Les découpages autour du Genest-Saint-Isle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Genest-Saint-Isle est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Genest-Saint-Isle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Clos de la Butte | 88 m² | 5 | 191 870 € | novembre 2025 | 2 180 €/m² |
| 15 allée du Cerisier | 88 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 193 €/m² |
| 4 rue de la Perrière | 90 m² | 5 | 111 600 € | octobre 2023 | 1 219 €/m² |
| 28 rue de l'Étamoire | 92 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 194 €/m² |
| 1 rue de la Rentière | 87 m² | 5 | 54 000 € | juin 2023 | 610 €/m² |
| 2 rue des Noisetiers | 88 m² | 5 | 113 726 € | décembre 2022 | 1 376 €/m² |
| 2 rue des Noisetiers | 88 m² | 5 | 36 273 € | décembre 2022 | 439 €/m² |
| 6 rue du Clos de la Butte | 88 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2022 | 2 421 €/m² |
| 3 rue du Plessis | 98 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 378 €/m² |
| 8 rue de l'Étang | 91 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 862 €/m² |
| 4 rue du Clos de la Butte | 91 m² | 5 | 140 000 € | juin 2021 | 1 738 €/m² |
| 12 place de l'Église | 95 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 579 €/m² à 1 784 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 329 €/m² et 2 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Genest-Saint-Isle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 825 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 314 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Genest-Saint-Isle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Le Genest-Saint-Isle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 chemin de Pinceloup | maison | 88 m² | 4 | 768 m² | 175 000 € | 1 989 | décembre 2025 |
| 3 rue des Basses Fontaines | maison | 199 m² | 7 | 6 595 m² | 400 000 € | 2 010 | décembre 2025 |
| 4 La Clardiere | maison | 110 m² | 5 | 88 000 € | 800 | décembre 2025 | |
| 18 rue de la Galetière | maison | 71 m² | 3 | 400 m² | 90 250 € | 1 271 | novembre 2025 |
| 6 rue du Clos de la Butte | maison | 88 m² | 5 | 663 m² | 191 870 € | 2 180 | novembre 2025 |
| 3 chemin de Pinceloup | maison | 108 m² | 5 | 436 m² | 102 750 € | 951 | novembre 2025 |
| 8 impasse de Touraine | maison | 80 m² | 4 | 839 m² | 242 000 € | 3 025 | novembre 2025 |
| 1 rue des Sports | maison | 72 m² | 4 | 689 m² | 150 000 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 15 allée du Cerisier | maison | 88 m² | 5 | 604 m² | 105 000 € | 1 193 | novembre 2025 |
| 11 route de la Lucette | maison | 80 m² | 3 | 7 582 m² | 148 000 € | 1 850 | octobre 2025 |
| 9 chemin de Pinceloup | maison | 108 m² | 6 | 549 m² | 218 500 € | 2 023 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Croix Jameau | maison | 73 m² | 4 | 427 m² | 97 000 € | 1 329 | octobre 2025 |
| 18 rue des Érables | maison | 110 m² | 5 | 340 m² | 176 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 8 rue des Alisiers | maison | 78 m² | 4 | 330 m² | 165 000 € | 2 115 | août 2025 |
| 8 rue des Sports | maison | 69 m² | 4 | 524 m² | 71 485 € | 1 036 | août 2025 |
| 4 place Henri Herrenschmidt | maison | 150 m² | 6 | 774 m² | 210 820 € | 1 405 | août 2025 |
| 10 impasse Andrée Bordeaux le Pecq | maison | 64 m² | 3 | 485 m² | 160 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 14 route des Chênes Secs | maison | 130 m² | 5 | 1 651 m² | 170 000 € | 1 308 | avril 2025 |
| 13 rue de la Chèvrie | maison | 154 m² | 5 | 812 m² | 240 000 € | 1 558 | mars 2025 |
| 4 impasse Andrée Bordeaux le Pecq | maison | 86 m² | 4 | 495 m² | 221 000 € | 2 570 | mars 2025 |
