Les découpages autour de Saint-Ouën-des-Toits
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouën-des-Toits est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouën-des-Toits
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 chemin de la Mare | 100 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2025 | 1 750 €/m² |
| 12 rue des Roses | 95 m² | 4 | 156 000 € | avril 2025 | 1 642 €/m² |
| 12 allée des Bosquets | 106 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2024 | 1 681 €/m² |
| 8 rue du Hérisson | 92 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 283 €/m² |
| 3 hameau des Besneries | 107 m² | 4 | 206 000 € | juillet 2024 | 1 927 €/m² |
| 9 rue de l'Écureuil | 110 m² | 4 | 183 560 € | octobre 2025 | 1 669 €/m² |
| 10 rue des Aubépines | 99 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 919 €/m² |
| 3 impasse du Campagnol | 98 m² | 5 | 189 000 € | novembre 2024 | 1 931 €/m² |
| 3 rue de Normandie | 90 m² | 4 | 182 000 € | juin 2023 | 2 136 €/m² |
| 865 chemin de la Pelterie | 86 m² | 4 | 100 990 € | août 2025 | 1 174 €/m² |
| 12 rue de l'Abbaye | 89 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2023 | 1 282 €/m² |
| 41 hameau de Saint-Roch | 100 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 524 €/m² à 1 802 €/m².
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 504 €/m² et 2 166 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouën-des-Toits, une maison de moins de 70 m² se vend 1 641 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 533 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouën-des-Toits, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ouën-des-Toits
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ouën-des-Toits ?
- Le prix médian à Saint-Ouën-des-Toits est de 1 802 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 504 €/m² et 2 166 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Ouën-des-Toits ?
- l'Abbaye, à 1 857 €/m². Le moins cher est le Chemin, à 1 581 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Ouën-des-Toits
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : l'Abbaye à 1 857 €/m², le Chemin à 1 581 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chemin 1 581 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- l'Abbaye 1 857 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- l'Allée 1 661 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Saint-Ouën-des-Toits portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Plesse (5), le Chouan (5), le Château (5), les Brosses (5), la Bezardière (4), Hameau de St Roch (3), Lot du Coteau (2), Pinceloup (2), Route d'Andouillé (1), la Chauvinaie (1), la Haute Besnerie (1), la Mare (1), le Haut Barbin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 881 €/m² 13 ventes
- section AA 1 692 €/m² 20 ventes
- section B 1 571 €/m² 19 ventes
- section AB 1 447 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 215 y sont recensées à Saint-Ouën-des-Toits, 40 ont pu être situées, et 86 ventes sur 87 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Saint-Ouën-des-Toits depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée Robert Tatin | maison | 76 m² | 3 | 328 m² | 202 400 € | 2 663 | décembre 2025 |
| 21 rue des Roses | maison | 118 m² | 5 | 622 m² | 176 000 € | 1 492 | décembre 2025 |
| 1543 chemin de la Jacoterie | maison | 294 m² | 7 | 32 m² | 254 250 € | 865 | novembre 2025 |
| 7 rue des Roses | maison | 69 m² | 4 | 576 m² | 160 000 € | 2 319 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Écureuil | maison | 110 m² | 4 | 388 m² | 183 560 € | 1 669 | octobre 2025 |
| 479 chemin des Brosses | maison | 120 m² | 6 | 1 458 m² | 259 900 € | 2 166 | septembre 2025 |
| 8 rue du Hérisson | maison | 92 m² | 4 | 414 m² | 210 000 € | 2 283 | août 2025 |
| 865 chemin de la Pelterie | maison | 86 m² | 4 | 1 650 m² | 100 990 € | 1 174 | août 2025 |
| 706 chemin de la Guilbaudière | maison | 54 m² | 3 | 2 445 m² | 80 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 347 chemin de la Mocardière | maison | 168 m² | 5 | 2 968 m² | 303 000 € | 1 804 | juillet 2025 |
