Les découpages autour de Tincourt-Boucly
Le prix dans l'aire d'attraction de Péronne
22 des 52 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tincourt-Boucly est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Biaches 1 714 €/m² une maison
- Estrées-Mons 1 629 €/m² une maison
- Frise 1 441 €/m² une maison
- Moislains 1 420 €/m² une maison
- Flaucourt 1 371 €/m² une maison
- Cléry-sur-Somme 1 347 €/m² une maison
- Allaines 1 313 €/m² une maison
- Tincourt-Boucly 1 281 €/m² une maison
- Péronne pôle 1 238 €/m² une maison
- Liéramont 1 216 €/m² une maison
- Cartigny 1 190 €/m² une maison
- Doingt pôle 1 144 €/m² une maison
- Buire-Courcelles 1 129 €/m² une maison
- Nurlu 1 106 €/m² une maison
- Dompierre-Becquincourt 1 070 €/m² une maison
- Athies 1 060 €/m² une maison
- Heudicourt 946 €/m² une maison
- Sailly-Saillisel 917 €/m² une maison
- Villers-Carbonnel 907 €/m² une maison
- Étricourt-Manancourt 848 €/m² une maison
- Roisel 733 €/m² une maison
- Équancourt 657 €/m² une maison
Estimer un bien à Tincourt-Boucly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Église | 68 m² | 4 | 171 500 € | octobre 2024 | 2 522 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 68 m² | 4 | 25 000 € | mai 2021 | 744 €/m² |
| 14 rue d'Hamel | 63 m² | 4 | 75 000 € | mars 2024 | 1 190 €/m² |
| 6 rue de la Râperie | 63 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2025 | 1 054 €/m² |
| 11 rue de la Râperie | 61 m² | 3 | 151 500 € | juillet 2024 | 2 484 €/m² |
| 5 rue Mondeville | 94 m² | 4 | 72 000 € | mai 2021 | 1 550 €/m² |
| 8 rue de Tincourt | 96 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 615 €/m² |
| 5 rue de Hancourt | 56 m² | 3 | 22 000 € | juin 2021 | 795 €/m² |
| 18 rue de Tincourt | 94 m² | 3 | 137 600 € | septembre 2023 | 1 398 €/m² |
| 12 rue de la Râperie | 82 m² | 6 | 120 000 € | octobre 2021 | 2 962 €/m² |
| 3 rue de Tincourt | 56 m² | 2 | 30 000 € | avril 2023 | 512 €/m² |
| 19 rue de Monsieur Rat | 51 m² | 2 | 62 500 € | décembre 2024 | 1 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 2 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tincourt-Boucly, une maison de moins de 70 m² se vend 1 496 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 810 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Tincourt-Boucly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Râperie | maison | 63 m² | 3 | 284 m² | 66 000 € | 1 048 | septembre 2025 |
| 14 rue de Longavesnes | maison | 35 m² | 2 | 689 m² | 20 000 € | 571 | juin 2025 |
| 1 rue de Longavesnes | maison | 142 m² | 6 | 547 m² | 230 000 € | 1 620 | avril 2025 |
| 19 rue de Monsieur Rat | maison | 51 m² | 2 | 445 m² | 62 500 € | 1 225 | décembre 2024 |
| 2 rue Orderon | maison | 104 m² | 7 | 856 m² | 139 000 € | 1 337 | novembre 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 996 m² | 171 500 € | 2 522 | octobre 2024 |
| 11 rue de la Râperie | maison | 61 m² | 3 | 2 577 m² | 151 500 € | 2 484 | juillet 2024 |
| 14 rue d'Hamel | maison | 63 m² | 4 | 1 080 m² | 75 000 € | 1 190 | mars 2024 |
| 6 ruelle de l'Église | maison | 36 m² | 2 | 699 m² | 20 000 € | 556 | janvier 2024 |
| 18 rue de Tincourt | maison | 94 m² | 3 | 540 m² | 137 600 € | 1 464 | septembre 2023 |
| 3 rue de Tincourt | maison | 56 m² | 2 | 680 m² | 30 000 € | 536 | avril 2023 |
| 3 rue du Bas de Tincourt | maison | 44 m² | 3 | 245 m² | 57 500 € | 1 307 | décembre 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 117 m² | 6 | 1 995 m² | 175 000 € | 1 496 | décembre 2022 |
| 1 rue Mayeux | maison | 124 m² | 4 | 711 m² | 80 000 € | 645 | août 2022 |
| 8 rue de Tincourt | maison | 96 m² | 4 | 850 m² | 60 000 € | 625 | avril 2022 |
| 4 rue Mayeux | maison | 120 m² | 4 | 2 298 m² | 181 050 € | 1 509 | décembre 2021 |
| 1 rue de Boucly | maison | 112 m² | 5 | 2 010 m² | 181 050 € | 1 617 | novembre 2021 |
| 2 rue Mondeville | maison | 53 m² | 2 | 571 m² | 16 000 € | 302 | novembre 2021 |
| 12 rue de la Râperie | maison | 82 m² | 6 | 495 m² | 120 000 € | 1 463 | octobre 2021 |
| 5 rue de Hancourt | maison | 56 m² | 3 | 1 009 m² | 22 000 € | 393 | juin 2021 |
| 5 rue Mondeville | maison | 94 m² | 4 | 655 m² | 72 000 € | 766 | mai 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 996 m² | 25 000 € | 368 | mai 2021 |
| 20 rue de Tincourt | maison | 110 m² | 4 | 740 m² | 55 000 € | 500 | mars 2021 |
Autour de Tincourt-Boucly
Tincourt-Boucly est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Tincourt-Boucly appartient à l'aire d'attraction de Péronne, 52 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Péronne 1 238 €/m²
- Roisel 733 €/m²
- Doingt 1 144 €/m²
- Moislains 1 420 €/m²
- Dompierre-Becquincourt 1 070 €/m²
- Cartigny 1 190 €/m²
- Athies 1 060 €/m²
- Estrées-Mons 1 629 €/m²
- Heudicourt 946 €/m²
- Cléry-sur-Somme 1 347 €/m²
- Étricourt-Manancourt 848 €/m²
- Sailly-Saillisel 917 €/m²
- Allaines 1 313 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Christ-Briost. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tincourt-Boucly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buire-Courcelles 1 129 €/m² 2,9 km
- Roisel 733 €/m² 3,6 km
- Cartigny 1 190 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Marquaix, Hancourt, Longavesnes, Templeux-la-Fosse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tincourt-Boucly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péronne 1 238 €/m² 8,8 km, 7 090 hab.
- Saint-Quentin Aisne 1 121 €/m² 19,4 km, 52 813 hab.
- Villers-Outréaux Nord 1 096 €/m² 20,2 km, 2 117 hab.
- Ham 833 €/m² 20,6 km, 4 378 hab.
- Gauchy Aisne 941 €/m² 21,2 km, 5 183 hab.
- Masnières Nord 1 179 €/m² 21,6 km, 2 689 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Vaux à 10 km, bois de Saint-Pierre-Vaast à 12 km
- rivières Cologne à 8,1 km, Omignon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 633 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 281 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.