Prix de l'immobilier à Thivencelle
1 337€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Thivencelle
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thivencelle est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thivencelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis rue Baugnies | 97 m² | 4 | 223 250 € | février 2022 | 2 230 €/m² |
| 6 bis rue Baugnies | 97 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2021 | 1 989 €/m² |
| 7 rue de Saint-Aybert | 86 m² | 4 | 115 000 € | août 2022 | 1 255 €/m² |
| 86 rue de Saint-Aybert | 85 m² | 4 | 103 000 € | septembre 2022 | 1 061 €/m² |
| 105 rue de Saint-Aybert | 98 m² | 5 | 81 225 € | mars 2024 | 874 €/m² |
| 1 C rue de la Perche | 98 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2023 | 2 770 €/m² |
| 4 rue des Hauts Champs | 79 m² | 4 | 85 500 € | août 2024 | 1 113 €/m² |
| 6 rue des Hauts Champs | 77 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 1 176 €/m² |
| 2 rue Résidence du Galibot | 78 m² | 4 | 144 010 € | juin 2021 | 2 007 €/m² |
| 13 Cité Saint-Roch | 82 m² | 5 | 87 000 € | juin 2025 | 1 090 €/m² |
| 127 rue de Saint-Aybert | 113 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 706 €/m² |
| 6 chemin Lede | 118 m² | 5 | 214 000 € | septembre 2025 | 1 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Thivencelle
- Combien coûte le mètre carré à Thivencelle ?
- Le prix médian à Thivencelle est de 1 337 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 482 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thivencelle ?
- Les maisons vendues à Thivencelle ont un terrain médian de 660 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Thivencelle depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin Lede | maison | 118 m² | 5 | 797 m² | 214 000 € | 1 814 | septembre 2025 |
| 13 Cité Saint-Roch | maison | 82 m² | 5 | 447 m² | 87 000 € | 1 061 | juin 2025 |
| 4 rue des Hauts Champs | maison | 79 m² | 4 | 660 m² | 85 500 € | 1 082 | août 2024 |
| 105 rue de Saint-Aybert | maison | 98 m² | 5 | 435 m² | 81 225 € | 829 | mars 2024 |
| 15 Cité Saint-Roch | maison | 68 m² | 4 | 465 m² | 85 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 1 C rue de la Perche | maison | 98 m² | 5 | 574 m² | 270 000 € | 2 755 | octobre 2023 |
| 127 rue de Saint-Aybert | maison | 113 m² | 3 | 415 m² | 190 000 € | 1 681 | juillet 2023 |
| 65 rue de Condé | maison | 127 m² | 6 | 2 747 m² | 75 000 € | 591 | juin 2023 |
| 100 rue de Saint-Aybert | maison | 218 m² | 7 | 1 798 m² | 182 040 € | 835 | avril 2023 |
| 6 rue des Hauts Champs | maison | 77 m² | 4 | 67 m² | 85 000 € | 1 104 | septembre 2022 |
| 86 rue de Saint-Aybert | maison | 85 m² | 4 | 2 039 m² | 103 000 € | 1 212 | septembre 2022 |
| 7 rue de Saint-Aybert | maison | 86 m² | 4 | 1 421 m² | 115 000 € | 1 337 | août 2022 |
| 31 rue de Saint-Aybert | maison | 60 m² | 3 | 371 m² | 88 900 € | 1 482 | mars 2022 |
| 6 bis rue Baugnies | maison | 97 m² | 4 | 1 407 m² | 223 250 € | 2 302 | février 2022 |
| 10 rue de Saint-Aybert | maison | 160 m² | 6 | 805 m² | 240 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 6 bis rue Baugnies | maison | 97 m² | 4 | 1 407 m² | 189 000 € | 1 948 | juillet 2021 |
| 2 rue Résidence du Galibot | maison | 78 m² | 4 | 265 m² | 144 010 € | 1 846 | juin 2021 |
Autour de Thivencelle
Thivencelle est dans le Nord, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Thivencelle appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Thivencelle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m² 2,5 km
- Crespin 1 409 €/m² 3,2 km
- Quarouble 1 778 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aybert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thivencelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m² 3,6 km, 7 354 hab.
- Vieux-Condé 1 247 €/m² 5,5 km, 10 617 hab.
- Escautpont 1 176 €/m² 5,8 km, 4 202 hab.
- Quiévrechain 1 053 €/m² 6,1 km, 5 949 hab.
- Onnaing 1 391 €/m² 7,0 km, 8 479 hab.
- Hergnies 1 565 €/m² 7,9 km, 4 479 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Hogneau
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la sablière du Lièvre à 6,9 km, mer de Sable de Stambruges à 9,0 km
- forêts bois de l'Ermitage à 4,6 km, domaniale de Bonsecours à 5,2 km
- lac étang de Chabaud-Latour à 1,7 km
- parc naturel parc naturel des Plaines de l'Escaut à 5,9 km
- rivières Haine à 2,4 km, Marque à 2,4 km
- sites Natura 2000 Marais d'Harchies à 6,3 km, Vallée de la Scarpe et de l'Escaut à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thivencelle ?
Les maisons vendues à Thivencelle ont un terrain médian de 660 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.