| 10 rue des Aubépines | maison | 99 m² | 3 | 935 m² | 190 000 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Écureuil | maison | 120 m² | 5 | 517 m² | 215 990 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 10 rue du Poitou | maison | 93 m² | 5 | 626 m² | 218 990 € | 2 355 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Écureuil | maison | 125 m² | 6 | 400 m² | 229 170 € | 1 833 | mai 2025 |
| 30 rue de l'Abbaye | maison | 137 m² | 6 | 3 722 m² | 270 000 € | 1 971 | mai 2025 |
| 12 rue des Roses | maison | 95 m² | 4 | 753 m² | 156 000 € | 1 642 | avril 2025 |
| 102 chemin de la Mare | maison | 100 m² | 4 | 3 500 m² | 175 000 € | 1 750 | janvier 2025 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 112 m² | 6 | 1 061 m² | 168 500 € | 1 504 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Écureuil | maison | 110 m² | 5 | 425 m² | 226 000 € | 2 055 | novembre 2024 |
| 4 impasse du Campagnol | maison | 80 m² | 3 | 449 m² | 158 590 € | 1 982 | novembre 2024 |
| 3 impasse du Campagnol | maison | 98 m² | 5 | 427 m² | 189 000 € | 1 929 | novembre 2024 |
| 6 impasse des Églantiers | maison | 63 m² | 3 | 382 m² | 117 000 € | 1 857 | octobre 2024 |
| 3 hameau des Besneries | maison | 107 m² | 4 | 2 810 m² | 206 000 € | 1 925 | juillet 2024 |
| 12 allée des Bosquets | maison | 106 m² | 4 | 617 m² | 178 000 € | 1 679 | juillet 2024 |
| 11 rue du Maine | maison | 120 m² | 6 | 86 m² | 123 000 € | 1 025 | juillet 2024 |
| 29 chemin de la Petite Rabinière | maison | 138 m² | 6 | 1 143 m² | 215 000 € | 1 558 | juin 2024 |
| 10 rue des Roses | maison | 70 m² | 4 | 687 m² | 122 000 € | 1 743 | mai 2024 |
| 6 rue de l'Écureuil | maison | 120 m² | 4 | 368 m² | 196 400 € | 1 637 | février 2024 |
| 22 rue des Roses | maison | 72 m² | 4 | 455 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2023 |
| 12 rue de l'Écureuil | maison | 78 m² | 4 | 383 m² | 170 000 € | 2 179 | octobre 2023 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 89 m² | 4 | 130 m² | 108 000 € | 1 213 | juillet 2023 |
| 758 chemin de Mondésir | maison | 132 m² | 5 | 6 600 m² | 210 000 € | 1 591 | juillet 2023 |
| 1660 route de Laval | maison | 81 m² | 3 | 1 699 m² | 147 500 € | 1 821 | juin 2023 |
| 1223 route de Laval | maison | 60 m² | 3 | 677 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2023 |
| 3 rue de Normandie | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 182 000 € | 2 022 | juin 2023 |
| 12 rue des Géraniums | maison | 162 m² | 7 | 615 m² | 218 000 € | 1 346 | février 2023 |
| 4 rue des Roses | maison | 64 m² | 4 | 507 m² | 105 000 € | 1 641 | décembre 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 96 m² | 2 | 679 m² | 150 000 € | 1 563 | décembre 2022 |
| 7 allée des Bosquets | appartement | 60 m² | 3 | 72 000 € | 1 200 | novembre 2022 | |
| 229 route d'Andouillé | maison | 113 m² | 5 | 720 m² | 314 120 € | 2 780 | octobre 2022 |
| 18 chemin de Roussoir | maison | 88 m² | 4 | 1 242 m² | 100 000 € | 1 136 | septembre 2022 |
| 456 chemin de la Largerie | maison | 68 m² | 2 | 641 m² | 80 000 € | 1 176 | septembre 2022 |
| 1184 route de Laval | maison | 127 m² | 5 | 945 m² | 214 800 € | 1 691 | septembre 2022 |
| 41 hameau de Saint-Roch | maison | 100 m² | 5 | 1 020 m² | 250 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Promenade | maison | 88 m² | 5 | 448 m² | 157 000 € | 1 784 | septembre 2022 |
| 8 allée des Bosquets | maison | 127 m² | 5 | 799 m² | 196 350 € | 1 546 | août 2022 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 88 m² | 5 | 672 m² | 145 000 € | 1 648 | juillet 2022 |
| 14 bis rue du Château | maison | 167 m² | 6 | 945 m² | 300 000 € | 1 796 | juillet 2022 |
| 13 résidence de la Plesse | maison | 70 m² | 3 | 66 000 € | 943 | juillet 2022 | |
| 1690 route du Bourgneuf | maison | 70 m² | 2 | 13 720 m² | 62 500 € | 893 | juin 2022 |
| 6 rue d'Anjou | maison | 116 m² | 5 | 500 m² | 188 000 € | 1 621 | avril 2022 |
| 438 chemin des Brosses | maison | 50 m² | 2 | 520 m² | 67 000 € | 1 340 | avril 2022 |
| 530 chemin du Guy Bouttier | maison | 207 m² | 6 | 2 019 m² | 381 395 € | 1 842 | avril 2022 |
