Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Uzer

1 580€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 2 655 8 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour d'Uzer

Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas

54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uzer est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Uzer

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 270 m² de terrain

139 000 € à 231 000 €

médiane des comparables 206 000 €, soit 2 289 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Uzer, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
110 route d'Ales 90 m² 4 250 000 € novembre 2022 2 773 €/m²
65 route de Volpillières 90 m² 4 238 910 € août 2022 2 734 €/m²
370 route de Morte Merie 90 m² 5 210 000 € novembre 2023 2 368 €/m²
215 route du Berjoux 91 m² 3 147 000 € décembre 2022 1 436 €/m²
15 place du Château 88 m² 3 139 000 € juin 2022 1 707 €/m²
405 route de Morte Merie 107 m² 4 240 000 € février 2021 2 565 €/m²
35 impasse du Porche 80 m² 3 95 000 € février 2022 1 328 €/m²
275 route d'Ales 80 m² 2 120 000 € janvier 2022 1 542 €/m²
55 ruelle de l'Église 72 m² 2 177 500 € décembre 2024 2 384 €/m²
10 impasse du Porche 70 m² 2 147 500 € décembre 2023 2 289 €/m²
65 place de l'Église 130 m² 5 200 000 € octobre 2025 1 516 €/m²
1150 route d'Ales 130 m² 5 268 350 € août 2024 1 967 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Uzer, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 333 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 580 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Uzer

Combien coûte le mètre carré à Uzer ?
Le prix médian à Uzer est de 1 580 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 655 €/m².
Combien vaut le terrain à Uzer ?
Les maisons vendues à Uzer ont un terrain médian de 1 270 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Uzer depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
65 place de l'Église maison 130 m² 5 1 051 m² 200 000 € 1 538 octobre 2025
30 impasse des Sautes maison 32 m² 1 433 m² 120 000 € 3 750 juin 2025
55 ruelle de l'Église maison 72 m² 2 1 270 m² 177 500 € 2 465 décembre 2024
150 route d'Ales maison 55 m² 3 440 m² 135 000 € 2 455 novembre 2024
1150 route d'Ales maison 130 m² 5 1 700 m² 268 350 € 2 064 août 2024
355 route des Plantades maison 139 m² 5 13 060 m² 390 830 € 2 812 février 2024
10 impasse du Porche maison 70 m² 2 103 m² 147 500 € 2 107 décembre 2023
370 route de Morte Merie maison 90 m² 5 1 200 m² 210 000 € 2 333 novembre 2023
10 route d'Ales appartement 32 m² 1 20 000 € 625 septembre 2023
1055 route de Volpillières maison 159 m² 5 2 814 m² 495 000 € 3 113 mars 2023
215 route du Berjoux maison 91 m² 3 3 025 m² 147 000 € 1 615 décembre 2022
110 route d'Ales maison 90 m² 4 1 320 m² 250 000 € 2 778 novembre 2022
730 impasse de la Prade maison 260 m² 4 14 230 m² 411 000 € 1 581 septembre 2022
65 route de Volpillières maison 90 m² 4 497 m² 238 910 € 2 655 août 2022
15 place du Château maison 88 m² 3 62 m² 139 000 € 1 580 juin 2022
242 route d'Ales appartement 65 m² 3 328 m² 100 000 € 1 538 juin 2022
855 route de Volpillières maison 116 m² 7 2 661 m² 35 000 € 302 mars 2022
35 impasse du Porche maison 80 m² 3 60 m² 95 000 € 1 188 février 2022
275 route d'Ales maison 80 m² 2 906 m² 120 000 € 1 500 janvier 2022
5 impasse des Sautes maison 165 m² 5 3 308 m² 356 300 € 2 159 octobre 2021
405 route de Morte Merie maison 107 m² 4 1 380 m² 240 000 € 2 243 février 2021

Autour de Uzer

Uzer est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 66 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 12 km, Serre de la Pierre Plantée à 25 km, Tricastin à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Uzer appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Uzer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Balazuc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uzer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ruoms 3 158 €/m² 7,6 km, 2 311 hab.
  • Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 9,6 km, 2 920 hab.
  • Lablachère 2 792 €/m² 10,9 km, 2 193 hab.
  • Aubenas 1 500 €/m² 11,6 km, 12 416 hab.
  • Lavilledieu 2 692 €/m² 11,8 km, 2 264 hab.
  • Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 14,5 km, 2 403 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 7,7 km, gorges de la Beaume à 7,9 km
  • montagne Cham du Cros à 12 km
  • rivières Ligne à 4,8 km, Auzon à 5,8 km
  • vallée Ardèche Valley à 1,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Uzer ?

Les maisons vendues à Uzer ont un terrain médian de 1 270 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.