Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Louverné

2 023€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 932 2 507 5 ventes
une maison 1 795 2 469 36 ventes
Estimer un bien ici Les 224 ventes, une par une

Les découpages autour de Louverné

Le prix dans l'aire d'attraction de Laval

60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Louverné est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Louverné

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 82 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

187 000 € à 217 000 €

médiane des comparables 195 500 €, soit 2 173 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Louverné, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Valérianes 90 m² 4 182 779 € janvier 2025 2 031 €/m²
12 impasse Maurice Utrillo 91 m² 4 208 000 € février 2025 2 286 €/m²
2 rue des Iris 91 m² 4 190 000 € octobre 2024 2 407 €/m²
8 rue Michel Bernard 87 m² 4 120 000 € novembre 2025 1 379 €/m²
9 impasse Maurice Utrillo 90 m² 4 190 500 € décembre 2023 2 158 €/m²
332 Le Flecheray 86 m² 4 265 000 € mars 2025 3 081 €/m²
6 impasse du Verger 89 m² 4 140 250 € juin 2023 1 607 €/m²
4 rue des Valérianes 88 m² 4 179 350 € septembre 2023 2 078 €/m²
10 rue d'Athenes 89 m² 4 215 000 € novembre 2022 2 278 €/m²
3 impasse du Verger 92 m² 4 212 000 € juillet 2022 2 173 €/m²
12 impasse Maurice Utrillo 91 m² 4 181 500 € mai 2021 2 145 €/m²
11 rue Michel Jazy 82 m² 4 221 000 € décembre 2025 2 695 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 939 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 932 €/m² et 2 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Louverné, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 164 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 023 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Louverné, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 023 €/m² 5 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 317 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 164 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Louverné

Combien coûte le mètre carré à Louverné ?
Le prix médian à Louverné est de 2 023 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 932 €/m² et 2 507 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Louverné ?
la Ruelle, à 2 255 €/m². Le moins cher est l'Allée, à 1 754 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Louverné ?
En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Louverné