| 8 rue de l'Écureuil | maison | 101 m² | 5 | 425 m² | 190 000 € | 1 881 | avril 2022 |
| 32 chemin de Roussoir | maison | 70 m² | 3 | 132 105 € | 1 887 | avril 2022 | |
| 22 hameau de Saint-Roch | maison | 137 m² | 8 | 1 800 m² | 229 000 € | 1 672 | mars 2022 |
| 479 chemin des Brosses | maison | 90 m² | 5 | 1 458 m² | 185 000 € | 2 056 | février 2022 |
| 109 chemin de la Prunerie | maison | 155 m² | 6 | 3 195 m² | 234 000 € | 1 510 | février 2022 |
| 10 allée du Coteau | maison | 106 m² | 5 | 670 m² | 170 000 € | 1 604 | janvier 2022 |
| 7 résidence de la Plesse | maison | 135 m² | 6 | 798 m² | 190 000 € | 1 407 | décembre 2021 |
| 14 impasse des Géraniums | maison | 85 m² | 4 | 682 m² | 150 000 € | 1 765 | décembre 2021 |
| 8 rue de Normandie | maison | 102 m² | 5 | 728 m² | 185 000 € | 1 814 | décembre 2021 |
| 446 chemin de la Guilbaudière | maison | 81 m² | 4 | 7 320 m² | 148 950 € | 1 839 | décembre 2021 |
| 5271 Le Haut Barbin | maison | 120 m² | 4 | 4 344 m² | 80 000 € | 667 | novembre 2021 |
| 1 rue de l'Écureuil | maison | 142 m² | 6 | 550 m² | 221 000 € | 1 556 | octobre 2021 |
| 32 chemin de Roussoir | maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | octobre 2021 | |
| 468 chemin de la Moncière | maison | 120 m² | 5 | 2 261 m² | 286 990 € | 2 392 | octobre 2021 |
| 7 rue du Maine | maison | 60 m² | 2 | 117 m² | 12 000 € | 200 | octobre 2021 |
| 12 rue de l'Écureuil | maison | 78 m² | 4 | 383 m² | 163 000 € | 2 090 | octobre 2021 |
| 17 rue de Touraine | maison | 162 m² | 8 | 515 m² | 189 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 19 rue des Roses | maison | 62 m² | 4 | 564 m² | 110 000 € | 1 774 | septembre 2021 |
| 12 rue de Touraine | maison | 85 m² | 3 | 517 m² | 189 000 € | 2 224 | août 2021 |
| 4 rue Jean Chouan | maison | 135 m² | 4 | 997 m² | 63 300 € | 469 | août 2021 |
| 15 rue de l'Écureuil | maison | 136 m² | 7 | 785 m² | 203 000 € | 1 493 | août 2021 |
| 11 rue des Acacias | maison | 106 m² | 5 | 555 m² | 175 000 € | 1 651 | juillet 2021 |
| 5213 Le Château | maison | 196 m² | 5 | 475 000 € | 2 423 | juillet 2021 | |
| 16 rue Jean Chouan | maison | 89 m² | 3 | 228 m² | 22 000 € | 247 | juillet 2021 |
| 5119 La Mare | maison | 90 m² | 3 | 965 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2021 |
| 23 chemin de Roussoir | maison | 48 m² | 3 | 12 292 m² | 92 000 € | 1 917 | mai 2021 |
| 5162 Les Brosses | maison | 126 m² | 1 | 2 024 m² | 110 000 € | 873 | mai 2021 |
Autour de Saint-Ouën-des-Toits
Saint-Ouën-des-Toits est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouën-des-Toits appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ouën-des-Toits touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Olivet 1 034 €/m² 3,5 km
- La Baconnière 1 414 €/m² 4,0 km
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² 4,2 km
- Port-Brillet 1 366 €/m² 5,3 km
- Le Bourgneuf-la-Forêt 1 497 €/m² 6,3 km
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² 6,4 km
- Changé 2 585 €/m² 8,3 km
- Andouillé 1 736 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouën-des-Toits : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 8,4 km, 7 479 hab.
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 9,3 km, 2 758 hab.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 9,6 km, 2 320 hab.
- Laval 2 052 €/m² 13,4 km, 49 400 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 14,0 km, 4 344 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 16,7 km, 6 302 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Misedon à 4,0 km, bois des Gravelles à 8,1 km
- lac bleu à 9,3 km
- rivières Valière à 11 km, Ernée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Ouën-des-Toits ?
- jan 3,4 %
- fév 5,7 %
- mars 3,4 %
- avr 10,3 %
- mai 8,0 %
- juin 6,9 %
- juil 17,2 %
- août 6,9 %
- sept 8,0 %
- oct 12,6 %
- nov 8,0 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 524 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 644 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 706 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 802 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.