| 16 rue Robert Tatin | maison | 107 m² | 6 | 532 m² | 220 968 € | 2 065 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne École | maison | 110 m² | 4 | 624 m² | 202 000 € | 1 836 | mars 2025 |
| 5 rue Saint-Sulpice | maison | 44 m² | 2 | 174 m² | 78 500 € | 1 784 | mars 2025 |
| 20 chemin de Pinceloup | maison | 110 m² | 6 | 769 m² | 185 000 € | 1 682 | janvier 2025 |
| 3 rue du Plessis | maison | 98 m² | 5 | 502 m² | 135 000 € | 1 378 | janvier 2025 |
| 1500 route de la Lucette | maison | 83 m² | 1 | 931 m² | 76 000 € | 916 | décembre 2024 |
| 28 rue de l'Étamoire | maison | 92 m² | 5 | 506 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2024 |
| 11 route de la Lucette | maison | 80 m² | 3 | 7 582 m² | 148 000 € | 1 850 | septembre 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 151 m² | 138 000 € | 1 278 | septembre 2024 |
| 11 rue des Noisetiers | maison | 219 m² | 7 | 1 180 m² | 404 000 € | 1 845 | août 2024 |
| 12 allée du Cerisier | maison | 76 m² | 4 | 661 m² | 110 000 € | 1 447 | juillet 2024 |
| 8 rue du Rocher | maison | 112 m² | 6 | 571 m² | 222 000 € | 1 982 | juillet 2024 |
| 7 impasse d'Anjou | maison | 85 m² | 4 | 553 m² | 201 000 € | 2 365 | juillet 2024 |
| 32 rue des Noisetiers | maison | 73 m² | 4 | 427 m² | 145 000 € | 1 986 | juillet 2024 |
| 5 rue Saint-Sulpice | maison | 44 m² | 2 | 174 m² | 68 000 € | 1 545 | juin 2024 |
| 2 rue de l'Ancienne École | maison | 114 m² | 4 | 777 m² | 95 000 € | 833 | juin 2024 |
| 1520 route de la Lucette | maison | 120 m² | 4 | 862 m² | 115 000 € | 958 | juin 2024 |
| 5 rue de Loiron | maison | 132 m² | 6 | 915 m² | 60 000 € | 455 | avril 2024 |
| 10 rue Robert Tatin | maison | 113 m² | 5 | 514 m² | 234 054 € | 2 071 | mars 2024 |
| 4 rue de la Ronce Claire | maison | 82 m² | 5 | 358 m² | 145 000 € | 1 768 | mars 2024 |
| 10 rue des Alisiers | maison | 81 m² | 4 | 211 m² | 169 320 € | 2 090 | février 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 136 m² | 6 | 416 m² | 110 000 € | 809 | janvier 2024 |
| 1 place de l'Église | appartement | 75 m² | 3 | 95 000 € | 1 267 | janvier 2024 | |
| 26 rue des Noisetiers | maison | 101 m² | 5 | 388 m² | 41 220 € | 408 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Châtaigneraie | maison | 78 m² | 4 | 503 m² | 163 000 € | 2 090 | janvier 2024 |
| 8 rue des Églantiers | maison | 100 m² | 5 | 417 m² | 200 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 3 rue du Ruisseau | maison | 83 m² | 4 | 951 m² | 208 900 € | 2 517 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Galetière | maison | 110 m² | 6 | 505 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Noé du Bignon | maison | 88 m² | 4 | 480 m² | 155 000 € | 1 761 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Perrière | maison | 90 m² | 5 | 508 m² | 111 600 € | 1 240 | octobre 2023 |
| 9 rue du Gué Garré | maison | 84 m² | 4 | 494 m² | 185 190 € | 2 205 | octobre 2023 |
| 12 rue Robert Tatin | maison | 75 m² | 4 | 512 m² | 163 522 € | 2 180 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Châtaigneraie | maison | 74 m² | 4 | 582 m² | 130 000 € | 1 757 | septembre 2023 |
| 9 chemin de la Petite Vitesse | maison | 67 m² | 4 | 548 m² | 125 000 € | 1 866 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Chèvrie | maison | 152 m² | 7 | 729 m² | 235 000 € | 1 546 | août 2023 |
| 14 rue Robert Tatin | maison | 74 m² | 3 | 516 m² | 155 100 € | 2 096 | août 2023 |
| 16 rue du Rocher | maison | 101 m² | 6 | 398 m² | 205 000 € | 2 030 | juillet 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 91 m² | 210 000 € | 2 211 | juillet 2023 |
| 5 impasse du Puits Georges | maison | 66 m² | 5 | 749 m² | 40 000 € | 606 | juillet 2023 |