8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Ruelle à 2 255 €/m², l'Allée à 1 754 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Pierre : 2 124 €/m² sur 52 ventes la Gare : 1 860 €/m² sur 28 ventes le Clos : 2 059 €/m² sur 21 ventes la Troussière : 1 958 €/m² sur 17 ventes la Motte : 2 117 €/m² sur 15 ventes la Grande Motte : 2 186 €/m² sur 15 ventes l'Allée : 1 754 €/m² sur 13 ventes la Ruelle : 2 255 €/m² sur 12 ventes 2 km la Pierre 2 124 € la Gare 1 860 € la Troussière 1 958 € la Grande Motte 2 186 € la Ruelle 2 255 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Louverné les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Pierre 2 124 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
  • la Gare 1 860 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
  • le Clos 2 059 €/m² 21 ventes, 57 % de maisons
  • la Troussière 1 958 €/m² 17 ventes, 24 % de maisons
  • la Motte 2 117 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • la Grande Motte 2 186 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • l'Allée 1 754 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • la Ruelle 2 255 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de Louverné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Verger (11), Barbe (7), le Chemin (6), le Chemin de l'Euche (5), la Vigne (3), la Petite Motte (2), la Vannerie (2), l'Echardiere (1), l'Euche (1), la Boulayere (1), la Frilousiere (1), la Moulinaisiere (1), le Bas Roteau (1), le Bois (1), le Flecheray (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZE 2 353 €/m² 39 ventes
  • section AE 2 185 €/m² 18 ventes
  • section AH 2 181 €/m² 25 ventes
  • section AD 1 970 €/m² 43 ventes
  • section AC 1 964 €/m² 50 ventes
  • section AB 1 820 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 858 y sont recensées à Louverné, 49 ont pu être situées, et 217 ventes sur 224 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 224 retenues à Louverné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 rue Michel Jazy maison 82 m² 4 311 m² 221 000 € 2 695 décembre 2025
93 rue Nationale maison 80 m² 4 431 m² 85 000 € 1 063 décembre 2025
11 rue des Carriers maison 50 m² 3 217 m² 75 000 € 1 500 décembre 2025
49 rue Claude Monet maison 74 m² 3 530 m² 170 000 € 2 297 décembre 2025
8 rue Michel Bernard maison 87 m² 4 740 m² 120 000 € 1 379 novembre 2025
7 rue Champollion maison 91 m² 3 500 m² 205 000 € 2 253 octobre 2025
4 rue du Garou maison 155 m² 6 932 m² 160 000 € 1 032 octobre 2025
19 rue des Valérianes maison 136 m² 7 577 m² 341 000 € 2 507 octobre 2025
91 rue Nationale appartement 44 m² 2 85 000 € 1 932 septembre 2025
17 rue des Campanules maison 107 m² 5 480 m² 285 000 € 2 664 août 2025
13 rue Michel Jazy maison 82 m² 4 289 m² 220 000 € 2 683 août 2025
14 rue Nationale maison 113 m² 6 983 m² 200 000 € 1 770 août 2025
2 rue du Garou maison 70 m² 3 381 m² 127 500 € 1 821 août 2025
7 rue des Rosiers maison 78 m² 4 513 m² 140 000 € 1 795 août 2025
9 rue Jules Renard maison 110 m² 4 447 m² 181 000 € 1 645 août 2025
9 rue Michel Jazy maison 68 m² 3 314 m² 180 180 € 2 650 juillet 2025
12 rue de Madrid maison 100 m² 4 528 m² 203 000 € 2 030 juillet 2025
1 allée des Lauriers maison 78 m² 4 415 m² 142 500 € 1 827 juillet 2025
32 rue des Valérianes maison 80 m² 4 417 m² 236 800 € 2 960 juillet 2025
7 impasse de Bellevue maison 106 m² 4 545 m² 125 000 € 1 179 juin 2025
91 rue Nationale appartement 44 m² 2 80 000 € 1 818 juin 2025
33 impasse du Clos Saint Martin maison 66 m² 3 133 200 € 2 018 juin 2025
37 rue des Rosiers maison 91 m² 5 572 m² 163 600 € 1 798 mai 2025
39 rue des Rosiers maison 92 m² 5 659 m² 180 000 € 1 957 mai 2025
9 rue Alexandre Dumas maison 65 m² 3 550 m² 156 400 € 2 406 mai 2025
11 rue du Maine maison 128 m² 7 533 m² 166 200 € 1 298 mai 2025
8 rue des Mésanges maison 115 m² 6 367 m² 254 000 € 2 209 mai 2025
91 rue Nationale appartement 44 m² 2 89 000 € 2 023 avril 2025
18 place Saint-Martin appartement 75 m² 3 188 000 € 2 507 mars 2025
18 place Saint-Martin appartement 75 m² 3 191 900 € 2 559 mars 2025
36 rue des Valérianes maison 80 m² 4 404 m² 197 500 € 2 469 mars 2025
6 rue des Platanes maison 93 m² 6 516 m² 210 000 € 2 258 mars 2025
332 Le Flecheray maison 86 m² 4 265 000 € 3 081 mars 2025
12 impasse Maurice Utrillo maison 91 m² 4 530 m² 208 000 € 2 286 février 2025
