Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Mayenne / Changé

Prix de l'immobilier à Changé (Mayenne)

2 585€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 500 2 889 5 ventes
une maison 1 980 2 656 50 ventes
Estimer un bien ici Les 280 ventes, une par une

Les découpages autour de Changé

Le prix dans l'aire d'attraction de Laval

60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Changé est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Changé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 118 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 570 m² de terrain

229 000 € à 294 000 €

médiane des comparables 241 000 €, soit 2 194 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Changé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
24 rue des Bordagers 112 m² 5 178 500 € octobre 2024 1 752 €/m²
35 rue d'Autan 105 m² 5 230 000 € janvier 2025 2 190 €/m²
1 impasse des Bolets 116 m² 5 240 000 € mars 2025 2 069 €/m²
12 rue des Destriers 105 m² 5 255 000 € juillet 2024 2 670 €/m²
26 boulevard Saint-Roch 109 m² 5 270 160 € août 2022 2 503 €/m²
4 bis impasse des Bruyères 102 m² 5 212 500 € avril 2025 2 083 €/m²
1 impasse des Tonneliers 110 m² 5 220 000 € mars 2021 2 071 €/m²
12 rue des Destriers 105 m² 5 238 000 € avril 2023 2 277 €/m²
2 rue Fructidor 113 m² 5 241 500 € août 2022 2 159 €/m²
4 impasse de la Montagnère 109 m² 5 231 000 € novembre 2021 2 194 €/m²
74 rue de la Batellerie 110 m² 6 336 000 € juin 2025 3 055 €/m²
8 impasse des Tonneliers 110 m² 6 304 500 € janvier 2025 2 768 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 939 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 2 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Changé, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 653 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 597 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Changé

Combien coûte le mètre carré à Changé (Mayenne) ?
Le prix médian à Changé est de 2 585 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 2 889 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Changé ?
le Pont, à 2 526 €/m². Le moins cher est Saint Roch, à 2 312 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Changé ?
En juillet, qui concentre 14,6 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Changé

