Les découpages autour de Montigné-le-Brillant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigné-le-Brillant est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigné-le-Brillant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Roseaux | 118 m² | 5 | 278 000 € | avril 2025 | 2 356 €/m² |
| 2 rue des Primevères | 100 m² | 5 | 193 000 € | août 2023 | 2 183 €/m² |
| 2 La Boisardiere | 120 m² | 5 | 235 849 € | mars 2022 | 2 000 €/m² |
| 21 rue de Narbonne | 101 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 405 €/m² |
| 11 rue Henri Dès | 98 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2022 | 2 077 €/m² |
| 5 rue Gilles Vignault | 112 m² | 4 | 260 000 € | février 2022 | 2 363 €/m² |
| 1 Le Chêne Vert | 128 m² | 5 | 223 000 € | mars 2022 | 1 773 €/m² |
| 2 place Jean de la Fontaine | 106 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2021 | 1 779 €/m² |
| 2 impasse des Tilleuls | 117 m² | 6 | 161 000 € | décembre 2022 | 1 401 €/m² |
| 2 impasse de la Paillardiere | 117 m² | 4 | 245 000 € | mai 2022 | 2 131 €/m² |
| 2 hameau de Venage | 125 m² | 4 | 365 280 € | octobre 2025 | 2 922 €/m² |
| 4 impasse du Puits Toutain | 100 m² | 4 | 207 000 € | mai 2023 | 2 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 928 €/m² et 2 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigné-le-Brillant, une maison de moins de 70 m² se vend 3 095 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 793 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigné-le-Brillant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Montigné-le-Brillant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Saint Georges | maison | 130 m² | 6 | 735 m² | 260 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 1 rue des Lauriers | maison | 76 m² | 3 | 429 m² | 147 000 € | 1 934 | décembre 2025 |
| 2 hameau de Venage | maison | 125 m² | 4 | 3 430 m² | 365 280 € | 2 922 | octobre 2025 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 141 m² | 5 | 1 083 m² | 296 000 € | 2 099 | août 2025 |
| 1 place Jeanne d'Arc | maison | 62 m² | 4 | 189 m² | 196 000 € | 3 161 | juillet 2025 |
| 1 rue des Roseaux | maison | 118 m² | 5 | 938 m² | 278 000 € | 2 356 | avril 2025 |
| 8 impasse Robert Desnos | maison | 82 m² | 4 | 417 m² | 142 900 € | 1 743 | mars 2025 |
| 1 La Vieille Cour | maison | 293 m² | 8 | 560 000 € | 1 911 | février 2025 | |
| 7 clos de Narbonne | maison | 83 m² | 4 | 314 m² | 160 000 € | 1 928 | janvier 2025 |
| 1 Pn 13 | maison | 75 m² | 3 | 1 796 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2024 |
| 3 rue du Parc | maison | 80 m² | 5 | 483 m² | 137 000 € | 1 713 | novembre 2024 |
| 2 hameau la Jarriere | maison | 124 m² | 2 | 633 m² | 157 143 € | 1 267 | septembre 2024 |
| 3 La Ruffiniere | maison | 132 m² | 6 | 1 003 m² | 212 900 € | 1 613 | septembre 2024 |
| 12 impasse des Chênes | maison | 137 m² | 5 | 1 145 m² | 330 000 € | 2 409 | juin 2024 |
| 15 rue Saint Georges | maison | 76 m² | 4 | 735 m² | 115 000 € | 1 513 | mai 2024 |
| 5 rue du Parc | maison | 82 m² | 5 | 451 m² | 145 000 € | 1 768 | novembre 2023 |
| 2 rue des Vallées | maison | 178 m² | 5 | 1 092 m² | 307 240 € | 1 726 | août 2023 |
| 2 rue des Primevères | maison | 100 m² | 5 | 684 m² | 193 000 € | 1 930 | août 2023 |
| 2 impasse du Puits Magenta | maison | 80 m² | 4 | 170 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 4 impasse du Puits Toutain | maison | 100 m² | 4 | 543 m² | 207 000 € | 2 070 | mai 2023 |
| 3 rue des Roseaux | maison | 133 m² | 7 | 937 m² | 230 000 € | 1 729 | mai 2023 |
| 7 impasse des Lilas | maison | 126 m² | 7 | 632 m² | 190 000 € | 1 508 | avril 2023 |
| 2 impasse des Tilleuls | maison | 117 m² | 6 | 541 m² | 161 000 € | 1 376 | décembre 2022 |
| 5158 L'Ardrier | maison | 68 m² | 4 | 2 577 m² | 58 000 € | 853 | novembre 2022 |
| 11 rue Henri Dès | maison | 98 m² | 5 | 624 m² | 200 000 € | 2 041 | octobre 2022 |
| 15 rue des Primevères | maison | 88 m² | 5 | 513 m² | 160 000 € | 1 818 | septembre 2022 |