| 1 rue des Basses Fontaines | maison | 76 m² | 3 | 747 m² | 290 000 € | 3 816 | juin 2023 |
| 15 rue de la Châtaigneraie | maison | 75 m² | 4 | 471 m² | 115 000 € | 1 533 | juin 2023 |
| 1 rue de la Rentière | maison | 87 m² | 5 | 447 m² | 54 000 € | 621 | juin 2023 |
| 1 rue du Clos de la Butte | maison | 134 m² | 6 | 451 m² | 177 000 € | 1 321 | juin 2023 |
| 16 rue des Églantiers | maison | 117 m² | 5 | 424 m² | 44 379 € | 379 | avril 2023 |
| 11 impasse de la Lande | maison | 73 m² | 3 | 430 m² | 147 100 € | 2 015 | avril 2023 |
| 7 La Bourriere | maison | 54 m² | 2 | 108 000 € | 2 000 | mars 2023 | |
| 2 rue de la Barbotière | maison | 67 m² | 4 | 452 m² | 140 000 € | 2 090 | mars 2023 |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 103 m² | 6 | 486 m² | 165 000 € | 1 602 | mars 2023 |
| 21 rue Saint-Sulpice | maison | 80 m² | 4 | 501 m² | 102 000 € | 1 275 | février 2023 |
| 9 rue de la Croix Jameau | maison | 76 m² | 4 | 566 m² | 125 000 € | 1 645 | février 2023 |
| 7 impasse d'Anjou | maison | 85 m² | 4 | 553 m² | 190 000 € | 2 235 | janvier 2023 |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 88 m² | 5 | 298 m² | 113 726 € | 1 292 | décembre 2022 |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 88 m² | 5 | 298 m² | 36 273 € | 412 | décembre 2022 |
| 6 rue du Clos de la Butte | maison | 88 m² | 5 | 663 m² | 200 000 € | 2 273 | novembre 2022 |
| 22 rue de l'Étamoire | maison | 123 m² | 6 | 480 m² | 210 000 € | 1 707 | octobre 2022 |
| 13 rue de la Noé du Bignon | maison | 115 m² | 7 | 618 m² | 125 000 € | 1 087 | octobre 2022 |
| 3 rue des Charmes | maison | 90 m² | 4 | 306 m² | 174 000 € | 1 933 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Croix Jameau | maison | 66 m² | 4 | 475 m² | 110 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 5 allée du Cerisier | maison | 76 m² | 4 | 492 m² | 130 000 € | 1 711 | octobre 2022 |
| 7 rue Saint-Sulpice | maison | 76 m² | 4 | 141 m² | 133 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
Autour de Le Genest-Saint-Isle
Le Genest-Saint-Isle est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Genest-Saint-Isle appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m²
Les communes limitrophes
Le Genest-Saint-Isle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Olivet 1 034 €/m² 3,3 km
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² 4,2 km
- Saint-Berthevin 1 939 €/m² 4,9 km
- La Brûlatte 1 376 €/m² 5,7 km
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 5,7 km
- Changé 2 585 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Genest-Saint-Isle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 9,1 km, 2 320 hab.
- Laval 2 052 €/m² 10,7 km, 49 400 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 11,4 km, 2 321 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 13,6 km, 4 672 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 13,9 km, 4 344 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 15,0 km, 6 302 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Misedon à 5,1 km, bois des Gravelles à 6,4 km
- lac bleu à 6,2 km
- rivières Valière à 9,8 km, Ernée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Genest-Saint-Isle ?
- jan 7,9 %
- fév 2,6 %
- mars 9,6 %
- avr 7,0 %
- mai 4,4 %
- juin 9,6 %
- juil 14,0 %
- août 8,8 %
- sept 9,6 %
- oct 11,4 %
- nov 7,0 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 579 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 675 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 814 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 768 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 784 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.