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : le Pont à 2 526 €/m², Saint Roch à 2 312 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Vannerie : 2 363 €/m² sur 33 ventes les Cerisiers : 2 367 €/m² sur 28 ventes la Châtaigneraie : 2 385 €/m² sur 19 ventes le Bois : 2 489 €/m² sur 17 ventes le Pont : 2 526 €/m² sur 14 ventes Saint Roch : 2 312 €/m² sur 14 ventes 2 km la Vannerie 2 363 € la Châtaigneraie 2 385 € le Bois 2 489 € le Pont 2 526 € Saint Roch 2 312 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Changé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Vannerie 2 363 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
  • les Cerisiers 2 367 €/m² 28 ventes, 57 % de maisons
  • la Châtaigneraie 2 385 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • le Bois 2 489 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • le Pont 2 526 €/m² 14 ventes, 36 % de maisons
  • Saint Roch 2 312 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 38 lieux-dits de Changé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Rochefort (11), le Parc (10), les Bruyères (10), la Lande (9), Lot la Crx d'Ardennes (8), la Gasnerie (8), la Pironnette (8), les Bouleaux (8), Route de Niafles (7), les Landes (7), l'Allée (5), le Pâtis (4), les Fontaines (4), Niafles (3), la Rechignee (3), le Chemin (3), la Fonderie (2), la Jaffetière (2), la Jumeliere (2), le Petit (2), Belle Poule (1), Tivoli (1), l'Aunay (1), la Brique (1), la Butte (1), la Chartrie (1), la Grande Carrée (1), la Grande Fontaine (1), la Grande Mardelle (1), la Massonniere (1), la Pichardiere (1), la Pichonniere (1), le Cormier (1), le Petit Joigne (1), le Pré de Guette (1), les Chênes Secs (1), les Petites Fontaines (1), les Sablons (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 497 €/m² 17 ventes
  • section AM 2 497 €/m² 12 ventes
  • section ZR 2 471 €/m² 22 ventes
  • section AD 2 424 €/m² 11 ventes
  • section YM 2 407 €/m² 9 ventes
  • section YL 2 402 €/m² 8 ventes
  • section AR 2 391 €/m² 20 ventes
  • section ZY 2 353 €/m² 19 ventes
  • section YD 2 344 €/m² 14 ventes
  • section AI 2 301 €/m² 31 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 146 y sont recensées à Changé, 81 ont pu être situées, et 259 ventes sur 280 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 280 retenues à Changé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue des Boisseliers maison 161 m² 7 823 m² 200 000 € 1 242 décembre 2025
2 impasse du Pont appartement 27 m² 1 78 000 € 2 889 décembre 2025
11 rue de la Chartrie maison 90 m² 5 537 m² 178 200 € 1 980 décembre 2025
3 rue du Gué des Landes maison 78 m² 3 444 m² 227 000 € 2 910 décembre 2025
2 domaine de la Petite Lande maison 121 m² 6 574 m² 290 000 € 2 397 décembre 2025
31 boulevard Saint-Roch maison 160 m² 6 531 m² 220 000 € 1 375 novembre 2025
26 rue de la Fenaison maison 97 m² 5 540 m² 230 000 € 2 371 novembre 2025
17 rue de Milan maison 83 m² 3 480 m² 210 000 € 2 530 octobre 2025
15 rue Charles de Gaulle appartement 64 m² 3 185 000 € 2 891 septembre 2025
17 rue des Destriers maison 93 m² 3 476 m² 220 000 € 2 366 septembre 2025
2 impasse des Bolets maison 123 m² 5 546 m² 319 000 € 2 593 septembre 2025
43 rue de l'Orée du Bois maison 183 m² 6 835 m² 500 000 € 2 732 septembre 2025
27 rue d'Autan maison 200 m² 5 1 207 m² 280 000 € 1 400 septembre 2025
11 rue des Petites Fontaines maison 79 m² 5 474 m² 222 000 € 2 810 septembre 2025
286 ter route de Mayenne maison 79 m² 3 546 m² 131 000 € 1 658 août 2025
15 rue Charles de Gaulle appartement 44 m² 2 110 000 € 2 500 août 2025
25 La Châtaigneraie maison 86 m² 5 630 m² 184 000 € 2 140 août 2025
8 Lot la Croix d'Ardennes maison 73 m² 4 551 m² 190 500 € 2 610 août 2025
3 impasse des Lauriers maison 74 m² 4 660 m² 149 000 € 2 014 août 2025
1 rue des Fougères maison 97 m² 4 510 m² 185 000 € 1 907 août 2025
25 rue Berthe Marcou maison 181 m² 7 730 m² 385 000 € 2 127 août 2025
7 impasse des Souchettes maison 89 m² 4 799 m² 228 000 € 2 562 juillet 2025
10 impasse des Aulnes maison 77 m² 4 494 m² 185 000 € 2 403 juillet 2025
11 rue Sainte Cécile maison 44 m² 2 77 m² 55 000 € 1 250 juillet 2025
9 bis rue Robert Fouillet maison 162 m² 6 1 250 m² 632 145 € 3 902 juillet 2025
55 rue Fabre d'Églantine maison 91 m² 5 479 m² 215 000 € 2 363 juillet 2025
33 rue de Saint Jean maison 69 m² 4 803 m² 107 000 € 1 551 juillet 2025
16 rue Robert Fouillet appartement 65 m² 3 168 000 € 2 585 juillet 2025
3 impasse des Mésanges maison 91 m² 5 440 m² 110 000 € 1 209 juillet 2025
1 rue de l'Orée du Bois maison 130 m² 7 522 m² 255 000 € 1 962 juin 2025
74 rue de la Batellerie maison 110 m² 6 1 167 m² 336 000 € 3 055 juin 2025
La Grande Fontaine maison 130 m² 6 1 202 m² 288 750 € 2 221 mai 2025
3 rue de la Matinière maison 134 m² 5 850 m² 289 500 € 2 160 mai 2025
4 bis impasse des Bruyères maison 102 m² 5 333 m² 212 500 € 2 083 avril 2025
1 rue des Morilles maison 89 m² 4 432 m² 255 000 € 2 865 avril 2025
36 rue de la Javelle maison 126 m² 7 533 m² 268 000 € 2 127 avril 2025
9 rue du Tivano maison 127 m² 5 637 m² 353 745 € 2 785 avril 2025
3 impasse des Cordonniers maison 131 m² 5 2 024 m² 348 000 € 2 656 mars 2025
19 rue de la Chapelle maison 85 m² 5 601 m² 230 000 € 2 706 mars 2025
26 rue du Ponant maison 162 m² 7 883 m² 525 000 € 3 241 mars 2025
1 impasse des Bolets maison 116 m² 5 432 m² 240 000 € 2 069 mars 2025
31 bis rue Fabre d'Églantine maison 90 m² 4 453 m² 190 000 € 2 111 mars 2025
21 rue de Milan maison 186 m² 6 703 m² 423 000 € 2 274 mars 2025
2 impasse Messidor maison 88 m² 4 425 m² 154 500 € 1 756 février 2025
1 Le Cormier maison 55 m² 2 685 m² 195 000 € 3 545 février 2025
8 Lot la Croix d'Ardennes maison 73 m² 4 551 m² 180 000 € 2 466 février 2025
16 impasse des Pontonniers maison 190 m² 6 599 m² 545 000 € 2 868 février 2025
3 rue du Gué des Landes maison 78 m² 3 444 m² 165 000 € 2 115 février 2025
12 impasse Germinal maison 170 m² 9 756 m² 266 000 € 1 565 janvier 2025
14 rue des Dinandiers appartement 70 m² 3 145 000 € 2 071 janvier 2025
38 La Châtaigneraie maison 130 m² 5 988 m² 310 000 € 2 385 janvier 2025
8 impasse des Tonneliers maison 110 m² 6 464 m² 304 500 € 2 768 janvier 2025
35 rue d'Autan maison 105 m² 5 964 m² 230 000 € 2 190 janvier 2025
7 La Châtaigneraie maison 91 m² 5 797 m² 175 000 € 1 923 janvier 2025
2 impasse des Pleurotes maison 71 m² 4 329 m² 167 000 € 2 352 janvier 2025
1 impasse des Bouleaux maison 116 m² 6 465 m² 340 000 € 2 931 décembre 2024
7 bis rue des Fougères maison 85 m² 3 81 m² 123 000 € 1 447 décembre 2024
18 rue du Levant maison 109 m² 6 336 m² 213 000 € 1 954 décembre 2024
4 bis rue de la Javelle maison 122 m² 7 762 m² 315 000 € 2 582 novembre 2024
15 rue Charles de Gaulle appartement 46 m² 2 128 000 € 2 783 novembre 2024
12 rue des Rouliers appartement 66 m² 3 198 000 € 3 000 novembre 2024
17 rue Fructidor maison 139 m² 6 650 m² 240 000 € 1 727 novembre 2024
7 C rue des Fougères maison 74 m² 3 92 m² 115 000 € 1 554 novembre 2024
18 rue des Fougères maison 120 m² 5 429 m² 79 398 € 662 novembre 2024
17 La Châtaigneraie maison 129 m² 6 705 m² 388 000 € 3 008 octobre 2024
31 rue de la Fenaison maison 115 m² 7 751 m² 218 000 € 1 896 octobre 2024
24 rue des Bordagers maison 112 m² 5 715 m² 178 500 € 1 594 octobre 2024
3 impasse des Éclusiers maison 76 m² 3 492 m² 200 000 € 2 632 septembre 2024
2 impasse des Fauvettes maison 137 m² 6 496 m² 280 400 € 2 047 septembre 2024
4 rue des Rouliers appartement 66 m² 3 160 000 € 2 424 août 2024
26 rue du Centre maison 74 m² 3 974 m² 165 000 € 2 230 août 2024
19 boulevard des Manouvriers maison 150 m² 7 1 294 m² 347 000 € 2 313 août 2024
24 rue de Venise maison 131 m² 5 506 m² 359 100 € 2 741 août 2024
29 rue de la Javelle maison 80 m² 4 648 m² 255 000 € 3 188 août 2024
46 rue de la Batellerie maison 138 m² 6 872 m² 280 000 € 2 029 août 2024
9 impasse des Acacias maison 130 m² 5 324 m² 305 000 € 2 346 août 2024
9 rue de l'Aquilon maison 154 m² 5 1 128 m² 415 000 € 2 695 août 2024
10 impasse des Sablons maison 84 m² 4 314 m² 178 000 € 2 119 juillet 2024
12 rue des Rouliers appartement 69 m² 3 220 000 € 3 188 juillet 2024
12 rue des Destriers maison 105 m² 5 467 m² 255 000 € 2 429 juillet 2024

