/m² 12,9 km, 8 252 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 13,2 km, 4 344 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 13,2 km, 2 779 hab.
- Entrammes 1 810 €/m² 13,9 km, 2 294 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Vallons à 8,5 km, bois de Bergault à 10 km
- rivière Deux Évailles à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 251 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 437 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 273 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 246 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.