| route de l'Huisserie | maison | 21 m² | 1 | 512 m² | 65 000 € | 3 095 | septembre 2022 |
| 5 impasse des Vallons | maison | 143 m² | 5 | 551 m² | 319 157 € | 2 232 | septembre 2022 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 147 m² | 6 | 884 m² | 290 000 € | 1 973 | août 2022 |
| 1 Le Tertre | maison | 188 m² | 6 | 4 858 m² | 70 000 € | 372 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Chênes | maison | 145 m² | 6 | 910 m² | 260 000 € | 1 793 | juillet 2022 |
| 2 Le Petit Vauraimbault | maison | 218 m² | 7 | 6 633 m² | 383 250 € | 1 758 | juillet 2022 |
| 2 La Boëte | maison | 105 m² | 1 | 2 165 m² | 225 000 € | 2 143 | juin 2022 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 591 m² | 250 000 € | 2 688 | mai 2022 |
| 2 impasse de la Paillardiere | maison | 117 m² | 4 | 393 m² | 245 000 € | 2 094 | mai 2022 |
| 5 rue des Lauriers | maison | 44 m² | 2 | 298 m² | 74 000 € | 1 682 | avril 2022 |
| 7 rue des Lauriers | maison | 160 m² | 6 | 715 m² | 312 000 € | 1 950 | avril 2022 |
| 2 La Boisardiere | maison | 120 m² | 5 | 18 459 m² | 235 849 € | 1 965 | mars 2022 |
| 1 Le Chêne Vert | maison | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | mars 2022 | |
| 1 Le Chêne Vert | maison | 128 m² | 5 | 1 760 m² | 223 000 € | 1 742 | mars 2022 |
| 2 Cacouault | maison | 92 m² | 4 | 808 m² | 192 000 € | 2 087 | février 2022 |
| 1 La Ruffiniere | maison | 157 m² | 4 | 9 580 m² | 270 000 € | 1 720 | février 2022 |
| 5 rue Gilles Vignault | maison | 112 m² | 4 | 602 m² | 260 000 € | 2 321 | février 2022 |
| 5160 Le Bas Chêne | maison | 198 m² | 7 | 359 000 € | 1 813 | décembre 2021 | |
| 6 impasse de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 352 m² | 120 000 € | 1 690 | novembre 2021 |
| 20 rue Joseph Peigner | maison | 100 m² | 4 | 565 m² | 155 400 € | 1 554 | octobre 2021 |
| 14 rue Joseph Peigner | maison | 150 m² | 4 | 527 m² | 225 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 21 rue des Primevères | maison | 89 m² | 5 | 592 m² | 212 000 € | 2 382 | août 2021 |
| 21 rue de Narbonne | maison | 101 m² | 5 | 456 m² | 210 000 € | 2 079 | juillet 2021 |
| 2 place Jean de la Fontaine | maison | 106 m² | 4 | 613 m² | 163 000 € | 1 538 | juillet 2021 |
| 16 rue du Lavoir | maison | 148 m² | 6 | 1 636 m² | 325 000 € | 2 196 | mars 2021 |
| 11 rue des Primevères | maison | 89 m² | 5 | 554 m² | 197 000 € | 2 213 | mars 2021 |
| 7 rue des Lauriers | maison | 160 m² | 6 | 715 m² | 275 000 € | 1 719 | janvier 2021 |
| 1 impasse des Tilleuls | maison | 73 m² | 3 | 446 m² | 126 200 € | 1 729 | janvier 2021 |
Autour de Montigné-le-Brillant
Montigné-le-Brillant est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Montigné-le-Brillant appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Montigné-le-Brillant touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 3,3 km
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² 4,4 km
- Ahuillé 1 807 €/m² 5,0 km
- Laval 2 052 €/m² 6,0 km
- Astillé 1 146 €/m² 6,5 km
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigné-le-Brillant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Entrammes 1 810 €/m² 7,7 km, 2 294 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 9,9 km, 2 152 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 10,8 km, 6 302 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 11,0 km, 2 758 hab.
- Changé 2 585 €/m² 11,3 km, 6 502 hab.
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m² 11,3 km, 3 174 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Concise à 5,5 km
- lac bleu à 6,8 km
- rivières Jouanne à 6,1 km, Vicoin à 7,2 km
- île de Sainte-Apollonie à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 729 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 965 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 768 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 663 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.