Autour de Changé

Changé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Changé appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Changé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Changé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Andouillé 1 736 €/m² 7,1 km, 2 321 hab.
  • L'Huisserie 2 333 €/m² 11,1 km, 4 672 hab.
  • Loiron-Ruillé 1 940 €/m² 12,2 km, 2 758 hab.
  • Argentré 1 920 €/m² 13,0 km, 2 906 hab.
  • Entrammes 1 810 €/m² 14,7 km, 2 294 hab.
  • Saint-Pierre-la-Cour 1 477 €/m² 16,5 km, 2 320 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Concise à 6,1 km, bois de Misedon à 12 km
  • lac bleu à 4,9 km
  • rivière Ernée à 3,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Changé ?

  • jan 6,4 %
  • fév 7,5 %
  • mars 7,9 %
  • avr 6,1 %
  • mai 8,2 %
  • juin 6,1 %
  • juil 14,6 %
  • août 11,1 %
  • sept 10,4 %
  • oct 6,8 %
  • nov 6,4 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 280 signatures de Changé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,6 % des ventes, le plus creux avril avec 6,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 551 €/m² 5 2 234 €/m² 56
2022 non mesuré 2 290 €/m² 53
2023 2 594 €/m² 6 2 303 €/m² 52
2024 2 772 €/m² 8 2 104 €/m² 42
2025 2 585 €/m² 5 2 313 €/m² 50

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.