4 rue de Rome maison 121 m² 6 770 m² 293 000 € 2 421 février 2025
44 rue Jean Francois Millet maison 81 m² 4 575 m² 225 000 € 2 778 février 2025
7 rue Jules Romains maison 79 m² 3 518 m² 161 800 € 2 048 janvier 2025
37 rue Claude Monet maison 71 m² 3 463 m² 135 000 € 1 901 janvier 2025
10 rue du Stade maison 57 m² 3 594 m² 100 000 € 1 754 janvier 2025
2 rue des Valérianes maison 90 m² 4 282 m² 182 779 € 2 031 janvier 2025
36 rue Nationale maison 70 m² 4 266 m² 147 000 € 2 100 janvier 2025
5 place Saint-Martin maison 62 m² 3 264 m² 65 000 € 1 048 décembre 2024
3 rue de la Gare maison 64 m² 4 652 m² 110 000 € 1 719 décembre 2024
85 rue Nationale maison 100 m² 4 332 m² 172 800 € 1 728 décembre 2024
19 rue des Tisserands maison 51 m² 3 106 m² 91 000 € 1 784 novembre 2024
35 rue Alain Fournier maison 103 m² 5 555 m² 183 000 € 1 777 novembre 2024
2 rue des Iris maison 91 m² 4 719 m² 190 000 € 2 088 octobre 2024
24 rue Claude Monet maison 119 m² 5 551 m² 200 000 € 1 681 octobre 2024
1 rue du Garou maison 48 m² 3 500 m² 97 000 € 2 021 octobre 2024
4 impasse Gerard Lelièvre maison 97 m² 4 419 m² 210 000 € 2 165 octobre 2024
3 allée des Acacias maison 79 m² 4 473 m² 182 500 € 2 310 septembre 2024
33 impasse du Clos Saint Martin maison 66 m² 3 108 000 € 1 636 septembre 2024
25 rue du Maine maison 64 m² 4 544 m² 145 000 € 2 266 septembre 2024
6 allée des Noisetiers maison 92 m² 6 435 m² 143 000 € 1 554 septembre 2024
17 rue Alain Fournier maison 95 m² 5 643 m² 192 870 € 2 030 août 2024
3 rue de Berlin maison 147 m² 4 1 101 m² 404 850 € 2 754 juillet 2024
4 rue Jean Francois Millet maison 73 m² 3 463 m² 219 500 € 3 007 juillet 2024
37 rue du Douanier Rousseau maison 93 m² 5 588 m² 200 000 € 2 151 juillet 2024
16 rue du Maine maison 68 m² 4 591 m² 151 000 € 2 221 juin 2024
20 rue Pierre Bourre maison 80 m² 4 645 m² 130 000 € 1 625 mai 2024
2 rue des Lupins maison 114 m² 6 461 m² 274 000 € 2 404 avril 2024
40 rue Jean Francois Millet maison 132 m² 6 673 m² 187 500 € 1 420 mars 2024
27 rue Alexandre Dumas maison 88 m² 5 500 m² 155 000 € 1 761 février 2024
4 rue Pierre Bourre maison 162 m² 8 870 m² 241 470 € 1 491 février 2024
91 rue Nationale appartement 43 m² 2 90 000 € 2 093 janvier 2024
204 La Moulinaisiere maison 72 m² 3 70 000 € 972 janvier 2024
4 rue des Lupins maison 96 m² 5 439 m² 232 000 € 2 417 janvier 2024
91 rue Nationale appartement 43 m² 2 90 000 € 2 093 janvier 2024
61 rue Nationale maison 78 m² 3 484 m² 125 000 € 1 603 janvier 2024
63 rue Nationale maison 98 m² 6 329 m² 130 000 € 1 327 janvier 2024
5 rue Anatole France maison 109 m² 6 504 m² 149 000 € 1 367 janvier 2024
1 bis place Saint-Martin appartement 57 m² 2 149 500 € 2 623 janvier 2024
7 rue Pierre Bourre maison 130 m² 7 710 m² 125 000 € 962 décembre 2023
7 impasse du Clos Saint Martin maison 70 m² 3 140 000 € 2 000 décembre 2023
9 impasse Maurice Utrillo maison 90 m² 4 521 m² 190 500 € 2 117 décembre 2023
12 rue des Valérianes maison 96 m² 5 342 m² 225 000 € 2 344 décembre 2023
5 rue des Lupins maison 113 m² 6 578 m² 325 000 € 2 876 novembre 2023
445 La Boulayere maison 140 m² 5 100 000 € 714 octobre 2023
71 rue Nationale maison 80 m² 3 532 m² 125 000 € 1 563 septembre 2023
14 rue Pasteur maison 93 m² 5 784 m² 110 500 € 1 188 septembre 2023

Autour de Louverné

Louverné est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Louverné appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Louverné touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louverné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte de la Roche

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Concise à 11 km
  • lac bleu à 10 km
  • rivière Ernée à 3,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Louverné ?

  • jan 9,4 %
  • fév 6,2 %
  • mars 6,7 %
  • avr 6,2 %
  • mai 9,4 %
  • juin 9,4 %
  • juil 10,7 %
  • août 10,7 %
  • sept 8,0 %
  • oct 8,9 %
  • nov 4,9 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 224 signatures de Louverné sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 10,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 325 €/m² 8 1 896 €/m² 36
2022 2 164 €/m² 12 2 162 €/m² 56
2023 non mesuré 2 000 €/m² 37
2024 non mesuré 1 769 €/m² 28
2025 2 023 €/m² 5 2 039 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.